시간이 지남에 따라 사람들은 집값이 오르면 떨어지지 않고,' 오르지 않는 신화' 도 인심을 깊이 파고든다고 믿는다. 일부 소강 사람들에게 집값 상승도 돈을 벌 수 있는 좋은 기회이다. 그래서 돈을 전부 부동산 시장에 투자하고 집을 사기로 했다. 이 점에서 집을 일찍 사는 집단은 확실히 많은 돈을 벌었고, 많은 인체는 부의 자유를 얻게 될 것이다.
이에 따라 집값 상승의 기회를 보고 부동산 업계에 뛰어들어 집을 약탈의 대상이 되고 집값이 계속 오르고 있다. 자료에 따르면 2000 년에는 전국 평균 집값이 2000 원 안팎에 불과했고, 2020 년에는 전국 평균 집값이 이미 9860 원에 이르렀으며 집값 상승 속도도 매우 빠르다고 할 수 있다.
하지만 20 16 년 규제정책이 출범한 이후 중국의 집값이 이전보다 훨씬 안정되었다는 점에 주목했는지 모르겠다. 그리고 최근 몇 년 동안 규제 정책도 끊임없이 긴축되어 부동산 시장이 평온한 상태에 있게 되었다. 왜 규제 정책을 내놓아야 하는가? 주로 집값이 너무 비싸서 많은 사람들이 집을 살 여유가 없다. 일부 도시에서는 사람들의 소득 수준과 집값 차이가 매우 커서 사람들은 집을 바라보며 탄식할 수밖에 없다. 그리고 점점 더 많은 사람들이 부동산업에 투자함에 따라, 집에는 투자 속성이 있고, 집 자체의 거주 속성도 점점 덜 뚜렷해지고 있다.
규제 정책의 경우, 집을 주거 속성으로 돌려보내고 집값을 합리적인 수준으로 돌려보내야 한다. 최근 몇 년 동안, 규제 정책은 줄곧' 살거나 볶지 않는다' 는 장기 포지셔닝에 따라 부동산 시장을 조절하여 부동산 시장을 평온한 상태로 유지해 왔다. 미친 후에 닭털만 남았다는 말이 있다. 중앙은행이 제시한 자료에 따르면 우리나라 도시 주민의 주택 소유율은 이미 96% 에 달하며, 그 중 2 채는 3 1.0%, 3 채 이상 10.5%, 가구당 1.5 채에 달한다. 지금의 집은 살기에 충분하다고 할 수 있다. 자료에 따르면 도시 주택만으로는 6543.8+02 억 명을 수용할 수 있다. 농촌의 집과 작은 재산권실을 포함하면 34 억 명이 살 수 있다.
지금은 집이 과잉이라고 할 수 있지만, 경제 발전이 느린 일부 도시에서는 집값이 떨어졌다. 에너지가 고갈된 도시들은 학강, 옥문, 쌍오리산과 같이 아무도 묻지 않는다. 이 도시들의 집값은 이미 매우 싸지만, 현지 주민들에게는 집이 전혀 부족하지 않고, 외지인도 여기서 집을 사는 것을 선택하지 않아 이곳의 집을 쓸모 없게 한다.
그래서 현재로서는 부동산 시장이 크게 변해서 집값이 더 이상 오르지 않는 것이 아니다. 이와 관련하여 투자를 선택하면 큰 위험이 있다. 현재의 부동산 시장에는 이미 양극화 국면이 나타났다. 한 경제학자도' 집값이 오르지 않는 신화 붕괴 이후 사람들은 눈을 감고 집을 사지 않고 더 좋은 품질의 집을 정성껏 고르기 시작했다' 고 경고했다. 그리고 지금의 주택이 과잉되어 많은 집들이 결국 아무도 묻지 않을 것이다. 특히 이 세 가지 유형의 집은 나중에' 빈민가' 가 될 수 있다.
