첫째, 징수 목적: 낙양시 이빈구 이동수로 경관 건설 공사 프로젝트를 실시한다.
둘째, 징수 범위: 이빈구 이동운하 경관 건설 프로젝트 계획 범위 내 국유지의 주택과 부속물 (서기이광고속, 동쪽에서 소가마까지, 총계획지 면적은 약 303 1 무) 이다.
셋째, 주택 징수 부문: 낙양시 주택과 도시와 농촌 건설국.
넷째, 계약 기간 징수: 본 공고가 발표된 날로부터 3 개월 이내.
5. 본 공고가 발표된 날부터 징수 범위 내에서 집을 새로 짓고, 증축하고, 개조해서는 안 된다. 주택과 토지 용도 변경 등 보상비 증가 부정 행위를 해서는 안 된다. 시 주택 건설, 천연자원 및 계획, 시장감독, 세무 등 관련 부처는 관련 수속을 중단하고 1 년 기한으로 보류한다.
6. 수용자는 도시 건설 수요에 복종해야 하고, 징수 계약 기간 내에 주택 징수 부서와 징수 보상 협의를 체결하고, 징수 보상 협의에 명시된 이전 기한에 따라 집을 비우고 이전을 완료해야 한다.
7. 수용자는 화폐보상을 선택할 수도 있고, 주택재산권 교환을 선택할 수도 있다. 비주거주택은 모두 화폐보상을 실시하는데, 구체적인 보상 배치 방안은 첨부서에 나와 있다.
8. 이번 주택 징수에 불복하면 본 공고가 발표된 날로부터 60 일 이내에 허난성 정부에 행정복의를 신청할 수도 있고, 본 공고가 발표된 날로부터 3 개월 이내에 법에 따라 인민법원에 행정소송을 제기할 수도 있다.
9. 상술한 주택 징수와 관련된 단위와 집주인은 적극적으로 협조해야 하며, * * * 이빈구 이동운하 경관 건설 프로젝트 국유지 주택 징수 작업을 잘 해야 한다.
현장 사무실 주소 징수: 이빈구 제갈진 정부청사 2 층 철거 안치소 (연락처: 장초신, 장치, 연락처 전화: 674 10 125)
첨부 파일: 이빈구 이동운하 경관 건설 프로젝트 국유지 주택 징수와 보상 배치 방안.
202 1 년 7 월 27 일
첨부 파일
이빈구 이동운하 경관 건설 프로젝트 국유지 주택 징수와 보상 배치 방안.
공공 * * * 이익을 보호 하기 위해, 수집 된 주택 소유자의 합법적인 권리와 이익을 보호 하기 위해, 국무원의 "국유 토지 수집 및 보상 규정" (국무원 명령 번호 590), 주택 및 도시 및 농촌 건설 부 "국유 토지 수집 평가 방법" (건물 [201/
첫째, 징수 범위
징수 범위는 이빈구 이동수로 경관건설공사 계획 범위 내 (서기이광고속, 동지소가마까지, 총계획지 면적은 약 303 1 무) 국유지의 주택과 부속물이다.
둘째, 수용 된 주택의 소유권, 면적 및 성격 결정
(a) 소유권 확인
"주택 소유권증", "국유토지사용권증" 또는 "부동산권증서" 를 기준으로 등록되지 않은 주택에 대해서는 시 자연자원과 계획, 주택, 도시와 농촌 건설 등의 부서가 관련 법률과 법규에 따라 조사를 실시해 확인한다.
(b) 수집 된 주택 면적의 확인
주택 소유권권권이나 부동산권증증재 면적을 기준으로, 수용자가 증재 면적이 실제 면적과 일치하지 않을 경우, 수용자가 시 주택과 도심 건설부 문의 확인 의견을 제공하여 확인 면적을 기준으로 한다.
(c) 수용 된 주택의 성격 확인
징수된 주택은 주택과 비주택으로 나뉜다. 집의 성질은 주택 소유권서 및 소유권 서류 기록을 기준으로 한다. 만약 수용자가 증재 성질이 실제 성격과 일치하지 않을 경우, 수용자가 시 자연자원과 계획 행정 주관부의 확인 의견을 제공하여 확인 후 성격을 기준으로 한다.
(d) 임시 건물 및 불법 건물 식별
임시 건축 및 불법 건물은 시 천연자원과 기획 행정 주관부에서 인정한다. 승인 기한을 초과하지 않는 임시 건물로 인정되어 재설정 가치와 잔여 기한에 따라 적절한 보상을 제공합니다. 승인 기한을 초과한 임시 건물은 보상할 수 없다. 불법 건축물로 인정되는 경우, 스스로 철거하면 보상이 되지 않는다.
