주목할 만하게도, 3 월 4 개 도시가 구제시 뉴딜을 철회해 구매 제한, 계약금 인하, 제한상 등 제한 정책을 돌파할 수 없다는 것을 알 수 있다.
현재 시장 회복과 정상 시장 수준 사이에는 여전히 거리가 있다. 업계에서는' 주택불출' 이라는 원칙에 따라 진실된 자숙과 수요 개선을 장려하는 정책을 내놓으라고 호소했다.
정책은 현금 흐름 압력을 완화하기 위해 "기업 구조" 에 중점을 둡니다.
선관전염병이 발발한 이후 다지선 하매점, 중개문점 폐쇄 등의 영향으로 부동산 시장 판매가 크게 막혀 부동산 기업 현금 흐름이 위기에 처했다. 지방정부는' 구조기업' 을 위해 관련 지원 정책을 내놓았고, 인재가 집을 풀고 적립금을 늦추고 주택 예매 문턱을 낮추고 감세 인하비 등을 낮추는 것이 정책의 주류 방향이다.
불완전한 통계에 따르면 2 월 전국에 40 개 이상의 도시가 있었고, 당시 휴업휴업을 위해 토지양도금 납부 연기, 완공시간 연장 등 지원정책을 발표했다. 심지어 일부 지역에서는 기업의 유동성 자금의 어려움을 완화하기 위해 은행이 맹목적으로 대출을 받고, 대출을 끊고, 대출을 억압해서는 안 된다고 제안했다.
3 월에는 주택업체들이 속속 복공함에 따라 10 여 개 성시가 끊임없이 주택 운영을 지원하는데, 그중에는 광저우 상해 선전 일선 도시, 동관 강문 등 서너 선 도시도 포함되어 있다.
흥미롭게도 전염병이 심한 우한, 주택업체 체계적으로 조업 재개 및 마케팅을 위해 예매허가 완화 및 예매감독자금 사용 효율 향상 등의 조치를 제시했다.
장대위 중원지지수석분석가는 3 월 부동산 정책의 인성시책 방면의 특징이 뚜렷하고 2 월 정책 내용을 이어가는 동시에 주택 예매 문턱 인하, 감세 인하 등의 정책을 통해 주택기업 운영을 지원하는 데 주력한다고 총결산했다.
구체적으로, 2 월 정책과는 달리 정책 이득은 공사 복직까지 확대된다는 점이다. 예를 들어 청두는 제때에 복공한 문여산업 기능구, 중점 문여단 프로젝트, 문화관광업체에 대한 임대료 보조금을 늘리는 것이다.
또한 주택 적립금 납부를 늦추는 정책은 많은 도시에서 채택된다. 이를테면 상해가 전염병의 영향으로 제때에 주택 적립금을 전액 납부할 수 없는 경우 유예금 신청을 할 수 있다.
시성은' 구시' 정책을 철회하고, 구매를 제한하고, 계약금을 낮추는 등 돌파하기 쉽지 않다.
사실, 3 월에는 비주류 방향 정책을 내놓은 도시들도 있다. 코로나 전염병의 영향으로 각지의 판매처가 속속 회복되고 있음에도 불구하고 시장은 여전히' 쓸쓸함' 에서 벗어나기 어려워 일부 지역에서는 부동산 시장 정책 조정을 억제하지 못하고 수요를 진작시키고 주택 구입 수요를 적당히 지원해 주고 있다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택) 여기에는 증서세 보조금, 정착 주택 구입 제한 완화, 적립금 선불금 인하 등의 내용이 포함되어 있다.
"각종 경기 회복을 자극하는 정책이 만연한 상황에서 일부 지방정부가 히치하이킹을 하거나 일부 분야의 자극 정책을 마음대로 확대해 정책 보정을 촉발하고 있다" 고 말했다. 건성업 공동 창업자 원채가 이렇게 말했다.
지난 2 월 하남 주마점 주택 적립금 대출 계약금 비율이 30% 에서 20% 로 낮아진 정책이 철회된 이후 3 월에는 개별 도시가 수요측에서 돌파해 시장을 자극하려 했다. 그러나 그 결말은 중도에 죽을 수밖에 없다.
