판매세는 판매자가 부담하며 귀하와는 관련이 없습니다. 그리고 최근의 정책은 2년이 지나면 판매세를 면제받을 수 있다는 것입니다. 그런 다음 증서세가 있습니다. 이것은 귀하가 지불해야합니다. 90제곱미터 미만은 1%, 90제곱미터 이상은 1.5%, 144제곱미터 이상은 3%입니다. 첫 주택이 아닌 경우에는 3%입니다. 개인 소득세는 판매자가 납부하는 경우 잊어버리세요.
기타 수수료는 비교적 적습니다:
거래 수수료: $6/평방피트 주택.
증명서 제작 비용: 증명서 한 장에 $80, 두 장에 $90
감정평가 수수료: 총 감정평가액의 0.5%(은행 대출금에 따라 달라질 수 있음).
담보 비용: 100위안(은행 대출금 지불 필요)
구매 증명서: 20위안, 보통 3부를 개설해야 합니다.
공증 수수료율 :300 위안 (직접 할 수없는 경우이 비즈니스 수수료를 처리해야합니다).
둘, 2022 년 안산 주택 박람회 우대 정책
2022 년 안산 주택 박람회 우대 정책은 다음과 같습니다 :재정 보조금 정책. 주택 박람회 우대 정책 기간 동안 이번 박람회에서 신축 상품 주택을 구입하고 상품 주택 프로젝트가 최초 등기 조건을 충족한 후 1년 이내에 부동산 등기를 완료하는 개인에게는 납부하는 취등록세의 60%를 보조금으로 지급합니다. 문화 및 관광 소비 지원 정책. 이번 주택 박람회 개최를 지원하기 위해 시 문화관광국, 라디오 및 텔레비전국, 천하절경관리위원회, 랴오닝 천하절경관광그룹이 공동으로 음식, 숙박, 여행, 쇼핑 및 오락을 포함하는 5,000개의 문화관광 선물 패키지를 출시했으며, 세트당 액면가는 596위안, 총 가치는 2,980,000위안에 달합니다. 주택 제공 기금 정책. 주택 제공 기금 대출 금액을 늘립니다. 이중 직원 (남편 및 아내) 주택 제공 기금 상업용 주택 대출 최대 한도 6,543,800 + 0,000 위안, 단일 직원 주택 제공 기금 상업용 주택 대출 최대 한도 60 만 위안; 대학 졸업자 제공 기금 대출 정책을 최적화합니다. 졸업한 지 5년 미만인 일반 고등 교육 기관의 졸업생은 제공 기금 대출을 신청할 때 제공 기금 계좌 잔액 한도가 적용되지 않습니다. 독신 근로자의 적립금 대출 금액은 기존 60만 위안에서 6,543,800+100만 위안으로, 부부(부부 중 한 명 이상이 안산에 주소를 둔 대학생)의 적립금 대출 금액은 6,543,800+50만 위안(한도는 6,543,800+100만 위안 초과 불가)으로 인상되며, 2차 적립금 대출 기한을 최적화합니다. 첫 번째 CPF 대출이 승인된 후 모든 주택 대출 절차를 완료한 후 두 번째 CPF 대출을 신청할 수 있습니다.
3. 산밍의 최신 부동산 거래 규정은 어디에 있나요?
