법적 분석: 1. 사업세
"자본 양도에 관한 사업세 문제에 대한 재정부 및 국가 세무국 고시"에서는 무형 자산에 대한 투자와 부동산은 투자자 유치에 참여해야 합니다. 이익 분배 및 투자 위험 감수에는 사업세가 부과되지 않습니다. 지분 양도에는 사업세가 부과되지 않습니다.
부동산 소유자는 부동산에 주식으로 투자하여 고정수입을 받으며 투자 위험을 부담하지 않는다는 점을 지적해야 한다. 이 고정 수입이 투자자 이익, 임대료 또는 기타 형태로 나타나는지 여부는 본질적으로 임대 소득이므로 규정에 따라 사업세가 부과되어야 합니다.
2. 토지 부가가치세
"토지 부가가치세와 관련된 일부 특정 문제에 대한 재무부 및 국가 세무국의 고시"에서는 투자에 대해 다음과 같이 규정합니다. 부동산 합작, 투자, 합작의 당사자 일방이 토지(부동산)를 투자의 대가로 사용하거나 합작의 조건으로 부동산을 피투자자 또는 합작자에게 양도하는 경우, 토지부가가치는 세금이 일시적으로 면제됩니다. 상기 부동산을 재양도하는 투자 및 합작투자에 대해서는 토지부가가치세가 부과됩니다.
즉, 토지에 투자하고 주식에 투자하는 사람의 경우, 피투자기업 또는 관계기업이 투자한 토지를 부동산 개발에 사용하는 경우, 피투자자만이 토지를 재양도할 때 토지세를 납부해야 하는 것이 아닙니다. 부동산 개발 부가가치세. 동시에 토지에 투자하는 투자자는 토지에 투자하거나 합작 투자하는 경우 토지 부가가치세가 일시적으로 면제됩니다. 그러나 부동산 개발 기업과 부동산 개발 회사는 포함되지 않습니다. 기업이 자신이 건설한 상업용 주택에 투자하거나 공동으로 운영하는 경우에도 규정에 따라 토지 부가가치세를 납부해야 합니다.
3. 법인세
'법인소득세법 시행규정' 제25조는 기업이 비화폐성 자산을 교환하고 물품, 재산, 재산 등을 기부해야 한다고 규정하고 있습니다. 및 용역, 채무상환, 후원, 기금모금, 광고, 견본, 직원 복리후생 또는 이익분배 등은 금융회사가 별도로 정하지 않는 한 물품의 판매, 재산의 양도 또는 용역의 제공으로 간주됩니다. 국무원 세무당국. "기업의 자산 처분에 대한 소득세 처리에 관한 국가세무국 고시"에서는 기업이 자체 생산한 자산의 판매 수익은 유사한 자산의 외부 판매 가격에 따라 결정되어야 한다고 규정하고 있습니다. 같은 기간에 기업이 외부에서 구입한 자산의 경우 구입 당시의 가격을 기준으로 판매를 결정할 수 있습니다. 기업이 부동산에 지분투자를 한다는 것은 비화폐적인 자산교환이 일어난다는 것을 의미한다고 볼 수 있는데, 위 규정에 따르면 재산손익을 인식하고 법인세를 계산해야 한다. 동시에 투자 양 당사자는 소득세법의 해당 조항에 따라 기타 소득세 처리를 수행합니다.
4. 인지세
'국가세무총국 고시' 제10조에서는 인지세의 특정 사항에 대한 해석 및 규정을 규정하고 있습니다. "재산 소유권" 양도 서류는 다음과 같습니다: 정부 관리 기관에 등록된 동산 및 부동산의 소유권 이전을 위해 발행된 서류와 기업 지분 양도를 위해 발행된 서류. "재무부 및 국가세무국의 여러 인지세 정책에 관한 고시"에서는 토지사용권 양도계약에 인지세가 부과되고 재산권 양도서류에 근거한 토지사용권 양도계약에 인지세가 부과된다고 규정하고 있습니다. 재산권 이전 문서를 기반으로 한 상업용 주택 판매 계약. 회사법 제28조는 주주가 화폐로 출자하는 경우, 주주가 비현금으로 출자하는 경우 출자금 전액을 유한책임회사가 개설한 은행계좌에 입금해야 한다고 규정하고 있습니다. 화폐재산인 경우에는 법에 따라 재산권 양도절차를 완료해야 합니다. 동시에, 회사법 제27조는 출자금으로 사용되는 비화폐성 재산에 대해 평가 및 검증을 실시해야 하며 해당 재산이 과대평가되거나 과소평가되어서는 안 된다고 규정하고 있습니다. 법률, 행정법규에 평가 및 평가에 관한 규정이 있는 경우에는 그 규정에 따른다. 인지세 규정에 따르면 부동산 투자는 재산 소유권의 양도이며, 인지세는 "재산 양도 서류"의 세목에 따라 부과되어야 함을 알 수 있습니다. 0.05%이며, 세금 계산 기준은 평가 기관의 감정 가격에 따릅니다.
법적 근거: "자본 양도에 관한 영업세 문제에 대한 재정부 및 국가 세무국의 통지" 제1조: 무형 자산 및 부동산에 주식으로 투자하고, 이익 분배에 참여합니다. 투자자가 공동으로 투자금을 부담하는 위험한 행위에는 영업세가 부과되지 않습니다.
'기업 소득세법 시행 규정' 25조 기업은 비화폐 자산을 교환하고 기부, 부채 상환, 후원, 기금 모금, 광고, 샘플 및 기타 활동을 위해 상품, 재산, 노동 서비스를 사용합니다. 직원 복리후생이나 이익분배 등의 목적으로 국무원 재정세무당국이 달리 정하지 않는 한 물품판매, 재산양도, 서비스 제공으로 간주됩니다.
"인지세의 여러 특정 문제에 대한 해석 및 규정에 관한 국가세무총국 고시" 제10조 "재산 소유권" 양도 서류에 대한 과세 범위는 다음과 같습니다: 정부 관리에 등록된 동산 및 부동산 대행사 소유권 이전을 위한 서류, 기업 지분 이전을 위한 서류.