회계초보자, 자산관리회사가 어떻게 장부를 작성하는지 (1), 새로 설립된 회사가 재무업무에 종사한 첫 달에 반드시 처리해야 하는 10 가지 전문 문제
1, 새로 설립된 회사 회계사가 고려해야 할 첫 번째 사항은 무엇입니까?
A: 우선, 우리는 다양한 재정 규칙 및 규정을 수립하고 개선하는 것을 고려해야합니다. 그런 다음 새 회사가 채택한 회계 제도, 회계 방법 및 관련 세금을 고려합니다. 마지막으로 장부를 짓기 시작했다.
2. 새로 설립된 회사가 해야 할 첫 번째 부기 증명서는 무엇입니까?
A: 기업이 설립 한 첫 번째 회계 증명서는 다음과 같습니다: 은행 예금/고정 자산/재고/무형 자산/기타 대출: 납입 자본.
3, 첫 달에 해결해야 할 작은 세금?
A: 첫째, 부가가치세 세금 계산; 둘째, 지방세 세금 징수세법에 따라 기업은 부가가치세 납부를 계산하는 동시에 일부 지방세 세금을 납부해야 한다. 주로 도시유지 건설세와 교육비 부가를 포함해 대부분 지역에서 지방교육비 부가를 부과하기 시작했다. 셋째, 기타 세금 계산 및 납부 정상 월, 기업은 부가가치세 계산 및 지방세 세금만 고려하면 되지만 분기, 연말과 같은 개별 달은 소득세 납부를 계산해야 합니다. 세무서의 요구에 따라 분기나 반기별로 인화세, 부동산세, 토지사용세 등을 납부한다
4. 조직기관 코드증, 국세, 지방세의 세등록증은 어디로 처리해야 합니까? 처리 절차는 무엇입니까?
A: (a) 유한 회사는 서류를 처리해야합니다:
1, 상업영업허가증 (양수, 부본)
2, 조직 코드 카드 (긍정적 인, 부수적 인) 이
3, 국세, 지방세 등록증 (정, 부본)
4, 공식 인감, 금융 인감, 법인 개인 장
5, 자본 검증 보고서 (기업은 낮게 유지)
6, 정관 사본
(b) 유한 회사 비용
1, 등록비 30 원
2, 자본 검증 비용 1000 원
3, 사업자 등록비 0.08% (등록자본 0.08% 로 부과)
4, 코드 카드 수수료 108 위안
5, 국가, 지방세 100 원
6, 조각 장 600 위안 (지역마다 차이가 있음)
(c) 유한 회사 처리 절차:
1. 현지 공상행정관리국 신청명 사전 승인
은행은 자금 점검을위한 임시 계좌를 개설하여 자금을 절약합니다.
3. 현지공상행정관리국은 공상영업허가증을 처리한다.
조각 회사 조각; "공안국이 승인한 기업"
5. 현지 기술 품질 검사국은 조직기구 코드증을 처리한다.
지방 세무 국은 지방세 등록을 처리합니다.
7. 지방 국세청은 국세 등록을 처리한다.
8. 은행은 기본가구 설립을 신청한다.
5. 회사가 지방세 세금만 관련한다면 국세 세금 등록도 하지 말아야 합니까?
답:' 세징관법' 규정에 따르면 신설기업은 공상허가증을 수령한 지 30 일 이내에 세무등록을 해야 한다. 실제 업무에서는 가능한 한 빨리 인보이스를 취득하기 위해 조직코드 증명서를 받은 직후 세무등록 수속을 시작해야 한다. 국세 등록은 사무실 국세 등록 창구에 가서 처리한다. 동업자는 판매 행위가 없다면 서비스만 제공할 뿐 (수리 수리업 제외) 국세 등록은 할 필요가 없다.
6, 계정을 만들 때 일반적으로 필요한 계정은 무엇입니까?
