한 발짝 내딛다
많은 사람들이 한 번에 집을 사려고 하지만, 당신의 요구가 소득과 경제 상황에 따라 달라질 수 있기 때문에, 그때가 되면 새집을 바꿀지는 미지수이다. 그래서 집을 살 때는 현재의 소득 수준과 실제 수요에 따라 선택해야 한다. 사람이 너무 일찍 모기지를 외우는 것은 적합하지 않다.
부동산증은 아이의 이름을 쓴다.
어떤 부모들은 앞으로 양도를 피하기 위해 각종 세금을 납부해야 하는 것을 피하기 위해, 어차피 집을 조만간 아이에게 줄 것이라고 생각하여, 나중에 다시 바꾸면 너무 번거로울 것이라고 생각했다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 가족명언) 실제로 집을 살 때 아이의 이름을 직접 쓰면 다음과 같은 상황이 발생할 수 있다.
첫째, 아이가 독립적으로 집을 사서 계약금을 내는 것이 더 많을 수 있다. 아이와 부모 모두 부동산을 가지고 있지 않다면, 즉 부모의 부동산증에 아이의 이름이 없다면, 아이가 성인이 되면 첫 스위트룸을 사서 정책에 따라 20% 를 선불로 지불하고, 첫 번째 우대 주택 융자 금리를 누린다. 반대로, 아이의 이름으로 집이 있다면, 계약금과 대출 금리가 높아지고 집을 사기가 어려워진다.
둘째, 부동산세를 징수하면 아이가 결혼한 후 두 번째 스위트룸을 사면 부동산세를 내야 할 수도 있다.
앞당겨 대출금을 상환하다
어떤 사람들은 주택 융자 총액이 적을수록 좋다고 생각한다. 이자를 은행에 빌려주는 것은 너무 수지가 맞지 않는다. 돈이 있으면 조기 상환을 신청하다. 사실 조기 상환은 모든 사람에게 적합하지 않다. 이미 80% 할인율을 누리고 있다면, 수익이 더 높은 재테크 상품을 사러 가는 것이 앞당겨 대출금을 갚는 것보다 훨씬 수지가 맞는다.
등액 원금 상환이 비교적 좋다.
대출 금액과 대출 기한이 같은 상황에서, 등액 원금 상환법은 확실히 등액 원금상환법보다 더 경제적이다. 하지만 평균 자본 중 높은 상환액은 월 소득이 낮은 주택 구입자에게 엄청난 압력을 가해 그들의 일상생활 지출에 심각한 영향을 미칠 것이다. 따라서 상환 방식의 선택은 자신의 조건에 따라 합리적으로 결정해야 한다.
선물을 통해 돈을 절약하다.
많은 사람들은 증여 양도가 매매 양도보다 더 경제적이라고 생각하지만, 사실은 반드시 그런 것은 아니다. 이제 두 가지 방식의 세금 기준을 비교해 보겠습니다.
우선, 양도를 증여하는 주요 비용에는 세금, 증서세, 공증료가 포함됩니다. 그 중 직계 친족은 면세를 증여하고, 직계 친족 증여는 매매로 간주하며, 세금, 즉 부동산 거래 이익 부분의 20% 또는 집값의 1% (부동산 증명서가 5 년 만에 유일한 주택인 경우 면제 가능) 를 납부해야 한다. 또 증서세와 공증비도 내야 한다.
거래양도의 주요 비용은 영업세, 세금, 증서세이다. 부동산 양도에서 매매는 흔히 볼 수 있는 방식이자 비교적 편리하고 안전한 조작 방식이다. 그러나 진가가 비교적 낮으면 앞으로 매가와 진가의 차액이 늘어나 재판매할 때 더 많은 세금을 내야 한다. 부동산이' 완전하고 유일하다' 면 영업세와 세금을 면제하는 것이 증여양도보다 훨씬 경제적이다.