조례 초안 설명에 따르면' 조례' * * * 7 장 122 조 (일반 규칙, 부동산 등록부 및 부동산 등록증, 등록 절차, 부동산 권리 등록 및 기타 등록 (일반 규정, 소유권 이용권 등록, 담보권 등록)
주요 내용은 부동산 등록 목적, 개념, 등록 대상, 등록 권한 유형, 등록 절차, 등록 자료 관리 및 활용, 법적 책임 등 다양한 내용을 다룹니다.
조례는 다음과 같이 말했다.
1, 본' 조례' 는 해역사용권, 섬사용권, 삼림사용권 및 삼림림 소유권을 모두 규정해 해역, 임권 등 부동산의 물권 지위를 근본적으로 확인했다.
2. 선전시 부동산등록센터는 토지, 주택, 임지, 해역 등 각종 부동산등록의 등록주체자격을 가지고 있으며, 시 부동산등록센터의 법적 지위를 확인한다.
3. 제 3 자 심사기관을 도입하여 신청인이 상속권 이전 등록을 할 때 공증기관이나 유언장 관리자 자격을 갖춘 변호사에게 등록과 관련된 법적 사실을 조사하거나 확인할 수 있음을 분명히 한다.
4.' 조례' 는 주거권 등록을 신청한 주택이 이미 담보권 등록을 한 경우, 주택 소유자는 담보권자에게 통지해야 한다고 규정하고 있다.
5.' 조례' 는 누화 담보를 취소하고, 국가체례에 따라 분양주택 예매를 위한 담보권 예고등록을 처리했다.
6. 예고등록방식으로 이미 재배치 보상협정이 체결된 도시 갱신 프로젝트는 이전, 담보, 변경이 불가능하여 1 실 2 매를 피하고 시장 질서를 어지럽히는 것을 제한했다.
본 조례는 이전 보상 협의를 예고등록 절차를 더욱 구체화하고, 갱신 외에 토지정비, 구주택구 개조 등 프로젝트가 체결한 이전 보상 계약도 예고등록을 할 수 있다는 것을 분명히 했다.
7, 등록 기관에 정보 * * * 를 더욱 강화하고, 등록 정보 플랫폼을 지속적으로 연장하여 담보권을 최대한 빨리 실현하고, 인터넷 처리를 봉쇄할 것을 요구하다.
8. 본 조례는 부동산 등록 자료의 조회와 이용을 규범화하고, 등록부 정보 공개, 부부 회진, 이해관계자 검사 조건과 요구 사항을 규정하고,' 사람 회진' 을 엄격히 제한한다.
9. 녹색본 강제 양도, 역사 유류 주택 등록 내용 등을 규정하고 등록 난류 문제를 해결했다. 조례' 는 부동산 등록 역사의 유류 문제를 처리하는 과정에서 실제 상황과 결합해 등록부의 비필수 사항에 대한 기본 기록을 할 수 있다고 규정하고 있다. 건물 구분 소유권 등록을 하는 경우 부동산 등록부는 전용 건물 면적만 기록할 수 있고, 분담 건물 면적은 기록할 수 없다.
주요 혁신 사항:
선전 경제특구 부동산등록조례 (의견원고) (이하' 조례') 제도 혁신성은 주로 다음과 같은 측면에 나타난다.
1. 부동산 등록 기준 및 부동산 등록 기관을 통일하다.
통일등록 근거. 국가 부동산 통일등록제도를 시행해 부동산 해역 임권 등 각종 부동산을 별도로 등록하지 않고 각종 부동산 등록을 통일규범에 포함시켜 부동산 등록 근거를 통일한다. 본' 조례' 는 해역사용권, 섬사용권, 삼림사용권 및 삼림림 소유권을 모두 규정해 해역, 임권 등 부동산의 물권 지위를 근본적으로 확인했다.