A: 첫째, 기업에 적합합니다. 기업 규모는 업무량에 비례한다. 규모가 큰 기업, 업무량이 크고 분업도 복잡하며 회계장부에 필요한 책수도 많다. 기업은 규모가 작고 업무량도 작으며, 일부 기업은 한 회계가 모든 경제업무를 처리할 수 있고, 장부를 설정할 때 많은 장부를 설치할 필요가 없고, 모든 상세 장부는 1 ~ 2 권을 합성하면 된다.
둘째, 비즈니스 관리의 필요에 따라. 장부를 만드는 것은 기업 관리 요구를 충족시키기 위해 관리에 유용한 회계 정보를 제공하기 위한 것이므로, 장부를 만들 때 관리 요구를 충족시키는 것을 전제로, 중복 계좌 개설, 회계를 피한다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 장부, 장부, 장부, 장부, 장부, 장부)
셋째, 회계 처리 절차에 따라. 기업 업무량의 크기가 다르면 사용하는 회계 처리 절차도 다르다. 기업이 회계 처리 절차를 선택하면 장부 설정을 선택하고, 기업이 회계 전표 회계 처리 절차를 채택한다면, 기업의 총계정 원장은 회계 전표 순서에 따라 등록해야 한다. 당신은 순서가 정해질 때 등록된 총계정 원장을 준비해야 한다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 회계, 회계, 회계, 회계, 회계, 회계, 회계, 회계)
7, 월별 회계 프로세스는 무엇입니까?
A: 회계 프로세스는 바우처로 시작하여 회계 보고서를 작성하는 과정이며 회계 사이클이라고도합니다. 간단히 말해서, 원래 증빙서에 따라 부기 증빙증을 만들고, 부기 증빙서에 따라 상세 장부를 기록하고, 요약해서 요약 테이블에 따라 총계정 원장을 기록하고, 마지막으로 총계정 원장에 따라 보고서를 작성하는 것이다. 한 달 동안의 업무가 끝났고, 다음은 세금을 내고 세금을 내는 것이다.
8, 등록 자금이 마련되지 않아 해결해야 할 몇 가지 문제가 있습니까?
A: 출자할 수 없는 범위 내에서 민사 책임을 져야 한다.
9, 지방세 신고에 어떤 세금이 있습니까? 어떤 세금이 국세에 신고합니까? 절차가 뭐예요? 시간 요구 사항은 무엇입니까?
10, 지방세 신고는 어떤 세금입니까? 어떤 세금이 국세에 신고합니까? 절차가 뭐예요? 시간 요구 사항은 무엇입니까?
답: 1, 국세에 납부한 세금은 부가가치세, 소비세, 차량 매입세, 기업소득세, 개인소득세입니다. 매월 1- 10 이 현지 관할 국세청에 세금 납부를 신고합니다 (여기서 소득세는 1- 15 일). 개인 소득세는 1-7 일); 부가가치세 납세자는 일반 납세자와 소규모 납세자로 나뉜다. 상업기업의 연간 매출이 180 만원에 달하고 생산업체의 연간 매출이 100 만원에 이를 경우 일반 납세자로 전환되어야 하고, 나머지는 소규모 납세자로 전환되어야 한다. 소비세의 납세자는 담배, 술, 자동차, 금은 장신구 등 소비품 단위와 개인을 소비세로 생산하고 판매하는 납세자이다. 차량 구입세는 차량 구매 시 납부한다. 기업소득세는 금융기업소득세, 외상투자기업, 외국기업소득세, 중앙직속 기업, 2002 년 1 월 1 일 이후 새로 설립된 기업의 소득세로 국세에 납부한다. 개인소득세가 개인예금이자인 개인소득세는 국세에 납부한다.
2. 지방세에 납부한 세금은 영업세, 기업소득세 (국세에 납부한 부분 제외), 자원세, 개인소득세 (예금이자납부한 개인소득세를 제외한 토지세 납부) 토지부가가치세, 인화세, 도시건설세, 차선사용세, 부동산세, 도시토지사용세 등이다. 월별 1- 10 현지 관할 지방세기관에 세금 납부를 신고합니다 (여기서 소득세는 1- 15 일). 토지부가가치세, 개인소득세는 1-7 일입니다. 차선사용세, 도시토지사용세, 부동산세는 매년 3, 9 월이다. 3. 구체적인 업무는 관련 서적을 좀 사 봐야 한다.
