1. 휴업 손실 보상
생산기업 소유의 국유지 주택을 수용한 경우, 우리 나라는 관련 성 부문에서 제정한 기준에 따라 휴업으로 인한 손실을 보상하며, 휴업 손실 보상액은 생산 및 영업에 사용되는 비주거 주택의 월 임대료에 월 순이익에 수정계수를 곱한 금액과 월 직원들의 생계비 생활 수당에 생산 및 영업 중단에 대한 보상 연수를 곱한 금액으로 한다.
2. 임시 재정착비
전환 기간 동안 중국은 수용자에게 월 평방미터당 10위안의 비율로 임시 재정착비를 지급하며, 가구당 월 600위안 이상이어야 한다. 이주 기간이 지정된 기간을 초과하는 경우 임시 정착비는 두 배로 늘어납니다. 금전적 보상을 선택한 사람은 동일한 비율로 12개월 동안 1회 임시 정착비를 받게 되며,
3. 이전 비용
수용된 주택의 재산권 증명서 등록 면적 1평방미터당 10위안의 비율로 각 가구는 800위안 이상을 받게 됩니다. 그 중 금전 보상 지급은 1회, 주택 재산권 교환 지급은 2회,
4. 난방비
재산권 교환을 선택한 수용자의 과도기 주택에 중앙 난방 시설이 있고 정상 사용 중인 경우, 각 가구는 난방 기간당 800위안의 난방비를 보상받으며,
5. 가스비
재산권 교환을 선택한 수용자의 과도기 주택에 배관 가스 시설이 있는 경우, 각 가구는 가스비를 보상받는다. 가구당 500위안의 일회성 보상금,
6. 재산관리비
수용된 주거용 주택의 등기증서에 등록된 건물 면적에 대해 월 평방미터당 1.2위안의 기준에 따라 3년간의 재산관리비를 일시불로 지급합니다. 주택 증명서에 등록된 건물 면적이 45제곱미터 미만인 경우 45제곱미터를 보조합니다.
7. 장식 제품도 보상을 받을 수 있습니다.
주택 장식 및 부대 시설에 대해 중국은 관련 보상 기준을 구체적으로 도입하여 천장, 문과 창문, 바닥재, 벽지, 주방 및 욕실 용품 등 28개 항목의 보상 지도 기준을 공식화했습니다.
철거 관련 보상 :
1. 금전적 보상: 예정대로 이주할 경우 주택 구입 보조금을 받을 수 있습니다.
(1)금전적 보상을 선택한 주민의 경우 주택 수용 부서에서 주택의 연식, 구조 및 위치를 기준으로 주택에 대한 시장 감정 가격을 제시합니다.
(2) 일부 주민은 자신의 주택이 철거 및 이주 범위에 포함된다는 소식을 듣고 더 많은 보상을 받기 위해 예상치 못하게 주택을 짓는 것을 선택합니다. 국유지 주택 수용 및 보상에 관한 중화인민공화국 의견》에서는 2층 이하의 주택에 대해서만 시장 감정가로 금전적 보상을 지급하도록 규정하고 있습니다.
(3) 그러나 주민들은 수용되는 주택의 감정평가액이 시세보다 낮고, 보상금으로는 외부에서 주택을 구입하기에 충분하지 않다고 걱정할 필요가 없습니다. 수용된 사람이 제때 이사를 하면 수용 주택 보상금의 30%를 주택 구입 보조금으로 추가로 지급하고, 제때 이사에 대한 인센티브와 이주비도 지급합니다.
2. 주택 재정착: 1인당 재정착 면적은 40제곱미터 이상입니다.
(1)금전적 보상과 비교하면 주택 재정착을 선택하는 계산 방법이 더 복잡합니다. 그러나 유효 면적과 기타 면적만 2층 이하의 합법적인 건물에 배치된다는 점은 동일합니다.
다음 "공식"은 구체적인 재정착 방법에 적용될 수 있습니다.
(2) 보상 규정: 2층 이하의 수용 주택의 1인당 바닥 면적이 40평방미터 미만인 경우, 40평방미터의 1인당 바닥 면적에 따라 보상하고, 보상 면적은 수용 주택의 평방미터당 540위안의 대체 비용 가격으로 정산합니다.
요약하면, 폐쇄 손실에 대한 보상 범위는 일반적으로 수용된 사람의 이익 손실과 이전 비용 등 직접적인 경제적 손실로 제한되며 간접 손실 및 기타 비용은 보상하지 않습니다. 기업 이익은 세무 당국이 승인한 세금 통관 증명서를 기준으로 동종 업계의 유사한 생산 및 사업 부문의 시장 수익을 고려하여 인정해야 합니다.
법적 근거:
국유지 주택 수용 및 보상 규정 제17조
주택 수용 결정을 내리는 시 또는 현 인민정부가 지급하는 보상에는 (1) 수용 대상 주택 가치에 대한 보상, (2) 주택 수용에 따른 이전 및 임시 정착 보상, (3) 주택 수용에 따른 이전 및 임시 정착 보상,
(4) 주택 손실에 대한 보상, (5) 주택 손실에 대한 보상, (6) 주택 손실에 대한 보상이 포함됨
. >(iii) 주택 수용으로 인한 손실에 대한 보상.
제18조
개인의 주택을 수용하는 경우, 수용 대상자가 주택 보장 조건을 충족하는 경우, 주택 수용 결정을 내리는 시 또는 현급 인민정부는 우선적으로 주택 보장을 제공해야 한다. 구체적인 조치는 중앙 정부 직속 성, 자치구 및 직할시에서 수립한다.
제19조
수용되는 주택의 가액에 대한 보상은 수용재결 공고일 현재의 수용되는 주택과 유사한 부동산의 시가보다 낮지 않아야 한다. 수용되는 주택의 가액은 주택 수용에 관한 감정평가법에 따라 적절한 자격을 갖춘 부동산 가격 감정평가기관이 평가하여 결정합니다.