핵심 포인트 : 현재 한 가족의 인구는 3명, 3명으로 계산됩니다! 축복합니다!
가족의 주택 면적이 1인당 60제곱미터를 초과하는 경우에만 세금이 부과됩니다.
인당 면적이 60제곱미터를 초과하면 새로 구입한 주택의 초과 면적입니다.
상하이 부동산세 세부 규정
'상하이 지방자치단체가 부동산세 징수에 관한 시범 프로그램을 시작하기 위한 임시 조치' 발표에 관한 상하이시 인민정부의 공지 일부 개인 주택”
Shanghai Fufa(2011) No. 3
모든 구, 현의 인민 정부와 시 정부의 모든 위원회, 사무실 및 국:
제136차 국무원 상무회의 관련 정신에 따라 시 정부는 2011년 1월 28일부터 일부 개인 주택에 재산세를 부과하는 시범 사업을 시작하기로 결정했습니다. 이제 "일부 개인 주택에 대한 부동산세 징수 시범 운영에 관한 상하이 임시 조치"가 발표되었습니다. 이를 주의 깊게 따르고 실행하십시오.
재산세 개혁 실시는 중국공산당 제17기 중앙위원회 제5차 전원회의에서 결정된 중요한 배치이고, '12.5. 연도 계획' 기간입니다. 모든 구, 군, 부서는 이를 매우 중시하고, 세심하게 작업하고, 긴밀히 협력하여 일부 개별 주택에 재산세를 부과하는 시의 시범 프로그램이 원활하게 진행되도록 해야 합니다.
2011년 1월 27일
상하이시는 일부 개인 주택에 재산세를 부과하는 시범 프로그램을 시작했습니다.
부동산세 시스템을 더욱 개선하기 위해, 주민의 소득분배를 합리적으로 조정하고, 주택소비를 올바르게 지도하며, 부동산 자원을 효율적으로 배분하는 제136차 국무원 상무회의 정신에 따라 지방자치단체는 재산세를 부과하는 시범사업을 시작하기로 결정했습니다. 일부 개별 주택. 이러한 임시 조치는 현재 이 도시의 실제 상황을 바탕으로 수립되었습니다.
1. 시범 범위
시범 범위는 이 도시의 행정구역이다.
2. 수집 대상
수집 대상은 임시 조치 시행일로부터 이 도시의 주민이 새로 구입한 2차 이상의 주택을 말하며 주민 소유입니다. 가족(새로 구입한 중고 재고 주택 및 신축 상업용 주택을 포함함. 이하 동일) 및 비거주자 가족이 이 도시에서 새로 구입한 주택(이하 "과세 주택"으로 통칭함).
위에 언급된 징수 대상 외에도 국가가 제정한 관련 개인 주택 재산세 규정에 따라 기타 개인 주택을 시행해야 합니다.
새로 구입한 주택의 구입 시기는 온라인으로 구입 계약서를 제출한 날짜를 기준으로 합니다.
거주자 가족의 주택 수는 이 도시에 거주하는 가족(부부 및 미성년 자녀 포함, 이하 동일)이 소유한 주택 상황에 따라 결정됩니다.
3. 납세자
납세자는 과세 대상 주택 재산권의 소유자입니다.
부동산 소유자가 미성년자인 경우 법정대리인이 대신하여 세금을 납부합니다.
4. 세금 계산 기준
세금 계산 기준은 과세 주택의 부동산 시가를 기준으로 결정되며, 평가액은 다음과 같이 재평가됩니다. 정해진 주기. 시범사업의 초기 단계에서는 과세 주택의 시장 거래 가격이 일시적으로 세금 계산의 기초로 사용됩니다.
부동산세는 과세 주택시장 거래가격의 70%를 기준으로 한시적으로 계산·납부된다.
5. 적용세율
적용세율은 0.6으로 잠정 결정되었습니다.
과세 주택 제곱미터당 시장 거래 가격이 전년도 시내 신축 상업용 주택 평균 매매 가격의 2배(포함) 미만인 경우 한시적으로 세율이 적용됩니다. 0.4로 줄였습니다.
위에서 언급한 전년도 이 도시의 신축 상업용 주택 평균 매매가격은 시 통계국에서 매년 발표합니다.
6. 세금 면제 및 면제
(1) 이 도시의 가구가 이 도시에서 두 번째 이상의 주택을 새로 구입하는 경우 해당 가구의 총 주택 면적은 (주택건축면적은 이하 동일) 1인당 면적이 60제곱미터(즉, 면세주택면적은 60제곱미터 포함)를 초과하지 않는 경우, 새로 구입한 주택은 한시적으로 재산세 면제, 1인당 면적이 60제곱미터를 초과하는 경우 새로 구입한 주택에 대해 재산세가 면제됩니다. 주택의 초과 면적에 대해서는 이 잠정 규정에 따라 재산세가 계산되고 부과됩니다. 조치.
가구 총 주택 면적은 해당 가구의 신규 매입 주택 면적과 기타 주택 면적을 합산한 금액이다.
이 도시 거주자 가족 중 주택 유무에 관계없이 성인 자녀가 거주하는 경우 거주 가족의 승인을 받아 거주 가족의 면세 주택 면적 계산에 포함될 수 있습니다. 기타 특별한 사정이 있는 경우 면세주택면적 계산방법은 별도로 정합니다.
(2) 이 도시의 가구가 새 집을 구입한 후 1년 이내에 원래 단독 주택을 판매하는 경우 새로 구입한 주택에 부과되는 재산세는 다음 조항에 따라 계산되어 부과됩니다. 이러한 임시 조치는 환불 가능합니다.
