(a) 과세 범위에서 부동산세 세금 계획을 실시하여 세법에 따라 부동산세는 도시, 현성, 건설진, 공광구에서 징수한다. 이것은 이 범위 밖의 부동산이 부동산세를 징수할 필요가 없다는 것을 의미한다. 따라서 섹터 의존성이 그다지 강하지 않은 일부 납세자들은 이에 따라 세금 계획을 세울 수 있다. 만약 일부 농수산물의 경우, 생산경영은 왕왕 일정량의 창고를 필요로 한다. 예를 들면, 이 창고를 현성에 정착시키면, 사용 여부와 상관없이 매년 규정에 따라 대량의 부동산세와 토지사용세를 납부해야 하고, 창고 창고를 교외 부근의 농촌에 건설해야 하는데, 비록 외진 곳에 있지만 교통이 편리하여 회사의 경영에 미치는 영향이 크지 않아 매년 이 비용을 절약할 수 있다. (b) 세금 계산 기초에서 부동산세 계획부동산세의 세금 계산 근거는 부동산의 세금 계산 가치 또는 부동산의 임대료 소득이므로 부동산의 용도에 따라 부동산세 세금 계획을 별도로 진행할 수 있다. 1. 자용부동산의 세금 계획 자용부동산의 부동산세는 부동산 원값에 따라 한 번에 10%-30% 를 공제한 후 잔존가액을 계산해 납부한다. 따라서 부동산세 세금 계획의 공간은 부동산의 개념과 범위를 명확히 하고 부동산의 원래 가치를 합리적으로 줄이는 데 있다. (1) 부동산원가치세법을 합리적으로 나누면' 부동산' 은 주택 형태로 표현된 재산이다. 집이란 사람들이,,,,, 오락, 주거 또는 물자를 저장할 수 있는 지붕과 보호구조 (벽이나 양쪽에 기둥이 있음) 가 있는 장소이다. 주택 이외의 건물과는 별도로 부동산세는 부과되지 않지만, 주택과 분리할 수 없는 부속시설이나 일반적으로 별도로 가격을 매기지 않는 보조시설은 원가옥의 원래 가치에 합병하여 부동산세를 부과해야 한다. 이를 위해서는 우리가 회계를 할 때 주택과 비주택 건물, 각종 부속시설, 보조시설을 적절히 나누어 별도로 나열하고 별도로 계산해야 한다. (2) 토지세법을 정확하게 계산하면 주택원가는 국가 관련 회계규정에 따라 계산해야 하고,' 기업회계규범 제 6 호-무형' 규정에 따르면 취득한 토지사용권은 통상 무형자산으로 확인되어야 한다. 공장 건물 등 건물을 스스로 건설하고, 관련 토지사용권과 건물은 별도로 처리해야 한다. 매입 토지 및 건축물이 지불한 가격은 건물과 토지사용권 사이에 분배되어야 한다. 합리적으로 분배하기 어려운 것은 모두 고정 자산으로 삼아야 한다. 즉, 자건과 구매주택 업무는 모두 토지사용권을 무형자산으로 별도로 계산해야 하며,' 고정자산' 과목에는 토지사용권을 취득하지 않고 지불하는 비용이 포함되지 않는다는 것이다. 따라서 기업은 토지 및 건물을 매입하여 지불한 가격을 구매할 때 반드시' 비례' 원칙에 따라 건물과 땅값을 합리적으로 분배하여 각각 계좌 처리를 해야 한다. (3) 제때에 재산을 청산하고 등록 업무를 하는 기업은 생산 과정에서 재산 피해, 폐기, 초과 사용 등의 상황이 발생할 수밖에 없다. 고정 자산의 부동산으로서, 그것의 장부 원액은 부동산세 계산의 기초데이터이며, 그것의 청산은 부동산세의 과세 소득액에 직접적인 영향을 미칠 수 있다. 따라서 기업은 반드시 제때에 주택과 분리할 수 없는 각종 부속 설비의 운행 상황을 점검하고, 재산 정리 등록 작업을 잘 하고, 제때에 세무서에 재산 손실을 보고하여 세금 부담을 줄여야 한다. (4) 부동산 및 부속시설의 수리 방식을 바꾸는 세법은 수리지출이 고정자산을 취득할 때 세금 계산 기준이 50% 이상이거나 수리후 고정자산의 사용 연한을 2 년 이상 연장한 경우 고정자산의 세금 계산 기준을 늘려야 한다고 규정하고 있다. 따라서, 우리는 부동산을 수리할 때, 부동산의 자본성 큰 수리 지출을 여러 차례 수익성 작은 수리 지출로 분해하여, 매번 수리비가 한도보다 낮기 때문에, 매번 수리비가 손익에서 직접 공제될 수 있으며, 부동산의 세금 계산 기초를 늘릴 필요 없이 그에 따라 부동산세 부담을 줄일 수 있다. 2. 부동산을 임대하는 세금 계획은 세법에 따라 부동산을 임대하는 것은 부동산 임대료 수입으로 납부한다. 따라서 임대 주택에 대한 세금 계획의 관건은 어떻게 임대료 수입을 정확히 계산할 것인가에 있다. (1) 집세 수입을 합리적으로 분해하면 현재 임대할 때 주택 시설 자체뿐 아니라 집 내부 또는 외부의 일부 보조시설과 보조서비스 요금 (예: 기계, 사무용품, 보조용품) 도 있다. 세법은 이 시설들에 대해 부동산세를 부과하지 않는다. 우리가 주택 임대 계약을 체결할 때, 우리는 종종 부동산과 이 시설들을 함께 모아 임대료를 계산함으로써 기업의 세금 부담을 사실상 증가시킨다. 따라서 우리는 주택 임대 계약을 체결할 때, 부동산세의 세금 부담을 줄이기 위해 부속시설 및 보조서비스료를 별도로 계산하여 임대소득을 합리적이고 효과적으로 분할해야 한다. (2) 계열사를 통해 많은 기업과 그 하위 등 계열사를 전세 내고, 기업이 소속된 지역이 비교적 외진 경우, 유휴부동산을 계열사에 임대한 다음 계열사가 밖으로 임대하는 것을 고려해 볼 수 있다. 계열사는 재산권 소유자가 아니라 부동산 전셋인일 뿐 세법에 따라 전셋은 부동산세를 내지 않아도 된다. 이렇게 하면 주택 임대 방식을 직접 임대에서 전세로 변경함으로써 기업의 전체 세금 부담을 줄일 수 있다.