등록 기관을 통일하다. 선전시 부동산 등록센터는 토지, 주택, 임지, 해역 등 각종 부동산 등록의 등록 주체 자격을 가지고 있으며, 시 부동산 등록센터의 법적 지위를 확인한다. 20 13 년 개정된' 선전 경제특구 부동산 등록 조례' 는 사업단위를 부동산 등록 기관으로 만드는 선례를 세웠다. 본' 조례' 는 현행' 부동산 등록 조례' 의 보완과 확장으로 등록 주체의 부적격한 상황을 피한다. 동시에 부동산 등록 기관 관리를 더욱 강화하고, 등록자 자격 관리, 중대한 난제 등록 단체 결정, 등록 오류 책임 보험, 등록 심사 범위 제한, 등록 배상 책임 인정 등을 늘려 등록 기관 및 등록자가 부담해야 할 의무와 의무를 더욱 명확히 한다.
상속, 유언장, 유증 부동산 등록 개선
상속, 유언, 유산 부동산 등록은 줄곧 부동산 등록의 난점이며,' 민법전' 규정에 따라 상속, 유언, 유산은 등록 기관이 많은 사항을 검토해야 한다.
상속에서는 상속인의 자격, 유산 상황, 상속권 포기 여부, 상속권 선언서의 진실성 포기, 상속권 인생 전에 채권채무가 있는지 여부, 상속인이 이에 대한 의견, 상속인이 법에 따라 상속권을 상실했는지 여부 등을 심사해야 한다. 유언장 상속에서는 상속인의 진실한 의미, 유언의 범위, 유언의 효력, 유언이 상속인의 상속권 상실 여부 등을 심사해야 한다. 유증에서 유증부양협정의 효력, 관련 재산이 유증부양협정 범위에 속하는지 여부, 법정상속인이 노동능력이 부족하고 생활원이 없는지 여부, 유증부양협정 부양자가 부양의무를 이행했는지 여부 등을 심사해야 한다.
이런 법적 관계는 사회생활에서 매우 복잡해서 전문가들은 파악하기가 어렵고, 일단 잘 처리하지 못하면 가정 분쟁과 사회적 갈등을 야기할 수 있다. 등록 기관의 직원들도 정확한 심사와 판단을 할 수 있는 충분한 통제력과 통제력이 부족하다는 것은 정말 어려운 일이다. 따라서 이번 입법은 상속, 유언장, 유증 관련 부동산 등록 규정을 구체화하는 데 힘쓰고 있다.
첫째, 법정 상속과 유언장 상속을 별도로 규정하고, 두 가지 유형의 상속 이전 등록을 명확히 하는 신청 자료입니다. 법정 상속 이전 등록에서는 부동산 분배에 관한 모든 법정 상속인의 합의 등 자료가 필요하며, 유언장, 유증 이전 등록에는 유언장, 유증부양계약의 진실성에 대한 당사자의 약속이 필요하다. 이와 같은 이전 등록을 명확히 하면 당사자도 공증이나 기타 법률문서를 제출할 수 있다.
둘째, 공지 절차를 추가하여 부동산 등록 기관이 당사자의 사망 증명서 자료, 유언장 또는 모든 법정 상속인의 부동산 분배에 관한 합의 등을 공고할 수 있다는 것을 분명히 하는 것이다. 공고 기간은 3 개월 미만이다.
셋째, 독일, 대만의 경험을 참고해 제 3 자 심사기관을 도입하여 신청인이 상속권 이전 등록을 할 때 공증 기관이나 유언장 관리자 자격을 갖춘 변호사에게 등록과 관련된 법적 사실을 조사하거나 확인할 수 있도록 의뢰할 수 있다. 공증 기관이나 로펌에서 발행한 공증 서류나 법률 의견서는 등록 심사의 근거가 될 수 있다. 민법전' 유언장 관리인 제도를 도입해 심사 책임을 합리적으로 분담하고, 당사자가 유언장 관리인을 초빙하거나 상속부동산 이전 등록과 관련된 공증을 실시함으로써 상속권을 순조롭게 실현하고 분쟁을 피하도록 유도한다. 신청자가 공증 기관에 위탁하거나 유언장 관리자 자격을 가진 변호사가 등록과 관련된 법적 사실을 조사하거나 선별적인 것으로 확인하는 것은 필수사항이 아니며 신청자의 부담을 강제로 증가시키지 않았다.
