1. 부동산 개발 기업 토지사용세율이 얼마인지 (1) 건설기간 토지사용세 1, 건설기간 토지사용세 세금 계산 시작 시간 개발 단계의 세금 계산 시작 시간은 두 문건에 따라 판단된다. "도시 토지사용세 잠행조례" 제 9 조: 새로 징용된 토지는 다음과 같은 규정에 따라 토지사용세를 납부한다. (1) 징용된 경작지는 징용 비준일로부터 1 년 만에 토지사용세를 납부하기 시작한다. (2) 징용된 비경지, 징용 승인 다음 달부터 토지사용세를 납부한다. "재무부 국세총국 부동산세, 도시토지사용세 관련 정책에 관한 통지" (재세 [26]186 호) 제 2 조 제 1 조 규정 (2) 계약이 토지 인도 시기를 약정하지 않은 경우 양수인은 계약이 체결된 다음 달부터 도시토지사용세를 납부한다. 2. 부동산업체가 토지사용세를 납부하는 시작일은 일반적으로 (1) 양도나 양도방식으로 토지사용권을 유상으로 취득하는 것으로, 양도측이 계약인도시간을 약속한 다음 달부터 도시토지사용세를 납부해야 한다. (2) 계약이 토지 인도 시기를 약정하지 않은 경우 양수인은 계약이 체결된 다음 달부터 도시토지사용세를 납부한다. 참고: 토지사용세를 납부하는 시간은 증명서일, 토지인도일, 지불일을 시작으로 납부하지 않습니다! (2) 건설기간 토지사용세세세는 1. 총세면적의결정부동산개발기업건설기간 토지사용세징수의세금근거는' 도시토지사용세잠행조례' 제 3 조에 의거해야 한다. 토지사용세는 납세자가 실제로 점유한 토지면적을 세금기준으로 규정된 세액계산에 따라 징수한다. 전항의 토지 점유 면적을 측정하는 조직은 성 자치구 직할시 인민정부가 실제 상황에 따라 결정한다. "국세청 토지사용세에 관한 몇 가지 구체적인 문제에 대한 해석과 잠행규정" (국세지자 [1988]15 호) 제 6 조: 납세자가 실제로 점유한 토지면적은 성 자치구 직할시 인민정부가 확정한 단위조직에 의해 측정된 토지면적을 가리킨다. 아직 측정을 조직하지 않았지만, 납세자가 정부 부서에서 발급한 토지 사용 증명서를 소지한 것은 증명서가 확인한 토지 면적을 기준으로 한다. 아직 토지사용증서를 발급하지 않은 사람은 납세자가 사실대로 토지면적을 신고해야 한다. 납세자가 실제로 불법 점유 개발, 즉 토지사용권 증명서의 4 대 경계선이 현장과 일치하지 않는 경우, 현장 4 대 경계선에 따라 토지면적을 계산해야 한다. 2. 면세면적 공제 (1) 경제적용 주택지와 염세주택면적 공제' 재정부, 국가세무총국' (재세 [214]52 호) 제 1 조 규정: 공공 * * * 임대 주택 건설 기간 다른 주택 프로젝트에서 건설공 * * * 임대 주택을 배합하고, 정부 부처가 발행한 관련 자료에 따라 공공 * * * 임대 주택 건축 면적에 따라 전체 건축 면적을 차지하는 비율에 따라 건설, 관리공 * * * 임대 주택과 관련된 도시 토지 사용세를 면제한다. (3) 건설기간 과세 과세 금액 = 단위당 세액 × (총 세금 계산 면적-면세 면적) 2, 토지사용세의 과세 대상 및 세금 대상 1, 과세 대상 현재 토지사용세 평방미터당 토지사용세, 토지사용세 과세 대상, 토지이용자에게 부과, 유상 점유를 특징으로 하는 행위세 유형. 토지사용세는 현 이상 도시에서만 징수하고, 비개척 지역 도시에서는 토지를 사용하면 세금이 부과되지 않는다. 도시 토지사용세의 과세 범위는 도시 현성 건설진 공광구이다. 그 중에서도 도시는 국무원이 비준한 도시로, 시내와 교외를 포함한다. 카운티는 카운티 인민 정부가 위치한 마을입니다. 건설진은 성, 자치구, 직할시 인민정부의 비준을 거쳐 설립된 건설진을 가리킨다. 