새 집의 양도에는 많은 부분이 관련되어 있으며, 그 중 상당 부분이 수수료에 대해 잘 알지 못하는 소유자의 경우 이 부분의 수수료를 지불해야 하는지 확신할 수 없습니다.
1. 새집 납부세 및 수수료
1. 증서세 납부 수수료는 해당 금액에 비례합니다. 부동산 가격은 국가가 지정한 특정 기준에 따라 부과되며 일반적으로 분쟁이 존재하지 않습니다. 그러나 일부 부동산 소유자는 자신이 퇴거 가구이고 철거 계약서를 보유하고 있으므로 체크인 시 증서세를 납부할 필요가 없다고 생각한다는 점에 유의해야 합니다. 이는 실수입니다. 실제 운영에서는 여전히 세금을 먼저 납부한 후 지방세무서에 가서 철거 계약에 따라 세금 환급을 신청해야 합니다. 일반적으로 비일반 거주지에 대한 증서세는 4%, 일반 거주에 대한 표준은 1.5%입니다. 개인이 90제곱미터 이하 면적의 일반 주택을 처음 구입하는 경우 계약금 1%가 부과됩니다. 각 도시의 구체적인 충전 기준은 약간 다릅니다.
2. 공공 유지비: 공공 유지비 지불 비용은 부동산 가격에 비례하며 국가가 정한 특정 기준에 따라 징수됩니다.
주거유지관리자금은 2%기준으로, 비주거유지관리자금은 1%기준으로 적립됩니다. 상업용 주택(주거 지역 내 저렴한 주택 및 비거주 건물, 주거 지역 외부의 단독 주거 구조물과 연결된 비주거 건물 포함)에 대한 유지 관리 자금 예치 기준은 다음과 같습니다.
벽돌 콘크리트 구조 주택 - 49위안/평방미터
엘리베이터가 없는 프레임 구조 주택 - 55위안/평방미터
14층 이하(14층 포함) 엘리베이터가 있는 프레임 구조 주택 61위안/평방미터< /p >
15층 이상(15층 포함) 엘리베이터가 있는 프레임 구조 주택은 평방미터당 73위안입니다.
3. 주택 재산권 등록비: 일부 개발자는 인증서를 신청할 때만 청구합니다. , 거주용 80위안/세트, 비거주용 550위안/개.
4. 증명서 인지세: 5위안/책.
5. 제작비: 1권당 10위안.
2. 새 집 배달을 위한 부동산 관리비
1. 부동산 관리비: 체크인 시 대부분의 경우 1년 치의 부동산 관리비를 먼저 지불해야 합니다. 부동산 회사가 개발자로부터 커뮤니티의 관리권을 인수한 후 즉시 커뮤니티의 후속 건설 및 유지 관리 작업을 시작하기 때문에 특정 부동산 수수료를 미리 청구하는 것은 부동산 회사가 운영 위험을 줄일 뿐만 아니라 자산 관리 작업의 정상적인 개발을 위한 중요한 전제 조건 중 하나이기도 합니다.
2. 난방비 : 북부지역은 겨울에 난방이 통일되기 때문에 6월 이후에 체크인을 하면 대부분 난방시즌 1회분의 난방비를 내야 합니다. 남쪽의 새 주택에는 이 옵션이 없습니다. 특정 요금은 평방 미터당 난방 비용에 집의 면적을 곱하여 결정됩니다.
3. 기타 관련 비용: 체크인 시 현장 전용 주차 공간을 신청하실 경우 주차비 등이 부과될 수도 있습니다. 공간 바닥 잠금 장치 및 도어 카드에는 요금이 부과될 수 있습니다. 구체적인 청구 금액과 방법은 각 부동산 회사의 요구 사항과 일치하지 않습니다.
3. 새 집을 넘겨줄 때 발생하는 개발업자 수수료
1. 집 대금 잔액: 새 집을 넘겨줄 때 집주인은 남은 집값을 지불해야 합니다. 이는 두 당사자 간의 계약에 따라 이루어질 수 있습니다.
2. 면적 차액 지불: 체크인 시 가장 먼저 해야 할 일은 면적을 정산하고 집의 잔액을 환불하거나 보충하는 것입니다. 비록 우리가 부동산을 구매할 때 이미 해당 부동산의 면적을 알고 있다고 하더라도, 부동산의 실제 측정 면적과 구매 계약서 간에는 약간의 차이가 있을 수 있습니다. 따라서 관련 절차를 처리할 때에는 측량부서에서 제작한 '면적측정표'를 바탕으로 면적오차를 정산해야 한다. 집의 면적이 줄어들면 개발자는 계약서의 특정 조항에 따라 축소된 면적을 소유자에게 반환해야 하며, 그 반대의 경우도 마찬가지입니다.
3. 장식 변경 수수료: 일부 소유자는 집 장식을 변경하므로 일반적으로 관련 비용 및 기타 관련 문제에 대해 보충 계약을 체결합니다. 소유자와 개발자 간의 보충 계약.
4. 주차 공간 지불: 일부 소유자는 주차 공간을 구매해야 합니다. 물론, 주택 구입 계약서에 선물이라고 명시되어 있는 경우에 대한 것입니다. , 그러면 지불할 필요가 없습니다.
새 집을 양도하고 이사할 때 내야 할 수수료는 아직 꽤 많습니다. 일반적으로 세금, 재산세, 개발비 세 부분으로 나눌 수 있습니다. 본 글에 명시된 구체적인 수수료는 지역마다 다르며, 현지 기준을 참고하여 결제하시기 바랍니다.
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