셋째, 보상 배치 원칙
이번에 징수한 국유지에는 합법적인 주택주택이 수용자가 화폐보상을 선택하도록 장려하고 장려하며, 재산권 교환을 실시할 수 있으며, 두 가지 방법 중 하나를 수용자가 선택할 수 있다. 비주거주택은 전부 화폐보상을 실시한다.
넷째, 주거용 주택 수용 보상
(a) 통화 보상 방법
이 방법에 대한 총 통화 보상 금액은 다음과 같이 구성됩니다.
1. 주택 주체 보상
주택 주체의 보상 가치는 분가 평가 가격 (구체적인 금액은 분가 평가 보고서를 기준으로 함) 을 기준으로 하고, 주택 주체에 대한 보상 총액은 징수된 주택증재 면적에 평가 단가를 곱해 계산한다.
2. 정책 보상
(1) 집의 부속시설과 장식장식 보상은 두 가지 방법으로, 수취인이 중 하나를 선택하며, 선택을 한 후에는 변경할 수 없습니다. 첫째, "낙양시 인민정부의 국유지 주택 징수와 보상에 관한 의견" (낙정 [2019] 26 호) 규정에 따라 집행한다. 둘째, 징수된 주택의 소유권권권이나 부동산권증증 적재면적 150 원/제곱미터 기준에 따라 보상한다.
(2) 임시 배치 비용. 가구 단위로, 주택소유권권권이나 부동산권증증을 징수하여 건축 면적을 평방미터당 월 10 원으로 계산하고, 실제 물가 요인을 고려하면 매달 800 원 미만이며, 800 위안으로 계산한다. 일회성 발행 12 개월 임시 배치비.
(3) 이전 비용. 가구당 주택소유권권증 또는 부동산권증재 면적 평방 미터 10 원의 기준에 따라 이전비를 계산하고, 이전비는 상술한 기준에 따라 800 원 미만으로 계산하며 800 원에 따라 지급한다.
3. 정책 보조금
(1) 주택 구매 보조금. 화폐보상 방식을 선택한 주택은 징수된 주택 분가 평가가의 30% 에 따라 주택 구입 보조금을 지급한다.
(2) 재산 관리비 보조금. 가옥 소유권권이나 부동산권증증 수재 면적 평방 미터당 월 1.2 원의 기준에 따라 한 번에 3 년 부동산 관리비 보조금을 지급한다. 주택주택 소유권증 또는 부동산권증증 적재 면적이 45 평방미터 미만인 45 평방미터로 부동산 관리비 보조금을 계산하다.
(3) 재배치 보상. 징수인은 규정된 계약 기간 내에 징수 보상 계약을 체결하고 합의 시한 내에 집을 비우고 이양 수속을 밟는 경우, 징수인은 징수인에게 8000 원/가구에 대한 상을 주고, 징수된 집의 증재 건축 면적에 따라 25 원/평방미터에 대한 상을 준다. 기한이 지나도 주택징수보상협의에 서명하지 않았거나 합의기한에 따라 이전하지 않은 경우, 5 일마다 수용자 이전장려금 2,000 원을 삭감하여 이전장려금이 삭감될 때까지 감축한다.
(b) 주택 소유권 교환 방법
1. 안치주택의 가치와 재산권 교환 방법: 안치집의 가치는 안치주택의 평가가격에 따라 계산됩니다.
주택재산권 교환이 진행될 때 징수된 주택과 안치주택은 세트 내 건축 면적과 노점 면적에 따라 각각 교환된다. 세트 내 면적이 교환될 때 징수된 주택 가격과 안치주택 가격은 모두 시장 평가가로 계산되어 쌍방이 차액을 청산한다. 노점 면적이 교환될 때, 커버 내 면적에 해당하는 노점 면적의 차액을 면제한다.
2. 수용된 주택 보상
이 방법에 대한 총 주택 보상 금액은 다음과 같이 구성됩니다.
(1) 주택 주체 보상. 주택 주체의 보상 가치는 분가 평가 가격 (구체적인 금액은 분가 평가 보고서를 기준으로 함) 을 기준으로 하고, 주택 주체에 대한 보상 총액은 징수된 주택증재 면적에 평가 단가를 곱해 계산한다.
(2) 임시 배치 비용. 가구 단위로, 주택소유권권권이나 부동산권증증을 징수하여 건축 면적을 평방미터당 월 10 원으로 계산하고, 실제 물가 요인을 고려하면 매달 800 원 미만이며, 800 위안으로 계산한다. 임시 안치비 발급 시간, 집 징수인이 집 인수인계수속을 마친 이후부터 3 개월 동안 임시 안치비를 미리 지급하고, 안치실을 배달하지 않기 전에 3 개월마다 임시 안치비를 발급해 안치실 인도 날까지 지급한다.