공광구는 공업이 비교적 발달하고 인구가 비교적 집중되어 국무원이 규정한 건설진 기준에 부합하지만, 아직 건설진을 설립하지 않은 중대형 공광 기업의 소재지를 가리킨다. 공광구는 성 자치구 직할시 인민정부의 비준복을 받아야 한다. 도시, 현성, 건설진, 공광구의 구체적인 과세 범위는 각 성, 자치구, 직할시 인민정부가 정한다. 토지사용세는 큰, 중, 소도시, 현성에서 평방미터당 연간 세액이 얼마나 다른지에 따라 상당한 차이가 있는 세액을 채택하고 있다. 장기 토지 취득을 막기 위해 토지를 많이 사용하고 제한하지 않기 위해 규정된 세금의 2 ~ 5 배 범위 내에서 세금을 인상할 수 있다. 공원, 명승지, 절 및 문교, 위생, 사회복지 등에서 사용하는 토지의 경우, 도시, 거리, 공공 * * * 시설지, 철도, 공항, 항구, 역, 관리교통지 및 수리공사, 농업, 임업, 목축, 어업 황무지, 갯벌 등의 토지 이용을 장려하기 위해 비준을 거친 토지와 개조된 황폐토지에 1 년 기한의 면세를 드립니다. 2. 과세 대상 도시 토지사용세는 토지사용권을 보유한 단위나 개인이 납부한다. 위에서 언급한 도시, 현성, 건설진, 공광구 범위 내에서 토지사용권을 보유한 시공업체는 도시 토지사용세의 납세자이다. 토지사용권을 가진 납세자는 토지소재지에 있지 않으며, 대리인이나 실제 이용자가 세금을 납부한다. 토지사용권이 확정되지 않았거나 소유권 분쟁이 해결되지 않은 경우 실제 이용자가 세금을 납부한다. 토지 사용권 * * * 예, * * * 각 당사자가 별도로 세금을 납부합니다. 법률 객관적:
부동산 개발업체가 주로 다루는 세금은 영업세, 도시건설세, 교육비 추가, 토지부가가치세, 부동산세, 인화세, 기업소득세, 개인소득세, 증서세 등이다. 1. 영업세: 우리나라 경내에서 과세 노무를 제공하고 무형자산을 양도하며 납세자에게 상대방에게 부과하는 전액과 가격외 비용입니다. 과세 노무는 주로 다음과 같은 측면을 포함한다. (1) 토지사용권 양도는' 무형자산 양도' 세목에서' 토지사용권 양도' 하위 항목에 따라 과세해야 한다. ⑵ 부동산 판매, 세율은 5% 입니다. ⑶ 대리점 인수, "서비스-대행업" 에 따라 세금을 부과해야 한다. ⑷ 토지 사용권 임대 및 부동산 건설 후 임대는' 서비스업-임대업' 에 따라 과세된다. 계산 공식 = 영업액 × 적용세율 2, 도시유지 건설세 및 교육비 추가: 영업세 등 이직세를 기준으로 해당 지역에 따라 각각 7%, 5%, 1% 도시 건설 유지세를 부과하고 3% 에 따라 교육비를 부과한다. 셋째, 토지 부가가치세: 국유지 사용권, 지상 건물 및 그 부착물을 양도하고 수입을 획득한 단위와 개인에게 징수하는 세금입니다. 토지부가가치세는 납세자가 부동산을 양도한 부가가치액과 규정된 적용세율에 따라 징수되며, 납세자가 부동산을 양도한 소득은' 조례' 에 규정된 공제 항목 금액을 공제한 후 잔액을 공제해 부가가치액이다. 4 급 초과율 누진세율로 토지부가가치세 = 토지부가가치액 × 적용세율-속산공제 × 속산공제율을 적용한다. 그 중 토지부가가치액 = 양도부동산총소득-공제항목 금액. 공제 항목은 다음과 같습니다. 토지 사용권을 취득하여 지불한 금액입니다. 토지 및 신규 주택 및 보조 시설 개발 비용 토지 및 신규 주택 및 보조 시설 개발 비용 오래된 집 및 건물 평가 가격; 부동산 양도와 관련된 세금 가산 공제. 넷째, 부동산세: 도시, 현성, 건설진, 공광구 범위 내에서 주택재산권을 보유한 내사 단위와 개인이 부동산세 원치나 임대료 소득에 따라 징수하는 세금이다. 