자녀에게 재산을 부분적으로 증여하는 것은 공증인을 통해 이루어집니다. 부분 증여는 먼저 공증을 받은 후 공증인 인증서, 증여자와 수증자의 신분증, 재산증서 원본을 재산증서에 첨부합니다.
상하이의 부분 증여 공증 수수료는 전문 부서의 평가를 거쳐 증여 주택 평가액의 2%, 즉 이익 금액에 따라 부과되며 최소 200위안까지 부과됩니다.
중화인민공화국 국가세무총국의 '부동산 거래에서 부동산을 무상으로 기증하는 개인에 대한 과세 관리 강화에 관한 통지'의 규정에 따르면, 증여세는 수증자가 부동산을 무상으로 기증하는 경우 전액 부과되며, 증여세율은 1.5%입니다. 양도 과정에서 지불해야 하는 기타 비용으로는 등기 수수료 65,438+000위안, 보증서에 대한 인지세 5위안, 주택 평가 가격의 0.05%에 해당하는 계약 인지세 등이 있습니다.
둘째, 부분 양도
부동산 일부의 매매를 직접 처리하는 경우. 예: 원래 등기부등본에는 부부로 등록되어 있는데, 이제 자녀의 이름을 부동산 증명서에 추가하려고 합니다. 부부는 매도인으로서 부동산의 일부(매입 비율은 부부가 결정)를 자녀에게 매도하고, 부분 소유권 거래를 통해 일정 비율의 재산권이 자녀에게 이전되며, 관련 세금은 이 비율에 따라 계산됩니다.
주: 자녀가 미성년자인 경우, 민사 능력이 제한되어 있으므로 부동산을 구매할 때 자녀를 대신하여 행동할 보호자가 필요합니다. 상업용 부동산 매매 계약을 체결할 때는 자녀의 출생증명서 또는 자녀 증명서, 자녀와 보호자의 도장, 매수인란에 자녀의 이름과 서명, 법정대리인의 서명란에 부모의 이름을 기재해야 합니다.
5년 이내의 부동산 부분 매매에 대해서는 증여세, 사업세, 소득세 및 토지 부가가치세를 납부해야 하며, 5년 이상의 부동산 부분 매매에 대해서는 증여세를 납부해야 합니다.
변호사는 자녀의 이름을 소유자 점유 주택의 소유자로 추가할 것을 권장합니다. 5년 이상 주택의 부분 매각은 5년 이내 주택의 부분 증여로 처리하는 것이 좋습니다.
자녀에게 명의신탁한 주택을 양도하는 방법
세대주가 아버지인 명의신탁 주택을 아들에게 양도하는 방법에는 두 가지가 있습니다.
첫 번째 방법은 소유권을 이전하는 것입니다.
이 방법은 아버지가 판매자이고 아들이 구매자 인 판매 및 구매 관계입니다. 이 방법은 거래 절차를 따라야 합니다. 구매자는 주로 다음과 같은 세금을 납부합니다. 증서세: 총 판매 가격의 2%.
인지세: 총 판매 가격의 0.05퍼센트.
주택 양도 수수료: 500위안.
판매자 기본 납부금: 인지세: 총 판매 가격의 0.05퍼센트.
주택 양도 수수료: $500.
판매세: 주택에 1년 이상 거주한 경우 면제, 1년 미만 거주한 경우 판매 가격과 최초 구매 가격의 차액에 5.5%를 부과합니다. 차액이 음수이면 금액은 0입니다.
개인 소득세: 기존 주택을 팔고 1년 이내에 새 주택을 구입하는 경우 비과세되며, 5년 이상 된 주택을 양도하는 경우에만 비과세됩니다.
두 번째 방법은 증여로 소유권을 이전하는 것입니다.
먼저 아버지와 아들이 공증 부서에 증여 공증을 받은 후 주택 감정평가를 받고 마지막으로 부동산 '증명서 사무소' 관할 주택 토지 관리국에 호적, 신분증, 공증증서, 감정평가 자료, 감정평가 자료, 부동산 증명서 및 기타 관련 서류를 가지고 증여 이전 절차를 처리하여 4%의 세금을 납부하면 됩니다.
위와 같은 두 가지 방법으로 양도 절차를 처리할 수 있습니다. 당사자는 경제성과 속도 측면에서 양도를 선택할 수 있습니다.
여기까지 자녀에게 재산 증서를 이전하는 절차와 비용에 대해 기본적으로 설명해 드렸습니다. 구체적인 관련 정보는 관련 업계 전문가에게 문의하실 수 있습니다.