첫째, 직계 친족 부동산 양도세 새 정책은 무엇인가?
직계 친족 양도주택도 다음과 같은 정책 조정에 속한다. 구체적인 내용은 다음과 같다.
첫째, 증서세 정책에 대하여
(1) 개인이 매입한 가구의 유일한 주택 (가족 구성원 범위에는 매입자, 배우자, 미성년 자녀, 하동 포함), 면적이 90 평방미터 이하인 경우 1% 세율에 따라 증서세를 징수한다. 면적이 90 평방미터 이상인 경우 1.5% 의 세율에 따라 증서세를 징수한다.
(2) 개인이 매입한 가정의 두 번째 개선성 주택, 면적이 90 평방미터 이하인 경우 1% 의 세율에 따라 계약세를 징수한다. 면적이 90 평방미터 이상인 것은 2% 의 세율로 증서세를 징수한다.
가정의 두 번째 개선성 주택은 이미 한 채의 주택을 소유한 가정, 구매한 가정의 두 번째 주택을 가리킨다.
(3) 납세자가 세금 혜택을 신청하는 경우 납세자의 신청이나 승인에 따라 집을 사는 부동산 주관부에서 납세자 가정 주택 상황에 대한 서면 조회 결과를 내고 조회 결과와 관련 주택 정보를 세무서에 적시에 전달한다. 아직 조회 조건을 갖추지 않고 가정주택 조회 결과를 제공할 수 없는 납세자는 세무서에 가정주택 실수 서면 성실성 보증을 제출해야 하며, 성실성 보증은 허위 세금 신고에 속하며,' 중화 인민 * * * 와 국세 징수관리법' 의 관련 규정에 따라 처리하고, 불성실 기록을 개인 징신 시스템에 포함시켜야 한다.
편민, 고효율 원칙에 따라 부동산 주관부는 납세자 가정 주택 상황에 대한 서면 조회 결과를 규정에 따라 제때에 발행해야 하며, 세무서는 납세자가 제출한 세금 우대 신청에 대해 시한부로 결산해야 한다.
(4) 구체적인 운영 방법은 각 성, 자치구, 직할시 재정, 세무, 부동산 주관부 * * * 가 공동으로 제정한다.
둘째, 직계 친족 부동산 양도 과정은 무엇인가?
1, 서명확인서: 부모와 함께 주택관리국에 가서 확인서에 서명하고, 해당 부동산의 재산권권이나 구매계약 등과 같은 관련 자료를 가지고 있습니다. 쌍방의 부동산 증여인과 수취인은 무상증여협정에 대해 무상증여를 증여인의 진실한 의지로, 증여를 받는 것은 수취인의 진실한 의지라고 밝혔다.
2. 평가: 주택가치에 대한 평가, 평가에는 평가비가 필요합니다. 평가비는 이 부동산의 평가가의 5‰ 이지만 건당 최소한 1000 원을 받아야 한다. 증여업무이기 때문에 평가가격은 보통 시가보다 낮다.
3, 증여 공증을 처리하다. 요금, 증여 공증료는 평가가의 2% 이다.
4. 세금 납부: 주택관리국에 가서 증여등록을 하는데, 이 부분의 요금은 비교적 복잡하며, 주택관리국에 도착하면 그 부동산을 다시 평가할 것이다.
5, 새로운 부동산 카드.
셋째, 직계 가족 간의 부동산 이전 비용
부동산 증여 공증이 이루어지면 그 비용은 두 가지를 포함한다. 한 가지 비용은 공증료이고, 주택 증여에 대한 공증비는 수익총액의 2% 이지만, 200 위안은 낮지 않다. 또 다른 비용은 증서세 = 주택평가가격 * 1.5% 입니다. 거래비 6 위안/평방 미터; 등록비 80 원 평가비는 평가액의 0.5% 이다.
부동산 거래에 가서 주택권 이전 등록 수속을 처리하기 위해 납부해야 할 비용으로는 100 원의 등록비, 5 위안의 영장인화세, 주택평가가격 *0.05% 의 계약인세를 포함한다. 직계 친족이 부동산을 증여하면 개인소득세를 면제받을 수 있다. 국가가 주택 무상증여를 규정할 때 개인소득세를 면제하는 세 가지 경우는 구체적으로 다음과 같습니다.
1, 주택재산권자는 배우자, 부모, 자녀, 조부모, 외조부모, 손자녀, 외손자 자녀, 형제자매에게 주택재산권을 무상으로 증여한다.
2. 주택재산권자는 직접 부양이나 부양의무를 부담하는 부양자나 부양인에게 주택재산권을 무상으로 증여한다.
3. 주택재산권인의 사망, 법에 따라 주택재산권을 취득하는 법정상속인, 유언상속인 또는 유증자.