최근 전 세계적으로 주택 소비를 장려하는 정책이 도입되고 관련 국가 부처와 위원회의 지원을 받고 있습니다. 치우바오싱 주택건설부 차관은 6월 18일 중국 시장 포럼에서 지방 정부가 정책을 선택할 수 있는 능력과 책임이 있으며, 어느 정도 자유를 줘야 한다고 말했습니다. 중국 주택 당국이 지방 부동산 시장 정책에 대해 공식적인 입장을 밝힌 것은 이번이 처음입니다. 지난 10월 22일 재정부와 국가세무총국이 90㎡ 이하 주택 첫 구매자의 증여세를 1%로 낮추고 중앙은행이 규정한 최소 계약금 비율을 20%로 조정하기로 결정한 이후 상하이 등지에서도 다음 날 잇따라 부양책을 내놓았습니다. 지금까지 전국 약 20개 도시에서 각자의 상황에 초점을 맞춘 관련 정책을 도입했습니다. 이 장에서는 각 지역 정책의 주요 내용을 요약하여 독자들이 충분히 이해할 수 있도록 했습니다. 상하이: 중고 주택 거래에 대한 세금 및 수수료 감면 및 면제, 주택기금 대출 규모 확대상하이10은 10월 23일 14개 조항으로 구성된 '상하이 부동산 시장의 건전한 발전 촉진에 관한 의견'을 발표했습니다. 이 의견은 대출 조건에 따라 가구당 기본 제공 기금 최대 대출 금액을 20만 위안에서 30만 위안으로 상향하고, 가구당 최대 대출 금액을 늘릴 것을 규정하고 있습니다. 추가 주택 제공 기금이 있는 경우 가구당 최대 대출 한도는 80만 위안입니다. 상하이의 중고 주택 비율은 기본적으로 1 : 1에 도달했습니다. 따라서 새로운 정책은 중고 주택 거래, 즉 2 년 이상 일반 주택 매매는 판매 세 면제, 2 년 이상 자가 사용은 세금 면제, 개인은 주택 거래 (양도) 수수료 면제 등 중고 주택 거래에 대해서도 규정하고 있습니다. 충칭: 중고 주택 거래 증여세, 영업세 감면. 충칭시 토지 자원 및 주택 관리국은 이달 23일 개막한 2008 충칭 추계 주택 박람회에서 중고 주택 구입, 건축 면적 144㎡ 이하 증여세 면제, 현재 시행 중인 등기 수수료 50% 감면 기준 등 일련의 우대 조치를 발표했습니다. 5년 이상 거주한 중고 주택을 양도하는 개인은 토지 부가가치세가 면제되고, 3년 이상 5년 미만 거주한 주택을 양도하는 개인은 현행 세율의 절반으로 부과됩니다. 동시에 매매 방식으로 거래를 완료하는 모든 부동산 개발 기업(전시업체 여부와 무관)은 현행 시행 기준에 따라 증여세 및 등록세 부과를 절반으로 줄이는 우대 정책을 받을 수 있습니다. 또한 우대 정책의 적용 기간도 기존 4일에서 보름으로 연장되었습니다. 실제로 올해 8월 충칭시 정부는 '농민의 상업용 부동산 매입에 대한 증여세 우대 정책 시행에 관한 통지'를 발표했습니다. 충칭시 농촌 거주자가 충칭시 최초로 건축 면적 90㎡ 미만의 일반 상품 주택(중고 주택 포함)을 매입하는 경우, 매입 단가는 충칭시 토지주택국이 발표한 평균 시장 가격보다 낮고 외곽 교외 현의 평균 시장 가격보다 낮게 책정했습니다. 항저우 : 654.38 + 0 만 위안의 부동산을 구입하는 사람은 항저우에서 가구를 신청할 수 있습니다 .654.38 + 03 3 월 6 일 저녁 항저우시 정부 웹 사이트는 24 일 "항저우시 부동산 시장의 건강하고 안정적인 발전 촉진에 관한 항저우시 인민 정부, 여러 의견"을 발표했으며 여기에는 주택 구매 정책을 대폭 확대하여 가구에 진입하는 것이 포함되어 있습니다. 654.38 + 0 만 위안의 부동산을 구매할 경우 주택 축적 기금 대출 정책을 완화하고 최대 대출 금액을 50 만 위안에서 60 만 위안으로, 계약금 비율을 30 %에서 20 %로 완화합니다. 1 인당 상업용 주택 구매를위한 첫 번째 대출 세트는 1 인당 바닥 면적이 도시의 1 인당 기준에 미치지 못하면 해당 금액에 따라 두 번째 주택 제공 기금 대출 세트, 상업용 주택 구매를위한 증서세 및 인지세 보조금 시행, 주택 재고 거래에 대한 세금 보조금 시행, 18 세의 가족 자녀가 첫 번째 주택 대출 정책의 시행에 따라 두 번째 주택 세트를 구매할 수 있습니다. 