20 1 1 년 3 월 합비' 구매 제한 명령' 이 정식 출범했다. 20 14 년 8 월 2 일부터 3 년여의 부동산 시장 제한 구매 정책을 시행하여 정식으로 완화되었다. 합비 제한 구매 범위는 요해구, 여양구, 촉산구, 포하구 4 개 구시구를 포괄한다. 합비 제한 구매 명령 세칙은 합비 지역 호적' 2 금지 3', 외지 호적' 1 금지 2' 를 요구한다. 이미 시내에 1 주택을 소유하고 있는 본 시의 호적 주민 가정을 요구하면 두 번째 주택 (신설 상품 주택과 중고 주택 포함) 을 구입하고 세 번째 주택 구입을 중단할 수 있다.
1, 합비판 제한구매 명령' 2 금지 3'
구매제한령은 본 시 시내 범위 내에서 이미 1 주택을 소유하고 있는 본 시의 호적주민 가정과 본 시 65438 년 이상 납세증명서나 사회보험납부 증명서를 제공할 수 있는 비본 시의 호적주민 가정에 대해 구매 1 주택 (신설 상품주택과 중고주택 포함) 을 제한한다.
이미 2 채 이상의 주택을 소유하고 있는 본 시의 호적 가정, 1 이상 주택을 소유하고 있는 외지 호적 가정, 일정 연한 현지 납세증명서나 사회보험납부 증명서를 제공할 수 없는 외지 호적 가정에 대한 판매를 보류하다.
2. 2 호실은 적어도 60% 의 계약금을 지불한다.
상업 대출을 사용하여 두 번째 주택을 구매하는 가구의 경우 각 금융기관은' 계약금 비율이 60% 이상이고 대출 금리가 기준 이자율1..1배 이상' 보다 낮지 않다는 정책을 진지하게 시행해야 한다.
간접 주택은 구매 제한 범위에 포함됩니다.
이전에 합비 구제한령은 신설 상품주택 구입만 제한하고 중고주택과 상업부동산에는 제한이 없었다. 하지만 이번 중고 주택도 구매 제한 범위에 포함됐다.
이렇게 하면 새집이든 중고집이든, 가정마다 집을 살 수 있는 기회가 제한되어 있다.
중고 주택 양도 중 영업세가 가장 큰 부분을 차지한다. 개인이 5 년 미만의 주택을 사서 대외적으로 판매하여 영업세를 전액 징수한다. 개인은 5 년 이상 (5 년 포함) 주택을 구입하여 대외적으로 판매하는 경우 영업세를 면제한다.
차액영업세와 전액영업세의 차이, 예를 들어 80 만원짜리 집을 사서 654.38+0 만원으로 팔고, 전액 654.38+0 만원에 따라 세금을 내고, 차액은 (654.38+0 만원 -80 만원) 에 따라 세금을 내면 20 만원이다. 이렇게 계산하면 영업세만 4 만 4 천 원이 더 든다.
합비 제한 구매 정책 20 16
65438 10 월 2 일 오후 8 시 30 분 합비에서 기자회견을 열어 관련 부동산 시장 규제 정책을 발표했다. 사회에 같은 날 공포한' 우리 시 부동산 시장의 원활하고 건강한 발전을 더욱 촉진하는 것에 관한 몇 가지 의견' 을 발표하다. 이 의견에는 지역 주택 제한 구매 시행, 적립금 대출 엄정, 토지 공급 구조 합리적 조정 등 10 가지 내용이 포함되어 있다.
첫째, 주택지 공급을 늘리고 토지 공급 구조를 합리적으로 조정하다.
주택지 (주택과 상업지 포함, 하동) 공급을 더욱 늘리고, 올해 시내는 5,000 묘의 주택지를 더 공급하며, 시 전체가 주택지 1 만무 이상을 공급하기 위해 노력한다. 계획 설계 조건 중 상거지 비율을 최적화하고 상장지 중 주택지의 비율을 높이다. 기획설계에서 주성구 90 평방미터 안팎의 중소형 신설 상품 주택 비율은 50% 이상이며 강성 수요를 충족하고 개선성 수요를 겸비하고 있다.
둘째, 주택지 특별 정리를 실시하다.
시 정부 분관 부 시장 주도, 시 국토 계획 건설 부동산 감사 세무 감찰 등 부처가 참여하는 시 주택지 특별 정리 작업 지도팀을 설립하여 주택지 계약 이행 계획 건설 예매 준공 등에 대한 특별 감독을 진행하고 매주 월요일에 일정을 잡고 개발 진도 계획을 하나씩 이행하고 있다. 기업 자체의 원인으로 토지가 유휴되고 토지양도계약에 따라 개발건설을 진행하지 않은 사람은 위약 책임을 엄중히 추궁해야 한다.
셋째, 주택지 공급 조건을 엄격히 하다
경매인은 시내와 비동현, 비서현, 장풍현 주거지 경매에 참가할 때마다 경매 제한 1 종주거지 경매에 참가한다. 신규 양도 공고가 발표될 때 20 12 부터 10 월/KLOC-0 20 16 65438+ 10 월 1 토지 양도 조건에서 경매 보증금 비율은 참고총액의 50%- 100% 로 명시되어 있습니다. 토지양도금은 국유건설용지 사용권 양도계약이 체결된 후 한 달 이내에 일시불로 지불해야 한다. 부동산 개발업체는 적립금 대출 주택 구입을 거부하고 토지 양도 계약서에 합의해서는 안 된다.
넷째, 주택 구역 제한 구매를 실시한다
시내 (4 현 1 시 제외, 하동) 에서 본 시내에 2 채 이상의 주택을 보유한 주민가구에 신설 상품주택 판매를 중단하다. 구매일로부터 2 년 이내에 시내에 1 주택이 있거나 1 년 이상 개인소득세나 사회보험증명서를 제공할 수 없는 비도시 호적 가구에 신규 상품 주택과 기존 주택을 판매하는 것을 일시 중지한다.