그것은 부동산의 원래 가치 (평가값) 를 기준으로 세금을 계산하며 세율은 1.2% 이다. 연간 과세 금액 = 부동산의 원래 가치 (평가액) ×(1-3%)×1.2%. 5. 도시 토지사용세: 도시, 현, 건설진, 공광구 범위 내에서 토지사용권을 보유한 단위와 개인에 대해 실제 점유한 토지면적을 기준으로 세금을 계산하고, 규정된 세액, 연간 계산, 할부로 납부하는 세금입니다. 연간 과세 금액 = σ (모든 수준의 토지 면적 × 해당 세금). 부동산 개발업체가 자체 사용, 임대, 본 기업이 건설한 분양 주택을 빌려주고, 주택 사용 또는 납품한 다음 달부터 도시 토지사용세와 부동산세를 징수한다. 6. 도시 부동산세, 삼자기업 토지사용료: 도시 부동산세는 주택재산권을 보유한 외국인 투자기업, 외국기업 및 외국인 개인, 홍콩, 마카오 동포에 대해 부동산 원값에 따라 징수하는 세금이다. 도시 부동산세는 부동산 원값에 따라 세금을 계산하는데 세율은 1.2% 이다. 연간 과세 금액 = 부동산 원가치 × 세율 ×(1-3%). 3 자 기업의 토지 이용료는 본 시 행정 구역 내에서 토지를 사용하는 외자기업으로, 기업의 지리적 위치와 외진 정도, 구역의 번화도, 인프라 개선 정도 등에 따라 징수하는 비용입니다. 외자기업의 실제 점유 토지 면적과 적용 가능한 토지 사용료의 단위 기준에 따라 결정된다. 응납토지사용료액 = 점유토지면적 × 적용 가능한 단위기준. 7. 인화세: 경제활동과 경제교류에서 서립하고 인화세 잠행조례에 열거된 각종 증빙에 부과되는 행위적 성격의 증빙세다. 가격에서 세금을 계산하는 것과 수량에서 세금을 계산하는 것으로 나뉜다. 과세 금액 = 세금 계산 금액 × 세율, 과세 금액 = 증빙 수량 × 단위 세액. 토지사용권 양도양도양도서립증명서 (계약) 는 당분간 인화세를 징수하지 않지만, 토지개발건설, 부동산 판매, 임대활동 중 서립된 계약, 서적 등은 인지세를 납부해야 한다. 주택 매매를 하는 사람은 재산권 양도서에 기재된 금액의 .5% 에 따라 도장세를 납부해야 하며, 부동산 거래관리부는 매매 양도 수속을 처리할 때 매매 쌍방이 양도계약이나 협의에서 데칼로 세금을 상쇄한 후 입증서 양도 수속을 감독해야 한다. 부동산 소유권 증명서를 처리할 때는 권리허가증에 따라 도장세 5 위안을 납부해야 하고, 부동산 소유권 관리부는 수취인이 부동산 소유권 증서에 따라 데칼에 따라 세금을 상쇄한 후 발급 수속을 밟아야 한다. 8. 증서세: 증서세는 우리나라 내에서 토지, 주택소유권을 이전할 때 토지사용권, 주택소유권을 감당하는 기관에 징수하는 일종의 세금이다. 징수 범위에는 국유토지사용권 양도, 토지사용권 양도 (판매, 증여, 교환 포함), 주택 매매, 주택 증여, 주택 교환이 포함된다. 세금 계산 근거는 주로 거래가격, 정가, 교환가격차이,' 보납된 토지사용권 양도비 또는 토지수익' 등이다. 과세 금액 = 세금 계산은 × 세율 9, 경작지 점유세, 고정자산 투자 방향에 따라 세금을 조절한다. 대부분의 지역에서는 현재 징수를 중단했다. 1. 기업소득세, 외자 및 외국기업소득세: 우리나라 내 기업이나 조직에 대해 일정 기간 동안 생산, 경영소득 및 기타 소득에 부과되는 세금입니다. 과세 금액 = (전체 과세 소득-공제 항목 허가) × 적용 세율. 11. 개인소득세: 개인의 노무와 비노무소득에 부과되는 세금입니다. 부동산업이 가장 많이 관여하는 것은' 임금, 임금' 소득이다. 5 ~ 45% 의 초과 누진세율이 적용됩니다. 과세 금액 = 과세 소득 금액 × 적용 세율-속산 공제.