하이난 자유 무역항의 주택 보장 시스템의 주체로서 저렴한 주택, 보장 임대 주택, 공공 임대 주택의 개선을 가속화하고 새로운 시민, 청년 및 기타 그룹의 주택 어려움을 효과적으로 해결하기 위해 하이난 성은 보장 임대 주택을 개발할 최초의 9 개 주요 도시와 카운티를 각각 하이커우와 산야시의 순 인구 유입, 하이난 자유 무역항의 7 개 주요 공원이 도시와 카운티에 배포되도록 결정하기 위해 하이난 자유 무역항은 다음과 같이 배포됩니다. 단저우시(양푸경제개발구), 원창시(원창국제항공우주도시), 청하이시(보아오러청국제의료관광선도구), 둥팡시(둥팡링강산업단지), 청마이현(하이난생태소프트웨어공원), 링아오현(링아오진파이항개발구), 링수이리자치현(링수이리안국제교육혁신 시범구)
주로 지역 특정 지역에 집 없는 사람, 또는 1인당 주택 면적이 지방 도시 1인당 주택 면적의 50퍼센트 미만인 신규 시민과 청년층을 대상으로 합니다.
이 실시 의견은 성 전역의 도시와 카운티가 실정에 따라 보장 임대 주택을 개발할 수 있음을 명확히합니다. 처음 9 개 중점 시와 현 외에 다른 시와 현은 지방 인구와 산업 발전에 따라 성 정부의 승인을 받아 보장 임대 주택 개발을위한 중점 시와 현으로 조정할 수 있습니다.
하이난의 보장 임대 주택은 주로 특정 지역에 집이 없거나 1인당 주택 면적이 해당 지역 시와 현의 1인당 주택 면적의 50퍼센트 미만인 신규 시민과 청년층을 대상으로 합니다. 각 시와 현의 인민 정부는 지역 현실에 따라 보증 입주자의 구체적인 입주 및 퇴거 조건을 결정합니다. 법령 및 관련 정책 문서에서 보호 우선 순위가 규정 된 사람, 기본 공공 서비스 산업에 종사하는 사람 및 도입 인재를 우선적으로 고려해야합니다.
정부의 토지, 재정 및 세금 정책 지원으로 임대 주택을 보호하고 시장 메커니즘의 역할을 최대한 발휘하여 다 주체 투자, 다 채널 공급을 유도하고 "투자하는 사람, 소유하는 사람"원칙을 준수합니다. 전문 대규모 주택 임대 기업 및 기타 시장 참여자가 보증 임대 주택을 조달하고 운영 할 수 있도록 지원합니다. 국유 기업, 기관 및 농촌 집단 경제 조직이 보증 임대 주택 개발에서 주도적 인 역할을하도록 장려하고, 국유 기업이 보증 임대 주택 건설 및 운영에 참여하도록 장려하고, 국유 자산 규제 당국은 연간 사업 성과를 평가할 때 국유 자산 규제 당국을 고려해야합니다.
70제곱미터 미만의 소형 주택이 전체의 70퍼센트 이상을 차지합니다.
보호 임대 주택은 주로 바닥 면적이 70제곱미터 이하인 소형 주택입니다. 이는 인재 도입 및 세 자녀 출산 정책 시행과 결합하여 다양한 주택 임대 수요를 충족하기 위해 3 베드룸 및 4 베드룸 아파트를 적절히 키우고 건설 할 수 있습니다. 중앙 집중식 신규 프로젝트의 경우 바닥 면적이 2,000제곱미터 또는 30세대(방) 이상이어야 하며, 프로젝트의 70퍼센트 이상이 70제곱미터 미만의 소형 유닛으로 구성되어야 합니다. 미사용 주택을 리노베이션에 사용하거나 비주거용 주택을 리노베이션에 사용하는 경우 주택 바닥 면적 및 세대 유형 비율 요건을 적절히 완화할 수 있습니다.
