최근 인터넷에 워릭, 밍주, 뉴 제너레이션, 77번가 매장의 시단 매장 양도 및 임대 관련 글이 많이 올라오는 것을 확인했는데, 그 중 상당수는 사람을 막기 위한 사기 행위였습니다. 시단에 매장을 열고 싶은 분
시단 상권에 대해 간략하게 설명하겠습니다. ?
Xidan Warwick, Pearl, New Generation, 77th Street는 Xidan Circle의 4대 '시장'입니다. 마케팅 부서에서는 상점을 6~15제곱미터의 작은 상점으로 나누고 때로는 20~< /p >
개인이 옷, 신발, 모자, 액세서리 등을 판매하는 상점을 빌릴 수 있는 약 30㎡ 규모의 대형 가판대입니다. ?
시단의 '준타이', '조이시티', '종유백화점'은 최소 100만달러 이상의 명품 의류가 입점해 있는 '쇼핑몰'이다. 들어갈 수 없습니다. ?
이제 Xidan Warwick, Mingzhu, New Generation, 77th Street(Xidan Cultural Plaza)의 4개 시장에 대해 이야기하고 싶습니다. ?
우선
& 재산권 설명: 이 4개 시장의 건물은 전체입니다. 각 건물이 특정 상점의 재산권을 별도로 판매하는 것은 불가능합니다. 실제로 쇼핑몰 재산권을 매매하더라도
층 전체를 기준으로 매매되며, 층당 평균 매매가는 6억원입니다. 그래서 우리 대부분은 시장에서 매장을 임대하는데 다들 마케팅부서와 임대계약을 하고, 임대료가 매년 10%씩 오르기 때문에 마케팅부서는 한번에 2년 이상 계약을 하지 않습니다. 1년에 한 번 계약?
물론, 일할 의향이 있는 한, 20년 동안 계속 일하면 마케팅 부서에서 반드시 계약을 해줄 테니까요. , 마케팅 부서에서 반드시 귀하와 계약할 것입니다. 저는 20년 동안 계속 귀하와 계약할 것입니다.
그런데 2년 이상 연속으로 계약을 하고 싶다면 마케팅 부서에서는 2년차에 임대료를 10% 인상해 주겠다고 해서 절대로 계약을 허락하지 않을 것입니다. ?
가게를 팔 때 필요한 금액은 다음과 같습니다. ?
1 이체수수료: 이전 세입자가 더 이상 일하기를 원하지 않는다는 뜻이며, 언제 그 사람이 곧 퇴거할 예정이어서 이전하게 됩니다. 시장에서 임대한 매장이 임대를 위해 귀하에게 양도되므로 그에게 일정 금액(이전 수수료)을 지불해야 합니다. 그럼 당신이 그에게 준 돈은 마케팅 부서와 아무런 관련이 없습니다. 합리적인 가격은 10,000에서 25,000 사이입니까?
2 보증금: 이전 세입자에게 "이적료"를 준 후 그와 당신은 갑니다. 마케팅 부서에 함께 전송을 처리합니다. 양도란 이전 임차인의 계약을 취소하고 마케팅 부서와 새로운 계약을 체결하는 것을 의미합니다. 새로운 계약을 체결할 때에는 보증금이 필요합니다. 시장마다 다른 규칙이 있습니다. 보증금은 1개월치 임대료이고, 보증금은 10,000위안이고, 보증금은 20,000위안입니다.
3 장식비: 평균 매장 장식 비용은 500위안 미만입니다. (이것도 송금수수료에 포함되어야 합니다)
부티크 매장이 아닌 이상 워윅 6층, 7층 매장 장식레벨이 살짝 높으며 최고는 2,000위안 미만입니다.
시단펄 1~5층에는 리모델링 비용이 1000위안을 넘는 매장이 없다.
4 마케팅 부서 이전 수수료: 1,500---2,000위안. ?
5 임대료 지불: 매달 지불합니다(마지막 세입자가 한 번에 2개월치의 임대료를 지불하라고 했다면 그것은 거짓말입니다)
6 첫 구매입니까? 돈: (첫 구매 시 최소 5,000위안)
요약: 상점에는 6액의 돈이 필요합니다: 이체 수수료 1 + 보증금 2 + 장식비 3 + 마케팅 부서 송금 수수료 4 + 지불 준비 5 첫 달 임대료? + 6 구매 = 40,000 남았습니다
맞습니다
& 40,000이 안되면 양도하지 않고 그냥 가게를 빌릴 수 있습니다. 수수료, 이체수수료는 2항목만 있습니다. 그러면 일반적으로 상점 주인이 1,000위안을 추가하여 임대할 수 있게 해줍니다. 예를 들어, 양도하지 않고 상점에서 임대하면 원래 상점 임대료는 3,500위안입니다. 보통 가게 주인이 월 4,500위안으로 임대해 줍니다.
당신을 위해.
진주탑을 예로 들면 가장 비싼 것은 제곱미터당 월 1000위안이다. 2~4층/평방미터당 월 800위안. 5층 1㎡당 월 600위안. 이 가격이면 비교적 합리적인 가격이죠?
4만 위안이면 매장으로 옮기는 것이 가장 좋습니다. 왜냐면 이적료가 20,000밖에 안 되거든요.
그리고 중고 매장만 임대하면 시단에서 1년 동안 12,000위안을 추가로 지출하게 됩니다.
매장을 옮기는 데 20,000위안을 쓰고 1년 후에 그만두면 그래도 20,000위안으로 이체하세요. 추가로 12,000위안을 헛되이 쓰지 않을 것입니다.