3 월에는 4 개 도시에서 내놓은 부동산 정책이 철회됐다. 그중 광둥 광저우, 산둥 제남, 산시 바오지가 내놓은 완화 정책' 일일일여행' 과 저장해령의 정책은 발표 후 단 2 시간 만에 긴급 철수돼 대표적이다.
3 월 24 일, 하이닝은 제 1 회 운상방박회 기간 (3 월 25 일-4 월 24 일)' 비하이닝호적 인구가 하이닝에서 주택 한 채를 매입하는 것' 정책을 잠시 시행하지 않을 것을 제안했다. 이 소식이 발표되자 시장은 소란을 피웠다. "과도한 해석을 피하기 위해 결국 이 정책을 철회했다." 해닝시 관련 주관부는 이에 대해 해명했다. 이후 해닝시 주거건설국은' 2020 년 시 전체 주택과 도심 건설 작업의 요점' 을 발표하며' 주택은 해고하지 않는다' 고 재차 강조했다.
겉으로 보면' 구름 상방박회' 를 위한 맞춤형 프로모션 조치이지만 사실상 구매 제한 완화를 의미한다. 장대위는 정책이 주목받는 주된 이유는 최종선을 돌파한 것으로, 구매 제한 정책을 취소하고 부동산 투기를 장려하는 것과 같다고 생각한다.
획기적인 것으로 간주되는 정책에는 계약금 인하도 포함됩니다. 3 월 12 일, 바오지시에서는 "은행들이 첫 주택 대출 계약금 비율 정책을 적극적으로 낮춰야 한다" 고 요구했다. 이는 지방정부 중 처음으로 계약금을 분명히 낮추는 정책표현이기도 하고, 이렇게 강한 신호적 의미를 지닌 정책에 대해서는 뒤이어 12 시간도 채 안 되어 바오지시 인민정부 홈페이지에서 철수했다. (윌리엄 셰익스피어, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 정치학, 정치학, 과학명언)
구매제한과 같은 규제 효과를 가진' 제한상' 정책도 지방에 도전한다. 지난 3 월 4 일 광저우 시 정부는 2 차 발표에서' 광저우 상복 종목은 더 이상 판매 대상을 제한하지 않고 최소 분할 단위를 제한하지 않는다' 는 내용을 삭제했다. 이것은 또한 이전의' 무제한' 조항을 취소했다는 것을 의미한다.
장대위는 현재로서는 철수된 것은 기본적으로 시장을 안정시키는 정책보다는 시장을 자극하는 정책이며, 착지할 수 있는 것은 기본적으로 구제시가 아닌 기업을 구하는 정책이라고 생각한다.
존속 정책은 인재와 적립금 위주로, 거의 20 개 성의 인재 정책이 연계되어 집을 장만한다
"주택이 해고하지 않는 것과 막 필요한 주택을 지지하는 것은 모순되지 않는다. 전염병의 영향에 대응하기 위해, 강건한 필요와 개선을 위해 어느 정도의 좋은 정책을 내놓고, 부동산 시장의 규제 원칙을 위반하지 않는다. " 장대위는 이렇게 말했다.
정책' 일일여행' 의 교훈으로 대부분의 도시에서 내놓은 정책은 상대적으로 조심스러워 존속 중인 부동산 정책으로 볼 때 인재 정책과 적립금 정책을 위주로 하고 있다.
중원지산 통계에 따르면 지난 3 월 전국 20 개 도시에서 각종 인재 정책을 발표했는데, 기본적으로 주택 구입 관련 조항이 있다. 사실 인재는 부동산 정책 규제의 창구가 되었다. 20 19 년 전국 170 도시를 넘어 다양한 힘을 가진 인재 정책을 발표해 20 18 년 동기에 비해 40% 이상 올랐다. 2020 년 1 분기 전체에도 50 개 이상의 도시가 인재 정책을 발표했다.
이 가운데 광둥 강문시는 전문대 이상 학력을 가진 비본 호적 주민 가정이 신설 상품 주택 한 채를 살 수 있다고 제안했다. 저장온주는 자격을 갖춘 인재에 대해 주택 구입을 5-70% 할인해 달라고 제안했다. 천진은 천진 빈해 중관촌 과학기술원과 보디, 경진 중관촌 과학기술도시에 정착한 베이징을 이전해 호적, 주택 구입 제한을 완화하지만, 3 년 연한판매 조건을 첨부했다.