보호 임대주택 임대료는 정부 주도의 가격 책정을 따르며, '임차인의 적정 소득과 지속 가능한 임대 운영'의 원칙에 따라 보호 임대주택 임대료의 과학적이고 합리적인 가격 책정 메커니즘을 구축합니다. 보호 임대 주택의 사회적 공급을 위해 임대료는 동일한 위치, 동일한 품질의 시장 임대 주택 임대료의 90 %를 초과하지 않아야하며 산업 단지, 기업 및 공공기관은 직원을위한 보호 임대 주택의 임대료를 추가로 인하 할 수 있습니다. 각 시, 현 인민정부는 시장 임대료를 정기적으로 평가하고 공개하는 시스템을 구축하여 12년 말까지 1년에 한 번씩 평가하고 공개해야 하며, 보장 임대주택 임대료의 최초 가격 책정 및 후속 가격 조정에 대한 조정과 지도를 강화하고 임대료 인상률은 연간 5%를 초과하지 않도록 하여 보장 임대주택 임대료 수준을 안정화해야 한다.
보호 임대 주택은 주로 다양한 유형의 미사용 주택의 활성화 및 개조, 상업용 사무실, 호텔, 공장, 창고, 과학 연구 및 교육, 기타 미사용 및 비효율적 인 비주거 재고의 전환을 통해 주택을 늘리는 것입니다. 또한 신축, 프로젝트 할당, 임대 보조금 및 기타 주택 공급을 적절히 늘리기 위한 기타 방법에 초점을 맞출 수 있습니다.
임대주택은 주로 정부의 정책적 지원과 시장 메커니즘의 역할을 통해 공급을 늘립니다. 보장 임대 주택 프로젝트의 건설, 동원 및 운영 관리를 규제하기 위해 "실시 의견"은 보장 임대 주택 프로젝트 액세스, 건설, 임대 관리 및 퇴거 요건을 명확하게 정의했습니다. 첫째, 엄격한 프로젝트 접근 관리. 모든 프로젝트의 보장 임대 주택 관련 지원 정책을 보장 임대 주택 규범 관리로 즐기고, 프로젝트 조건을 충족하지 않으면 국가 및 지방 보장 임대 주택 특별 지원 정책을 누릴 수 없습니다. 둘째, 프로젝트 건설 관리를 강화합니다. 임대 주택 프로젝트 품질 및 안전 감독의 보안을 강화하십시오. 보호 임대 주택 재건축 및 개축은 안전한 사용 요구 사항을 충족하기 위해 사전에 주택 안전 성능 평가를 수행해야합니다. 셋째, 프로젝트 임대 관리 규제. 다양한 건설 자금 조달 방식에 따라 보증 대상과 기준을 동적으로 조정하는 메커니즘과 보증 대상의 출입에 대한 모니터링 메커니즘을 구축하고 보증 대상의 임대 행위를 규제합니다. 보증부 임대주택이라는 명목으로 부정이나 부정한 특혜 정책을 단속합니다. 넷째, 프로젝트 종료 관리 메커니즘을 명확히 합니다. 기업이 보증 임대주택 프로젝트의 미사용 주택 재건축을 사용하는 경우, 프로젝트의 자연 철수 후 계약이 만료되고, 토지 양도 계약의 관련 계약에 따라 보증 임대주택 프로젝트를 건설하기 위해 새로운 공급 토지를 사용합니다.
올해 4월 21일, 하이난성 주택 및 도시-농촌 개발부 등 4개 부서는 2022년 보장 임대주택, 공공 임대주택 보장 및 판자촌 개조 계획을 발표했으며 2022년 하이난성은 보장 임대주택 2000세트, 공공 임대주택 900세트, 도시 주거 보장 가정 임대 보조금(공공 임대주택 보장) 1만 1798가구, 판자촌 주택 개조 3907 세트, 그 중 도시 판자촌 개조 3460 세트, 국유 간척지 위험 주택 개조 447 세트.
2022년 보장형 임대주택, 공공임대주택, 판자촌 주택 개조 프로젝트 목록에 따르면 하이커우시는 1만 가구, 싼야시는 1만 가구의 보장형 임대주택 프로그램을 보유하고 있습니다.