캐나다 부동산 임대세는 어떤 것들이 있나요?
캐나다에 부동산에 투자하는 사람들에게는 세무부에 임대료를 신고해야 하는 수입이 있는데, 임대료로 생활하는 사람들에게는 세무부에 수입을 납부한 후 얼마 남지 않을 것이다. 캐나다에서 임대 사업에 종사하는 사람들은 어떻게 임대료 신고를 합니까? 무슨 비결이 있습니까?
캐나다의 현행 세법에 따르면 구매자의 신분에 따라 다른 세금 징수 계산 방법을 채택한다. 간단히 말해서, 캐나다에서 자신과 가정의 고정주택을 소유한 개인은 캐나다 주민으로 간주되고, 반대로 캐나다의 비거주자 개인으로 인정된다. 대부분의 해외 바이어들이 비거주자로 인정되었다고 말해야 한다.
임대 부동산의 경우, 세무부는 순 임대료 수입에 세금을 부과한다. 즉, 세금을 징수할 때, 너의 부동산 투자자의 임대료 수입에서 사이의 비용을 뺀 결과 순이익을 뺀 다음 세금을 신고한다. 중간에 발생하는 비용에 대해서는 신고할 때 약간의 요령이 있다.
네가 신고한 비용이 많을수록, 너의 순이익은 적어지고, 네가 납부한 세금은 적어질 것이다. 예를 들어, 주택 연간 감가 상각비를 신고해야 하는데, 연간 감가 상각비의 감가상각율은 보통 4% 이고, 감가 상각 부분은 주택 자체일 수 있으며, 토지양도세와 집을 살 때의 변호사 비용도 가입할 수 있다.
징수 기준: 순 임대료 소득만 징수한다
세금을 계산할 때 순 임대료 수입을 기준으로 계산됩니다.
다른 부동산 임대 소득 상황:
임대료의 순이익이 정시일 때 납세자의 소득에 포함시켜 현지 세율로 계산한다.
임대료의 순이익이 음수일 때, 비자본성의 결손에 속한다. 캐나다 세법은 납세자들이 이런 적자를 어떤 종류의 다른 소득도 공제하는 데 사용할 수 있다고 규정하고 있다.
징수 일자: 개인 신고는 매년 징수한다
현재 캐나다 세법에 따르면 매년 4 월 30 일까지 모든 납세자는 캐나다 세무부에 세금을 신고해야 하며, 업주가 개인인 경우 T776 부동산 임대료 소득표를 작성해 개인소득을 신고해야 한다. 업주가 기업이라면 기업의 소득을 신고한다.
세금 세율: 연방세+지방세
캐나다의 개인 소득세는 연방세와 지방세의 두 가지 주요 구성 요소를 포함한다. 매년 연방세 징수율은 각 납세자에 대해 통일되어 있지만, 지방세 규칙은 지방마다 다르다.