(b), 설립 및 운영 과정을 거친 회사가 재무 업무에 종사할 때 반드시 처리해야 하는 전문적인 문제
1, 출납원 직위가 인수인계 과정에서 주의해야 할 몇 가지 문제.
답: 출납은 일반적으로 회계 책임자가 감독하며, 이전 출납원은 반드시 수중에 미계상된 서류를 등록해서 계상해야 한다. 그런 다음 1, 수표 수, 수표 번호 등 3 부의 인수인계목록을 작성하세요. 2, 현금 금액 및 액면가. 3, 송장 수 및 번호. 4, 장부명 및 책수. 5, 인감 및 기타 품목. 인수쌍방이 착오가 없는 것을 확인한 후, 쌍방 및 감사인의 3 자 서명 도장을 찍고, 각각 인수인계목록을 보류하여 조사를 준비하였다.
2. 회계 직위가 인수인계 과정에서 주의해야 할 몇 가지 문제를 지원했다.
1. 아직 처리되지 않은 업무를 처리하다. 일반적으로 인수인계기한을 월말에 두는 것은 월말 이전의 증빙서, 장부, 보고서 등을 등기하는 것이다.
2. 입니다. 보관한 각종 회계 자료 (예: 증명서, 장부, 보고서 등) 와 각종 회계 물품 (예: 증명서, 송장, 도장, 전산화 암호 등) 을 정리하여 인수인계 목록에 나열하다.
3. 아직 처리할 수 없는 업무를 정리하여 인수인계목록에 나열하여 처리된 정도, 관련 증명서 자료 등을 명시하다.
4. 관련 업무 연락 부서 (기업 내부 및 외부 포함) 연락처의 연락처, 관련 회계 처리의 프로세스 방법 등 기타 관련 사항을 설명합니다. 이 내용들은 너의 구체적인 상황에 따라 결정되며, 네가 일하는 내용을 분명하게 대하는 것을 기준으로 한다.
인수인계목록을 인쇄하여 한 양식에 세 부씩 인쇄하다. 인수인계목록 인수인계에 따르면 인수인 인수인, 인수인, 감독관이 각각 서명해 각각 인수인계목록을 한 부씩 보유하고 있다. (윌리엄 셰익스피어, 인수인계, 인수인계, 인수인계, 인수인계, 인수인계, 인수인계, 인수인계)
회계사는 이양 수속을 처리하기 전에 반드시 제때에 이양 준비를 잘 해야 한다
(a) 이미 접수된 경제업무는 아직 회계증빙을 작성하지 않았으니, 반드시 작성해야 한다.
(2) 아직 등록되지 않은 장부는 등록을 완료하고 마지막 잔액 뒤에 관리자 도장을 찍어야 한다.
(3) 넘겨야 할 각 항목의 자료를 정리하고 미결사항에 대해 서면 자료를 작성한다.
(4) 이전해야 할 회계 증명서, 회계 장부, 회계 명세서, 도장, 현금, 유가증권, 수표장, 송장, 문서, 기타 회계 자료 및 물품을 명시하는 양도 장부를 준비합니다. 회계 전산화를 실시하는 단위로서, 이 일에 종사하는 이양인력은 이양명부에 회계 소프트웨어와 비밀번호, 회계 소프트웨어 데이터 디스크 및 관련 자료, 실물 등을 명시해야 한다.
회계사가 이전 수속을 처리할 때는 반드시 전담자가 감독 인계를 책임져야 한다. 이양 인원은 이양을 처리할 때, 이양 청첩에 따라 점진적으로 이양해야 하며, 후임자는 항목별로 검수해야 한다.
현금, 유가증권은 반드시 장부 기록과 일치해야 하며, 불일치가 있을 경우 양도인은 반드시 기한 내에 조사해야 한다.
회계 증명서, 회계 장부, 회계 보고서 및 기타 회계 데이터는 완전해야 합니다. 만약 부족이 있다면, 반드시 원인을 규명해야 하며, 이양 청서에 명시하고, 이양 인원이 책임져야 한다.
