정책 규칙의 주요 설명 :
1. 두 번째 주택에 대한 계약금 비율을 높이는 원칙을 구현합니다. 청약은 하였으나 공고일 이전에 대출 절차를 완료하지 않은 매수자의 경우 청약 계약서, 대금 납부 영수증(보증금, 계약금 등 포함) 및 양도 증빙을 제출하고 기존 신용 정책을 계속 시행합니다.
2. 준비금 대출의 구체적인 시행은 준비금 관리 부서에서 결정합니다.
65438 2월 4일, 시 주택 제공 기금 관리 센터는 "개별 주택 제공 기금 대출 관련 사항 명확화에 관한 통지"를 발표하여 2020년 6월 30일 대출 접수 시간인 2020년 6월 30일 이전에 온라인으로 체결한 주택 매매 계약은 대출 후 2021년 2월 1일, 계약금 비율을 20265438 +0, 1, 31. 부동산 시장 규제 및 통제 강화에 관한 통지(문서 번호 2020143).65438+ 2020년 2월 1일 이후 온라인으로 체결된 주택 매매 계약의 경우 계약금 비율은 부동산 시장 규제 및 통제 강화에 관한 통지(문서 번호 2020143)에 따릅니다.65438+ 2020년 2월 1일 이후 온라인으로 체결된 주택 매매 계약의 경우 계약금 비율은 부동산 시장 규제 및 통제 강화에 관한 통지(문서 번호 2020143)에 따릅니다.65438.
3. 분양 허가 시행 시기, 165438 + 10월 30일(포함) 이전 상업용 부동산에 대한 분양 허가를 받은 부동산의 경우, 기존 프로젝트 이미지 진행 기준을 그대로 적용합니다.
원본 공고문:
(시 주택도시개발국 공식 홈페이지 스크린샷)
I. 작성 배경
'주택은 투기가 아닌 거주용'이라는 정신을 확고히 구현하고 리스크 관리 및 통제를 강화하며 시 부동산 시장의 안정적이고 건전한 발전을 촉진하고 주택 가격과 기대치를 안정화하기 위해. 현재 시장의 일부 문제점을 고려하여 URA는 시의 현실과 결합하여 공동으로 "부동산 시장 규제 강화에 관한 통지"(시 재정국, 시 지방기금센터, 시 자원 및 계획국 [2020] 143호, 이하 "통지"라 함)를 발표했습니다.
II. 중요 내용 설명
(I) 상품주택 분양 허가를 받은 프로젝트의 이미지 개선
2020년 6월 23일, 시 정부의 업무 요건에 따라 시 주택도시재생청(MHRA) 등 4개 부서는 "상품주택 분양 관리 시스템 개선 및 부동산 시장 감독 강화에 관한 의견"을 발표하여 다음과 같이 명확히 했습니다. "새로 부여 된 토지에서 상업용 주택 개발 프로젝트의 경우 개발자는 상업용 주택에 대한 사전 판매 허가를 신청해야하며, 이는 지상 총 계획 층수의 1/3에 도달해야하며 6 층 이상이어야합니다." 이 조치는 올해 10월 23일 이후 신규 토지 보조금 프로젝트에 대한 프로젝트 이미지 진행 요건을 높였습니다. 이 통지에서는 분양 및 신규 분양 개발 프로젝트의 기준을 통일하고 상업용 부동산의 선분양 문턱을 포괄적으로 높임으로써 프로젝트 지연 및 부실화 위험을 방지하고자 합니다. 2020년 2월 1일부터 개발 기업은 상업용 부동산에 대한 신규 분양 허가를 신청할 수 있습니다. 토지 사용권을 취득한 시기와 주택의 계획 용도에 관계없이 지상 7층 이하의 다층 건물은 원칙적으로 주요 구조 공사가 완료되어야 하며, 7층 이상은 지상 총 계획 층수의 1/3 이상, 7층 이상은 7층 이상에 도달해야 합니다.
(2) 두 번째 스위트룸의 계약금 비율을 높입니다.
시장 수급 상황과 연계하여 자가 거주 수요를 우선적으로 충족시키고 부동산 시장 조절에서 차별화된 신용 정책의 역할을 충분히 발휘하기 위해, 기존 주택 및 주택 구매자의 구매 규모에 따라 "통지"는 주택 금융 위험을 방지하기 위해 두 번째 주택 상업 및 제공 자금 대출 계약금 비율을 새로 제시했습니다.
상업 대출에 대한 구체적인 표현과 시행 방법은 인민은행 산시성 지부의 지도하에 산시성 시장금리 자율규제 메커니즘에 의해 결정됩니다. 원칙적으로, 본 안내문 발행 이전에 주택을 청약하고 대출 절차를 완료하지 않았으며 청약 계약서, 지불 영수증(보증금, 계약금 등 포함)) 및 송금 증명을 제공할 수 있는 주택 구매자에 대해서는 기존 신용 정책이 계속 시행됩니다. 및 송금 증명.
준비금 대출의 구체적인 통합 및 시행은 준비금 관리 부서에서 결정합니다.
(다) 분양자금 감독 강화
상업용 부동산 분양자금 감독을 강화하고, 부도덕한 개발기업이 국민의 주택구매자금을 사적으로 회수하여 건설자금을 다른 용도로 전용하여 후속 건설자금 및 지원자금 부족을 초래하여 자본위험과 꼬리 썩는 위험을 방지하기 위해, 인터넷 + 감독을 촉진하는 "회람"은 주택구매자가 자금을 입금할 수 있는 다양한 방법을 만들고 은행 신용을 강화한다. 관리 및 감독을 강화하고 사전 판매 자금의 안전하고 표준화 된 사용을 보장하기 위해 다양한 조치를 취합니다. 다음 단계로 URA는 분양 자금의 예치 및 사용을 더욱 규제하고 주택 구매자의 권익을 보호하기 위해 Xi 상품 주택 분양 자금 감독 및 관리 조치도 도입 할 것입니다.
셋째, 기타 명확히 해야 할 문제
10월 30일(당일 포함) 이전에 접수된 165438+ 상품 주택 분양 허가는 여전히 원래 프로젝트 이미지 진행 표준에 따라 처리됩니다.
정보 출처 : Xi 주택 및 도시 개발국 공식 웹 사이트.