(3) 이전 비용. 가구당 이주에 따라 두 번 계산해서 발급하고, 주택소유권권이나 부동산권증증을 징수할 때마다 건축면적 평방 미터 10 원의 기준에 따라 이전비를 계산하고, 이전비는 상술한 기준에 따라 800 원 미만으로 계산하며, 800 원에 따라 지급한다.
(4) 주택 구매 보조금. 재산권 교환 방식을 선택한 사람은 징수된 주택 분가 평가가의 20% 에 따라 보조금을 지급한다.
(5) 징수된 주택은 중앙 난방 시설이 있고 정상적으로 사용되며, 과도기 동안 가구당 난방기당 800 위안을 보상한다.
(6) 징수된 주택은 파이프 가스로 정상적으로 사용되며 가구당 한 번에 500 위안을 보상한다.
(7) 기타: 부속 시설 및 장식 보상, 부동산 관리비 보조금, 이전 장려금은 본 방안의 화폐보상 방식과 동일합니다.
다섯째, 주택 기본 상황
(a) 주택 위치
안치집은 이빈구 복민공정 1, 3 호 안치동네 프로젝트에 위치해 고위층 주택이다. 안치주택원호형 면적은 각각 1 실 1 실 1 위 약 60 평방 미터 5 채, 2 실 2 실 1 위 약 84.39 평방 미터 20 채, 3 실 2 실 1 위 126.3 평방 미터 100 세트, 4 실 2 실 2 위 약/KLLL 입니다
(b) 정착 주택 선정 방법
재산권 교환을 선택한 징수인은 징수주택 공고 계약 기간 내에 징수인이 징수보상협정, 부동산, 토지 등 관련 증명서를 체결하고 보상협정 약속시간에 따라 열쇠를 넘겨주는 경우,' 징수보상협정' 에 서명하고 징수된 주택을 비우는 선착순, 평균에 따라 순서를 정하고, 차례대로 안치집을 선정한다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 부동산명언) (윌리엄 셰익스피어, Northern Exposure, 명예명언) 가산 평균후 점수가 같은 것은' 징수 보상협정' 서명 선착순으로 선정한다. 수용자가 안치집을 고를 때 원칙적으로 주택재산권이 한 채의 안치집을 교체하는 것은 징수된 주택 세트 내 등거리나 비슷한 면적의 안치집을 골라야 한다. 징수 과정에서 집을 고르는 결과에 대해 제때에 명단을 공개하다.
(c) 고층 건물로 주택 설치, 바닥 차이 없음.
(d) 정착 주택 배달 표준
1. 실내문: 출입구 및 폐쇄되지 않은 발코니 문을 설치하고 다른 문은 더 이상 설치하지 않습니다.
2. 건물 (지상) 면: 주방 (방수층 포함), 위생을 제외한 시멘트 표면입니다. 주방, 화장실은 원래 설계대로 방수 처리를 마친 후 결합층과 마감층을 더 이상 하지 않는다.
3. 내벽 및 천장: 화장실, 주방 벽면은 마감을 하지 않는 것 외에 원래 설계에 따라 진행됩니다.
4. 급수: 급수관은 원래 설계대로 해당 위치로 들어가 500mm 를 뒤집어 화장실이나 주방에 가까운 수도꼭지를 설치하는 것 외에 다른 플러그로 처리한다. 주방, 위생 시설이 더 이상 설치되지 않는다.
배수: 배수관은 원래 설계에 따라 제자리에 설치됩니다. 좌변 및 지류 연결관에서 150mm, 대야, 화분, 견인풀 연결관에서 300mm 를 뒤집습니다.
전기: 모든 조명은 1 1w 에너지 절약 램프입니다.
7. 물, 전기, 가스, 난방 시설이 완비되어 있고, 1 가구 1 표입니다.
광대역, CCTV, 전화 및 기타 회선이 집에 도착합니다.
9. 가스, 난방은 규정에 따라 입가구 인터페이스를 남겨 둔다.
대중의 이익을 충분히 고려한 기초 위에서 불필요한 낭비를 줄이기 위해, 1 호 안치주택 건설 기준과 원래 안치주택 건설 기준이 변경되었다. 일부 변경 (실내문, 화장실 변기와 세면대, 주방 세면대, 화장실, 주방 벽 타일) 은 이빈구 재정에 의해 호형 심사에 따라 변경 보조금을 결정하고 한 번에 주민에게 지급한다.
여섯째, 비 주거용 주택 수용 보상
비주거주택은 모두 화폐보상을 실시한다.
(a) 주택 주체 보상
주택 주체의 보상 금액은 평가가격으로 계산됩니다 (구체적인 금액은 평가 보고서를 기준으로 함).
(b) 주택 구매 보조금
징수된 주택 평가가의 20% 에 따라 주택 구입 보조금을 지급하다.