은행 예금 계좌 잔액은 은행 명세서와 대조해야 하며, 불일치가 있을 경우 은행 예금 계좌 잔액 조정표 대사를 준비해야 하며, 각종 재산 물자와 채권 채무의 상세 계좌 잔액은 총계정원장 관련 계좌 잔액과 일치해야 한다. 필요한 경우, 개별 계좌의 잔액을 조사하여 실물 점검과 일치하거나, 왕래 단위, 개인과 정확히 점검해야 한다.
인계인이 관리하는 어음, 도장 및 기타 실물 등은 반드시 인계해야 한다. 이양 인원은 회계 전산화 업무에 종사하는 사람은 관련 전자 데이터를 실제 운영 상태에서 인계해야 한다.
통첩을 넘기는 것은 일반적으로 한 양식에 세 부를 작성해야 하며, 양 당사자가 각각 한 부씩 들고 한 부를 보관해야 한다. 후임자는 이양된 회계 장부를 계속 사용해야 하며, 회계 기록의 연속성을 유지하기 위해 스스로 새 장부를 개설해서는 안 된다.
3, 어떤 원본 증빙을 계상할 수 있고, 어떤 원본 증빙을 계상할 수 없습니까?
답:' 기업소득세 세전 공제 방법' (국세발 [2000]84 호) 제 3 조 규정: 납세자가 신고한 공제는 진실하고 합법적이어야 한다. 진실은 관련 지출이 실제로 일어났다는 것을 증명할 수 있는 적절한 증거를 제공하는 것이다. 합법이란 국세 규정에 부합하고, 기타 법규는 조세법 규정과 일치하지 않으며, 조세법 규정이 우선한다는 것을 말한다.
4. 사장이 일부 수입을 장부에 올리지 않고 세금을 적게 내는 목적을 달성하기 위해 어떻게 해야 합니까?
A: 기업의 경우, 합리적인 조세 회피를 원한다면 세법 범위 내의 우대 정책을 쟁취하는 것 외에 이 서류의 우대 조항도 유의해야 한다. 우대 정책을 제대로 선택했다면, 합리적인 조세 회피의 목적을 달성할 가능성이 높다.
5, 고정자산 4 가지 감가 상각 방법을 모두 사용할 수 있습니까?
답: 이중 잔액 감소 감가상각 방법과 연 수 합계 감가상각 방법은 모두 감소 감가상각 방법입니다. 이 두 가지 감가 상각 방법을 채택하는 이유는 주로 고정 자산이 사용 과정에서 효율성 또는 수익성이 해마다 떨어지는 반면 수리 비용은 해마다 증가한다는 점을 감안하기 때문이다. 감가상각 내용년수 동안 고정 자산의 연간 사용료의 균형을 맞추기 위해, 고정 자산이 초기에 제기한 감가상각액은 후기에 제시된 감가상각액보다 커야 한다.
고정 자산의 감가상각 연한과 감가상각 방법이 확정되면 일반적으로 마음대로 변경할 수 없습니다. 변경이 필요한 것은 기업이 신청하고, 변경 연도 전에 주관 재정기관에 보고하여 비준한다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 변경, 변경, 변경, 변경, 변경, 변경)
6, 저 가치 소모품의 세 가지 상각 방법을 모두 사용할 수 있습니까?
대답은 먼저 상각 방법 문제입니다.
"기업 회계 시스템" 에 규정 된 상각 방법은 무엇입니까? 1 회 상각법? 그리고? 차차 상각법? 。 여기요? 차차 상각법? 포함? 5 월 5 일 상각법? ,? 할부 평균 상각법? 그리고? 하향 상각법? 。
둘째, 상각 회계의 운영 문제:
-응? 차차 상각법? 다음, 요구 사항? 낮은 가치의 소모품? 계정 설정? 창고에서 낮은 가치의 소모품? ,? 낮은 가치의 소모품을 사용하고 있습니까? 그리고? 저가 소모품 상각? 재고 미사용 저가품 원가, 사용 중인 저가품의 과거 원가, 사용된 저가품의 가치 상각액을 각각 계산하는 세 가지 2 차 계정.
