올해 전국 150개 주요 도시 중 2차로 온라인 등록 및 네트워크 구축 대상 도시를 선정했습니다.
부동산 시장에 대한 정밀한 규제가 계속 강화되고 있습니다. 올해 2월 20일, 국가세무총국은 '2019년 인민을 위한 춘풍세정 실시에 관한 의견'을 발표해 2019년에도 세무 당국은 부동산 관리 부문과 협력을 강화하고 부동산 거래 계약 온라인 등록과 부동산 등기 정보 공유, 부동산 거래-세무-등기 업무 프로세스 통합을 적극 추진할 것을 제안했다. 거래, 세금 및 등록 업무 프로세스를 통합하고 부서 간 업무 공동 운영의 구현을 촉진합니다. 주택 건설부 공식 웹 사이트에 따르면 올해 8 월 주택 건설부는 주택 거래 계약에 대한 온라인 계약 체결 및 신고 업무 사양 (시범 실시 용)을 공식적으로 발표했으며, 주택 온라인 계약 및 신고 시스템은 천연 자원, 공안, 금융, 민사, 인사 및 사회 보장, 금융, 세무, 시장 감독, 통계 등과 네트워크를 연결해야하며 얼굴 인식 및 정보 공유를 통해 거래 당사자와 주택이 다음을 자동으로 확인해야한다고 규정하고 있습니다. 온라인 계약서 제출 조건.
또한 주택 건설부는 주택 온라인 계약 신고 업무, 정부 정보 시스템의 통합을 종합적으로 규제 및 강화하고 주택 온라인 계약 신고 시스템을 기반으로 부동산 거래 관리 시스템을 점차적으로 구축하여 부동산 시장 규제에 대한 의사 결정 및 지원 기반을 제공하고 부동산 시장의 안정적이고 건전한 발전을 촉진해야한다고 강조했습니다.
동시에 주택 건설부는 신규 상품 주택 매매 계약 온라인 체결 및 신고, 재고 주택 매매 계약 온라인 체결 및 신고, 임대차 계약 온라인 체결 및 신고, 모기지 계약 온라인 체결 및 신고의 네 가지 업무 프로세스를 구축했습니다. 이 중 주택 온라인 서명 및 신고의 기본 절차는 △주택 온라인 서명 및 신고 시스템 사용자 등록 △주택 온라인 서명 및 신고에 필요한 정보 제출 △거래 당사자와 주택의 거래 조건 충족 여부 확인 △주택 거래 계약서 온라인 입력 △관할 기관의 사건 기록 및 코드 부여 등으로 구성됩니다.
주택 도시 농촌 개발부의 새로운 상품 주택 판매 계약 온라인 계약 제출 업무 프로세스
또한 붉은 별 뉴스 기자는 칼럼의 지역 역학의 주택 건설부 공식 웹 사이트에서 주택 순 서명, 제출, 네트워킹은 국무원이 부동산 정밀 관리 조치를 공식화하고 구현하기 위해 전국 주요 도시의 주택 기본 상황을 파악하여 직접 제공하기 위해 올해 작업의 주택 건설부의 초점이라는 것을 발견했습니다. 기본 자료. 올해 주택건설부는 전국 150개 주요 도시 중 두 번째 배치인 150개 도시를 선정했습니다. 양쯔강 비즈니스 저널에 따르면 지금까지 베이징, 상하이, 광저우, 선전, 톈진, 충칭 및 기타 주요 도시 주택 온라인 등록 시스템은 전국 네트워크를 달성했습니다.
전국적으로 통일된 주택 거래 온라인 계약이 개발 중입니다.
계약서 내용에는 주택의 위치, 총 층수, 층수, 구조, 면적, 주택 유형, 방위, 계획 용도, 용적률, 준공 연도, 침실 및 욕실 수, 거래 가격, 토지 소유권의 성격, 토지 수명, 차고, 엘리베이터 및 기타 정보가 포함되어야 합니다.