넷째, 통보 약속제 설립을 탐구하다. 상속, 유증 이전 등록에서 신청인은 사망 증명서, 친족 관계 증명서 등의 자료를 얻기가 확실히 어렵고, 신청인의 서면 약속으로 대체될 수 있어 당사자의 부담을 줄일 수 있다. 약속제를 구체적으로 알려주는 관리 방법은 주관 부서에서 별도로 제정한다. 약속제가 처리되고 있을 때 일부 신청자료가 약속제를 통해 획득된다는 사실을 알렸기 때문에 법률관계는 여전히 불안정한 상태에 있다. 따라서,' 조례' 는 약속제 통보로 이전 등록을 하는 부동산을 통해 이전 등록 처리 후 1 년 이내에 이전 등록을 더 이상 할 수 없다고 규정하고 있다. 당사자가 사기 수단을 통해 고지약속제로 부동산을 획득한 후 즉시 부동산을 양도하는 것을 피하여 선의의 제 3 자가 존재하고 부동산을 회수할 수 없게 한다.
거주권 등록을 상세히 규정하다
거주권은 민법전의 새로 추가된 내용이다. 민법전' 제 368 조는 "주거권이 무상으로 설립되었지만 당사자가 따로 약속한 것은 제외한다" 고 규정하고 있다. 거주권을 설립한 사람은 반드시 등록 기관에 거주권 등록을 신청해야 한다. 거주권은 등록시 설립된다. 클릭합니다 민법전' 규정에 따르면 거주권은 등록해야 하지만' 민법전' 은 주거권 등록 방법에 대해서는 어안이 불분명하다.
이번 입법은 주거권 등록 신청 자료 및 처리 절차를 명확히 했다. 실조에서 논란이 많은 기존 담보권 주택이 주거권을 설정할 수 있는지 여부, 한 주택이 여러 주거권을 설정할 수 있는지 여부, 주거권이 이전될 수 있는지 여부, 주거권이 언제 실효될 수 있는지에 대한 명확한 규범이 주어져 우리 시의 주거권 등록 관행을 효과적으로 지도할 수 있다.
첫째, 거주권의 제도적 가치는 약자 (예: 노인, 미성년 자녀, 이혼, 부동산 소유권 확보 등) 의 주택 문제를 보장하는 데 있다.
담보권의 제도적 가치는 미래 채권의 실현을 보장하는 데 있다. 채무자가 채무를 상환할 수 없을 때 담보물 매각에 대한 수익금을 우선적으로 상환할 수 있다.
따라서 양자에 관련된 소유권 기능이 일치하지 않기 때문에 양자설립은 충돌이 없다.
그러나 실제로 주거권 설립은 담보권자에게 악영향을 미칠 수 있다. 주거권은 장기물권이기 때문에 일단 주거권을 설정하면 경매 가격이 크게 할인될 수 있기 때문에 담보권자의 우선적 보상을 보장하는 기능도 크게 영향을 받을 수 있다. (윌리엄 셰익스피어, 주거권, 주거권, 주거권, 주거권, 주거권, 주거권, 주거권, 주거권, 주거권
따라서 본' 조례' 는 주거권 등록을 신청한 주택이 이미 담보권 등록을 설정한 경우, 주택 소유자는 담보권자에게 통지해야 한다고 규정하고 있다. 담보권자는 통지를 받은 후 담보를 앞당겨 실현하거나 담보물을 교체하도록 요구할 수 있다. 거주권은 하나의 부동산 단위를 겨냥한 것이기 때문에 부동산 등록 단위는 하나의 거주권만 설정할 수 있지만 주거권자는 여러 명을 가질 수 있다.
4. 혁신 예고 등록 규정
첫째, 부동산 담보를 취소하고 분양주택 담보권 예고등록을 분양주택 등록과 연계하는 것이다.
우리 시는 줄곧' 선전 경제특구 부동산 등록 조례' 에 따라 분양주택을 저당잡히기 때문에 우리 시의 예고등록은 거의 실천이 없다. (건물 저당은 아직 완공되지 않은 건설건물에 대한 담보권 등록을 가리킨다. ) 국가 부동산 관련 규정에 따르면 건설중인 건물은 담보권 예고등록만 할 수 있고 담보권 등록 (부동산 담보) 은 할 수 없다.
