2월 2일 중앙은행과 중국 은행감독관리위원회는 공동으로 새로운 주택대출 정책을 발표했는데, '구매 제한' 조치를 시행하지 않는 도시에서는 첫 번째 계약금 비율을 최소로 규정했다. 주택은 25개를 원칙으로 하며, 지역별로 유동적으로 5%포인트를 낮출 수 있다. 동시에 두 번째 주택에 대한 최소 계약금 비율도 40위안에서 30위안으로 인하됐다. 현재 전국에서 '구매 제한'이 있는 도시는 베이징, 상하이, 선전, 광저우, 싼야 5개 도시뿐입니다.
은행의 경우 경기 침체 기간 동안 개인 모기지 대출의 전체 부실률은 상대적으로 낮으며 이는 비즈니스 우선순위 중 하나가 될 수 있습니다.
“지난해 요약된 보고서에는 개인소비자대출이 주력인 개인담보대출 사업을 업계가 강력하게 장려하고 지원하고 있다. 비록 수익은 다른 소비자대출에 비해 높지 않지만 위험은 쉽다. 이는 고품질 자산을 통제하는 경우가 거의 없습니다"라고 광둥의 한 소규모 은행 개인 금융 부서 소식통은 말했습니다.
중국건설은행 동남지역 지점장도 “올해는 주택대출사업의 활발한 확대를 장려하고 신용자원을 더 많이 투자할 예정”이라며 “현재 한도는 충분하고, 주로 시장 수요에 달려 있다."
중앙은행이 발표한 4분기 통화정책 시행 보고서에 따르면 지난해 전국 주요 금융기관(외자 포함)의 부동산 대출 잔액은 21조 위안으로 전년 대비 21% 증가했으며, 연간 신규 부동산 대출은 3조 6000억 위안으로 전년 대비 21% 증가했습니다. 이 중 개인 주택대출 잔액은 13조1000억 위안으로 전년 동기 대비 23.9% 증가했고, 전년 말보다 6.3%포인트 높아졌다.
개인 주택 담보 대출에 대한 은행의 선호는 1월 금융 데이터에서 더욱 분명해졌습니다.
지난 1월 주택대출이 주를 이루는 '가계 중장기 대출'은 4783억 위안 증가해 한 달 만에 최고치를 기록, 심지어 월간 대출액을 넘어섰다. 2009년 '4조' 정점 시기의 주택대출 규모.
시장의 한 가지 합의는 "재고 감축"이 향후 몇 년 내에 부동산 업계의 기조가 될 것이라는 점입니다. 중앙경제공작회의에서는 부동산 재고 해결을 5대 과제 중 하나로 꼽았다.
중국 은행 국제 금융 연구소의 Li Peijia 수석 연구원은 현재 부동산 시장의 수급 패턴의 근본적인 변화를 고려할 때 주민의 주택 소비가 특히, 신규 부동산 거래로 인해 부동산 가격이 과도하게 오르지는 않을 것입니다.
하지만 1선 도시들은 여전히 '구매 제한' 카테고리에 속해 있으며, 특히 지난해 주택 가격이 폭등한 선전의 경우 더욱 그렇다. 선전의 일부 은행가들은 모기지 사업에 조심스럽게 개입해야 한다고 말했다.
"이제 첫 주택에 대한 최소 계약금은 25달러, 주요 도시가 아닌 지역의 부동산에 대해서는 20%이며, 이자율은 15%까지 낮습니다." 청두에 있는 중국 CITIC 은행에서.
새로운 정책이 발표된 직후, 절상은행(Zheshang Bank), 초상은행(China Merchants Bank) 등 일부 금융기관은 즉시 새로운 정책 시행에 대한 공지를 발표했습니다. 지금까지 중국건설은행, 중국은행, 중국민성은행, 중신은행, 상하이푸동개발은행 등도 개별 성에서 '지방정책'을 시행했다.
중앙은행이 계약금 비율을 낮추는 것은 330년과 930년 두 차례의 '신모기지 거래' 이후 세 번째다. 이번 새로운 주택대출 정책 조정에서 각 성의 은행 지점은 응답 속도에 뚜렷한 차이를 보였습니다.
이 중 복건성, 쓰촨성, 창사성, 항저우, 충칭 등 2선 성·시에서는 많은 은행들이 '20% 계약금'을 잇달아 시행했다. 금리 수준도 차주의 신용상태와 상환능력 등을 고려해 종합적으로 고려해야 한다.
한 대형 은행 관계자는 “경제 상황과 시장 수요는 지역적 특성이 있어 실제 상황에 맞춰 추진해야 한다”고 지적했다. 각 지점은 위험을 평가하고 세부 규칙을 구현해야 하므로 조정 시간이 반드시 일관되지는 않습니다.
실제로 대부분의 은행은 아직 새로운 정책을 완전히 구현하지 않았습니다.
"아직 지점 통지가 발송되지 않았습니다. 다른 은행에 20개가 있다면 우리도 줄여야 합니다. 구체적인 시간은 추정할 수 없습니다. 장쑤성 및 저장성 지방 상업은행의 신용 출처입니다." 말했다.
동관의 한 은행 개인대출 담당자는 "일부 지역의 집값이 너무 빨리 올라 은행들이 리스크를 우려하고 있다"며 "새 정책 공지에도 불구하고 계약금 20% 가능성은 있다"고 지적했다. 이 영역에서는 높지 않습니다."
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