오프플랜 주택이란 개발업자가 아직 주택을 짓고 있어 아직 납품을 할 수 없다는 뜻으로, 구체적으로 개발업자가 상업용 주택분양 허가를 취득한 시점부터 현재까지의 기간을 말한다. 부동산 증명서(대형 부동산 증명서)를 취득하는 시점, 이 기간 동안 상업용 주택을 별채 주택이라고 합니다. 일반적인 상황에서는 비계획 주택의 가격이 더 낮고 선택의 여지가 더 많기 때문에 주택 구매자들에게 매우 인기가 있습니다.
기존주택은 주로 매수인이 매입 후 바로 입주할 수 있는 상가주택을 말하며, 상가주택 매매계약을 체결한 후 개발사가 해당 주택의 재산권을 처리한 상가주택을 말한다. 소비자와 계약을 하면 바로 체크인이 가능하고 부동산 소유권 증명서를 발급받을 수 있습니다. 부동산 소유권 증명서와 토지 사용 증명서를 취득한 후에야 기존 주택이라고 할 수 있습니다.
기존 주택 구입의 장점
1. 보는 것이 믿을 수 있고 신뢰할 수 있습니다.
기존 주택 구입의 장점은 분명하고, 눈에 띄고, 실체적이며, 개인 부동산의 실제 상황을 조사하면 사람들에게 안정감을 줍니다. 주택 구매자는 하루를 쉬어 지역 사회의 하루 생활을 미리 경험하고, 집에 들어가 집의 품질을 확인하고, 전반적인 현재 상황을 관찰할 수 있습니다. 집의 모습은 물론, 커뮤니티 자산의 서비스도 경험해 보세요. 예를 들어 주택 유형의 경우 종이에 적힌 주택 설계도만 보고 모델하우스를 방문하는 것만으로도 오해를 받기 쉽고, 최종적으로 집을 넘겨줄 때 큰 격차가 생기기도 쉽다. 기존 주택을 구입하면 주택의 공간 구조를 파악하기가 더 쉬워집니다.
2. 지원 시설이 성숙되어 미래의 부가가치를 기대할 수 있습니다.
일부 프로젝트는 판매 시 주변의 다양한 상업, 교육, 교통 자원을 판매 포인트로 활용합니다. 그러나 프로젝트가 전달된 후 소유자는 개발자가 약속한 계획과 달리 학교까지 걸어가는 길이 멀고 버스나 지하철을 타고 승강장까지 걸어가는 데 수십 분이 걸린다는 사실을 알게 되었습니다. . 모래 테이블과 계획 도면에 제시된 지원 시설이 완전히 구현되지 않을 수도 있습니다.
3. 주택 구입 분쟁 감소 및 위험 감소:
일반적으로 부동산 개발에는 1~2년 또는 그 이상의 시간이 소요됩니다. 적시에 자금을 인출하면 개발자 판매는 일반적으로 높게 시작되고 낮게 이동합니다. 따라서 기존 주택의 가격이 비계획 주택의 가격보다 높은 경우가 많습니다. 무계획 주택 구입은 불확실성이 있으며, 주택 품질 및 면적 불일치, 적시에 관련 영장을 신청하지 않는 등의 문제가 모두 시장에서 발생합니다. 기존 주택에 대해 구매자에게 가장 매력적인 점은 모든 위험이 최소화된다는 것입니다.