이에 따라 우리 시의 기존 부동산 담보는 국가가 건설중인 건물 담보권 예고등록과 달리 데이터 송금을 할 수 없고, 규범관리를 통일할 수 없다.
이를 위해 본' 조례' 는 누화 담보를 취소하고, 국가체례에 따라 분양주택을 위한 담보권 예고등록을 처리했다. 본' 조례' 는 분양주택 등록과 연계하기 위해' 분양주택 예매인은 분양주택 매매계약 신고 후 10 일 이내에 예매 상품주택 예고등록을 신청해야 한다' 고 규정하고 있다. 이에 따라 분양주택 등록과 분양주택 담보권 예고등기를 점진적으로 연결시켰다. 개발상이 분양주택 담보권 예고등록을 게을리할 가능성이 있다는 점을 감안하면 본 조례는 구매자가 분양주택 담보권 예고등록을 일방적으로 신청할 수 있도록 규정하고 있다.
두 번째는 갱신 조례를 연계하여 이전 보상 협정 예고등록제도를 구체화하는 것이다.
202 1 년 3 월' 선전 경제특구 도시쇄신조례' 가 공포돼 시행됐다. 이 중 31 조는 이전보상협정이 예고등록을 설정하고 부동산 등록기관에 등록을 신청할 수 있도록 규정하고 있다. 예고등록 유효기간 동안 예고등록권리인의 동의 없이 부동산 등록기관은 이전한 주택의 부동산 이전, 담보 또는 변경 등 등록업무를 접수하지 않는다. 예고등기 방식으로 이미 재배치 보상협정이 체결된 도시 갱신 프로젝트는 이전, 담보, 변경이 불가능하여 1 실 2 매를 피하고 갱신 시장 질서를 어지럽히는 것을 제한했다. 본 조례는 이전 보상 협의를 예고등록 절차를 더욱 구체화하고, 갱신 외에 토지정비, 구주택구 개조 등 프로젝트가 체결한 이전 보상 계약도 예고등록을 할 수 있다는 것을 분명히 했다.
5. 정보화 수단을 이용하여 편민이민 이념을 더욱 실천하다
정보화 수단이 발달하면서 부동산 등록이 크게 달라졌다. 이번 입법은 국가 행정 심사 비준 사항 개혁, 영상 환경 최적화 등의 요구 사항을 결합해 부동산 등록 절차를 더욱 최적화하고 간소화하며 정보 도주, 민리민을 많이 허용한다.
첫째, 신청 자료를 간소화하고 신청 자료의 밑창 조항을 삭제하며, 등록기관이 실시간으로 자료를 교환할 수 있도록 규정하고 당사자가 제공할 것을 요구해서는 안 된다.
두 번째는 등록 기관이 정보 * * * 를 더욱 강화하고, 등록 정보 플랫폼을 지속적으로 연장하고, 담보권을 최대한 빨리 실현하고, 인터넷 처리를 봉쇄할 것을 요구하는 것이다.
셋째, 당사자의 일방적 신청, 위탁 신청의 구체적인 적용 유형을 규정하고 제때에 발표하여 대중이 등록을 신청할 때 열람할 수 있도록 하는 것이다.
넷째, 부동산 등록 정보 조회를 구체화하는데, 원래의' 잠행조례' 와' 시행 세칙' 에는 부동산 등록 자료의 조회와 * * * 향유를 규정하지 않았다. 본 조례는 부동산 등록 자료의 조회와 이용을 규범화하고, 등록부 정보 공개, 부부 회진, 이해관계자 검사 조건과 요구 사항을 규정하고,' 사람 회진' 을 엄격히 제한한다.
다섯째, 등록 처리 시한을 더 압축하여 영업상 환경을 최적화하는 것이다.
6. 등록난류 문제 해결
각종 등록 역사의 유류 문제, 분류, 역사 상황을 구분하고, 입법에서 원칙을 명확히 처리하고, 각 부서의 책임을 순조롭게 하고, 등록 역사의 유류 전문 규정을 연계하여, 등록 역사의 유류 문제를 체계적으로 해결하다.