레드 스타 뉴스 기자는 시범 주택 인터넷 서명 국가 네트워크를 주도 할 많은 도시가 있다는 것을 발견했습니다. 올해 6 월 5 일 닝샤 후이 자치구 주택 및 도시 농촌 개발부는 "네트워크 서명 및 신고 시스템 네트워킹의 전국 네트워크 구현 가속화에 관한 통지"를 발표하여 천연 자원, 세무, 행정 승인 및 기타 부서와의 효과적인 연계 및 협력을 강화하여 신규 상업용 주택 및 재고 (중고 주택) 판매, 주택 임대, 주택 담보 계약 네트워크 서명 및 신고를 종합적으로 촉진하고 6 월 20 일 이전에 Yinchuan시에서 다음을 요구할 것을 요구했습니다. 네트워킹 완료. 스즈이산시, 우중시, 구위안시, 중웨이시 9.
8월 29일, 산둥성 둥잉시는 조직 조정, 데이터베이스 분석, 네트워크 연결, 데이터 수집 및 업로드, 접수 및 자격 부여 등 주택 온라인 등록 전국 네트워크 구축을 완료했다고 밝힘.
9월 6일, 산둥성 플레인현도 9월 10일까지 주택 온라인 등록 데이터를 규정된 데이터 형식에 따라 시 주택관리센터에 업로드한 후, 중국건설부 특별라인을 통해 주택건설부에 보고할 것이라고 밝힘.
광둥성 주택 및 도시-농촌 개발부 발표에 따르면 2018년 2월 말 기준 광저우와 선전이 앞장서서 주택 온라인 서명 및 신고 시스템 전국망 구축과 데이터 보고를 완료했으며 2019년 5월 말에는 성내 12개 중점 도시가 주택 온라인 서명 및 신고 시스템 전국망 구축을 실현했고 2019년 8월 1일에는 비 중점 도시 7곳도 전국망에 연결됐다. 지금까지 성내 21개 도시가 모두 주택 온라인 서명 및 신고 시스템의 전국 네트워크를 완성하여 신규 상업용 주택 및 재고 주택의 온라인 신고를 달성했습니다.
2019년 6월, 쓰촨성 주택 및 도농 건설 실무 회의가 청두에서 열렸습니다. 이 회의에서 2019년 쓰촨성은 도시별 정책을 고수하고 주택 시스템 개혁을 심화시키는 데 주력할 것이라는 지적이 나왔습니다. 구체적으로 쓰촨성은 9개 영역에서 이 작업을 추진할 것입니다. 세 번째 영역은 부동산 시장에 대한 모니터링과 평가를 강화하는 것입니다. 신규 상품 주택 가격, 중고 주택 가격, 주택 임대 가격, 택지 가격을 핵심 지표로 하는 부동산 시장 모니터링 시스템을 구축하고 도시 주택 온라인 등록 데이터의 전국 네트워크를 잘 활용하며 지방 부동산 시장 규제 및 통제 평가 메커니즘 구축에 속도를 내야 한다고 명시하고 있습니다.
관련 보도에 따르면 주택 건설부는 현재 전국적으로 통일 된 주택 거래 온라인 계약 모델 텍스트 개발을 주도하고 있습니다. 계약서 내용에는 주택의 위치, 총 층수, 층수, 구조, 면적, 주택 유형, 방위, 계획 용도, 용적률, 준공년도, 침실 및 욕실 수, 거래 가격, 토지 소유권 성격, 용도, 차고, 엘리베이터 및 기타 정보가 포함되어야 합니다. 신축 상업용 주택의 거래 가격에 장식 및 기타 내용이 포함 된 경우 계약서에서 별도로 합의해야합니다. 광시좡족자치구 주택 및 도시-농촌 개발부 레드스타뉴스 기자가 6월 26일 공개한 '광시좡족자치구 상품주택 매매계약(현재 판매)' 모델 텍스트를 통해 주택의 위치, 구조, 면적 및 기타 정보가 새로운 모델 텍스트에 표시되어 있음을 확인할 수 있습니다.
전문가 의견
재산세를 도입하는 것이 아니라 거시적 통제 정책을 더 시의적절하고 효과적으로 만드는 것입니다.
전국 150개 주요 도시가 인터넷에 연결된다는 소식은 인터넷에서 큰 화제를 불러 일으켰습니다. 많은 네티즌들은 주택 네트워크 전국망 구축이 재산세 징수에 대비하기 위한 것이라고 추측했습니다. 일부 전문가들은 또한 주택 국가 네트워크가 구축되면 개별 부동산의 수가 완전히 투명해질 것이라고 말했습니다. 이와 관련해 레드스타뉴스 기자가 광둥성 주택정책연구센터의 수석 연구원이자 경제학 박사인 리를 인터뷰했습니다.