쑤첸 : 최대 10 채까지 주택을 구입하면 7 %의 재정 보조금을받을 수 있습니다. 10 월 8 일 장쑤성 쑤첸시는 "중앙 도시의 부동산 산업 촉진 및 사업 개발 정책 조항"을 발표하여 부동산 개발을 촉진하기위한 일련의 우대 정책을 명확하게 제시했습니다. 그중 가장 주목할 만한 것은 주택 구매자에 대한 금융 보조금 지급입니다. 2008년 10월 11일부터 2008년 2월 31일 사이에 주택을 구입한 사람은 0.5%에서 7%에 이르는 금융 보조금을 받을 수 있었습니다. 또한 새로운 정책은 주택 구매자 기금 대출을 신청하는 주택 구매자의 다운페이먼트 비율을 30%에서 20%로 낮추도록 규정하고 있습니다. 첫 번째 주택 제공 기금 대출을 상환 한 후 다른 대출 신청에 대한 다운 페이먼트 비율은 20 %로 유지됩니다. 또한 소유주에게 대출을받을 수있는 제공 기금 대출 금액이 기존 정책에서 최대 대출 금액 인 654.38 + 백만까지 증가했습니다. 난징: '1세트, 1가격' 제도 폐지 9월 27일 난징시 정부는 총 20개 조항으로 구성된 '부동산 시장의 안정적이고 건전한 발전 유지에 관한 의견'을 발표했습니다. 이에 따라 6월 10일부터 10월 1일까지 난징 시민은 주택 구매 시 정부 보조금을 받을 수 있습니다. 구체적으로 올해 6월 10일부터 6월 1일까지 90제곱미터 미만의 상업용 주택(중고 주택 포함)을 구매할 경우 총 가격의 1%, 91~144제곱미터 미만의 상업용 주택(중고 주택 포함)을 구매할 경우 총 가격의 0.5%를 보조금으로 지급합니다. 동시에 새로운 정책은 2007년에 시행된 '1세트 1가격' 제도, 즉 기준 가격, 변동 범위, 포괄적 차이(층, 향, 환경 등), 판매 단가, 총 가격 등 각 주택 세트의 관련 가격을 분양 사무소에서 구매자에게 공개해야 하는 제도도 폐지했습니다. , 판매 단가, 총 가격 등을 포함한다. 이와 관련하여 난징시 부동산 국 궈홍딩 부국장은 올해 난징 부동산 시장 침체, 조정 (정책) 시점까지 이것은 피할 필요가 없다고 말했다. 창저우 : 다른 곳에서 주택 제공 기금 대출 개방 9 월 3 일 창저우시 당위원회와시 정부는 총 25 개, 가장 큰 하이라이트는 이주 노동자들이 현지에서 주택을 구입하도록 지원하기 위해 다른 곳에서 주택 제공 기금 대출을 개방하는 "여러 의견의 부동산 시장의 안정적이고 건강한 발전 촉진에 관한"을 발표했습니다. 대중과 직접적인 관련이 있는 것은 주택 공급자 기금(HPF) 대출 한도를 30만 위안에서 40만 위안으로 상향 조정하고, 일반 상업용 주택 및 90㎡ 미만의 저렴한 주택 구입 시 계약금 비율을 20%로 인하하며, 2차 HPF 대출 금액 제한을 폐지하고 2차 이후 HPF 대출 금액은 1차 대출과 동일하도록 한 점입니다. 또한 공급 확대 측면에서 정부는 "적격 상업용 주택 재고를 재정착 주택 및 가격 제한 상업용 주택으로 시장에 우선적으로 배치하고 개발자가 재고를 소화 할 수 있도록 지원할 것"입니다. 우후 : 증여세 보조금 50 %의 첫 번째 세트 구매 9 월 7 일, 우후시 정부는 "도시의 부동산 시장 지속 및 여러 의견의 건전한 발전 촉진에 관한", *** 19. 정책에 따라 9 월 초부터 내년 말까지 구매자가 8 월 말에 도시에서 첫 번째 주택을 구입하면 보조금의 50 %의 증여세 총액을받을 수 있습니다. 소형 주택을 구입하는 경우 증여세 100% 보조금을 받을 수 있으며, 평방미터당 100달러의 보조금이 지급됩니다. 또한 주택 공급자 기금 대출 계약금 비율과 최대 대출 금액이 조정되었습니다. 첫 번째 상품 주택의 계약금 비율은 20%로, 두 번째 상품 주택의 계약금 비율은 30%로 낮추고, 부부 모두 주택 기금에 1년간 전액 지속적으로 불입한 경우 주택 기금 대출 최대 금액을 25만 위안으로, 부부 중 한 명만 주택 기금에 1년간 전액 지속적으로 불입한 경우 주택 기금 대출 최대 금액을 20만 위안으로 늘립니다. 시중 은행이 주택 기금 대출을 사용하는 직원에게 조합 대출을 제공하도록 장려합니다.시안 : 저렴한 주택 구입 조건을 조정합니다.9월 시 정부는 부동산 산업 발전 재개에 관한 몇 가지 의견을 발표했습니다.2008년 9월 4일부터 2009년 2월 0일까지 주택 구입 총액을 65,438+0.5 %와 65,438+0 %로 나눴습니다. 