첫째, 역사적 이유로 토지소유권 출처 증명서가 미비하고, 준공 검수 증명서류를 준공할 수 없는 처리절차입니다. 토지관리제도의 변화나 원시 자료 부족, 원건설단위 소멸 등 역사적 원인으로 토지소유권 출처 자료, 준공 검수 증명서 등 등록 전 자료가 미비한 만큼 소유권이 뚜렷한 상황에서 관련 수속을 보완할 수 있다.
두 번째는 역사의 유류 주택 등록 내용 방면에서 분명히 기본 등록을 할 수 있다는 것이다. 역사적으로 남아 있는 불법 건물이 건물 분담 건물 면적을 기록하지 못할 수도 있고, 건물 면적을 다시 측량하고 재분배할 수도 있다는 점을 감안하면 이미 발급된 부동산증의 합법적인 물권에 영향을 미칠 수 있다. 따라서 본 조례는 부동산 등록 역사의 유류 문제를 처리하는 과정에서 실제 상황과 결합해 등록부의 불필요한 사항을 기본적으로 기재할 수 있도록 규정하고 있다. 건물 구분 소유권 등록을 하는 경우 부동산 등록부는 전용 건물 면적만 기록할 수 있고, 분담 건물 면적은 기록할 수 없다.
셋째, 교차 인증 처리 원칙을 명확히하십시오. 이미 역사 규정에 따라 건설지 및 주택 소유권의 첫 등록을 처리하지 않은 경우 일부 주택에 대해 분가구 등록 또는 이전 등록을 이미 처리했으며, 첫 등록을 재발급할 수 있는 것은 첫 번째 등록을 해야 하며, 확실히 첫 번째 등록을 재발급할 수 없는 것은 물론 연속 등록 원칙을 돌파할 수 있으며, 권리가 명확한 전제 하에 첫 등록을 재발행하지 않고, 동일 구획 내 다른 주택을 위해 원래 규정에 따라 부동산을 계속 처리할 수 있다.
의견원고가 1 만 8 천 자에 가깝기 때문에, 부동산 시세 사건은 일부 내용만 가로채고, 완전판은 선전 규제자국 공식 홈페이지에서 게재해 주시기 바랍니다.
심천 특별 경제 구역 부동산 등록 조례 (개정안 초안) 발췌
총칙
적용 범위 심천 경제특구 부동산 등록 활동이 본 조례에 적용된다.
본 조례에 언급된 부동산 등록은 부동산 등록 기관이 법에 따라 부동산 자연 상황, 권리 상황 및 기타 법정 사항을 부동산 등록부에 기록하는 행위를 가리킨다.
본 조례에 언급된 부동산은 토지, 해역 및 그 건물, 구조물, 삼림 등 정물을 가리킨다.
부동산 등록부 및 부동산 등록증
등기부 형식 부동산 등기부는 전자 매체를 사용한다.
부동산 등기부가 손상되고 소멸된 경우, 부동산 등록 기관은 마땅히 원래의 등록 자료에 근거하여 재건해야 한다.
등록부의 효력 부동산 등록부는 부동산 등록기관이 법에 따라 제작해 영구히 보존한다.
어떤 조직이나 개인도 부동산 등록부를 훼손해서는 안 된다. 법에 따라 정정하는 것 외에 부동산 등기부에 기재된 사항을 수정해서는 안 된다.
등록 절차
* * * 매매, 교환, 증여, 담보 등으로 인한 부동산 권리 변경을 신청하는 것은 쌍방 당사자 * * * 와 함께 부동산 등록을 신청해야 한다.
일방적 신청에는 다음 상황 중 하나가 있으며 당사자가 일방적으로 신청할 수 있습니다.
● 도시 갱신 이전 보상 계약이 체결된 후, 부동산 권리자는 약속대로 시장 주체 * * * 와 함께 이전 주택 관련 예고등록을 신청하지 않았고, 시장 주체는 이전 주택 관련 예고등록을 신청했다.
