9 월 7 일 주택과 도심건설부는' 주택임대조례' 에 대해 사회에 공개적으로 의견을 구했다. 조례 * * * 8 장 66 조는 장세 분야' 고진 저출',' 임대료 대출' 등을 엄격히 통제하고 주택임대계약망서명을 규제하며 각지의 임대료 수준을 안정시킨다는 것을 분명히 밝혔다.
"조례" 는 임대 임대 및 임대, 임대 기업, 중개 활동 감독 등에서 임대 시장의 주체 행위를 규제하고 규제하여 시장 질서를 효과적으로 규범화하고 임대 시장 감독 제도화를 추진할 수 있다. " 조개연구원 고위 분석가 황훼가 생각한다.
중원지지수석분석가 장대위는 임대구매와 병행하는 주택제도를 세우고 주택임대시장을 발전시키는 것은 부동산장효규제 정책 중 하나라고 본다. 임대 소비를 장려하고, 임대 관계를 안정시키고, 임대인에게 더 많은 권리를 부여하고, 비이성적 주택 수요를 줄이고, 부동산 시장의 폭락을 막을 수 있다.
임대 시장을 규범화하다
우리나라 주택임대업에서는 중개기관이 가짜 주택, 독점주택 등 불법 경영 문제를 발표하는 데 그치지 않고, 게다가 임대신고율이 낮아 총괄관리가 매우 어렵다. (윌리엄 셰익스피어, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택) 시장 질서를 규범화하기 위해 그동안 중개기구의 난상 특별 정비, 등록 장려 등을 포함한 관련 세부 사항들이 많이 착지했다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 시장명언) (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 시장명언)
그러나 황훼는 우리나라 주택임대업계가 급속히 발전하면서 과거 집주인과 세입자에 대한 법규만 전체 시장에 대한 지도와 감독을 포괄하기 어려웠고, 업계에도 장세아파트업체 달리기, 임대료대출, 허위주택원 등의 문제가 발생해 세입자와 집주인의 권익에 영향을 미쳤다고 보고 있다.
"임대 시장이 점점 중요해지고, 임대 규제도 절실해지고 있다. 최근 몇 년 동안 특히 장거리 아파트 달리기, 환경오염 등 문제가 빈번하게 발생해 임대 관리 조례가 절실히 필요하다" 고 말했다. 장대위 역시 말했다.
조례는 먼저 시장의 주체 속성을 명확히 한다. 주택 임대 기업은 자신의 집이나 합법적으로 취득한 다른 사람의 집을 임차인에게 제공하고, 후자와 주택 임대 계약을 체결하여 임대료를 받는 기업을 말한다. 부동산 중개 기관은 주택 임대 서비스 항목과 관련된 비용만 받을 수 있다.
"조례" 에 따르면 임대인과 임차인이 주택 임대 계약을 체결한 사람은 반드시 주택 인터넷 서명 기록 시스템을 통해 등록해야 한다. 주택 임대 기업 임대 주택이나 부동산 중개기구가 주택 임대를 촉진하는 것은 주택 임대 기업이나 부동산 중개기관이 주택 임대 계약망을 처리하여 등록한다.
우리나라의 주택 임대 등록 기록 제도가 늦게 시작되었기 때문에, 각 도시는 보편적으로 데이터 부족 문제에 직면해 있다. "과거 임대 시장은 기록 방면에 거의 공백이었으며, 이번에는 각종 임대 계약을 반드시 등록해야 하며, 임대 시장의 건강한 발전을 촉진하는 데 도움이 될 것이다." 이거연구원 싱크탱크 연구이사 엄약진이 말했다.
"조례" 는 또한 주택 임대 기업과 그 종사자들이 허위 주택 정보를 공개해서는 안 된다는 것을 분명히 했다. 주택 임대에 관한 중요한 정보를 숨기다. 은폐, 사기, 강압, 묶음 판매 등 부당한 수단으로 당사자를 유인하거나 서비스를 받도록 강요하다. 고객 정보 유출 또는 부적절한 사용.
동시에, 부동산 중개기관은 주택 임대 중개활동에서 명시되지 않은 어떠한 비용도 청구해서는 안 된다. 임대 기간이 만료되면 임대인과 임차인이 주택 임대 계약을 갱신하거나 재체결하는 경우 부동산 중개기관은 커미션 등을 다시 받을 수 없습니다.
"이전에 주택 임대 기업에 대한 법규가 적기 때문에 주택 임대 경영업의 특성과 법칙에 따라 규제되지 않았다." 황훼는' 조례' 가 주택임대업체와 부동산 중개기구의 경영행위를 명확히 겨냥해 시장 주체의 합법적인 경영을 더욱 규범화하고 지도하고 산업의 건강한 발전을 유도할 수 있다고 보고 있다.
