'부동산 개발 및 운영업에 대한 기업소득세 처리방법'(국수발[2009] 제31호) 제27조에서는 토지취득 및 철거보상비용은 다음과 같다고 규정하고 있다. 토지 개발 및 사용권(또는 개발권)을 획득하기 위한 지출에는 주로 토지 구입 가격 또는 양도 수수료, 주요 지방 지원 비용, 증서세, 농지 점유세, 토지 사용 수수료, 토지 유휴 수수료, 토지 변경 사용 및 면적 초과가 포함됩니다. 지가 및 관련 세금, 철거 보상비, 정착 및 이전 비용, 정착 주택 건설비, 농작물 보상비, 노후 주택 보상비 등 그 중 화폐형태로 직접 지급되는 비용지출에 대한 회계처리 및 세무처리는 기본적으로 동일하며, 비금전적 형태로 지급되는 철거보상비, 이주이전비, 정착주택건설비는 그 특수성으로 인해 그들의 행동, 회계 및 과세 처리 방식이 다르며, 이러한 차이는 제품 개발의 과세 비용 인식에 직접적인 영향을 미칩니다.
부동산 개발사업의 철거보상 방식은 크게 재산권 교환, 가격 보상, 재산권 교환과 가격 보상을 결합한 3가지 방식이 있다. 이 사건에는 재산권 교환과 가격 보상이라는 두 가지 방법이 있습니다. 가격 보상은 비교적 간단하지만 재산권 교환은 세금 비용을 결정하는 데 어려운 점이 됩니다.
재산권 교환이란 부동산 회사가 자체 개발 상품을 철거민의 토지 이용권과 교환하는 것을 말한다. 기업소득세 처리 측면에서 비금전적 거래는 일반적으로 국수법(2009년) 제31조 제7조의 규정에 따라 기업이 기부, 후원, 직원 혜택, 인센티브, 인센티브 등을 위한 제품을 개발하는 것으로 간주됩니다. 외부투자, 주주 또는 투자자에 대한 배분, 채무상환, 다른 기업, 기관, 개인의 비화폐성 자산과의 교환 등은 개발된 제품의 소유권이나 사용권이 이전되거나, 상품의 실제 소유권이나 사용권은 이익(또는 이익)의 실현으로 인식됩니다. 수익(또는 이익)을 인식하는 방법과 순서는 다음과 같습니다.
(1) 최근 또는 올해 가장 최근 달에 회사가 개발한 유사 제품의 시장 판매 가격을 기준으로 결정합니다. .
(2) 유사한 지역 개발 제품의 시장 공정 가치를 참조하여 관할 세무 당국이 결정합니다.
(3) 개발된 제품의 원가이익률을 기준으로 결정됩니다. 개발제품의 원가이익률은 15% 이상이어야 하며 구체적인 비율은 관할 세무당국이 정한다.