I. 부가가치세
(a) 일반 납세자
기업이 주택을 임대하여 얻은 수입은' 현대서비스업-임대서비스업' 에 따라 부가가치세를 징수한다. 일반 납세자 적용세율은 9% 입니다.
일반 납세자는 간단한 세금 계산 방법을 적용하여 2065438+2006 년 4 월 30 일 이전에 취득한 부동산을 임대하고 5% 세율로 과세 금액을 계산할 수 있습니다. 납세자 임대 2065438+2006 년 4 월 30 일 이전에 취득한 기관 소재지와 같은 현 (시) 에 있지 않은 부동산은 부동산 소재지에 세금을 미리 납부한 후 기관 소재지 주관 세무서에 납세신고를 한다.
일반 납세자 임대 1, 2065438 년 5 월 이후 취득한 부동산은 기관 소재지와 같은 현 (시) 에 있지 않은 경우, 부동산 소재지에서 3% 의 공제율에 따라 세금을 선납한 후 기관 소재지 주관 세무서에 납세신고를 해야 한다.
(2) 소규모 납세자: 부가가치세는 5% 세율로 계산됩니다.
소규모 납세자는 부동산을 임대하고 (개인이 임대한 주택 제외) 5% 세율로 과세 금액을 계산합니다. 납세자는 기관과 같은 현 (시) 에 있지 않은 부동산을 임대하고, 상술한 세금 계산 방법에 따라 부동산 소재지에서 세금을 미리 납부한 후, 기관의 소재지 주관 세무서에 세금 신고를 해야 한다.
(c) 면세 감면 규정
경영성 공공임대 주택에 얻은 임대료 수입에 부가가치세를 면제하다. 공공 임대 주택 관리 단위는 공공 임대 주택 임대 수입을 별도로 계산해야 하며, 별도로 계산하지 않은 경우 부가가치세 면제 혜택을 받을 수 없습니다.
군 예비부동산의 임대료 수입은 부가가치세가 면제된다.
월매출이 654.38+0 만 5 천 원 이하인 부가가치세 소규모 납세자는 부가가치세를 면제한다.
둘째, 도시 유지 보수건설세, 교육비 추가, 지방교육비 추가
(1) 일반 규정
도시 유지 보수건설세: 부가가치세를 기준으로 합니다. 납세자의 소재지는 시내에 있으며 세율은 7% 입니다. 납세자가 소재한 현과 읍의 세율은 5% 이다. 납세자의 소재지는 시, 현, 읍에 있지 않고 세율은 1% 입니다.
교육비 추가: 부가가치세의 3% 로 납부합니다.
지방교육부가: 부가가치세의 2% 로 납부하다.
(2) 특혜 조항
재세 [20 19] 13 규정, 20 19 일부터 202 1 일에서 202/kloc-까지
재세 [20 16] 제 12 호 규정: 월 매출이나 영업액 세액은 15000 원 (분기 매출이나 매출세액은 45 만원을 넘지 않음) 을 초과하지 않습니다.
셋째, 재산세
(1) 일반 규정
기업은 집을 임대하고, 부동산세는 주택 임대료 소득을 기준으로 하며, 세율은 12% 이다.
과세 단위와 개인은 다른 단위의 부동산을 무상으로 사용하고, 부동산 잔존가액에 따라 부동산세를 납부한다.
임대 부동산의 경우 쌍방이 체결한 임대 계약은 면제 기간이 있으며, 부동산 소유자는 면제 기간 내에 부동산의 원래 가치에 따라 부동산세를 납부해야 한다. (윌리엄 셰익스피어, 임대, 임대, 임대, 임대, 임대, 임대, 임대, 임대) -재세 [20 10] 제 12 1 호
(b) 면세 감면 규정
재세 [2008]24 호: 기업, 사업 단위, 사회단체 및 기타 조직이 시장가격으로 개인에게 임대한 주택은 4% 세율로 부동산세를 징수한다.
정부 규정에 따라 임대한 공공 주택과 염세 주택에는 기업과 자입 사업단위에서 직원에게 임대한 자영업 주택이 포함된다. (윌리엄 셰익스피어, 자영업, 자영업, 자영업, 자영업, 자영업, 자영업, 자영업) 주택 관리 부서가 주민들에게 임대한 공공 주택; 민간정책을 집행하여 정부가 규정한 임대료 기준에 따라 주민에게 임대한 사유주택에 부동산세를 잠시 징수하지 않는다.
공세부동산세 면제 (참고: 재정부, 국세총국 20 19 호 공고 6 1 호 규정 면세 기간은 20 19 년 10 월 ~ 20 월
재세 [20 19] 13 호에 따르면 부가가치세 소규모 납세자는 2065 년 6 월+10 월 1 일부터 20268 년까지
넷. 도시 토지 사용세
(1) 일반 규정: 토지 소재지의 세금 기준에 따라 납부합니다.
(b) 면세 감면 규정
재세 [20 19] 13 호에 따르면 부가가치세 소규모 납세자는 2065 년 6 월+10 월 1 일부터 20268 년까지
재정부, 국세총국 공고 6 1 호: 공공임대 주택 건설 중 사용된 토지와 공공임대 주택이 완공된 후 점유한 토지는 도시 토지사용세를 면제한다. 공공 임대 주택 건설을 지원하는 다른 주택 프로젝트에서는 공공 임대 주택 건축 면적이 전체 건물 면적의 비율에 따라 공공 임대 주택 건설 및 관리에 관련된 도시 토지 사용세를 면제한다. (재무부, 국세총국 제 6 호 공고 202 1 65438+2023 년 2 월 3 1 까지 할인 기간 연장)
동사 (verb 의 약자) 인화세
(1) 일반 규정
기업임대주택이 체결한 임대계약은 재산임대계약에 속하며 규정에 따라 도장세를 납부하며 세율은 0. 1% 입니다. 세액이 1 원보다 작은 경우 1 메타 그림을 누릅니다.
(b) 면세 감면 규정
재세 [20 19] 13 호에 따르면 부가가치세 소규모 납세자는 2065 년 6 월+10 월 1 일부터 20268 년까지
공공 임대 주택 임대 쌍방이 임대 계약서에 서명하는 것과 관련된 인화세는 면제된다.
자동사 기업소득세
기업이 주택을 임대하여 얻은 수입은 규정에 따라 기업 소득세를 납부해야 한다.
임대 수입, 계약서에 규정된 임차인이 임대료를 지불해야 하는 날짜에 따라 수입의 실현을 확인하다. 거래계약이나 계약은 임대 기간이 1 년 이상이고 일회성 임대료를 선불하기로 합의한 경우, 임대인은' 기업소득세법 시행조례' 제 9 조에 규정된 수지 일치 원칙에 따라 상술한 인식수입을 관련 연간 수입에 분할 부과할 수 있다.