리 연구원은 장기적인 부동산 메커니즘의 기본은 통일된 부동산 모니터링 플랫폼을 구축하는 것이라고 말했습니다. 이 플랫폼을 구축하려면 전국적인 네트워크가 필요하며, 이것이 전국적인 인터넷 서명이 필요한 가장 근본적인 이유입니다. "이 네트워크가 완성되면 부동산 거래 데이터가 실시간으로 업데이트되고 주택건설부가 수집하여 거래 규모를 포함한 시장을 실시간으로 모니터링할 수 있습니다. 이 상업용 부동산의 속성에는 위치의 면적, 거래 금액 및 일부 대출과 같은 속성이 포함됩니다. 이는 시장 모니터링의 가장 중요한 출발점이자 장기적인 메커니즘의 가장 핵심적이고 기본적인 요소입니다."
이 대표는 온라인 서명 네트워크가 재산세와 관련이 있다는 추측이 있었지만 실제로는 그렇지 않다고 말했습니다. "재산세를 예로 들자면, 사실 부동산 통합 등기라는 또 다른 제도입니다. 재산세 때문에 주택 재고에 해당합니다. 하지만 주택 순은 무엇에 해당할까요? 매년 새로 추가되는 거래량이 바로 유동인구 데이터입니다." 이 팀장은 예를 들어 도시가 부동산을 원한다면? 재산세를 부과하는 것은 그 도시에 있는 기존 주택을 살펴보고 그 가치를 평가한 다음 일정한 세율에 따라 부과하는 것입니다. 따라서 순 서명과 부동산 등록은 두 가지 다른 차원이며, 순 서명의 가장 중요한 기능은 시장을 모니터링하는 것입니다.
리 주임의 견해에 따르면 주택 순 서명 이후에는 주택 가격 데이터가 더 적시에 반영될 것입니다. "원래 주택건설부는 각 도시별로 정기적으로 데이터를 수집했습니다. 이제 순계약이 이뤄지면 예를 들어 집을 사면, 중고 주택인 경우 중개업자가 주택공사 시스템에 로그인? 등록하고, 신규 주택 거래의 경우 개발업자가 입력합니다. 이렇게하면 부동산 거래에 대한 대응이보다 적시에 이루어질 것입니다. 이는 주택 건설부의 시의적절한 시장 판단이 될 수 있으며, 시장 판단에 따라 시장? 공급 조절 정책을 마련해야 합니다. 그래야 주택시장의 온탕과 냉탕을 판단하고 지가 안정과 집값 안정을 이룰 수 있을 것"이라고 말했다.
부동산 실무자로서 177호 프로젝트의 책임자인 위지에(于家)는 레드스타뉴스와의 인터뷰에서 부동산 실무자들의 의견에 따르면 전국 네트워크는 전체 부동산 시장에 대한 보다 투명하고 개방적인 바람개비이며, 이는 정부의 시장 감독을 강화하고 업계의 혼란을 효과적으로 방지하고 금지한다고 동의했습니다. "예를 들어 투기나 가격 차이 등 이전에 존재했던 업계의 회색 영역은 이 투명한 환경에서는 숨을 곳이 없을 것입니다." 유지는 또한 부동산 회사나 상업용 부동산의 경우 표준화되고 투명한 관리를 통해 모두가 공정하게 업계 경쟁에 참여할 수 있다고 말했습니다. 예를 들어 상업용 부동산의 경우 평가 시스템과 시장도 더욱 표준화될 수 있습니다. 예를 들어, 이전의 투기 시장 상업용 부동산 시장에서는 투명한 시장이 존재할 여지가 없었습니다. 위지에의 견해에 따르면 국가 순 서명은 또한 주택 가격을 더욱 안정시킬 것입니다. "정부의 주택 가격 규제가 더 효과적이고 적시에 이루어질 수 있으며, 주택 시장이 더 안정적이고 건전하게 발전할 수 있습니다."
첸 청, 청두 레드스타 뉴스 기자