1, 주택 증서세
증서세는 주택 매매 중 국가가 반드시 내야 한다고 규정한 세금으로, 일반적으로 계약서에 명시된 주택 가격의 1.5/ 100 세율 과세 (주택 교섭 증서세 혜택 제외) 로, 증서세는 국가가 징수한다. 이것은 의심할 여지가 없다. 분양실과 예금실 매매는 모두 납부해야 한다.
주택 증서세는 얼마나 알고 있습니까
2, 책임
중화인민공화국 * * * 과 국체세 잠행조례 제 8 조에 따르면 증서세의 납세의무가 발생한 시기, 납세자를 위한 토지, 주택소유권 이전 계약이 체결된 날, 또는 납세자가 토지, 주택소유권 이전 계약의 성격을 지닌 다른 증빙을 받은 날. 쌍방이 달리 합의하지 않는 한, 일반적으로 증서세는 구매자가 납부하고, 부동산증이 개발상이 대행하는 경우 집을 사서 개발업자에게 넘겨주고, 개발상이 재산적 관리센터로 넘겨준다. 만약 자신이 부동산증을 처리한다면, 집을 사서 스스로 증서세를 재산권 산적관리센터에 직접 납부한다.
3, 계산 방법
중화인민공화국 * * * 과 국체세 잠행조례 제 3 조에 따르면 증서세율은 3 ~ 5% 이다. 각지의 증서세에 적용되는 세율은 성급 정부가 3 ~ 5% 규정 범위 내에서 본 지역의 실제 상황에 따라 결정되며 재정부와 국세총국에 신고해 등록한다.
"광동성 증서세 시행 방법" (광동성 인민정부 제 3 4 1 명령) 제 5 조는 증서세율이 3% 라고 규정하고 있다. 광둥 () 성 전 성의 증서세는 3% 로 납부한 것이다.
20 10 월 29 일 국무부의 비준을 거쳐 재정부 국세총국 주택과 도시건설부는' 부동산 거래 링크 조정증서세 개인소득세 특혜 정책 통지' 를 20 10 년 10 월 이후 발표했다. 개인이 90 평방미터 이하의 일반 주택을 구매하고, 이 주택은 가정의 유일한 주택에 속하며, 1% 세율에 따라 증서세를 징수한다.
상술한 정책정신에 따르면, 당신이 구입한 주택은 80 평방미터에 달하며, 만약 동네의 부피가 1% 이상이라면 일반 주택으로 정의될 수 있습니다. 개인이 일반 주택을 구입하고 이 주택이 가정의 유일한 주택에 속하는 경우 (주택관에서 발급된 무주택증명서를 받으려면) 1% 세율로 계약세를 감면할 수 있다. 처음 집을 사지 않으면 3% 비율로 계약세를 납부합니다.
국가가 개인 매입에 대한 영업세 정책만 조정하는 새로운 규정은 개인 매입증서세에 대해 새로운 정책을 내놓지 않았다. 따라서 당신의 집값이 현지 세무서에서 규정한 최저 세금 가격보다 낮지 않은 경우 유일한 주택은 계약세 80×5600× 1%=4480 원을 납부해야 합니다. 유일한 주택은 계약세 80×5600×3%= 13440 원을 내야 하는 것은 아니다.
4, 닝보 주택 증서세
닝보시 정부의' 주택보장 강화, 부동산 시장의 안정적이고 건강한 발전에 관한 약간의 의견' 정신에 따르면 닝보의 첫 스위트룸 증서세 정책은 증서세 보조금을 시행하고 닝보의 첫 스위트룸 우대 정책을 채택하고 있다. 1 인당 주택 면적이 현지 평균 수준 (28.02 평방 미터) 보다 낮은 경우, 일반 주택을 다시 구입하는 것은 처음으로 일반 자택 우대 정책을 구입하는 것과 비교한다. 시건위는 자격이 있는 사람은 현지 주택등록기관에 관련 증명서를 신청할 수 있다고 소개했다.
당사자 명의로 현재 매입된 주택등록기록, 상품주택예매계약기록기록, 접수된 주택매매등록신청기록이 없는 경우, 개인 첫 구매증명서를 신청할 수 있습니다. 시 6 구 범위 내 1 인당 주택 면적이 28.02m2 이하인 경우, 가정주택 등록상황 증명서를 신청할 수 있습니다. 개인의 첫 주택 구입 증명서를 신청하면 당사자는 본인의 신분증만 휴대하면 된다. 가족 주택 등록 증명서 발급을 신청하면 당사자가 신분증, 호적부, 주택소유권 증명서, 분양주택 예매 계약 등 관련 자료를 소지하고 서면 신청서를 제출하고 즉석에서 결산하고 무료 서비스를 실시해야 한다. 증서에 의거하여 관련 규정에 따라 증서세 부서에 증서세 보조금을 신청할 수 있다.
우리 시에서 내놓은 조작 세칙에 따르면 비가구 유일한 주택을 구매하는 면적은 140 평방 미터 이하이며, 계약세율은 원래 총 가격의1.5% 에서 3% 로 조정된다. 면적이 120 제곱미터, 총가격이 200 만원인 집을 예로 들면 계약세는 6 만원을 내야 하는데, 이전에 샀던 계약세는 3 만원이다. 집값이 오르지 않고 실제 구매 비용이 3 만 원 오른 셈이다.
(위 답변은 2013-11-13 에 발표되었습니다. 현재 관련 주택 구입 정책은 실제를 기준으로 합니다.)
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