다시 한 번 낮은 가치의 소모품 통제 문제:
네? 1 회 상각법? 그 다음, 저가 소모품이 처음 가동될 때 전체 가치를 관련 비용, 비용에 한꺼번에 부과하기 때문에, 장부에는 이미 투입된 저가 소모품이 더 이상 반영되지 않으므로, 이미 사용되었지만 아직 폐기되지 않은 저가 소모품은 아웃도어 자산이 됩니다. 이로 인해 사용중인 저가 소모품을 관리하는 데 어려움이 가중될 수 있습니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 사용명언) 동시에? 1 회 상각법? 권력발생제 원칙의 요구에 부합하지 않는다. 특히 크고 내구성이 낮은 소모품에 대해서는 더욱 그렇다. 그리고? 차차 상각법? 그런 일은 일어나지 않습니다.
마지막은? 5 월 5 일 상각법? 질문:
세 가지 할부 상각법 중? 5 월 5 일 상각법? 회계 작업이 가장 간단합니다. 코끼리가 필요하지 않습니까? 할부 평균 상각법? 그렇게 상각 기한을 확정해야 하는데 코끼리도 필요 없나요? 하향 상각법? 그렇게 하려면 저가 소모품 등급과 각 등급의 단위 가치 기준을 결정해야 하며, 저가 소모품이 사용 및 폐기될 때 각각 그 가치의 50% 만 상각하면 됩니다. 그리고? 1 회 상각법? 대조적으로? 5 월 5 일 상각법? 다음으로, 장부외 자산이 형성되지 않을 것이다.
하지만 저가치 소모품 수명 후반에는? 5 월 5 일 상각법? 어떻게 될까요? 대차대조표? 중허열 자산. 왜냐하면, 낮은 가치의 소모품 수명 후반기에는 실제 가치가 장부가보다 낮기 때문입니다 (즉, 실제 가치가 원래 취득 비용의 50% 보다 낮기 때문에). 이로 인해 그 기간 동안 비용, 비용, 비용, 비용, 비용, 비용, 비용, 비용, 비용, 비용, 비용, 비용, 비용, 대차대조표? 중허열? 재고? 금액, 그리고? 손익 계산서? 중허열 이익. 이것은 분명히 신중성의 원칙에 부합하지 않는다. 아마도 이것이 바로 새로운' 기업회계제도' 아래 대부분의 사람들이 채택하기를 꺼리는 것일까? 5 월 5 일 상각법? 진정한 이유.
7. 무형자산의 상각 연한을 실제 업무에서 어떻게 집행합니까? 회계에 어떤 영향을 미칩니까?
A: 기업 회계 기준의 규정에 따라:
무형 자산은 취득 달부터 예상 사용 연한 내에 균등하게 상각되어 손익을 계상해야 한다. 예상 사용 연한이 관련 계약에서 규정한 수혜 연한 또는 법률에서 규정한 유효 연한을 초과할 경우 무형 자산의 상각 연한은 다음과 같이 결정됩니다.
(1) 계약은 수혜 연한을 규정하고 있지만 법은 유효 연한을 규정하지 않으며, 상각 연한은 계약서에 규정된 수혜 연한을 초과해서는 안 된다.
(2) 계약은 수혜 연한을 규정하지 않지만 법적으로 유효 연한을 규정한 경우, 상각 연한은 법률에서 규정한 유효 연한을 초과해서는 안 된다.
(3) 계약은 수혜 연한을 규정하고, 법도 유효 연한을 규정하고 있으며, 상각 연한은 수혜 연한과 유효 연한을 초과해서는 안 된다.
계약에 수혜 연한이 규정되지 않고 법률도 유효 연한을 규정하지 않는 경우 상각 연한은 10 년을 초과해서는 안 된다.
무형 자산 가치를 상각하는 경우:
차변: 관리비 무형 자산 상각
대출: 무형 자산
8. 기업소득세의 납세조정은 분기 말에 할 것인가, 아니면 연말에 할 것인가?
