(4) 개인 소득세: 부동산 임대 소득이 매번 4,000위안을 초과하지 않으면 800위안을 공제하고, 4,000위안을 초과하면 비용의 20%를 공제하고 잔액이 과세 소득이 되며 세율은 20%입니다.
(5) 인지세: 부동산 임대 계약에 따른 임대 금액의 1000분의 1, 도시 토지 사용세: 관할 지방 세무 당국이 승인한 단위 세액에 따라 부과합니다.
2. 개인 주택을 임차한 경우 :
(1) 재산세: 임대소득의 4%로 계산하여 납부,
(2) 사업소세: 3% 세율을 절반으로 경감하여 계산하여 납부,
(3) 도시정비건축세 및 교육할증료: 실제 납부한 사업소세에 도시건축세율(납세지 소재지에 따라 7%, 5% 적용)을 곱한 금액으로 납부,
(4) 교육세할증료, 1 퍼센트), 교육 할증률은 3 퍼센트입니다.
(4) 개인 소득세: 주택의 일시적 임대를 통해 소득을 얻는 개인은 10%의 세율로 개인 소득세를 납부해야 합니다. 부동산 임대 소득이 매회 4,000위안을 초과하지 않으면 800위안을 공제하고, 4,000위안을 초과하면 20%를 공제하고 잔액이 과세 소득이 되며, 도시 토지 사용세와 인지세가 면제됩니다.
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2. 임대 절차 1. 양 당사자가 임대 계약을 체결합니다.
2. 임대인은 임차인의 신분증(공안국에서 확인 가능)을 확인합니다. 그리고 계약서에 첨부하여 사본을 요청합니다.
3. 임차인은 임대인의 소유권 증서(지역 부동산 거래 사무소에서 확인 가능)와 임대인의 신분증(공안국에서 확인 가능)을 확인할 수 있습니다. 그리고 두 증명서가 통일되어 있어야 합니다(즉, 소유권 증서 소유자와 신분증이 동일해야 합니다). 그리고 계약서에 첨부 파일로 사본을 요청합니다.
4. 계약 서명자(소유자)가 소유권 증명서 소유자와 동일합니다. 동일하지 않은 경우 부동산 소유자의 위임장이 필요합니다.
5. 공동 임차 계약의 경우 소유자의 임대 동의가 필요합니다.
6. 집주인이 보증금을 요구하는 경우 위의 서류도 확인합니다. 보증금은 보통 월세의 20%를 넘지 않아야 합니다.
셋째, 집을 빌릴 때주의해야 할 사항 1. 집을 빌릴 때 부도덕 한 사람들이 돈을 속이는 것을 방지하고 중고 집주인에게 속지 않도록 집주인의 재산 증명서와 신분증에주의를 기울여야하며 중고 집주인에게 집을 빌리지 않아야합니다. 중개업자의 사업자 등록증을 확인하고 싶다면 믿을 수 있는 중개업소를 찾아 소개받으세요. 속지 말고 자세히 알아보세요. 집을 빌릴 때는 집주인의 신분증과 부동산 증명서를 반드시 확인하여 집주인이 집을 빌려주는지 확인하세요. 임대 계약서 또한 매우 필요합니다. 구두로 합의하지 마세요.
2. 좋은 집을 고르고 입주 전에 방의 시설이 온전한지 확인합니다. 예를 들어 가구와 가전제품의 파손 여부 등을 상세히 기록하고, 나중에 분쟁이 발생하지 않도록 집주인과 소통하세요. 입주할 때 방에는 가구와 가전제품 등 집주인의 시설물이 있을 것입니다. 상태가 양호한지 확인하고 제대로 사용할 수 있는지 확인해야 합니다.
3. 일반적으로 보증금으로 지불합니다. 집주인이 여러 가지 핑계를 대며 반환하지 않는 것을 방지하기 위해 가능한 한 적은 금액을 지불합니다. 아파트를 빌릴 때는 보통 보증금을 지불해야 합니다. 이 돈을 너무 많이 지불하지 않으면 결국 돈을 잃게 될 것입니다. 불합리한 집주인을 만나면 보증금을 반환하는 것이 좋지 않습니다. 임대 계약서에 서명하세요. 이것은 책임 관계를 명확하게 말해야 하는 필수 사항입니다. 구체적인 사항을 명시하고 서명하고 도장을 찍으세요. 예를 들어, 공과금, 광대역, 한도 요금 등은 누가 지불할 것인지 등을 명시해야 합니다. 를 계층 구조에 나열하고 책임자를 표시해야 합니다. 상품 파손에 대한 보상 방법, 책임자 등을 기재합니다.