(a) 영업세
개인 양도주택은 부동산 판매 행위에 속하며 영업세 규정에 따라 영업세를 납부해야 하며 세율은 5% 이다.
1, 개인 양도주택, 20 10 년 1 월 1 일부터 개인이 5 년 미만의 비정형주택을 구매하여 대외적으로 판매하는 경우 영업세를 전액 징수합니다. 20 1 1 년 1 월 28 일부터 개인은 5 년 미만의 일반 주택을 구매하여 대외적으로 판매할 예정이며 영업세를 전액 징수합니다. 개인은 5 년 이상 (5 년 포함) 이상 비정형주택을 구입하여 대외적으로 판매하며, 판매 수입에서 주택 구입 가격을 뺀 차액에 따라 영업세를 징수한다. 개인은 5 년 이상 (5 년 포함) 의 일반 주택을 구입하여 대외적으로 판매하는 경우 영업세를 면제한다. 여기서 집 구입 시간은 산권증 처리 시간이나 증서세 납부 시간' 어느 선제' 원칙에 따라 결정된다. 판매 시간은 확실히 칭다오시 부동산 거래 (등록) 센터의 재고실 거래계약 온라인 신고 (인터넷 서명) 수속 완료 시기를 기준으로, 아직 재고실 거래계약 온라인 신고방법을 시행하지 않은 구시, 재고실 거래계약에 따라 부동산 등록 (거래) 부서의 수령시간을 기준으로 한다.
2. 개인 양도비주택 (예: 점포, 오피스텔 등) 은 전체 수입에서 부동산 매입원가를 뺀 잔액을 영업세로 하여 영업세를 부과한다. 개인이 빚을 갚고 얻은 부동산을 양도하는 경우, 전체 소득에서 빚을 갚을 때 그 부동산의 가격을 뺀 잔액을 매상액에 영업세를 부과한다.
3. 지방세무부에 분양수입에서 구매가격을 뺀 차액에 따라 영업세를 납부할 경우, 집을 구매할 때 취득한 세무서가 감독하는 송장을 차액과세에 대한 합법적인 유효공제증빙증으로 제공해야 합니다. 납세자의 편의를 위해 시내 4 구에 위치한 개인주택에 대해 2008 년 10 월 1 일 이전에 시 부동산거래센터에서 세금을 징수하고 동시에 송장을 발행하지 않은 납세자는 수동으로 영업세 완세 증명서나 시 부동산거래센터에서 영업세 납부상황을 포함한' 유료 일람표' 를 발행할 수 있다
(b) 개인 소득세
1, 개인 이전 소유 부동산에서 얻은 소득은' 재산양도소득' 세목에 적응하고 20% 비율의 세율로 개인소득세를 계산한다. 과세 소득액을 계산할 때 납세자는 매입송장 등 유효한 증빙에 의거해 세무서의 심사를 거쳐 양도소득에서 주택 원가치 공제, 주택 양도 과정에서 납부한 세금 및 관련 합리적인 비용을 공제할 수 있다.
2. 개인양도주택의 원가치를 확정하기 어렵고, 거래가격이 현저히 낮고, 정당한 사유가 없고, 기타 특수한 경우, 주관지방세기관은' 중화인민공화국 * * * 및 국세징수관리법' 관련 규정에 따라 세금 계산 가격을 결정하고 개인소득세를 승인 징수하며, 승인 방식을 채택할 수 있다. 계산 공식은 다음과 같습니다.
소득세 부채 금액 = 양도 주택의 세금 계산 소득 금액 × 승인 징수율
3. 국세총국 규정에 따라 개인소득세 면제를 받을 수 있는 경우를 제외하고 개인이 공채, 곤난공사 주택, 모금주택, 안거공사 주택, 경제적용 주택, 철거안치주택 등 6 개 주택 최초 매각소득, 개인소득세 승인 징수율은 1% 이상이며, 기타 승인 징수율은 2% 이상이다.
4. 개인양도에 대해 5 년 이상 자용했고, 가족 (부부 쌍방) 의 유일한 생활용실에서 얻은 소득으로 개인소득세를 면제한다.
(c) 토지 부가가치세
2008 년 1 1 월 1 일부터 개인 판매 주택에 토지 부가가치세를 잠시 징수하지 않습니다. 개인이 주택 이외의 부동산을 양도하고 토지부가가치세 잠행조례의 규정에 따라 규정에 따라 토지부가가치세 납부를 신고해야 한다.
(d) 인지세
개인양도주택계약은 인화세 잠행조례에 규정된' 재산권이전서' 세목인화세에 속하며, 매매 쌍방은 각각 주택거래가격의 5 점세를 납부하며, 2008 년 1 1 월 1 일부터 개인판매주택에 대해 잠시 징수를 면제한다.
(e) 도시 유지 보수 건설세, 교육비 추가, 지방교육 추가
중고주택 양도는 영업세를 납부하고, 도시유지 건설세, 교육비 부가, 지방교육부가 동시에 납부해야 하며, 영업세를 기준으로 세금을 계산하며, 징수율은 각각 7%, 3%, 2% 입니다.