북동부 출신 리쉐펑이 10여 년 전 고향에서 선전에 왔을 때만 해도 자신이 '부동산 V'가 될 줄은 상상도 못했습니다.
그는 그저 부동산 투자에 대한 지식을 전파하는 사람이라고 생각했지만, 4월 8일 선전 당국 7곳에 신고되어 합동 조사가 시작되었습니다.
이러한 불만과 신고 뒤에는 수천 명의 팬과 소규모 프로그램을 통해 성숙한 '투기' 산업 체인을 구축하고 다양한 금융 도구의 도움으로 주택 가격 상승을 통제하며 법의 가장자리에서 방황하는 깊은 얼굴의 부동산 리가 있었습니다.
데코레이터에서 "부동산 코치"로 변신한 리쉐펑은 자신만의 "주택 구매 성공 이론"을 확립하여 부자가 되기 위해 집을 사고 싶어하는 사람들을 끌어 들였고, * * * 또한 우스꽝스럽고 진정한 부동산 수익 시대가되었습니다. 사진.
법적으로 집을 사는 것은 잘못된 것이 아니며 부동산에 투자하는 것도 잘못된 것이 아닙니다. 하지만 그들의 행동 중 일부가 법을 위반한 것으로 의심된다면 그것은 또 다른 문제입니다. 공식 브리핑에 따르면 션팡리(리쉐펑)는 주택 구매자에게 사기로 주택 구매 자격을 부여하고 불법적으로 돈을 모으고 상업 대출을 받도록 지시한 혐의를 받고 있으며, 현재 조사가 진행 중입니다.
'빅브이'의 탄생
본명이 리쉐펑인 션은 랴오닝성 다롄 출신으로 올해 41세입니다.
시 자오퉁 대학에서 건축학을 전공한 그는 TV 시리즈 '외국 소녀'에서 영감을 받아 24살에 체제를 떠나 선전시로 향했다고 합니다.
설계사로 일하며 디자인 회사와 요식업체를 차려 30대 초반에 월 6만 위안을 벌었고, 2009년 선전에서 첫 집을 샀다고 합니다. 계약금은 한 달 치 월급에 불과했고, 돈을 벌자마자 집을 샀습니다.
그러나 팬들 사이에서 리쉐펑은 2009년에 5만 위안의 대출을 받아 집을 샀다고 자신을 소개했습니다.
두 버전 모두 신빙성이 높지 않습니다. 월스트리트저널에 따르면 리쉐펑은 2009년부터 2017년까지 선전에서 처음 몇 년 동안 건설 관련 '덤핑' 사업에만 종사했고, 이후에는 리노베이션 팀의 계약자로 일했다고 합니다.
그는 이름을 셴으로 바꾸고 그 이후로 '부동산 가정교사' 역할을 하고 있습니다. 산업 및 상업 정보에 따르면 리쉐펑은 현재 6개 회사를 법인 대표로 두고 있으며, 대부분 2013년 이후에 등록한 건설 엔지니어링 회사와 요식업 회사입니다.
2065438+ 2009년 5월 24일, 리쉐펑은 션팡리 정보기술(선전) 유한회사를 설립하고 션팡리 및 기타 상표를 등록했습니다. 하지만 2020년 8월 24일, 리쉐펑은 회사에서 탈퇴하고 대주주가 리펑으로 변경되었습니다.
이 회사에는 '리우 웨이'라는 또 다른 이름이 있는데, 꽤 친숙한 이름입니다. 리쉐펑의 '몰락' 시기부터 두 사람은 협력하기 시작했습니다. 작년에 '칠게 자매' 집이 경매에 나왔을 때 660만 위안에 낙찰된 것은 바로 류웨이였습니다.
리쉐펑의 공동 작업자로는 마이크로블로그 이름 @Ma Mei Chen Xiaoquan으로 활동하는 장판도 있습니다. 그녀는 많은 팔로워를 보유한 엄마와 아기 블로거입니다.
리쉐펑의 이야기는 새로운 것이 아닙니다. 수년 동안 그와 같은 부동산 투자 '멘토'는 중국의 여러 도시에서 활발히 활동해 왔습니다.
'부동산 투기' 산업 체인
리쉐펑은 '부동산 매입'과 '성공'에 대해 글을 썼습니다. 장판과 함께 일한 후 그는 회원을 모집하기 시작했습니다. 'V+' 회원의 가격은 1인당 3,980위안이며, 크래들 회원은 9,800위안을 추가로 지불합니다.
