주택 임대 관리 부서는 관련 법규와 세무부의 위탁에 따라 주택 임대에 대해 임대 관리비를 징수한다. 임대 관리비와 주택 임대세는 임대료를 기준으로 일정한 기준에 따라 부과된다. 주택임대세' 는 집주인이 납부해야 하지만, 실제 운영 과정에서 집주인은 일반적으로 이 부분의 부담을 세입자에게 전가한다.
주택임대세는 영업세, 도시유지건설세, 교육비 추가, 부동산세, 인화세, 도시토지사용세, 지방교육비 추가, 개인소득세를 포함한 다양한 세금으로 구성된다.
수집 기준
단독 계산
주택 임대세 세금 포함 세율:
부가가치세의 세율은 임대료 소득 총액의 5% 이며, 징발점은 20,000 위안이다.
도시 유지 건설세의 세율은 실제로 영업세를 납부하는 7% 이지만, 이는 지역별로 납세자 소재지가 시내에 있고 세율은 7% 이다. 납세자가 소재한 현성이나 건설진에 있는 세율은 5% 이다. 납세자가 시, 현, 읍에 없는 경우 세율은1%입니다.
교육비는 실제 영업세의 3% 를 추가로 납부한다.
부동산세는 65438+ 총 임대료 수입의 02% 입니다. 도장세는 임대 계약 총액의 0. 1% 이지만 1 위안 미만의 부분에는 1 원의 도장이 찍힙니다. 도시 토지사용세는 임대 주택 면적에 적용 가능한 단위 세액을 곱해 계산하고, 지방교육은 실제 영업세의 2% 에 따라 징수한다.
개인 소득세의 과세 금액은 65438+ 과세 소득의 00% 입니다. 그러나 과세 금액은 두 가지 경우, 주요 분계점은 월 소득이 4000 위안을 초과하는지 여부이다. 월 소득이 4000 원 (4000 원 포함) 을 초과하지 않는 경우, 과세 소득액은 월 소득에서 임대주택 과정에서 납부한 세금, 임대인에게 지불한 임대료, 납세자가 부담하는 임대주택 실제 지출의 수리비, 공제를 허용하는 기부, 800 원을 뺀 것이다. 월 소득이 4000 원 이상인 경우 과세 소득액에서 공제된 800 은 소득에서 20% 를 공제하는 것으로 바뀌었다. [2]
조합연산
주택 임대와 관련된 영업세, 개인소득세, 부동산세, 토지사용세도 합병할 수 있다. 예를 들어 호북은 이들을' 주택임대세' 로 합병해 징수할 수 있다.
개인임대, 무주택, 기업사업단위 임대 등에 대해 종합세율이 다르다.
개인 임대 주택, 월 임대료가 5,000 원 미만인 경우 세율은 4% 입니다. 5,000 원 (포함)-2 만 원, 5%; 2 만원 이상, 7.68%. 개인이 월세 3000 위안의 집을 임대하고, 월세 부담은 120 위안이다.
개인임대월세 5,000 원 이하의 비주거주택은 세율이 6.1%입니다. 5,000 원 (포함) -2 만원, 8.1%; 2 만원 이상 (포함), 15.7%.
기업사업단위에 주택을 임대하고, 개인이 거주하는 사람에게 임대하고, 월세 수입의 9.7% 에 따라 징수한다. 비주택 임대료는 13.7% 로 징수됩니다.
임대계약은 인화세, 세법 규정, 재산임대계약 (임대주택, 선박, 항공기, 자동차, 장비 등), 임대금액 천분의 1 의 인화세, 납세자는 임차인 (쌍방이 별도로 납부함) 을 징수한다.