장세 아파트의 난상을 엄하게 단속하다
무질서한 긴 임대 아파트 시장의 경우,' 조례' 는' 임대료 대출' 을 충분히 제한하고, 주택 임대 기업은 주택 임대 계약에 임대료 대출 관련 내용을 포함해서는 안 되며, 은폐, 사기, 강제, 임대료 혜택 등의 방식으로 임차인이 주택 임대료 대출을 사용하도록 요구하거나 유도해서는 안 된다.
또한' 조례' 는 주택 임대업체가 주택 권리자 임대료를 지불하는 것이 임차인 임대료를 받는 것보다 높고 임차인 임대료 주기가 주택 권리자 임대료 주기 등을 지불하는 등의 경영 행위보다 길다는 점도 지적했다. 부동산 관리 등 부처는 이를 경영 이상 목록에 포함시켜야 한다. 임대료 보증금 사용 등 경영 상황에 대한 감독을 강화해야 한다.
일찍이 20 15 년부터 중앙다부처는 주택 임대 시장 육성을 가속화하는 정책을 내놓았고, 20 17 년 광둥은 처음으로'
그러나 최근 몇 년 동안, 긴 임대 아파트 산업은, 기업이 임대료 대출의 사용을 표준화 하지 않는, "높은 수확 낮은 임대" 운영 모드의 이익 논리에 부합 하지 않는, 이 저축 자금 풀 확장 큰 숨겨진 위험을 포함 하 여, 일부 광산 기업의 대부분은 이러한 상황이 있다, 뒤에 금융 위험은 과소 평가 될 수 없습니다.
"이번 정책은 장임대 아파트 폭뢰 사건에 관심을 기울이고 있으며, 그중에서도' 고진 저출' 과' 장금 단불' 등에 초점을 맞추고 있다. 엄약진은 비슷한 규정이 비교적 긍정적인 의미를 지녔으며, 이런 행위가 억제되면 장세 아파트 폭뢰의 위험을 객관적으로 줄일 수 있을 것으로 보고 있다.
현재, 중국 임대 시장의 수요는 여전히 방대하지만, 공급과 수요의 양끝의 효율적인 일치 문제는 시급히 해결되어야 한다. 크리는 중국 집세 임대 시장 규모가 2020 년 또는10/90 조 원, 2025 년에는 3.0 1 조 원에 이를 것으로 예상하지만 전국 시장제도화 비율은 약 5% 에 불과하다.
관련 시장 주체 경영 발전을 지원하기 위해' 조례' 는 금융기관이 위험 통제, 상업 지속 가능한 원칙에 따라 주택 임대를 위한 금융상품과 서비스를 혁신하고, 부동산 투자신탁기금 개발을 지원하고, 주택임대기업이 기업채권, 회사채, 비금융기업 채무융자 도구 등 회사 신용채권 및 자산지원증권을 발행하여 주택 임대 사업 개발을 전담하고 있다. 주택 임대 기업은 법에 따라 주택 임대 임대료 수익권을 담보할 수 있다.
임대료 기대치를 안정시키다.
주택 임대 시장을 발전시키는 것은 우리나라가 부동산 시장의 건강한 발전을 위한 장기적 메커니즘을 구축하는 핵심 내용 중 하나이다. 20 19 년, 중앙이 내놓은 관련 정책은 여전히 임대 시장의 발전을 지지하고 장려하는 데 주력하고 있으며, 연말에 중앙경제업무회의는' 임대 주택을 대대적으로 발전시킬 것' 이라고 밝혔다.
이번' 조례' 는 현급 이상 지방인민정부가 현지 임대주택 수급 상황 등을 결합해 신규 임대주택을 주택 발전 계획에 포함시키고 임대주택 건설 규모를 합리적으로 결정하고 연간 주택건설 계획과 주택지 공급 계획에 배치해야 한다고 밝혔다.
이와 함께 직할시, 구설구의 시급 인민정부는 주택임대지도가격발표제도를 구축해 지역별, 유형별 임대주택에 대한 시장임대료 수준 정보를 정기적으로 발표해야 한다. 임대료가 너무 빨리 오르는 것에 대해서는 필요한 조치를 취해 임대료 수준을 안정시킬 수 있다.
엄약진은 임대 시장에 대한 정부의 지도, 즉 지방' 기준 임대료' 개념을 반영한 것으로 보고 있다. 임대료 공시제도는 건립을 가속화하고, 후속 각 지역과 주택마다 관련 임대료 정보를 발표할 것이다. 임대료 감독 제도는 건립을 가속화할 것이며,' 안정임대료' 는' 집값, 안정지, 안정기대' 이후 네 번째' 안정' 이 될 것이다.
황훼는 또' 조례' 가 상인 개세, 공개세 등 재고 활성화 조치를 분명히 하고, 증분 임대 주택 건설 및 주택 임대 금융의 다양화 발전을 장려하고, 주택 임대 기업에 좋은 이익을 가져다 준다고 밝혔다. 동시에 위법 위반 시장 주체에 대한 징계 조치를 명확히 하면 시장의 양성 진화를 촉진하는 데 도움이 된다.