크래들 회원이 되면 SZHM 팀에서 주택 구입 계획을 세우고, 자금이 부족한 경우 파트너십을 통해 주택을 구입할 수 있도록 매칭해 줍니다. 제공되는 서비스에는 계약금을 모으고 주택 구입 자격을 해결하거나, 파트너십을 통해 주택을 구입하고 주택 구입 후 대출 및 향후 월 페이먼트를 해결하는 옵션이 포함됩니다.
지난 7월에는 '주택 관리'라는 작은 프로그램을 출시했는데, 관련 기능은 주택 관리 크래들 회원만 사용할 수 있는 심층적인 기능입니다.
이 앱에는 P2P 대출 플랫폼인 '파레토 가치', 온라인 부동산 거래를 위한 '상품관', 회원들이 부동산 지분을 거래할 수 있는 '공유관'이 있습니다.
"파레토 가치"는 회원들이 현재 사용하지 않는 돈을 저축하여 이자를 받고 부족할 경우 돈을 빌릴 수 있는 기능입니다. 이 기능은 올해 3월 5일까지 오프라인 상태였습니다.
파레토 파빌리온은 딥하우징 관리팀이 회원에게 관련 지역과 매물을 추천하는 중개자입니다. 이 문제에 정통한 사람들은 딥하우징에서 지정된 지역의 부동산 거래가 집중적으로 이루어지고 있다고 말했습니다. "홍산구 쉘 프랜차이즈의 한 초보자 중개인은 한 달 만에 60여 채를 팔았습니다."
노르딕 홀리데이 가든, 중하이 선샤인 로즈 가든, 팬시 플라워 컨트리 등 건물은 첸하이, 홍산, 바오중 지구에 집중되어 있습니다.
이 중 많은 건물이 지난 3년 동안 빠르게 상승했습니다. 예를 들어 플라워 카운티는 3년 만에 평방미터당 66,800위안에서 143,200위안으로 올랐고, 노르딕 홀리데이 가든의 단가는 2017년 10월 77,300위안에서 167,900위안으로 상승했습니다.
'공유 홀'을 통해 회원 간에 부동산의 '공유지분'을 이동할 수 있습니다. 요람 회원은 구인 광고를 게시하여 함께 부동산을 구매할 파트너를 찾고, 해당 부동산의 해당 지분을 보유하기 위한 자본금 출자 비율에 따라 해당 사람이 보유하고 있으며, 부동산을 성공적으로 구매한 후 요람 회원은 자신의 부동산 지분을 양도할 수 있습니다.
이 때문에 국내에서도 '부동산 유동화'를 실현하기 어려웠습니다. 주식 파트너십을 통해 654.38 + 0.5 만 위안 회원 만이 수천억의 부동산을 캐내는 게임에 참여할 수 있습니다.
월스트리트는 앱이 다운되어 열 수 없다는 사실을 알게 되었습니다.
레버리지 부동산 투기의 위험성
리쉐펑은 회원으로 가입하면 반드시 돈과 부의 자유를 얻을 수 있다고 선전해 왔습니다. 2019년 웨이보의 Q&A 세션에서 그는 다음과 같이 말했습니다."만약 당신(질문자)이 올해 중반에 회원에 가입하고 100만 또는 200만 대출을 받으면, 우리가 추천하는 대로 선전의 500만 주택에 투자하고 지금 최소 20%의 수익을 올릴 수 있습니다.... 전혀 위험이 없습니다. 집을 산 모든 회원들이 돈을 벌었습니다.
그러나 위의 Q&A는 삭제되었고, 그는 최근에 말을 바꿨습니다: 나는 누구에게도 수익을 낼 것이라고 약속하지 않을 것입니다.
월스트리트 조사에 따르면 선전의 부동산 중개업자들은 실제로 많은 돈을 벌지 못한다고 합니다.
작년에 셴을 상대로 소송을 제기한 크래들 회원 웨이 징은 패소한 사람 중 한 명입니다.
셴팡리와 그의 팀은 집을 살 곳도, 계약금을 낼 돈도 없었던 웨이징에게 위장 결혼을 통해 주택 구입 자격을 얻도록 안내한 다음 친척과 친구, 소액 금융회사에서 돈을 빌려 계약금을 충당하도록 했습니다.
그러나 돈을 지불하고 통장을 발급받은 후 정책 변경으로 인해 상업 및 산업 대출을 처리하는 데 6개월이 걸리는 문제가 발생했습니다.
