임대료에 대한 부가가치세의 과세 기준은 무엇인가요?
중화인민공화국 재정부와 국가세무총국의 '증여세, 재산세 및 토지 부가가치세에 대한 개인소득세 과세 기준에 관한 통지'(중화인민공화국 [2016] 제43호)는 임대 부동산의 임대 소득은 부가가치세가 면제되며, 과세 당국의 승인을 받은 과세 가치 또는 소득은 부가가치세에서 면제된다고 명시하고 있습니다. 부가가치세가 면제되는 경우, 과세 기준을 결정할 때 해당 부동산의 거래 가격, 임대 소득 및 양도 수익은 부가가치세에서 공제할 수 없습니다.
중화인민공화국 국가세무총국의 부가가치세 시범사업세 부과 및 관리 문제에 관한 공고(2016년 23호 공고) 및 중화인민공화국 국가세무총국의 부가가치세 시범사업세 부과 및 관리 문제에 관한 몇 가지 문제에 관한 공고(2016년 53+06호 공고)는 선불 또는 일회성 형태로 부동산을 임대하는 기타 개인은 다음과 같이 명시하고 있습니다. 부동산을 임대하기 위하여 임대료를 지급하고 얻은 임대소득을 그 임대료에 해당하는 임대기간 동안 균등하게 분배할 수 있도록 하였습니다.
재산세 임시 규정은 부동산 임대 소득이 재산세의 기초가 된다고 규정하고 있습니다. 캠핑 개혁 이후 부동산 임대 소득에는 부가가치세(부가가치세)가 포함되지 않습니다. 따라서 임대 부동산에 대한 재산세 부과 기준을 결정하는 핵심은 임대 소득이 부가가치세 과세대상인지 또는 부가가치세 면제 대상인지 여부입니다.
부가가치세 부과와 관련하여, 재정부와 국가세무총국의 '영업세를 부가가치세로 전환하는 종합 시범사업에 관한 통지'(차이수이[2065 438+06] 제36호)의 관련 규정에 따르면, 일반 과세 방식(세금 선납 포함)을 시행한 자의 부가가치세 없는 재산세 부과 기준은 임대 소득 ÷ (간이 과세 방식 시행자의 경우 1,165,448, 이하 같음)입니다. 일반과세자, 소규모과세자 및 기타 개인이 부동산(개인임대주택 제외)을 임대하는 경우에는 5%의 세율로 과세표준을 계산하고 재산세 과세표준은 전체 임대소득 ÷ (1.5%), 개인이 주택을 임대하는 경우에는 5%의 세율로 과세표준을 계산하고 재산세 과세표준은 = 전체 임대소득 - [전체 임대 소득 ÷ (1.5%) × 부가가치세가 면제되는 납세자의 경우 재산세 과세표준은 실제 수령한 임대료입니다. 그러나 납세자가 부가가치세 면제 조건을 충족하지만 실제로는 부가가치세 면제 특혜를 누리지 않고 부가가치세를 납부하는 경우에는 카이수이 [2016] 43호에 따라 임대 소득을 부가가치세에서 공제해야 한다는 점에 유의해야 합니다.
부가가치세 과세 대상 임차인의 관련 기준에 부합하는 경우 부가가치세를 납부해야 합니다. 선택적으로 부가가치세를 회피하는 경우 국가가 정한 탈세 기준에 따라 결정되는 관련 법적 책임의 대상이 됩니다. 그러나 국가는 관련 중소기업에 대해 특정 부가세 인센티브를 제공합니다.