장대위는 인재 정책이 그렇게 민감하지 않아 각지의 현재 출범 정책이 점차 신중해지는 반면' 일일여행' 정책에 비해 인재 정책이 철회될 위험은 없는 것으로 분석했다.
주목할 만하게도, 도시 시정의 지도 아래 3 월 3, 4 선 도시의 주택 구매 보조금과 적립금 대출에 대한 정책은 청신호였다.
3 월 23 일, 옥림시는 새로 지은 상품주택을 구매하는 주민을 위해 3 월, 4 월, 5 월의 계약세 보조금 비율은 각각 50%, 40%, 30%, 새로 지은 상업 및 오피스텔을 구매하는 최대 보조금이 1.5 를 초과하지 않는 정책을 내놓았다.
3 월 27 일 유주시 개인주택 적립금 대출 상한선을 40 만원으로 조정했고, 주민가정이 처음으로 일반 주택을 구매하는 최소 계약금 비율은 20% 였다. 1 주택을 소유하고 있는 주민가구는 주거조건 대출을 개선하기 위해 최소 계약금 비율을 30% 로 조정했다.
시장 정책을 규범화하는 빈번한 지방시험 최종선 정책은 여전히 덤벼들까?
3 월 정책은 이익 위주이지만 중단된 2 월에 비해 시장 행동을 규제하는 정책도 속속 내놓고 있다.
3 월 4 일 광둥 () 동완 () 은 주택업체들이 미분양 주택의 신고가격을 조정해 5% 이상 인상하지 않고 인하폭이 제한되지 않는다고 제안했다. 이번 조치는 새집 가격이 마음대로 오르는 것을 막는 데 있다.
귀양시 () 는 3 월 30 일' 분양주택 매입금, 인터넷 서명, 과다 마케팅 등 판매행위 감독을 더욱 강화하는 통지' 를 발표했다. 그중에서도 주택 구입의 첫 지불에 있어서 주택 기업과 중개기구가 위반해서 선불융자를 제공하는 것을 엄금한다.
이에 대해 이거연구원 지쿠센터 연구이사 엄약진은 최근 각지의 주택 구입 정책이 전반적으로 완화되면서 각종 마케팅 난상이 증가하기 시작했다고 주장했다. 시장 거래가 약간 활발할 때, 현재의 주택 거래 시장 질서를 규범화해야 한다.
현재로서는 3 월 부동산 시장의 거래량이 2 월보다 눈에 띄게 회복됐지만 여전히 정상 시장 수준을 회복하지 못했다. 이에 대해 장대위는 현재 주택기업 자금사슬의 압력이 커지고 있으며 지방정부는' 주택불출' 원칙 아래 자택을 안정시키고 수요를 개선하는 정책을 내놓아 4-5 월 일부 주택기업 자금사슬이 부러질 가능성을 방지해야 한다고 주장했다.
엄약진 역시 개별 지방정책이' 정지' 되면서 각지의 정책 출범을 더욱 보수적으로 만들 것으로 보고 있다. 특히 주택 구입 정책 도입에 대한 압박이 있을 것으로 보고 있다. 사실, 현재의 정책면은 긴장을 푸는 것을 위주로 하며, 각지의 정책행동은 큰 원칙을 위반하지 않는 한 지지를 받아야 한다.
그러나 3 월에' 정지' 된 정책도 향후 정책의 흐름에 영향을 미칠 것으로 업계 관계자들은 보고 있다. 하지만 지방재정 압력 하에서, 특히 서너 선 도시에서도 최종선을 시험하는 정책이 있을 수 있다.
건성업 연합 창업자원의 청부건설은 정책 교정을 보면 이미 뚜렷한 신호가 드러났다고 생각한다. "주택이 해고하지 않는 큰 방향은 변하지 않지만, 전염병에 대한 시기적절한 조정 정책은 큰 확률사건이다. 더 많은 정책은 공급측을 중심으로 전개될 것이며, 판매 차원에서 놓아도 판매조건 제한과 적절한 판매 회복으로 시작하는데, 주택 구입자에 대한 제한을 직접 빠르게 조정하는 것이 아니다. "