2. 인화세: 일수방 매매 쌍방이 각각 거래가의 0.05% 를 도장세로 납부한다.
3. 개인소득세: 어떤 부동산인도 기간이 2 년도 안 되어 개인소득세를 납부해야 하는 경우, 개인소득세를 납부하는 두 가지 방법이 있습니다: (1) 원래 가치의 부동산증을 제공할 수 있습니다: 실제 거래가격-원래 구매가격-합리적인 비용) 20%; (2) 부동산의 원래 가치 증명서나 합리적인 비용 증명서를 제공할 수 없는 것은 부동산의 실제 거래가의 1% 에 따라 계산됩니다. 부동산을 5 년 이상 소유하고 있는 사람은 가정의 유일한 주택을 면제받을 수 있다. 그렇지 않으면 여전히 개인 소득세를 납부해야 한다. 주택 소유자가 매각 후 1 년 이내에 집을 다시 구매할 계획이라면 세무서에 서면 신청을 하고 먼저 납세보증금 형태로 개인소득세를 납부할 수 있다. 개인소득세의 해당 부분은 1 년 이내에 집을 환매한 후 환불한다.
4. 영업세: 일반부동산증 (또는 세무부에서 발급한 세금표) 이 2 년 미만인 경우 거래가의 5.5% 의 영업세를 납부해야 합니다. 만 5 년, 보통주택면세에 속하며, 비정규주택은 (실제 거래가격-원구매가) 5.5% 의 기준에 따라 납부한다.
주택 구입 계약서에 서명하려면 무엇을 주의해야 합니까?
첫째, 개발자가 상품주택 예매허가증을 가지고 있는지, 예매허가증이 있는지 조사해야 한다. 일반적으로 개발자는 토지 사용 허가, 계획 허가, 건설 공사 허가 등도 있다. 이것은 집을 사서 부동산증을 만드는 관건이다.
둘째, 부동산 관리 부서에서 균일하게 인쇄한 표준 주택 매매 계약 텍스트를 사용하고, 텍스트에 열거된 조항에 따라 항목별로 기입해야 한다. 우리는 부주의해서는 안 된다. 현재 Xi 안은 인터넷 서명을 실시하고 있지만 계약은 종이 계약과 같다.
셋째, 계약 조항에 쌍방이 기입한 내용의 권리 의무가 대등한지 주의해야 한다. 일부 개발업자들의 계약 문건은 이미 미리 채워져 있고, 심지어 보충 조항도 스스로 기입한 것이다. 이 작성 된 계약 텍스트의 대부분은 권리와 의무가 동일하지 않습니다. 일단 이런 상황이 발생하면 주택 구입자는 반드시 자신의 의견을 제기해야지, 절대로 경거망동하지 마라.
넷째, 지역 확인 및 지역 차이 처리. 면적을 확인하기로 선택한 경우 수용중인 건축 면적에 따라 면적 차이를 처리하고 면적 오류가 발생할 경우 면적 차이 처리 조건에서 명시적으로 처리해야 합니다. 계약서에 지역적 차이에 대한 상세한 합의가 있어야만 속는 것을 피할 수 있다.