중고 주택 매매 거래 과정은 다음과 같습니다.
1, 우선 구매자와 판매자가 집을 사거나 판매자의 신분증 원본, 호적본, 결혼증, 주택증, 주택매매 계약 등에 필요한 자료를 준비해야 한다.
2. 은행에 가서 은행자금보관을 하고, 거래시장에 가서 양도거래 수속을 하고, 처리가 끝나면 옆에 있는 세무창구로 가서 납세 완세를 처리한다.
전체 프로세스에 소요되는 시간은 그리 많지 않습니다. 양도를 할 때 거래액을 낮출 수 있어 일부 세금을 적게 낼 수 있다.
중고 주택을 매매할 때, 매매 쌍방이 조건을 달성한 후 쌍방이 계약서에 서명하기 전에 스스로 주택 관리국에 가서 책을 조사할 수 있다. 쌍방이 합의한 후에' 주택 매매 계약' 을 체결할 수 있다. 부동산 증명서 원본과 기타 필요한 자료를 제공한다. 구매자는 세금을 내야 하고 판매자는 세금을 내야 한다. 주로 증서세, 인화세, 영업세, 도시건설세, 교육비 부가세, 개인소득세 등이 있습니다. 그런 다음 양도하고 부동산증을 수령합니다.
중고주택 거래에 필요한 주의사항은 집의 재산권이 명확한지, 토지 상황이 명확한지, 거래주택이 임대되고 있는지, 주택 수속이 완비되었는지, 복지주택이 합법적인지, 물관비용이 연체되었는지, 시정계획이 영향을 받는지 여부, 단위주택침해 여부, 중개사가 위반되는지 여부, 계약약정이 명확한지 여부 등이다.
혜주 중고 주택 거래에 필요한 재료는 무엇입니까?
중고 주택 매매에 필요한 자료는 등록 신청서 원본, 신청자 신분증입니다. 주택 소유권 증명서 원본; 온라인으로 계약한 현지 시 예금실 매매 계약 원본; 거래 결제 자금 관리 증명서 원본; 매매 쌍방 당사자가 스스로 거래 해산 자금을 이체하기로 합의한 경우, 예금실 거래 결산 자금을 제출하여 자체적으로 성명 원본을 양도해야 한다. 증서세 완세 또는 감면 증명서 원본; 주택 소유권 영장에 대한 주택 등록 양식; 기타 자료.
중고 주택 매매는 개발자가 업주에게 납품하는 현재의 의무이며, 판매자가 부동산을 업주에게 위탁하는 것도 가능하지만, 실제로는 부동산도 위탁서를 제공해야 한다. 위 문장 는 혜주 중고 주택 의 거래 과정 이 무엇이고 혜주 중고 주택 거래 에 어떤 재료 의 내용 이 필요 한 사람 에게 도움 을 줄 수 있 도록 희망 했 다.
둘째, 중고 주택 매매. 판매자는 구매자의 대출이 대출 승인을 통과했는지 어떻게 알 수 있습니까?
구매자가 대출을 신청한 은행에 직접 가서 문의하시면 됩니다. 보통 중고주택 구매 방향은행 대출은 모두 중개업들이 하고 있으니 물어볼 수 있습니다
필요한 자료:
1, 신청인과 배우자의 신분증, 호구 원본 및 사본 3 부 (신구의 경우 혼인 관계 증명서가 첨부되어야 함).
2, 원래 구매 계약.
3, 집값 20% 이상 선불영수증 원본과 사본 각각 1 부.
4. 신청자 가계소득증명서와 관련 자산납세서, 기관에서 발급한 소득증명서, 은행예금증 등.
5, 개발자 영수증 계좌 1 사본.
확장 자료는 보통 은행이 대출을 요구하거나 담보가 있는 경우 미리 대출할 수 있다. 예를 들면 세방, 신증 대출, 입입 대출 등이 있다. 문제는 일단 돈을 빌려주면 소유주의 이 금액에 대한 통제가 상실되기 때문에 은행은 반드시 안전을 확보해야 돈을 빌릴 수 있다는 것이다.
사실 가장 안전한 보증은 보증 회사가 보증 서비스를 제공하거나 부동산증을 담보로 하는 것이 아니라, 세상에서 가장 안전한 보증은 현금 보증 현금이다.
은행이 돈을 빌려준 후에 출납해야 해동할 수 있다면, 이렇게 대출서가 나올 수 있습니다. 동결된 자금이 은행이기 때문에 이자를 일찍 받을 수 있습니다. 은행은 교역 쌍방에게 일정한 시간을 주었다
거래 양측이 계좌를 동결하면서 일정 기간 이자를 예금할 것을 요구하고, 약속시간 (예: 3 개월) 내에 담보를 끝내면 자금을 해동하고 소유주는 스스로 할 수 있다
약속한 시간 내에 출납할 수 없으면 은행은 자동으로 자금을 책으로 되돌려 무효가 된다. 물론 현실에서도 시간을 합리적으로 연장할 수 있는 기회가 있어 시간이 충분한지 확인할 수 있다.