이적료를 지불한 이상 마케팅 부서에 가서 새 계약을 체결해야 하며, 그렇지 않으면 그냥 중고 가게 임대라고 합니다. 4제곱미터 매장 이전에 대한 게시물을 많이 찾았는데 이는 순전히 사기입니다. 세입자가 8제곱미터 매장을 2개의 4제곱미터 매장으로 개인적으로 나누었습니다. 매장, 마케팅부서 역시 부동산 양도가 불가능하며, 소유자에게 임대만 가능하므로 양도수수료가 전혀 없습니다. (합리적인 임대 가격은 월 2,000원)?
& 워릭
워릭 4~9층의 승객 흐름은 펄과 비슷하지만 워릭의 장식은 더 고급스러워서 많은 사람들이 워릭에 도착했을 때 무의식적으로 더 많은 돈을 쓰고 싶어했습니다.
사실 워릭과 Mingzhu의 제품은 모두 동물원과 Muxianyuan에서 구입합니다.
워릭의 4~9층 임대료는 펄보다 평균 2배 정도 비싸다. 10㎡ 규모의 매장을 예로 들면 일반 임대료는 월 1만원이 넘는다.
그래서 초심자들은 워릭에 매장을 오픈하는 것이 가장 좋습니다. 임대료가 너무 높아 임대료도 못 벌 수 있습니다.
앤뉴제너레이션, 77번가
뉴제너레이션, 워릭, 펄, 77번가 모두 동일한 제품을 가지고 있습니다. 모두 동물원, Muxianyuan, Dahongmen에서 구매합니다.
뉴 제너레이션은 77번가와 비슷하지만 사람이 훨씬 적습니다. 하지만 임대료 수준은 Mingzhu와 동일합니다.
따라서 임대료와 승객 흐름 측면에서 이 두 시장은 비용 효율적이지 않습니다. 여기에 가게를 열 가치가 없습니다.
&시단은 하루 20만명의 대규모 고객 유입을 갖고 있지만, 모든 매장이 이전되거나 임대되는 매장이 돈을 버는 것은 아닙니다. 매장 주인의 말을 듣지 마세요
일하느라 바쁘고, 아프고, 아이를 낳고, 결혼하고, 고향에 돌아가는 일 등은 모두 말도 안 되는 일이고 돈을 손해 보고 전근한 게 틀림없다. ?
그러나 자신의 가게를 열고 싶으면 사실 이전 가게에서 돈을 벌었는지, 손해를 봤는지 걱정할 필요는 없다. 나쁜 것은 '사람을 보는 것'과 '상품을 보는 것'인데
파는 물건도 전작과 다르고, 그것을 운영하는 사람도 다르다. 어쩌면 마지막 사람은 돈을 벌었지만 돈을 잃었을 수도 있습니다. 아마도 마지막 사람은 돈을 잃었을 수도 있지만, 당신은 돈을 벌 수 있습니다. (돈을 버는 가게는 월 수익이 5만 위안이다. 돈을 잃는 가게는 월세를 못 벌 수 있다)
가게가 돈을 벌고 안 벌고: 50%는 품질에 달려 있다. 상품. 30%는 위치입니다. 20%는 물건을 파는 사람의 몫입니다.
그래서 가장 중요한 것은 매장을 오픈하기 전에 신중하게 생각하는 것입니다. 유동인구가 많은 곳은 누구나 매장을 오픈하면 돈을 벌 수 있는 곳이 아니잖아요?
&구매. : 지금은 베이징 전체 중국 전체 의류시장의 거의 99%가 동물원, 목희원, 대홍문 같은 곳으로 물건을 사러 갑니다. 요즘 소위 말하는 도매시장(동물원, 목희원, 대홍문)은 기본적으로 임대료에 대한 압박으로 인해 도매와 소매가 모두 이루어지고 있습니다. 소매업을 하는 사람들은 물건을 얻기 위해 상점 주인인 척하는 경우가 많기 때문에 도매업자가 제공하는 도매 가격은 전혀 낮지 않습니다. (10㎡ 규모의 매장 내부에 있는 주센츄리티엔러
월세는 3만원. 연세는 36만원이다. 정부가 다 돈을 버는 것 같다)
그래서 언제쯤 시단에는 매우 독특한 제품을 판매하는 상점이 많이 있습니다. 이 세 곳(Zoo, Muxiyuan, Dahongmen)에서 구입할 수 없는 제품이 Xidan에서 판매되는지 알고 싶을 것입니다. 지금부터 말씀드리겠습니다.
이 독특한 상품은 전설적인 외국 쓰레기입니다. 물론 리뉴얼도 되었고, 시술 후에는 새것이나 다름없습니다. 도매점은 광둥성 루펑시 Jieshi Town에 있습니다.
일반적으로 한 묶음에 옷 200벌이 들어있고 묶음 도매 가격은 1,000위안, 즉 의류 한 벌 가격은 5위안이고, 이 상품들은 모두 외국 유명 브랜드이다
오리지널 주문하면 유사한 의류 매장에서 최대 천 달러에 판매합니다.
그래서 시단 옷은 품질은 좋은데 스타일이 고민되는 걸 보면.
(가게 주인은 절대로 헌 옷이라고 말하지 않고 모조품이라고 할 것이고 가격은 한 입에 500-2000위안으로 매우 높습니다. 너무 수상해요. 그는 당신에게 200배 가격을 만들어 주고 싶어합니다.) 이 옷은 100% 광둥성에서 수입된 외국 쓰레기