* * * 부동산 신청 처분 * * * * 부동산 신청 등록이 있는 경우, 몫의 3 분의 2 이상을 차지하는 몫 * * * 사람 또는 전체 * * * 와 함께 * * 사람 * * * * * 함께 신청해야 합니다. 단, 등록부에 당사자가 따로 약속한 경우는 예외입니다.
몫 * * * 누군가가 자신이 가진 부동산 점유율을 처분하는 사람은 다른 * * * 누군가 * * * 와 함께 신청할 필요가 없다.
대위신청에는 다음 상황 중 하나가 있으며, 당사자가 자신의 이름으로 부동산 등록 기관에 대위하여 등록을 신청할 수 있습니다.
● 건설 프로젝트 개발 건설 주체가 소멸되고 승계 단위가 없는 경우, 주택 구입자나 구급 이상 인민정부가 지정한 단위 대위로 부동산 등록을 신청할 수 있다.
집단 의사 결정 메커니즘은 부동산 등록을 건전하게 하는 집단 의사 결정 메커니즘을 수립한다.
부동산 등록 기관은 집단 민원, 중대 사회이익, 등록 역사 유류 문제 등 어려운 복잡한 등록 사항을 처리할 때 부동산 등록 기관이 집단적으로 논의해 결정해야 한다.
부동산 권리 등록 및 기타 등록
일반 규정:
등록 유형 부동산 등록에는 최초 등록, 변경 등록, 이전 등록, 상쇄 등록, 수정 등록, 예고 등록, 이의 등록 및 압류 등록 등이 포함됩니다.
약속제는 상속, 유증 이전 등록에서 신청자가 사망 증명서, 친족 관계 증명서 등의 자료를 얻기가 확실히 어렵다는 것을 알려주며, 신청인의 서면 약속으로 대체될 수 있으며, 구체적인 방법은 주관 부서에서 별도로 제정할 수 있다.
약속제에 이전 등록을 하는 부동산을 통보함으로써 이전 등록 처리 후 1 년 이내에 더 이상 이전 등록을 할 수 없습니다.
제 3 자 서비스 신청자는 상속, 유증 이전 등록을 할 때 공증 기관이나 유산 관리자 자격을 갖춘 변호사에게 등록과 관련된 법적 사실을 조사하거나 확인하도록 의뢰할 수 있습니다. 공증 기관이나 로펌은 자신이 인정한 법적 사실의 진실성, 정확성, 무결성에 대해 근면하게 책임을 져야 하며 공증 서류나 법률 의견서를 발행해야 한다.
부동산 등록 기관은 공증 기관이나 로펌이 발행한 공증 서류나 법률 의견서를 등록 심사 근거로 삼을 수 있다.
상속 이전 등록 공고 부동산 등록 기관이 접수한 후 해당 포털사이트에서 당사자가 제출한 사망 증명서 자료, 유가족 또는 모든 법정 상속인의 부동산 분배에 관한 합의 및 신청 사항 등을 공고할 수 있으며, 공고 기간은 3 개월 미만이다. 공고기간이 만료되면 이의나 이의가 성립되지 않고, 부동산 등기기관은 제때에 부동산 등기부에 기재되어 있다.
소유권, 이익 재산권 등록:
일체 등록은 법에 따라 국유건설용지사용권, 해역사용권을 취득하는 경우 국유건설용지사용권, 해역사용권의 첫 등록을 단독으로 신청할 수 있다.
건물, 구조물, 나무 등 정물은 첨부된 토지, 해역과 함께 등록해 권리 주체와 일치시켜야 한다.
토지소유권 출처 자료가 모두 부동산 등록 역사의 유류 문제를 처리하는 과정에서 토지관리 정책 조정, 서류자료 미비 등 역사적 원인으로 토지소유권 출처 자료나 토지소유권 출처 자료가 미비한 것은 사실이며, 주관부서나 그 파출기구는 부동산 소재지에 30 일을 공고할 수 있다. 논란이나 논란 없이 토지소유권 출처 관련 증빙 서류를 발행하여 토지소유권 출처 자료로 볼 수 있다.