또한 저렴한 주택 구입을 위한 가족 소득 기준도 그에 따라 조정되었습니다. 기존 기준은 연간 총 가구 소득이 $33,200 이하인 가정이 저렴한 주택을 구입할 수 있다는 것이었습니다. 이제 소득 기준은 가족의 1 인당 소득, 즉 1 인당 연간 소득이 전년도 도시 거주자의 1 인당 가처분 소득을 초과하지 않는 것으로 조정되어 가족이 보호 주택을 구입할 수 있습니다. 허난 : 주택을 구입하기 위해 지방을 벗어나지 않은 사람은 다른 장소 제공 기금 대출을 신청할 수 있습니다. 허난성 정부는 8 월 23 일 성의 경제 운영 화상 및 전화 회의를 개최했습니다. 이 회의에서 주택 제공 기금 대출을 신청하는 첫 번째 소유자 점유 상업용 주택을 구매할 때 계약금 비율을 현행 30 %에서 20 %로 낮추겠다고 밝혔다. 도시 주택 가격에 따른 최대 대출 금액을 적절하게 인상하고 대출 기간을 20 년에서 30 년으로 연장 할 수 있으며, 인도자가 지방에서 주택을 구입하지 않는 한 주택 제공 기금 대출을 신청하여 다른 장소에서 주택을 구입할 수 있으며, 첫 번째 저렴한 주택을 구입하는 경우 부동산 거래 증여세를 면제하고, 일반 상업용 주택을 구입하는 경우 일정 비율에 따라 부동산 거래 증여세를 감면 또는 면제 할 수 있습니다. 랴오닝성: 8개 도시에서 주택기금 대출 가능 7월 24일 랴오닝성, 선양, 안산, 푸순, 벤시, 잉커우, 랴오양, 티얼링, 푸신 8개 도시가 '랴오닝성 중부 8개 도시 주택기금 협력 협정'을 체결했습니다. 이 협정에 따라 8개 도시 시민은 다른 지역에서 주택을 구입하는 경우에도 주택을 구입한 곳에서 개별 주택 공급자 기금 대출을 신청할 수 있으며, 현지 시민과 동일한 우대 정책을 누릴 수 있습니다. 그 중 선양은 2008년 5월 일반 주거용 부동산 가격에 대한 새로운 기준을 발표하여 도시 내 5개 구의 일반 주거용 부동산 기준을 평방미터당 6,700위안으로 인상했으며, 이로 인해 대부분의 상업용 부동산 거래에 대한 증여세가 4%에서 1.5%로 인상되었습니다. 푸저우: 부동산 담보대출의 최대 기간을 30년으로 연장 2008년 8월 푸저우시 정부는 "부동산 시장의 지속적이고 안정적이며 건전한 발전을 더욱 촉진할 데 관한 의견(시범 실시)"을 발표하여 담보대출 금액의 한도를 적절히 높이고, 대출의 최대 기간을 30년으로 연장했으며 부동산 시장의 실제 상황에 따라 상품주택 기준에 대한 세금 혜택의 향유를 적시에 조정했다. 샤먼: 주택 구매 및 가계 정책 완화. 샤먼은 8월 1일부터 주택 구매 정책과 일반 주택 기준을 조정했습니다. 새로운 정책은 샤먼 통안 섬, 샹안 구 (다통 거리, 샹핑 거리, 다등 타운 제외) 외부에서 상업용 주택을 구매할 때 기존의 "가구 구매"정책을 누리면서 "70-80 평방 미터의 상업용 주택 구매는 2 명 이하의 영구 가구 등록을 신청할 수 있습니다." 정책을 추가했습니다. " 정책을 적용합니다. 동시에 조정 된 일반 주택의 기준은 주거용 건물 용적률 1.0 이상, 단일 건축 면적 144 제곱미터 이하 (144 제곱미터 포함), 실거래 가격이 도시 평균 주택 거래 가격의 1.2 배라는 세 가지 조건을 충족해야합니다. 창사 : 현물 분배 중단을 위해 금전적 보조금 전면 시행 7월 22일 창사시는 "여러 의견의 도시 부동산 산업의 건전한 발전 촉진에 관한"을 발표했습니다. 새로운 정책은 보호 주택에 대한 금전적 보조금을 완전히 시행하고 현물 임대료 배분을 중단하는 것을 규정하고 있습니다. 동시에 중고 주택 거래에 대한 종합세를 1.98%에서 1.1%로 일시적으로 조정하고, 중고 일반 상업용 주택은 지역 소득에 따라 전액 보조하고, 5438년 6월 31일 + 2009년 2월 31일 이전에 중고 상업용 주택을 매각하고 일반 상업용 주택을 구입하고 중고 상업용 주택 교환에 지불하는 영업세는 국고에서 전액 보조한다. 또한 주택 제공 기금 대출의 계약금 비율을 낮추고, 주택 제공 기금 대출을 신청하기 위해 첫 번째 상품 주택을 구입합니다.