돈을 빌리기 위해 웨이징은 다른 쿠션 회사와 소규모 대출 회사를 소개받아 다시 돈을 빌렸습니다.
그러나 결국 웨이징은 고가 자산에 대한 이자를 갚지 못했고 금융 사슬이 끊어졌습니다. 부동산을 양도한 지 한 달 만에 그는 대출을 시작했던 소규모 대부업체로부터 소송을 당했습니다. 부동산이 압류되고 은행 계좌가 동결되었으며 집은 법적으로 압류되었습니다.
웨이징은 산업 설비 설치 전후의 손실이 200만 위안을 초과했다고 말했습니다.
업계 관계자들은 딥 하우스 운영은 새로운 것이 아니며, 핵심은 레버리지를 사용하는 것이라고 지적했습니다. 레버리지를 통해 원래 집을 살 여유가 없었던 팬들이 집을 사도록 한 다음 소위 패키지 수입 모드, 지정된 부동산 투기 가격, 마지막으로 다른 사람들이 인수하도록합니다.
작년에 선전 부동산 중개인 협회는 제도화된 부동산 사슬의 위험성을 경고하고 중개인의 참여를 금지했습니다.
광둥주택정책연구센터의 수석 연구원 리는 선전 부동산 시장의 문제는 첫째는 레버리지의 문제이고 둘째는 수요와 공급의 문제라고 지적했습니다. 레버리지가 통제되지 않는 한 선전의 부동산 시장은 냉각될 수밖에 없습니다.
멘토인가, 거짓말인가?
집값은 지난 몇 년 동안 특히 선전과 같은 도시에서 상승했습니다. 사람들은 "집값은 항상 오를 것"이라는 주장에 확신을 갖고 있으며, 부자가 되겠다는 꿈을 실현하기 위해 집을 사려는 사람들이 많습니다.
선전 사람들은 다른 도시보다 주택에 대한 이해가 깊습니다. 리는 지난 17년 동안 선전은 금융 자산이 주도하는 도시였으며, 부동산이 가장 큰 금융 자산이었다고 주장합니다. 한편으로 부동산은 오프라인 소유주들의 안식처이자 다른 한편으로는 자금 조달 수단입니다.
리쉐펑은 사람들의 빨리 부자가 되려는 사고방식과 금융 자산에 대한 욕구를 이용해 자신만의 부동산 매입 및 운영 철학을 형성했으며, 이는 많은 팬층을 확보하고 있습니다. 하지만 부동산을 살 형편이 되지 않는 많은 사람이 참여했습니다.
주택 구입 유도 의혹과 실패 사례에도 불구하고 웨이보에는 많은 '철팬'이 있는 것 같습니다. 월스트리트 스토리가 그들의 초상화를 그려보려 합니다.
리쉐펑과 협업하여 팬을 '수확'한 마메이첸샤오촨은 미혼모와 주부들이 많이 찾는 모녀 블로거입니다.
이후 많은 팬들이 션의 팬이 되어 그를 따라 부동산에 투자하고 있습니다.
크래들 멤버인 첸 씨는 션의 팬 중 상당수가 연애에 얽매인 여성들이라고 말했습니다. 그들은 매일 결혼의 고통에 대해 이야기하면서 스스로에게 증명할 무언가를 찾고 있습니다.
수천 개의 마이크로블로그 질문과 답변을 보면 오랫동안 일하지 않은 젊은이들과 저소득층도 집을 사고 싶어 한다는 것을 알 수 있습니다.
선전에 정착해 집을 사려는 한 팬은 리쉐펑에게 "직업이 3개이고 월 수입이 1,500달러인 청년이 어떻게 하면 잘 살 수 있을까요?"라고 질문했습니다.
리쉐펑의 대답은 '부자'처럼 행동하고 미래에서 돈을 벌 수 있다는 것이었습니다. 일정 기간 자신의 사업을 운영한 후, 깊은 집의 계약금을 마련할 수 있고, 이후 지속적인 사업을 통해 더 많은 부동산을 가질 수 있습니다. 소위 자기 경영은 수도, 신용 카드, 모든 종류의 돈을 빌리는 것입니다.
믿기 어렵지만 리쉐펑은 이런 방식으로 많은 신도를 끌어 모았습니다. 전성기에는 'V+ 회원'이 1,000명이 넘었고, 7개의 위챗 그룹이 거의 꽉 찼습니다.