주택이 완공된 증명서자료를 얻을 수 없다. 부동산 등록 역사의 유류 문제를 처리하는 과정에서 건설공사 건설, 조사, 설계, 시공, 감독 등의 기관이 소멸되거나 협조하지 않아 준공 신고 수속을 할 수 없는 경우, 주택건설부서에서 제출한 주택품질안전감정합격서류 및 소방검수 서류서를 입수한 후 주택이 완공된 증명서로 볼 수 있다.
업주 * * * 일부 등록 부동산 등록 기관이 주택 소유권을 처음 등록할 때, 건축구역 내 법에 따라 업주 * * * 일부 도로, 녹지 공간, 기타 공공장소 * * * 장소, 공공시설, 부동산 서비스용실 및 점유 범위 내 건설용지사용권을 함께 소유주로 등록해야 한다. * * * 예, 부동산 등록부에 기재해야 합니다.
녹색본 강제 양도토지소유권 출처 문서나 부동산 등록부에서 부동산권을 제한하는 부동산은 인민법원, 중재위원회의 발효 법률문서에 따라 이전 등록을 할 수 있다. 이전 후 원래 권리 제한을 변경하지 않습니다. 단, 법률 및 규정에 별도로 규정된 경우는 예외입니다.
개발 건설 주체가 건설 프로젝트 개발 건설 주체를 소멸하고 아직 국유건설지 사용권 및 주택 소유권 최초 등록을 처리하지 않은 경우, 첫 등록과 이전 등록을 함께 처리할 수 있다.
역사적 유산 주택 등록 내용은 부동산 등록 역사의 유류 문제를 처리하는 과정에서 실제 상황과 연계하여 부동산 등록부의 불필요한 사항에 대한 기본 기록을 할 수 있다. 건물 구분 소유권 등록을 하는 경우 부동산 등록부는 전용 건물 면적만 기록할 수 있고, 분담 건물 면적은 기록할 수 없다.
거주권이 등록된 주택기능주택은 법에 따라 거주권을 세울 수 있다.
부동산 단위는 거주권을 설정합니다.
모기지 등록:
담보권 등록 순서는 같은 부동산에 여러 담보권을 설정하는 경우, 부동산등록기관은 접수시간 선착순으로 등록해 부동산 등록부에 기록해야 한다. 당사자는 담보권 순위에 대해 따로 합의하고 이해관계가 있는 다른 담보권자의 동의를 얻어 그 약속에서 담보권 등록을 처리한다.
건설중인 건물 담보권에서 건물을 저당잡히는 경우, 담보재산에는 이미 예고등록을 한 예매 상품실과 이미 예매 신고를 한 상품주택은 포함되지 않는다.
건설건물이 완공되어 건물 소유권의 첫 등록을 할 때 당사자는 건설중인 건물 담보권 등록을 건물 담보권 등록으로 전환하는 것을 신청해야 한다.
등록 수정:
등록 취소는 다음 상황 중 하나이며 수정 등록 조건이 없는 경우, 부동산 등록 기관은 전체 또는 일부 등록 사항을 취소할 수 있습니다. 단, 취소 사항이 잘못된 등록 이후 발생한 기타 등록에 악영향을 미치는 경우는 예외입니다.
(1) 당사자가 등록을 신청할 때 진실을 숨기거나 관련 서류, 서류를 위조했다는 증거가 있다.
(2) 등록 사유증명서는 서류가 법에 따라 무효로 인정되거나 철회되었다는 것을 증명한다.
전항에 열거된 상황은 선의의 취득 외에 부동산 등록 기관이 등록부에 등록 취소 사항을 기록해야 한다.
취소 사항은 부동산 등록 조건을 구비한 후 본 조례에 따라 상응하는 등록을 처리할 수 있습니다.
고객 이의 등록:
이의 등록 적용 상황 이해 관계자가 부동산 등록부에 기재된 권리가 잘못 귀속되어 이의 등록을 신청한 경우 다음 자료를 제출해야 합니다.
(1) 등록된 부동산권에 대한 이해관계가 있는 증명 자료;
(b) 부동산 등록부에 기재된 권리가 잘못 귀속된 증명 자료.
