개인소득세: 거래가격 * 1%:
일반 주택은 만 5 년 (5 년 포함) 이며 판매자 가정의 유일한 주택으로 면제됩니다
비주택 (연제한 없음) 은 거래가의 1% 에 따라 징수한다
증여된 주택의 양도는 일률적으로 차액의 20% 에 따라 징수한다
직계 증여, 노증을 보면 5 년 만에 면제된다
영업세: 거래가격 *5.6%:
일반 주택은 만 5 년 (5 년 포함) 면제된다.
일반 주택은 5 년도 채 안 되어 전액 징수한다.
일반주택이 아닌 주택은 만 5 년, 차액 징수.
일반주택이 아닌 채 5 년도 채 안 되어 전정.
증서세:
거래가격 * 1%, 90m2 이하의 일반주택은 구매자가 유일한 주택이 아닌 경우 거래가의 3% 에 따라 징수한다.
거래가격 * 1.5%, 90 평방 미터 이상, 144 평방 미터 이하의 일반주택은 구매자가 유일한 주택이 아닌 경우 거래가의 3% 에 따라 징수한다.
거래가격 *3%, (144 평방 미터 이상 144 평방 미터 포함).
토지 수익금:
거래 가격 *0.5%, 주택 개조 징수.
토지 부가가치세:
거래가격 * 1%, 일반주택면제.
스탬프 의무: 거래 가격 *0.05%
일반 주택류, 잠시 면제.
증여, 비정형주택, 징수 (쌍방이 각각 0.05%).
재산권 이전 등록비:
80 위안/벤, 일반 주택 및 보조 차고
550 원/본, 일반주택이 아닌 주택 및 비보조차고입니다.
10 원/본, * * * 영장.
해석:
일반 표준주택' 이란 소재지 일반 민용주택 기준에 따라 건설된 주거주택을 말한다. 고급 아파트, 별장, 리조트 등은 일반 표준 주택에 속하지 않는다. 일반 표준 주택과 기타 주택의 구체적인 구분선은 2005 년 5 월 3 1 일 이전에 각 성 자치구 직할시 인민정부가 규정했다. 2005 년 6 월 1 일부터 일반 표준 주택은 동시에 충족되어야 합니다. 주택단지 건물 용적률은 1.0 이상입니다. 단일 건물 면적은 120 평방 미터 이하입니다. 실제 거래가격은 같은 등급의 토지에 있는 주택의 평균 거래가격인 l.2 배 이하이다.
소개:
2006 년 3 월 재정부와 국세총국은' 중화인민공화국 * * * 과 국토지부가가치세 잠행조례' (이하' 조건') 및 시행세칙과 관련 규정정신에 따라' 토지부가가치세에 관한 몇 가지 문제에 관한 통지' (재세 [2006] 2/KK) 를 발부했다 이 가운데 납세자가 일반 표준주택을 짓는 데 따른 면세 부과 문제를 분명히 했다. 첫째, 일반 표준 주택에 대한 인정 기준은 정확한 규정을 주었다. 새로운 문서에는' 중화 인민 * * * 및 국지부가가치세 잠행조례' 제 8 조 중' 일반 표준주택' 과' 재정부, 국세총국' 이 부동산 시장의 일부 조세 정책 조정에 관한 통지 (재정세자 [1999] 2/ 일률적으로 각 성, 자치구, 직할시 인민정부는' 국무원 사무청 포워딩 건설부 등 부처에 따라 주택 가격 안정에 대한 의견을 잘 한다는 통지' (국발 [2005]26 호) 에 따라 사회에 발표된' 중소형 중저가 일반 주택' 의 기준을 제정하고 집행한다.
국발 [2005]26 일 중 일반 표준 주택에 대한 규정은 주택단지 건축용적률이 1.0 이상, 단일 건물 면적이 120 평방 미터 이하이고 실제 거래가격이 같은 등급의 토지에 있는 주택 평균 거래가격/Kloc 보다 낮다는 것이다. 각 성, 자치구, 직할시는 실제 상황에 따라 본 지역의 우대정책 일반 주택을 즐기는 구체적인 기준을 세워야 한다. 단일 건물 면적 및 가격 표준이 적절히 변동될 수 있지만, 상향 변동의 비율은 위의 표준의 20% 를 초과할 수 없습니다. 각 직할시와 성도시의 구체적인 기준은 건설부 재정부 세무총국에 신고한 후 2005 년 5 월 3 1 일 발표해야 한다.
부가가치에 대한 계산. 새로운 문건에 따르면 납세자는 일반 주택과 다른 상품실을 모두 지을 경우 토지 부가가치를 별도로 계산해야 한다. 별도로 계산하지 않았거나 정확하게 계산할 수 없는 경우 일반 주택을 지을 때 즐길 수 있는 토지부가가치세 혜택 (조례 제 8 조 제 1 항) 은 누리지 못할 것이다. 이곳 납세자들은 일반 표준 주택 건설에 대해 별도로 회계해야 관련 세금 우대 정책을 누릴 수 있다는 점에 유의해야 한다.
새 문서에 대한 소급 조정은 없을 것이다. 본 문서가 발표되기 전에 부동산 소재지 지방세무서에 면세 신청을 했고, 세무서가 각 성 자치구 직할시 인민정부가 원래 확정한 일반 표준주택의 표준에 따라 심사하여 토지부가가치세를 면제한 일반 표준주택은 소급 조정을 하지 않는다. 이곳은 주로 편리한 납세자의 관점에서 출발한다. 즉 납세자가 3 월 1 일 이전에 일반 주택을 짓고 심사를 통과한 것으로 이전 정책에 따라 집행할 수 있다.