신설 상품주택은 계약신고시간을 기준으로 하고, 재고실은 납세시간을 기준으로 한다. 부동산 개발업체와 부동산 중개기구는 자질이 없는 매입자에게 분양 주택을 판매해서는 안 된다. 상술한 규정을 위반한 경우 부동산 거래와 부동산 등기부는 관련 수속을 하지 않는다.
다섯째, 차별화된 주택 신용 정책을 실시하여 주택 금융 감독을 강화하다.
은발 [2065 438+05]305 호, 은발 [2065 438+06]26 호 도시 상업 개인 주택 대출 계약금 비율에 관한 관련 정책에 따르면 상업성 개인 주택 대출을 처음 신청한 도시 주민 가구의 최저 계약금 비율은 30% 로 조정됐다. 주민가정이 1 주택을 소유하고 있고 주택대출기록이 없는 경우 (오프사이트 대출 기록 포함), 주민가정이 1 주택을 소유하고 해당 주택대출이 정산된 경우, 주민가구는 주택이 없지만 1 주택 대출 기록이 있는 것으로 나타났다. 주민가정이 1 주택을 소유하고 있고 해당 주택대출이 청산되지 않아 주거조건을 개선하기 위해 상업성 개인주택대출을 다시 신청하기 위해 최소 계약금 비율은 50% 입니다. 두 채 이상의 주택을 보유한 도시 호적 주민 가정, 소유 1 주택 또는 주택 구입을 제공할 수 없는 2 년 전 도시 누적 납부 1 년 이상 개인 소득세 또는 사회보험증명서를 가진 비도시 호적 가구에 상업적 개인 주택 대출을 일시 중지한다.
금융감독부는 상업은행에 차별화된 주택신용정책을 시행하는 감독검사를 강화하고 상업은행이 주택 구입자의 선불금 자금 출처를 엄격히 폐쇄할 것을 촉구해야 한다. 금융감독, 부동산관리 등은' 계약금 대출',' 다리 대출' 등 금융지렛대 집금 업무를 불법으로 전개하는 각종 기관을 엄격히 조사하여 주택신용시장 질서를 유지하고 금융위험을 방지해야 한다.
여섯째, 선순위 기금 대출의 엄격한 통제
가족 명의로 이미 2 채의 주택을 소유한 직원들이 세 번째 주택을 구매할 때 주택 적립금 대출 발행을 중단했다. "기업 대 공공" 대출 업무를 중지하다. 주택 적립금 오프사이트 대출 발행을 중지하다.
7, 상업 주택 판매 가격 기록 관리를 강화하십시오.
가격 관리 부서는 신설 상품 주택의 정가 판매 기록 관리를 강화하고 개발업체들이 개발 건설 비용, 합리적 이익 등에 따라 과학적으로 합리적인 가격을 책정하도록 적극 유도해야 한다. 신설 상품주택은 처음으로 가격을 기록하고, 프로젝트 구획에 따라 같은 면적, 같은 품질, 같은 유형의 신설 상품주택 신고가격에 따라 결정된다. 같은 프로젝트, 같은 종류의 주택 서류 가격은 6 개월 이내에 인상할 수 없습니다. 6 개월 이상 재신고한 가격 상승폭은 1% 를 초과해서는 안 된다. 예매 허가증을 취득한 품목은 10 일 이내에 한 번에 판매 가능한 모든 주택 출처를 공개해야 하며,' 인상' 방식으로 서류가격을 초과하여 판매할 수 없습니다.
여덟째, 특수 집단의 주택 보안 조치를 실시하다.
전 시의 인재 주택' 강필요' 를 분류하여 인재 아파트 프로젝트 건설을 가속화하다. 인재 아파트 건설 및 사용 관리 방법을 제정하여 자격을 갖춘 인재에게 임대 판매하다. 20 16 년 동안 저소득층 주택난가정, 신규 취업대학 졸업생, 읍안정취업농민공에게 10000 채 이상의 공셋집을 제공하여 주택난을 해결했다. 관련 부서는 프로세스를 최적화하고, 수속을 간소화하며, 분배 점유를 가속화해야 한다.
Ix. 부동산 시장의 공동 감독 강화
부동산 관리 부서는 부동산 시장에 대한 감독을 강화하여 불법 예매, 주택 비축, 부동산 사재기 등 위법 행위를 중점적으로 조사해야 한다. 가격 관리 부서는 제때에' 인상' 등 가격 관리 위법 행위를 조사하여 처리해야 한다. 공안 상공부는' 번들 판매', 허위 광고 정보 발표 및 투기, 시장 공황 제조 등 위법 행위를 엄중히 단속해야 한다. 부동산, 건설, 토지, 계획, 물가, 공안, 상공업, 세무, 금융 등 관련 부서는 의무를 충실히 이행하고, 공동법 집행을 강화하고, 위법 행위를 엄숙히 조사하여 노출력을 높여야 한다.
X. 부동산 시장의 여론지도 강화
각 관련 부처는 부동산 시장 관련 정보 공개를 강화하고 대중의 관심 정책 문제를 제때에 풀어야 한다. 언론 매체는 선전지도를 강화하고 부동산 시장 정책을 정확하게 분석, 시기 적절하게 보도하고 해석하며 주민들의 이성적 소비를 유도하고 허위 정보, 허위 추측 및 논평이 대중을 오도하는 것을 방지해야 한다. 정보 조작, 허위 보도, 헛소문 제조 및 전파에 대한 언론 매체와 개인은 법에 따라 단호하게 책임을 추궁할 것이다.