임대 계약 체결 시 주의사항
1, 집세 및 지불 방식 주택 임대료는 임대인과 임차인이 협상하여 결정하며, 임대인은 임대 기간 동안 제멋대로 집세를 올려서는 안 된다. 임대료의 지불 방식은 대략 연간, 반년, 분기별로 지불한다. 만약 한 번에 긴 기한의 집세를 지불한다면, 임대인과 가격 흥정을 하여 약간의 할인을 요구할 수 있다. 그러나 임차인의 경제적 부담 능력 관점에서 월 또는 분기별로 지불하는 경제적 부담은 상대적으로 적다.
2. 주택 수선 책임 임대인은 주택의 재산권자나 재산권인의 의뢰인이므로 주택 수선은 임대인의 책임이다. 임차인은 임대 전에 주택과 그 내부 시설을 꼼꼼히 점검해 앞으로 정상적으로 사용할 수 있도록 해야 한다. 정상적인 사용 과정에서 주택이나 시설이 손상되면 임차인은 제때에 임대인에게 부동산 관리 회사에 수리를 요청해야 한다고 통지해야 한다. 그러나 임차인의 부적절한 사용으로 인해 파손된 경우 임차인이 수리하거나 배상해야 합니다. 임대인은 주택을 수리할 수 없는 경우 임차인은 * * * 와 함께 출자하여 수리할 수 있으며, 임차인이 부담하는 수리비는 응당 임대료를 상환하거나 임대인이 할부로 상환할 수 있다.
3. 주택 상태 변경 임차인은 주택과 각종 시설을 아껴야 하며, 제멋대로 철거, 개조, 확장 또는 증여해서는 안 된다. 확실히 주택 변동이 필요할 때는 임대인의 동의를 구하고 서면 협의를 체결해야 한다.
4. 전세 약속 일부 임차인은 자택이 아니라 전세를 통해 임대료 수입을 얻고자 합니다. 이런 전세 행위는 임대인의 이익에 영향을 미치기 때문에 쌍방은 계약서에 전세를 규정해야 한다. 전세를 허용한다면, 쌍방은 전세 소득을 공유하는 비율을 협상할 수 있다. 전세가 허용되지 않고 임차인이 무단으로 전대하면 임대인은 임대 계약을 해지할 권리가 있다.
법적 근거:
"중화 인민 * * * 및 국가 송장 관리 조치"
제 15 조 송장을 수령해야 하는 단위와 개인은 반드시 세무등록증, 매니저 신분증, 국무원 세무주관부의 규정에 따라 만든 송장 전용장의 인형을 소지하여 주관 세무서에 송장 수령 수속을 밟아야 한다. 주관 세무서는 인수 단위와 개인의 경영 범위와 규모에 따라 인수송장의 종류, 수량, 인수 방식을 확인하며 5 일 (영업일 기준) 이내에 송장 수령서를 발급합니다.
단위와 개인이 구매 송장을 수령할 때 세무서의 규정에 따라 송장 사용을 보고해야 하며 세무서는 규정에 따라 검사해야 합니다.