기타 세금은 중고 주택 판매에 대한 일반 양도세와 동일한 방식으로 계산 및 부과됩니다.
판매자가 해당 주택을 2년 동안 보유했다면 5.55%의 판매세가 면제되는 것이 원칙입니다.
판매자가 5년 동안 주택을 보유했고 판매자 가족 중 유일한 주택인 경우 다시 면제될 수 있습니다.
증여세는 구매자에 따라 다릅니다. 구매자가 처음 구입하는 경우, 90제곱미터까지는 1%, 90제곱미터 이상은 1.5%의 증여세가 부과됩니다.
구매자가 두 개의 부동산을 구매하는 경우, 증여세는 90제곱미터까지는 1,5퍼센트, 90제곱미터 이상은 2퍼센트입니다.
평가 수수료는 6%,
인지세는 5%,
처리 수수료는 수백 위안입니다.
확장된 데이터:
증여자가 유언을 할 당시에는 실제로 취득하지 않았더라도 계약의 약속에 따라 향후 취득할 수 있는 재산은 증여계약의 '대상'이 될 수 있습니다. 증여는 이자의 지급이나 원금의 상환 없이 "목적물"을 일방적으로 이전하는 것을 말합니다.
"증여"는 증여자가 자신의 재산을 수증자에게 대가 없이 주고 수증자가 이를 수락하는 행위입니다. 이 행위의 본질은 재산의 소유권 이전입니다. 일반적으로 증여 행위는 법정 절차, 즉 증여 계약(구두 계약 및 기타 양식)의 체결을 통해 완료되어야 합니다.
법률 용어로는 이러한 계약을 합의 계약이라고 합니다. 이름에서 알 수 있듯이 "약속"에 의해 "성립"될 수 있습니다. 계약의 약속에 따라 증여자가 유언을 할 당시에는 실제로 취득하지 않았더라도 장래에 취득할 수 있는 재산이 증여 계약의 "대상"이 될 수 있습니다. 증여는 이자를 지급하거나 원금을 상환하지 않고 '목적물'을 일방적으로 이전하는 것을 말합니다.
사업세
현행 사업세 임시 규정 및 시행 규칙의 관련 조항에 따르면, 단위 또는 개인이 다른 단위 또는 개인에게 부동산 또는 토지 사용권을 무상으로 증여하는 경우 과세 대상으로 간주됩니다. 원칙적으로 증여자는 사업세를 납부해야 하며, 사업세 납부 세율은 5%입니다.
1. 가까운 친족 및 부양 관계가 있는 사람 간의 부동산 증여와 상속 또는 유증을 통한 부동산 취득은 사업세가 면제됩니다.
중화인민공화국 재정부, 국가세무총국의 '개인 금융상품 거래에 대한 영업세 특정 면제 정책에 관한 통지'(중화인민공화국 [2009] 제111호) 제2조는 다음 중 하나의 상황에서 부동산 또는 토지 사용권을 무상 증여하는 개인은 영업세가 면제된다고 규정하고 있습니다:? [1]?
(1) 이혼재산분할,
(2) 배우자, 부모, 자녀, 조부모, 손자, 손녀, 형제자매에게 무상증여,
(3) 직접 위자료 또는 부양의무가 있는 자에게 무상증여,
(4) 주택재산권자의 사망 후 법률에 의하여 취득한 주택재산권자의 법정상속인, 유언상속인? 유언상속인 또는 수유자.
2. 타인 간의 부동산 증여는 법률에 따라 증여세를 과세합니다. 그러나 타인이 일정 기간 동안 재산을 증여하고 사업세 면제 조건을 충족하는 경우에도 사업세를 면제받을 수 있습니다. 예를 들어, 구입한 지 5년이 지난 주택을 증여하는 개인은 사업세를 면제받을 수 있습니다.
가산세
가산세는 사업세, 부가가치세 등의 세금을 납부할 것을 전제로 부과되는 세금으로, 사업세, 부가가치세 등의 세금을 납부해야 한다는 전제 하에 부과됩니다. 구체적인 부과 내용은 납부할 사업세의 일정 비율에 도시 건설세(7%)와 교육할증료(3%)를 더한 금액을 납부하는 것입니다. 법에 따라 이 세금은 기부자가 부담합니다.
증여세 및 인지세
1, 증여세
증여세에 관한 중화인민공화국 임시 규정 시행세칙 제4조에 따르면 증여세 계산 기준은 다음과 같습니다: (2) 토지 사용권 증여 및 주택 증여의 경우, 부과 기관은 토지 사용권 매매 및 주택 매매의 시가를 기준으로 증여세를 승인해야 합니다. 따라서 재산을 증여받은 수증자는 증여세 전액을 납부해야 합니다.
또한 <중화인민공화국 국가세무총국의 개인의 부동산 무상 증여에 대한 과세 관리 강화에 관한 통지>(國家税务總局 [2006] 제 144호) 제1조 제2항은 "개인의 부동산 무상 증여는 수증자에게 증여세 전액을 부과한다"고 명확히 규정하고 있습니다.
부동산 증여세는 전액 부과되며, 즉 수증자는 3%의 세율로 납부합니다.
2. 인지세
인지세는 0.05%의 세율로 계약 당사자 양쪽이 전액 납부해야 합니다.
개인 소득세
1. 가까운 친척 및 부양 및 유지 관계에 있는 사람 간의 부동산 증여와 상속 또는 유증을 통한 부동산 취득은 개인 소득세가 면제됩니다.
중화인민공화국 재정부와 국가세무총국의 '개인의 주택 증여에 관한 개인소득세 관련 문제에 관한 통지'(중화인민공화국 [2009] 제78호) 제1조에 따르면, 다음과 같은 상황에서 주택의 재산권을 무상으로 증여하는 경우 양 당사자는 개인소득세를 부과받지 않습니다: (1) 부동산 소유자가 배우자, 부모, 자녀 및 조부모에게 무상으로 증여하는 경우
(2) 부동산을 배우자, 부모, 자녀 및 조부모에게 무상으로 증여하는 경우
, 조부모, 손자, 손녀, 형제자매,
(2) 재산의 소유자가 직접 부양 또는 유지의 의무가 있는 위자료 또는 부양자에게 재산을 증여하는 경우,
(3) 재산의 소유자가 사망한 후 법률에 따라 재산권을 취득한 법정상속인, 유언 상속인 또는 수유자가 재산을 증여하는 경우
.
2. 타인 간의 증여는 법률에 따라 개인 소득세가 부과됩니다.
부동산 소유자는 "기타 소득을 결정하는 국무원 재정 부서"프로젝트에 따라 주택 기부 소득의 기부에서 수증자 인 타인에게 무상으로 증여하여 개인 소득세, 세율 20 %를 지불하지만 관련 세금 및 수수료의 주택 양도 과정에 대해 공제 할 수 있습니다.
판매세 및 개인 소득세
상속(직계가족 외): (구매 제한 대상에 포함)?
판매세: 5년 후 면제받을 수 있나요?
5년 미만 감정평가액 x 5.6%?
개인세:5년이 지났다는 증빙만 있으면 주택만 면제받을 수 있나요?
5년 미만 감정평가액 x 1%?
주: 상속재산 양도의 소유권 귀속이 '상속 및 증여'로 기재된 경우 증여 방식에 따라 세금이 계산됩니다.
주: 매매세 및 개인세는 "재산 증명서 등기 시점 또는 증여세 통관 증명서 발급 시점으로부터 5년 이상"의 기간을 의미합니다.
참조:
바이두 백과사전 - 증여