(c) 주택 보조 시설 및 장식 보상
낙양시 인민정부의 국유지 주택 징수와 보상에 관한 의견 (낙정 (2019) 26 호) 의 기준 집행을 참고하면, 특수한 상황은 평가사가 장식에 대해 평가하고 평가가격에 따라 보상할 수 있다.
(d) 단종 폐업 손실 보상
허난성의 국유지 징수와 보상조례 시행에 관한 하남성 인민정부의 몇 가지 규정 통지 (예정 (2012) 39 호) 정신을 참고하여, 법적으로 유효한 주택소유권 증명서, 영업허가증, 세무등록증을 소지하고 있으며, 최근 3 년 동안 납세등록증으로 산정된 월평균 이윤은
(e) 이전 비용
가구당 주택소유권권증 또는 부동산권증재 면적 평방 미터 10 원의 기준에 따라 이전비를 계산하고, 이전비는 상술한 기준에 따라 800 원 미만으로 계산하며 800 원에 따라 지급한다.
(VI) 재배치 보상
징수기관은 규정된 계약기간 내에 징수보상협의를 체결하고 합의기한 내에 집을 비우고 이양 수속을 밟는 경우, 징수인은 수납자에게 8000 원/가구에 대한 상을 주고, 징수된 주택의 증재 건축 면적에 따라 25 원/평방미터에 대한 보상을 준다. 기한이 지나도 주택징수보상협의에 서명하지 않았거나 합의기한에 따라 이전하지 않은 경우, 5 일마다 수용자 이전장려금 2,000 원을 삭감하여 이전장려금이 삭감될 때까지 감축한다.
Vii. 특별 상황에 대한 보호 정책 및 관리 조치
(a) "이중 곤궁한 가정" 에 대해 화폐보상을 선택한 경우, 가옥 건축 면적이 45 평방미터 미만인 것으로 징수되어 45 평방미터에 따라 보상을 해준다.
(b) "이중 곤궁한 가정" 에 대한 재산권 교환을 실시하고, 45 평방미터 미만의 주택 건축 면적을 징수하여 45 평방미터에 따라 배치하여 차액을 면제한다.
(3)' 쌍곤가정' 인구는 4 명 이상 (4 명 포함, 호적 소재지는 징수된 주택), 화폐보상을 선택한 경우, 징수된 주택 건축 면적이 60 평방미터도 안 되는 60 평방미터에 따라 보상을 해준다.
(4)' 쌍곤가정' 인구는 4 명 이상 (4 명 포함, 호적 소재지는 징수된 집) 으로 재산권 교환이 이뤄지고, 주택건축 면적이 60 평방미터도 채 안 되는, 안치주택은 60 평방미터로 배치돼 차액을 면제한다.
여덟, 주택 징수 관련 세금 정책
(1) 징수인이 국가 관련 주택 징수와 보상 정책에 규정된 기준에 따라 획득한 징수보상금에 대해 개인소득세를 면제한다.
(2) 수용자가 징수로 주택을 재매입한 경우, 증서세 감면 정책은 국가, 성, 시 세무서 관련 규정에 따라 집행된다.
아홉, 부칙
(a) 법에 따라 엄격히 징수하고 법에 따라 일을 처리하고 정책에 따라 보상 배치를 진행한다.
(b) 개방적이고 공정하며 공정한 원칙에 따라 보상 배치를 실시하여 햇빛과 조화로운 징수를 보장한다.
(3) 주택 징수 과정에서 허위 사기, 보상 기준이 일치하지 않는 등 위법 위반 현상이 있는 경우 엄숙히 처리한다.
(4) 수용자가 보상협정 징수에 합의한 시간 내에 양도를 거부하는 경우, 징수부는 법에 따라 인민법원에 기소하고 인민법원의 강제 집행을 신청할 수 있다.
징수인과 징수인은 징수 보상 방안으로 결정된 계약 기간 내에 징수 보상 합의에 도달하지 못한 경우 시 징수 부서에서 시청에 주택 징수 보상 결정을 내릴 것을 요청합니다. 징수인이 보상 결정 시한 내에 이전되지 않고 행정복의를 신청하거나 행정소송을 제기하지 않는 경우, 시 인민정부는 법에 따라 인민법원의 강제 집행을 신청할 수 있다.
10. 본 방안의 미완은 국가 성 시 관련 정책 규정에 따라 엄격히 집행됩니다.
11. 본 방안은 낙양시 주택과 도심건설국이 책임지고 해석한다.
따스한 힌트: 낙양 본지보 공공호에 위챗 관심을 갖고 징집물을 보내면 낙양의 최신 징집정보 (징집범위, 보상기준, 처리시간 장소 등), 최신 낙양 징집보상기준정책, 나무배상가격표, 부속물배상가격표 등) 를 자동으로 확인할 수 있다.