재산에 있어서, 그것은 사람들의 일상생활에서도 매우 중요한 역할을 한다. 부동산 서비스 수준이 미래 공동체의 질을 결정한다고 할 수 있다. 부동산 서비스 수준이 좋은 동네는 업주가 제때에 문제를 해결하고 업주가 외벽 유리를 닦는 데 도움을 줄 것이다. 겨울에 눈이 오면 동네는 제때에 노면을 치우고 업주가 미끄러지는 것을 피할 수 있다. 이런 부동산에 있어서, 전심전력으로 지역 사회를 위해 봉사한다고 할 수 있다. 이런 동네에는 업주가 사는 것도 편하다. 부동산비가 아무리 비싸더라도 이런 동네에 살고 싶어하는 사람들이 많다고 할 수 있다.
그리고 부동산 서비스 수준이 낮은 동네는 입주해도 편하지 않다. 왜 그렇게 말하죠? 이런 서비스 수준이 낮은 부동산에 대해 업주들은 문제가 생겨서 제때에 해결해 주지 않을 뿐만 아니라, 오히려 계속 미루고 있다. 그리고 부동산비를 받을 때도 적극적이고 재산비도 많이 받는다. 이로 인해 업주와 부동산 간의 갈등이 크지만 매번 손해를 보는 것은 업주이다. 이런 동네에 사는 것도 기쁘고 안심이 된다. 현재로서는 사람들이 집을 사는 데 가장 먼저 주목하는 것은 주거 체험이다. 대부분의 사람들은 여전히 이런 부동산 서비스 수준이 낮은 동네를 구입하지 않아 이런 동네는 점차 사람들에게 배척당하고 있다.
고층 주택에 있어서 지금은 아주 평범한 집이라고 할 수 있다. 많은 주택 구입자들이 집을 살 때 첫 번째 목표는 고층 주택이다. 그러나 고층 주택에는 문제가 많다. 예를 들어, 여행은 엘리베이터에 더 의존합니다. 고위층 주민에게 외출할 때는 반드시 엘리베이터를 타야 한다. 결국 계단을 오르는 것도 피곤한 일이다. 하지만 고위층 주민들에게 엘리베이터를 기다리는 것은 흔한 일이다. 특히 러시아워에서는 고위층 주민들이 10 여 분의 엘리베이터를 기다려야 할 정도로 여행에 심각한 영향을 미칠 수 있다.
그리고 고층주택에 있어서 미래의 유지 관리 비용도 매우 높다. 결국, 바닥이 높을수록 유지 보수 비용이 커지고 가정도 많아지고 고층 주택 유지가 더 어려워진다. 일부 주민들이 고층주택을 수리하려 하지 않기 때문에 고층주택이 노후된 후 엘리베이터를 자주 수리해야 하기 때문에 동네 거주 체험이 상대적으로 열악하다. 이런 상황에서 사람들은 노후된 고층주택에서 보수자금을 지불하는 것보다 새 집을 사는 것을 선호한다. 품질이 좋지 않은 동네의 경우 앞으로 고령화 속도가 더 빨라지고, 동네의 문제가 더 많아지고, 사람들의 환영을 받지 못할 것이다.
소재산권실에 대해서는 농촌 집단 토지에 세워진 집을 가리킨다. 그것의 부동산증은 국가가 발급한 것이 아니라 향정부나 마을에서 집단적으로 발급한 것이기 때문에 이런 집을 작은 재산권실이라고 한다. 소재산권실에 대해서는 국가가 인정하지 않고, 소재산권실의 농촌 산권증은 법률의 보호를 받지 않는다. 많은 사람들에게 작은 재산권실을 선택한 이유는 집값이 상대적으로 싸기 때문이며, 작은 재산권실이 정립되기를 기대하는 사람들도 있다.
그러나 이 점에 대해서는 희망이 매우 막연하다. 중국은 매년 작은 재산권실이 바로잡을 수 없다는 문제를 강조하고 있다. 작은 재산권실에 투자하기로 선택한 사람들은 대부분 다른 사람에게 홀랑거리면서 작은 재산권실이 곧 정비될 것이라고 생각하여 작은 재산권실에 투자한다. 소재산권실에서는 법률의 보호를 받지 않기 때문에 거래 과정에서 분쟁이 발생하는 경우가 많다. 그리고 현재로서는, 중국의 도시 주택은 충분히 살 수 있고, 주택은 대량으로 과잉된다. 미래를 위해,' 살지만 볶지 않는다' 는 장기적 지도 아래 집은 결국 주거 속성으로 돌아가야 한다. 그때가 되면 작은 재산권실의' 닭갈비' 가 된다.
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