공급과 수요의 양단 정책이 빈번하다
전염병이 발발한 이후 다지선 하매점 중개점 등이 폐쇄돼 부동산 시장 거래가 한동안' 얼음기' 에 들어갔다. 기업 판매와 자금 압박을 완화하기 위해 각지에서 적극적으로 융통성을 발휘하기 시작했고, 각종 정책을 자주 내놓아 시장의 원활한 운영을 보장하기 시작했다.
전반적으로, 부동산 시장의 공급과 수요의 양단에는 여러 가지 정책이 도입되었다. 중국지수연구원이 발표한 자료에 따르면 3 월 26 일 현재 전염병 발생 이후 약 50 개 성시가 공급측에서 좋은 주택기업 운영을 위한 지원정책을 내놓았는데, 이는 주로 토지양도금 납부 연기, 준공시간 합리적 연기, 주택 예매 조건 인하, 기업 감세 인하에 대한 지급기한 연장 등을 포함한다.
수요측 측면에서 30 개 이상의 성시가 지원정책을 내놓았는데, 주로 적립금 대출 제한 완화, 주택 구매 보조금, 인재 안거보장력 강화, 정착 제한 완화 등이 포함돼 합리성 자주수요의 정상적인 석방을 어느 정도 보장하고 있다.
예를 들어, 3 월 5 일, 무석은 2020 년 6 월 30 일까지 주택 적립금 납부 연기 업무를 발표했고, 2020 년 6 월 30 일까지 전염병의 영향을 받는 기업이 주택 적립금 납부 업무를 연기할 수 있도록 허용했다. 또한 전염병의 영향을 받는 기업은 주택 적립금의 분담금 비율을 자율적으로 조정할 수 있으며, 2020 년 6 월 30 일까지 5%- 12% 사이에서 주택 적립금의 분담금 비율을 자율적으로 조정할 수 있다.
수요측에 대해 정책의 다수가 호적 제한에 집중되어 있다. 예를 들어, 4 월 8 일 난징시는' 고졸 취업창업 촉진에 관한 10 가지 조치' 를 내놓았는데, 이 조치는 본과학학력이 직접 정착한 연령 제한을 만 40 세에서 만 45 세로 완화했다. 한편, 만 40 세 이하의 대학 학력 인원은 반년 사회 보장 정착으로 인재 정착에 대한 제한을 완화할 수 있다.
이와 유사한 정책에 대해 이거연구원 지쿠센터 연구이사 엄약진은' 한샤타임스' 기자에게 "유사 정책 출범은 관련 인재의 주택 구입 비용을 줄이는 데 도움이 되며 후속 주택 거래의 활성화 등에 긍정적인 역할을 한다" 고 말했다.
완화 정책 출범 후 철회
4 월 20 일 후베이 경주시 건설국은 2020 년 4 월 18 일부터 2020 년 6 월 30 일까지 경주시에서 신설 주택을 구입하고 주택증서세를 납부한 후 재정부에서 전액 보상해 반납하도록 규정하고 있는 관련 서류를 발표했다. 또한, 첫 번째 주택의 계약금 비율은 20% 이상이며, 두 주택의 계약금 비율은 40% 이상이다.
서류가 발부된 후 업계에서는 이것이 전염병 발생 이후 가장 규모가 큰 완화 정책이라고 밝혔다. 흥미롭게도 2020 년 2, 3 월에는 저장상은행을 포함한 여러 은행이 첫 스위트룸의 계약금 비율이 20% 로 떨어졌고 주마점에서도 관련 정책을 내놓아 첫 스위트룸 적립금 대출의 최소 계약금 비율을 30% 에서 20% 로 낮췄다는 소식을 발표했다.
그러나 다수의 계약금 인하 정책이 출범한 뒤 단기간에 철수하거나 약속을 잡았고, 경주시의' 계약금 인하' 정책도' 며칠여행' 운명을 피하지 못했다. 4 월 22 일 밤 경주시 인민정부는 정책 집행이 중단되었다고 관련 서류를 발표했다. 한샤타임스' 기자는 빗질한 뒤 청도가 발표한' 2020 청도 100 일만점 소비시즌 인터넷 주택전' 행사 규칙에서 언급한' 기존 주택은 2 년 만에 상장할 수 있다' 는 등 구매 제한 정책 취소를 늦추는 등 기존 정책을 그대로 유지한다는 사실을 발견했다. 정책이 출범한 지 사흘 만에 즉각 철회되었다. 광저우시의' 아파트 제한구매 취소' 정책은' 일일투어' 이후 취소됐다.
결론적으로, 회수된 정책은 기본적으로 계약금 인하, 변장 완화와 관련이 있다. "구매 제한, 계약금 등과 관련된 정책 조정은 신중해야 한다. 주택이 해고하지 않는다' 는 것은 여전히 정책 조정의 전제조건이며, 일부 정책 완화의 잣대가 커서 쉽게 정지될 수 있다. " 엄약진은' 화하타임즈' 기자에게 말했다.
재고 제거 압력 증가
정책이 빈번하게 출범한 뒤에는 판매 감소, 재고 증가, 재고 주기가 늘어나는 부동산 시장이 있다. 기업들은 환금 감소, 부채 상환 압력 증가, 융자 난이도 증가 현상에 직면해 있다. 시장과 기업 모두 적지 않은 곤경에 직면해 있다.
이거연구원이 발표한 자료에 따르면 2020 년 3 월 말 현재 전국 100 개 도시 신설 상품주택의 재고 총량은 46678 만 평방미터로 링비가1..1%감소해 전년 대비 3.7% 증가했다. 또한 전국 100 개 도시의 재고가 16 개월 연속 전년 대비 소폭 상승한 것으로 나타났다. 이거연구원 측은 현재 주택거래시장이 20 19 년 동기수준보다 현저히 약하다는 점을 감안하여 2 분기에 재고 압력을 예방해야 한다고 보고 있다.
재고가 순환비 하락한 이유는 주로 2020 년 1 분기 전국 100 개 도시에서 신설 상품주택 공급이 2790 만 평방미터, 거래량이 3325 만 평방미터로 공급이 수요보다 작기 때문이다. 이거연구원 측은' 공급이 수요보다 크다' 는 갈등이 뒤따를 것으로 예상하고 있다.
탈화주기의 관점에서 볼 때, 2020 년 3 월, 1, 2, 3, 4 선 도시 신축 상품주택의 판매비는 각각 14.6, 1 1.7 과 현재 일선 도시와 삼사선 도시의 재고 탈화 주기는 모두 12 개월을 넘어섰다.
또한 전국 100 개 도시 중 36 개 도시의 재고 제거 주기가 18 개월을 넘었고, 이후 더 큰 재고 제거 압력에 직면해 있다는 점도 주목할 만하다.
엄약진은 현재 부동산 시장에 대한 완화가 주택 융자 금리에 일시적으로 반영되고 있다고 밝혔다. 시장 거래 안정화, 적극적으로 재고 이동 등 지향적으로 보면 전국 각지의 주택 구매 정책은 여전히 완화될 가능성이 있다. 5 월, 특히 5 월 하순까지 전염병 위험이 계속 약화되면서 주택 구입 정책이 속속 완화될 가능성이 높아져 각 도시의 주택 거래도 더욱 따뜻해질 것으로 전망된다.