오늘날까지도 마이크로 블로그에서 우리는 종종 혼란스러운 주부들을 볼 수 있는데, 그 중 많은 사람들이 그의 조사 후 "왜 이렇게 밝은 불이 꺼질까"라고 생각했습니다.
그러나 점점 더 많은 의원과 대중이 리쉐펑을 거짓말쟁이라고 생각합니다.
전 크래들 회원은 수수료를 지불한 후 부동산 중개인 샤오유에게 연락해 집을 사고 싶다고 말했다고 합니다. 샤오유는 그녀에게 부동산 중개인을 소개해줬고, 중개인은 1년 만에 300만 이상 오른 노르딕 홀리데이 가든의 스위트룸을 보여주었습니다. 80평방미터가 넘는 집이 천만 이상에 팔렸는데 너무 비쌌다고 합니다.
그녀는 그 집을 사고 싶지 않다며 환불을 요청했지만 시간이 걸리고 거절당했습니다. 리쉐펑은 그녀에게 "나와의 몇 마디 말이 그렇게 큰 돈의 가치가 있다"고 말했습니다.
이 회원은 이 시점에서 자신이 속았다는 것을 깊이 확신했다고 말했습니다.
조사가 진행되는 동안 리쉐펑은 충격을 받았습니다.
7개 부서의 합동 조사가 시작되던 날 밤, 그는 6개 위챗 그룹을 해체하고 첸바오, 지다이, 파레토와 같은 민감한 용어가 포함된 일련의 마이크로 블로그를 삭제하기 시작했습니다.
업계 관계자들은 투기 사슬이 법적 회색지대에 있다고 생각합니다.
전에는 동업이나 커미션으로 집을 사는 것을 금지하는 법이 없었고, 계약은 유효한 것으로 판단되었습니다.
신룽 변호사팀과 완웨 변호사 연합의 장마오룽 이사는 대법원의 판결이 전국 법원에 중요한 지침이 될 것이라고 믿습니다. 위탁의 위험은 점점 더 커지고 있으며 향후 위탁 분쟁이 발생할 것이므로 법원은 위탁 계약을 무효로 판단하거나 심지어 차용인의 양도 요청에 유리한 판결을 내릴 가능성이 매우 높습니다.
합작으로 주택을 구입한 선전 주택 관리 회사의 구성원은 더 큰 위험에 처해 있습니다.
베이징 진수 로펌의 변호사 이사는 선전 주택이 다른 사람에게 부정하게 주택 구매 자격을 취득하도록 지시하여 구매 제한 정책을 명백히 위반하고 불법 수단을 취할 수 있다고 지적했습니다. 확인되면 관련 구매자는 주택 구매 자격과 인터넷 계약 자격이 취소되고 모든 노력을 잃게됩니다.
또한 왕위천은 불법 자금 모금 혐의가 확인되면 형법을 위반할 가능성이 높으며 관련자들도 형사 처벌을받을 수 있다고 말했다.
광창 로펌의 수석 파트너이자 불법 자금 모금 사건 변호 및 연구 센터의 책임자인 쩡지에(Zeng Jie)는 샴록이 출시한 파레토 가치 함수가 현재 가장 민감한 함수라고 생각합니다.
쩡지에 주임은 기능 예금 회원이 30명 이상이고 원금과 이자 증거가 명확하다면 형사 사건의 최소 기준에 도달했지만 불법 자금 모금인지 공공 예금의 불법 흡수인지 또는 기타 문제도 증거 결론을 얻기 위해 더 조사해야 한다고 말했다.
광동천수 법률사무소 전임 변호사 @베이 지역 부동산 변호사는 파레토 가치 함수는 분명히 자금 대출이며, 단지 높은 수준의 개념으로 포장되어 있다고 말했습니다.
@베이 지역 부동산 변호사는 2019 년 빛의 요람의 회원 수가 3,000 명이 넘고 관련자 수가 너무 많아서 "불특정 대상으로부터 자금 모집"과 "공개 공개"의 특성을 충족한다고 지적했습니다.
이 사건은 여전히 발효 중입니다.
4 월 14 일 은행, 보증 회사, 중개인, 최근 규제 위험에 대한 추측이 너무 커서 관련 인력 사업 및 관련 부동산 사업의 중단을 포함하여 리 쉬에 펑,홀리스터 프랑스, 류 웨이, 장 팬을 포함하되 이에 국한되지 않는 스크린 샷이 은행, 보증 회사, 중개인 사이에 유포되었습니다.