답: 연미조.
자산관리회사 부동산세 어떻게 부동산세 계산 방법을 징수합니까
세법에 따르면 부동산세 계산 방법은 다음과 같습니다.
(a) 부동산의 원래 값에 따라 한 번에 30% 를 공제한 후의 잔여액을 계산한다. 계산 공식은 다음과 같습니다.
연간 과세 금액 = 부동산 장부 원액? (1-30%)? 1.2%
(b) 임대 소득에 따라 계산되며 계산 공식은 다음과 같습니다.
연간 과세 금액 = 연간 임대료 소득? 적용 세율 (l2%)
부동산세 세금 계산 기준
1. 자영업을 하는 주택에 대해서는 부동산의 세금 잔여액을 세금 계산 기준으로 삼는다.
세금 잔존가액이란 세법 규정에 따라 부동산 원값에 따라 한 번에 10% 에서 30% 의 손실가치를 공제한 후의 잔액을 말한다.
그 중: (1) 부동산의 원래 가치는 납세자가 회계제도에 따라 장부에 있는 것을 가리킨다? 고정 자산? 과목에 기재된 집의 원가. 따라서 회계제도 규정에 따라 장부에 주택 원가 1 1 이 기재되어 있는 경우, 주택 원가가 규정에 따라 일정 비율의 부동산 잔여액을 공제하여 부동산세를 징수해야 한다. 가옥원가 1 1 을 기재하지 않고, 상술한 원칙에 따라, 동류 주택을 참고하여, 부동산의 원래 가치를 확정하고, 규정에 따라 부동산세를 징수한다.
(2) 부동산의 원래 가치에는 집과 분할할 수 없는 각종 부속장비나 일반적으로 별도로 가치를 계산하지 않는 보조시설이 포함되어야 한다. 주로 난방, 위생, 환기, 조명, 가스 등의 설비가 있습니다. 증기, 압축 공기, 석유, 급수 배수 및 전기, 통신, 케이블 컨덕터와 같은 다양한 파이프 라인 엘리베이터, 리프트, 통로, 선로대 등. 주택 부속설비에 속하는 수도관, 하수도, 난방관, 가스관 등은 가장 가까운 면회정이나 삼통관에서 원값을 계산해야 한다. 전등망, 조명선은 입선함 연결관에서 시작하여 원값을 계산한다. (윌리엄 셰익스피어, 윈도, 조명선, 조명선, 조명선, 조명선, 조명선)
주택 사용 기능을 유지 및 늘리거나 설계 요구 사항을 충족시키기 위해 집을 운반체로 사용하는 경우 급수, 난방, 소방, 중앙 에어컨, 전기 및 지능형 건물 설비와 같이 자유롭게 이동할 수 없는 보조 설비와 보조 시설은 회계에서 단독으로 회계하고 계산하든 안 하든 간에 부동산의 원래 가치를 발생시키고 부동산세를 부과한다.
(3) 납세자가 기존 주택을 개조하고 확장하는 것은 그에 따라 집의 원래 가치를 늘려야 한다.
(4) 주택 부속설비와 보조시설을 교체하는 경우, 그 가치를 부동산의 원래 가치에 부과할 때, 원래의 해당 설비와 시설의 가치를 공제할 수 있다. 부속설비와 보조시설에서 쉽게 손상되기 때문에 자주 교체해야 하는 부품들은 업데이트 후 부동산의 원가치를 더 이상 계산하지 않으며, 원부품의 원치도 공제되지 않는다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 부품명언)
(5) 2006 년 1 월 1 일부터 부동산세 징수 범위 내에 주택 기능을 갖춘 지하 건물 (지상 주택과 연결된 지하 건물, 지하 방공 시설 등) 은 모두 관련 규정에 따라 부동산세를 징수해야 한다. 지하실, 지하 주차장, 쇼핑몰의 지하 부분 등과 같이 지상 주택과 연결된 지하 건물의 경우, 지하 부분과 지상 주택은 전체적으로 지상 주택 건물의 관련 규정에 따라 부동산세를 징수하는 것으로 간주해야 한다.
