통지문은 신종 크라운 폐렴 전염병이 선양시의 정상적인 생산과 생활에 미치는 악영향을 없애고 대중의 주택 구입 부담을 줄이고 주택 수요를 충족시키기 위해 연구 끝에 국가 규정에 따라 개인 주택 양도에 대한 부가가치세 면제 기간을 5년에서 2년으로 조정했다고 밝혔다. 이 통지는 게시일로부터 시행되며 공동 게시 부서는 업무 책임에 따라 해석에 대한 책임을집니다.
옌웨진(顔岳進) 전자주택연구원 싱크탱크센터 연구위원은 이번 정책은 2021년부터 시행된 중고 주택에 대한 새로운 부가가치세 정책도 완화되기 시작했음을 의미하며, 이와 유사한 완화 추세도 주목할 필요가 있다고 말했습니다.
옌웨진은 선양이 중고 주택 거래 면세 기간을 5년에서 2년으로 조정해 객관적으로 중고 주택 거래 비용을 낮추는 데 도움이 될 것이라고 말했다.
2020년 9월 선양시 부동산국과 다른 9개 부서가 공동으로 '선양시 부동산 시장의 안정적이고 건전한 발전을 더욱 촉진할 것에 관한 통지'를 발표했습니다. 당시 정책은 개인 주택 양도에 대한 부가가치세 면제 기간을 2년에서 5년으로 조정한다는 내용을 명확히 했습니다.
옌은 선양이 2020년에 부가가치세 부과 강화 정책을 취소했으며, 정책의 재완화는 중고 주택 거래에 필연적으로 긍정적인 영향을 미칠 것이라고 믿습니다. 2~5년 보유한 일부 중고 주택은 이후 거래 시 부가세가 면제되어 부가세를 내지 않아도 되는 혜택도 받을 수 있습니다. 부가가치세는 중고 부동산 거래에서 상대적으로 큰 세금 부담입니다. 선양의 정책은 자연스럽게 중고 주택 거래 비용을 낮추고 중고 주택 시장의 활성화를 촉진할 수 있습니다.
옌웨진은 예를 들어 현재 선양의 중고 주택 가격은 평방미터당 9,000위안 정도라고 말했습니다. 주택의 총 가격이 6,543,800 위안 + 0 만 위안이고 중고 주택 거래의 총 가격이 6,543,800 위안 + 0 만 위안 인 경우 부가가치세 변경 전후의 정책은 다음과 같습니다.이전 정책에 따라 부가가치세를 지불해야하며 세율 5 %에 따라 50,000 위안을 지불해야합니다. 새로운 정책에 따르면 2년 이상 보유 시 부가가치세 개념이 없으며, 이는 50,000위안 미만의 부가가치세를 납부하는 것과 같습니다. 실제 과정에서 이 수수료는 집주인이나 다음 주택에서 지불할 수도 있지만, 어쨌든 유사한 세금 감면으로 중고 부동산 거래의 부담이 크게 줄어들 것입니다.
국가통계국이 발표한 2022년 3월 70개 대도시와 중소도시의 상품 판매 가격 변동에 따르면 선양의 3월 신규 상품 판매 가격은 0.4% 하락했고 전년 동월 대비 보합세를 보였으며 중고 주택 판매 가격은 3월에 전년 동기 대비 0.7%, 전년 대비 1.5% 하락했습니다. 선양의 신규 및 중고 주택 가격은 계속 하락하고 있으며, 중고 주택 가격은 심지어 2021년 같은 기간 수준 이하로 떨어졌습니다.