해외 인사들은 캄보디아 아파트나 분식재산권류 주택만 살 수 있다. 관련 토지재산권은 개발자에 속하며, 개발업자는 건물 관련 부동산을 건설한 후 재산권을 증서 재산권으로 나누어 판매한다는 뜻이다. 사실 이런 유형의 부동산은 대체로 새로운 프로젝트로 주로 해외 투자에 개방되며, 보통 이런 유형의 부동산은 프놈펜 도심이나 관광지에 집중되어 있다.
2, 투자 아파트에도 일정한 통제가 있다
투자자들은 아파트를 살 때 밑바닥이 해외 인사에게 팔 수 없다는 점에 유의해야 한다. 이 밖에도 한 아파트 내에서도 70% 를 넘을 수 없는 해외 투자자이며, 이들은 모두 공개적으로 바이어에게 알려야 한다. 개발자들은 해외 구매자의 70% 에 도달하면 판매를 중단하며, 이는 해외 구매자가 더 나은 선택 단위를 얻을 수 있도록 주도권을 잡아야 한다는 것을 의미합니다.
3, 투자 핫스팟 이해
일반적으로 투자자들은 프놈펜 지역의 부동산에 주의를 기울일 수 있다. 투자자는 집을 사기 전에 먼저 집을 사는 곳을 방문하여 그 시의 각 지역의 부동산과 그 지방의 문화와 특색을 이해해야 한다.
4, 완벽한 보안 프로젝트를 갖춘 투자
캄보디아는 아직 개발 중입니다. 재산을 보호하고 투자 단위의 매력을 높이기 위해 보안 시설을 갖춘 부동산에 주의를 기울일 수 있습니다. 예를 들어, 24 시간 전천후 보안 조치가 있습니다.
5, 외화 환율에주의를 기울이십시오.
캄보디아 GM 달러와 리얼, 캄보디아 정부는 항상 달러 활용도를 낮출 계획이지만 대부분의 상점에서는 달러를 거래 통화로 삼고 있다. (윌리엄 셰익스피어, 캄보디아, 캄보디아, 캄보디아, 캄보디아, 캄보디아, 캄보디아, 캄보디아, 캄보디아) 하지만 부동산 개발업자들은 바이어 에렐에게 지불을 요구할 수도 있지만, 가구와 같은 기타 관련 비용은 미국 달러로 지불할 것이다. 투자자는 부동산을 구매하기 전에 환율의 변화와 필요한 비용을 계산해야 한다.
6, 국제적으로 유명한 개발자를 선택하십시오
개발도상국 시장에서는 익숙한 개발상이 있다면 투자자들에게 가산점이다. 이들 프로젝트 중 일부는 종합적인 발전 프로젝트로 투자 잠재력이 매우 크다.
7, 공급이 수요를 초과하는지 여부
개발업자들이 부동산 프로젝트를 적극적으로 발전시켰기 때문에, 이들 중 많은 종목의 단가가 매우 높아서 대부분의 현지인들이 집값을 부담할 수 없었기 때문에, 일부 분석가들은 가까운 장래에 주택 시장이 공급이 수요를 초과할 것이라고 우려하고 있다. 관련 자료에 따르면 아파트 단위는 20 18 년 전 2 만 단위에 이를 것으로 예상되지만 20 12 년에는 2 천 단위 정도에 불과하다. 앞으로 몇 년 안에 수천 개의 부서가 완공될 것으로 예상되며, 해외 투자자들은 시장이 공급 과잉을 소화할 수 있도록 장기적으로 부동산 단위를 보유하고 있다.
8, 과감하게 할인을 요구하다
개발자들은 더 많은 해외 투자자들을 유치하기 위해 가구 증정, 보증수익, 단위 관리, 물론 첫 번째 할인과 리베이트와 같은 많은 할인된 주택 구입세트를 내놓았다. 따라서 투자자들은 더 나은 할인, 더 낮은 비용, 더 높은 임대료 수익을 얻기 위해 개발자와 협상해야 한다.
9, 부동산 소유자가 책임져야 할 세금을 이해합니다
해외 투자자들이 캄보디아에 투자한 부동산은 몇 가지 세금을 내야 하기 때문에 집을 구입하기 전에 세금 비용을 계산하는 방법을 알아야 한다. 임대료 보고의 경우 주택단위는 10% 세금을 내야 하고, 상업단위는 14% 세금을 내야 한다. 이 밖에도 투자자도 부동산세를 내야 하는데, 관련 세금은 투자단위 가치의 80% 중 0. 1% 에서 필요한 세금으로 약 2 만 5000 달러를 지불하는 것으로 계산된다.
10, 부동산 판매 또는 양도에 필요한 세금 이해
캄보디아에서 부동산을 팔거나 부동산을 양도하는 것은 모두 일정한 세금을 내야 한다. 부동산을 파는 사람은 자본 증가나 이익 중 20% 를 수익세로 뽑아야 한다. 또한 캄보디아 정부도 10% 가치 성장세를 추출할 예정이다. 또한 구매자는 부동산 양도세의 4% 를 지불해야합니다.
1 1, 임대료 수익률이 상당하다
프놈펜의 임대료는 싱가포르와 같은 지역 내 국가에 비해 약 5 ~ 7% 의 높은 수익을 올리고 있습니다. 하지만 집을 세낼 때는 중개비와 같은 다른 비용도 관련되어 있다.
12, 여러 가지 방법으로 부동산이 돈을 벌게 하다
캄보디아 관광청에 따르면 지난해 약 470 만 명의 해외 관광객이 캄보디아를 방문했다. 부동산을 현지인이나 해외 전문가에게 장기 임대하는 것 외에 단기 임대 방식을 시도해 볼 수 있다. 예를 들어 프놈펜 타임스퀘어, The peak, 다이아 쌍성 등 부동산은 민박집으로 발전할 수 있어 부동산 투자의 최대 가치를 극대화할 수 있습니다!