(3) 이 도시에 거주하는 가족의 자녀가 성년이 된 후 결혼이나 기타 필요로 인해 처음으로 새 집을 구입하고 그 집이 성년 자녀의 유일한 집인 경우 가족, 재산세가 일시적으로 면제됩니다.
(4) 인재가 절실히 필요한 고급 인재와 기간 산업을 도입하기 위해 국가와 이 시의 관련 규정을 충족하는 사람은 이 시의 거주 허가를 갖고 일하며 이곳에서 생활합니다. 그들은 이 도시에 집을 새로 구입했고 그 집은 가족의 유일한 거주지이므로 일시적으로 재산세가 면제됩니다.
(5) 이 도시에서 3년 동안 거주 허가를 소지하고 이 도시에서 일하고 거주한 주택 구매자로서 이 도시에서 새 집을 구입했으며 그 집이 유일한 집인 주택 구매자 가족 중, 이 도시에서 3년 미만 거주 허가를 보유한 구매자에 대해 일시적으로 재산 수용세가 면제됩니다. 해당 임시 조치의 규정에 따라 위에 언급된 주택이 먼저 계산되어 부과됩니다. . 이 도시에서 3년 동안 거주 허가를 받고 이 도시에서 일하고 생활한 후에는 위에 언급된 주택에 대해 징수된 재산세를 환급받을 수 있습니다.
(6) 세금 감면 또는 세금 면제가 필요한 기타 주택은 지방자치단체가 결정합니다.
7. 수입의 목적
시범 재산세로 징수된 수입은 저렴한 주택 건설 및 기타 측면에 대한 지출에 사용됩니다.
8. 징수 관리
(1) 재산세는 과세대상 주택이 위치한 지방 세무당국이 징수합니다.
(2) 부동산세는 납세자가 과세재산권을 취득한 날의 다음 달부터 계산하며, 그 금액이 1년 미만인 경우에는 실질세율로 부과됩니다. 납부할 유산세는 월 단위로 계산됩니다.
(3) 새 주택을 구입하는 사람은 부동산 등기 절차를 진행하기 전에 시영 주택 상황에서 발표한 가족 구성원 및 시내 거주 상황에 대한 정보를 적극적으로 제공해야 합니다. 지역 세무 당국의 요구 사항에 따른 정보 센터 주택 소유와 관련된 정보 검색 결과입니다. 지방 세무 당국은 필요에 따라 관련 부서와 협력하여 새로 구입한 주택에 대한 재산세 납부 여부를 검토 및 결정하고, 결정 결과를 주택 구매자에게 서면으로 통보해야 합니다. 과세주택의 소유권을 양도한 경우에는 원래의 소유자가 재산세를 전액 납부하여야 합니다.
거래 당사자는 지방 세무당국이 발행한 식별 결과 서류를 가지고 등록 기관에 부동산 등록을 신청해야 하며, 이를 제공하지 못할 경우 등록 기관은 부동산 등록을 처리하지 않습니다. .
(4) 납세자는 규정에 따라 세금을 진실하게 신고하고 관련 정보를 제공해야 하며, 제공된 정보 및 자료에 대한 법적 책임을 져야 합니다.
납세자가 정해진 기한 내에 세금을 신고하지 않을 경우 지방 세무 당국은 세금 및 연체료를 환수하고 규정에 따라 벌금을 부과합니다.
(5) 본 임시 조치의 조항 외에도 과세 주택 재산세의 징수 및 관리는 "중화인민공화국 세금 징수 및 관리법"에 따라 시행됩니다. 기타 관련 규정. 구체적인 징수 및 관리 방법은 지방세무국이 정한다.
9. 부서의 책임
(1) 업무 메커니즘 확립
지방 정부는 지방자치단체 재정, 지방세, 주택 보장 및 주택 관리를 통해 설립됩니다. 건설, 교통, 토지 계획 자원, 공안, 민원, 인사 및 사회 보장, 통계 및 기타 부서로 구성된 부동산세 시범 업무 기관은 부동산세 시범 업무를 촉진하기 위한 업무 메커니즘을 구축하고 개선했습니다. .
(2) 공동 징수 관리
시립 주택 보장 주택 관리, 건설 및 교통, 계획, 토지 및 자원, 금융, 공안, 민사, 인사 및 사회 보장 , 통계 및 기타 부서는 적극적으로 협력해야 합니다. 지방 세무 당국은 과세 주택 재산세 징수 및 통제 메커니즘을 구축하고, 일부 개인 주택에 대한 재산세 과세 시범 프로그램에 대한 시의 필요에 따라 관련 정보를 제공하고, 과세 주택을 공동으로 식별했습니다. .
(3) 완전한 정보 공유 실현
지방세, 주택 보장 및 주택 관리, 건설 및 교통, 계획 및 토지 자원, 금융, 공안, 민사, 인간 자원 및 사회 보장, 통계 기타 부서는 개인 주택 정보 데이터베이스 정보 공유를 실현하기 위해 시 전체의 통합 부동산 정보 관리 플랫폼을 공동으로 구축해야 합니다.
10. 평가 메커니즘
재산세 기반 평가 업무는 지방자치단체가 통합적으로 주도하고 지방세, 재정, 주택 보장 주택 관리, 기획, 토지, 자원 및 기타 부서*** 동일한 조직에서 구현합니다.
11. 기타 사항
본 임시 조치에 포함되지 않은 기타 사항은 주 및 이 시의 관련 규정에 따라 시행됩니다.
일부 개인 주택에 재산세를 부과하는 이 시의 시범 프로그램에 대한 구체적인 규정은 지방 재정국, 지방 세무국, 지방 주택 보장 및 주택 관리국 및 기타 부서에서 제정합니다. 발표 및 시행되기 전에 시정부에 보고하여 승인을 받아야 합니다.
본 임시조치는 2011년 1월 28일부터 시행된다.