티저 등록:
예고등록 적용 상황은 다음 중 하나이며 당사자는 약속에 따라 부동산 예고등록을 신청할 수 있습니다.
분양주택 예고등기 분양주택 예매인은 분양주택 매매계약 신고 후 10 일 이내에 예매상품주택 예고등록을 신청해야 한다.
상품 주택 예매 예고등록을 신청하는 사람은 반드시 다음 자료를 제출해야 한다.
(a) 문서화 된 상업용 주택 사전 판매 계약;
(2) 예매인은 일방적으로 예매 상품주택 예고등록을 신청했고, 예매인과 예매인은 상품주택 예매 계약에서 예고등록에 조건과 기한을 첨부한 경우, 예매인은 해당 자료를 제출해야 한다.
예고등록을 신청한 예매주택은 이미 건설건물 담보권의 첫 등록을 처리했으며, 당사자는 건설건물 담보권 취소 등록과 예매주택 예고등록을 함께 신청해야 한다.
예매상품주택 담보권 예고등기신청예매상품주택 담보권 예고등록을 신청한 경우, 다음 자료를 제출해야 합니다.
(a) 상업용 주택 사전 구매 통지 등록을위한 증빙 자료를 처리했다.
(b) 모기지 계약;
(3) 사전 통보 등록에 관한 당사자의 합의;
분양 주택 예매가 주택 소유권의 첫 등록을 처리한 후, 당사자는 선매 상품주택 담보예고등록을 상품주택 담보권 최초 등록으로 전환하는 것을 신청해야 한다.
도시 갱신 등 예고등록 신청 시 갱신, 토지 정비, 구 주택구 개조와 관련된 부동산 예고등록을 신청하는 경우 다음 자료를 제출해야 합니다.
(a) 기록 된 재배치 및 재 정착 보상 협정;
(b) 사전 통보 등록에 관한 당사자의 합의.
압류 등록:
두 개 이상의 인민법원이 같은 부동산을 압수할 것을 기다리는 경우, 부동산등록기관은 먼저 집행통지서를 전달하는 인민법원에 대해 압수등록을 처리하고, 후송지원 집행통지서를 전달하는 인민법원에 대해 대기압류 등록을 해야 한다. (존 F. 케네디, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 부동산등록명언 압류 등록이 무효로 되어 있고, 이전 대기압류가 자동으로 압수로 전환되고, 압류 기한은 대기압류가 압수로 전환될 때부터 계산된다. (윌리엄 셰익스피어, 윈프리, 희망명언) (윌리엄 셰익스피어, 오페라, 희망명언)
압류 등록을 기다리는 순서는 인민법원의 협조집행통지서에 따라 부동산 등록기관에 전달된 시간에 따라 순차적으로 배열된다.
부동산 등록 데이터 관리 및 활용
자연인, 법인, 불법인 조직에 대한 공개 조회는 신분증으로 부동산 등록부에 기재된 다음 정보를 조회할 수 있다.
(a) 부동산의 자연 상태;
(2) 부동산에 담보권 등록, 예고등록 또는 이의등록 상황이 있는지 여부
(3) 부동산에 압류 등록이나 기타 제한 처분이 있는지 여부.
부부 조회 한쪽은 신청서, 신분증, 결혼 증명서 자료를 가지고 배우자 부동산 등록 결과를 조회할 수 있다.
이해관계자는 부동산에 관련 민사분쟁이 있는 이해관계자가 신청서, 신분증 및 이해관계증명자료 조회와 민사분쟁과 이해관계가 있는 부동산 등록 결과를 확인할 수 있다.
변호사에게 이 분쟁을 처리하도록 위탁한 경우, 위탁변호사는 변호사 집업증서 및 로펌이 발행한 부동산 민사분쟁 증명서 조회와 분쟁 이해관계가 있는 부동산 등록 결과를 위탁할 수 있다.
잠재적 이해관계자가 의매매, 교환, 증여, 임대, 저당 부동산을 점검한 이해관계자가 신청서, 신분증, 검증을 위한 부동산 등록 결과 신청으로 제공한 조회된 부동산 등록 결과가 등록부의 기록과 일치하는지 확인할 수 있다.