(6) 세금 잔존가액을 결정할 때 부동산 원액의 구체적인 공제 비율은 주 자치구 직할시 인민정부가 세법에 규정된 공제 범위 내에서 스스로 결정한다. 이렇게 규정하면 각 지역이 현지 상황에 따라 지방조건에 따라 세금 잔여액을 결정하는 데 도움이 될 뿐만 아니라, 각지의 세금 부담 균형을 맞추고 계산 수속을 간소화하며 징수 효율을 높이는 데도 도움이 된다.
납세자가 회계제도 규정에 따라 원액을 기록하지 않으면 부동산세를 징수할 때 규정에 따라 부동산의 원가치를 조정해야 한다. 부동산의 원래 가치에 대해 명백히 불합리한 것은 다시 평가해야 한다. 부동산의 원래 가치가 없는 경우, 주택이 있는 세무서가 동류 주택의 가치를 참고하여 심사해야 한다. 원래 값이 결정된 후, 현지에서 적용되는 공제 비율에 따라 부동산 잔여액을 계산하여 결정한다. 공제 비율의 경우, 반드시 성 자치구 직할시 인민정부가 정한 비율에 따라 집행해야 한다.
2. 임대주택에 대해서는 임대소득을 기준으로 세금을 계산합니다.
집의 임대료 수입은 주택 재산권 소유자가 주택 사용권을 임대하여 얻은 보수로, 화폐소득과 실물수입을 포함한다. 노무나 기타 형식으로 집세 소득을 보상으로 지불하는 경우, 현지 동류 주택의 임대료 수준에 따라 임대료 기준을 결정하고 비율에 따라 징수해야 한다. 납세자가 개인 임대주택에 대한 임대소득 신고가 부실하거나 신고수가 같은 구간의 동류주택 임대료소득에 비해 명백히 불합리하다면 세무서는' 세징관법' 관련 규정에 따라 과학적이고 합리적인 방법으로 그 과세를 승인할 수 있다. 구체적인 방법은 각 성급 지방세무서가 현지 실태와 연계하여 제정한다.
3. 투자 연합 및 금융리스 부동산에 대한 세금 계산 기준.
(1) 투자연합에 대한 부동산은 부동산세 부과 시 다르게 취급해야 한다. 부동산 투자 제휴의 경우 투자자는 투자 이익 배당에 참여하고, * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 위험 부담 부동산투자, 고정수입, 합영위험을 부담하지 않는 것은 실제로 합영명의로 부동산 임대료를 취득하는 것이며,' 부동산세 잠행조례' 의 관련 규정에 따라 임대측이 임대료 소득에 따라 부동산세를 납부해야 한다.
(2) 금융임대주택의 경우, 임대비에는 주택 구입 가격, 수수료, 대출이자 등이 포함되기 때문에 일반 주택과 임대한 것이 포함됩니까? 임대료? 내포가 다르고 임대 기간이 만료된 후 임차인이 마지막 임차료를 상환할 때 주택재산권은 일반적으로 임차인으로 이전되는데, 실제로는 변칙적인 할부로 고정자산을 구매하는 형식이므로 부동산세를 부과할 때 부동산 잔여액을 계산해 징수해야 한다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 부동산명언) 임대 기간 내에 부동산세를 내는 납세자는 현지 세무서가 실제 상황에 따라 결정한다.
4. 주민주택구 내업주 * * * 일부 경영부동산에 대한 세금 계산 기준.
주민주택구 내 소유주 * * * 일부 경영부동산은 실제 경영 (자영업과 임대 포함) 의 대리인이나 이용인에 의해 부동산세를 납부한다. 그 중 자영업자는 부동산 원치에서 10% 에서 30% 를 뺀 잔존가액을 징수하고, 부동산 원치가 없거나 * * * * * 주택을 분리할 수 없으며, 부동산 소재지 지방세무서가 동류 부동산을 참고하여 부동산 원가를 승인한다. 임대료는 임대료에 따라 징수한다.