부동산 양도 준비 자료
(1) 부동산 양도 등록 신청서
(2) 신청자의 신분증
판매자 필수자료 : 신분증 원본, 신분증 사본. 결혼한 경우 혼인 증명서 원본과 사본, 부동산 증명서 원본이 필요하며, 부부 중 한 사람이 참석할 수 없는 경우 먼저 위임장을 작성한 후 법무국에 가서 공증을 받아야 합니다. , 호적부와 사본.
구매자 필수 준비물 : 신분증 원본 및 신분증 사본, 호구부, 사본 1부. 미혼인 경우 민사국에 가서 증명서 1부를 발급받아야 합니다.
(3) 부동산 소유권 증명서,
(4) 관련 행정 기관의 행정 결정, 부동산 매매 계약서, (규정에 따라 공증이 필요한 경우 공증된 부동산 부동산 매매 계약서는 계약서) 또는 공증된 부동산 기증서 또는 공증된 부동산 상속 증명서, 부동산 교환 계약서 또는 부동산 분할 계약서를 제출해야 합니다.
(5) 다음과 같은 경우 저당권이 설정되면 저당권자의 서면 동의 문서를 제출해야 합니다.
(6) 인민법원이 강제 양도하려면 유효한 판결, 재정, 조정서 및 집행 지원 통지서를 제출해야 합니다.
( 7) 비법인 기업 및 조직이 부동산을 양도하는 경우 양도에 동의하는 재산권 부서의 승인 문서를 제출해야 합니다.
(8 ) 토지 가격 감면 또는 면제와 함께 행정적으로 할당된 토지의 경우, 토지 가격 증명 서류와 토지 가격 지불을 관할 부서에 제출해야 합니다.
(9) 부동산을 취득한 경우. 입찰, 경매 또는 상장을 통해 입찰 확인서, 경매 거래 확인서, 토지 사용권 양도 계약서 및 토지 가격 지불 증명서를 제출해야 합니다.
(10) 정부인 경우 복지 상업용 주택인 경우 관련 관할 부서에 제출하여 승인을 받아야 합니다.
(11) 철거 보상인 경우 철거 보상 합의서를 제출해야 합니다.
(12) 양도에 동의하는 부동산 소유자의 의견서,
(13) 기업 인수 또는 합병 시 관련 부서의 승인 서류를 제출해야 합니다.
(14) 국가 소유 기업 조직 또는 기타 조직 간 부동산 양도의 경우 관련 부서의 승인 문서를 제출해야 합니다.
(15) 법률, 규정, 규칙 및 규범 문서에 규정된 기타 문서.
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부동산 양도 절차
(1) 부동산 양도 등록 신청서;
(2) 신청인 신원 증명
(3) 부동산 소유권 증명서
(4) 관련 행정 기관의 행정 결정, 부동산 매매 계약서(공증이 다음과 같은 경우) 규정에 따라 요구되는 경우 공증(부동산 매매 계약서) 또는 공증된 부동산 기증 또는 공증된 부동산 상속 증명서 또는 부동산 교환 계약서 또는 부동산 분할 계약서를 제출해야 합니다.
(5) 저당권이 확정된 경우 양도가 강제적인 경우에는 저당권자의 서면 동의서를 제출해야 합니다.
(6) 인민법원이 강제로 양도하는 경우에는 유효한 판결, 재정, 조정서 및 통지문을 제출해야 합니다. 집행 지원 서류를 제출해야 합니다.
(7) 비법인 기업, 조직이 부동산을 양도하는 경우 양도에 동의하는 재산권 부서의 승인 문서를 제출해야 합니다.
(8) 행정적으로 할당된 토지와 토지 가격 감면 또는 면제의 경우 관할 부서의 승인 문서와 토지 가격 지불 증명을 제출해야 합니다.
(9) 부동산이 다음과 같은 경우 입찰, 경매 또는 상장을 통해 취득한 경우, 낙찰 확인서, 경매 거래 확인서, 토지 사용권 양도 계약서 및 토지 가격 지불을 증명해야 합니다.
(10) 다음의 경우 정부 복지 상업 주택인 경우 관련 주무 부서에 제출하여 승인을 받아야 합니다.
(11) 철거 보상 합의서인 경우 철거 보상 합의서를 제출해야 합니다.
(12) 양도에 동의하는 부동산 시장 관계자의 의견서,
(13) 기업 인수 또는 합병 시 관련 부서의 승인 서류를 제출해야 합니다.
(14) 국유기업 또는 기타 조직 간 부동산 양도의 경우 관련 부서의 승인 서류를 제출해야 합니다.
(15) 법률, 규정, 규칙 및 규범 문서에 규정된 기타 서류.
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부동산 양도 절차
1. 부동산 중개업자를 거치지 않고 부동산 증명서를 양도하는 경우, 계약 조건 및 위약 조항을 명확히 기재해야 하며, 계약 체결 시 매도인의 부동산 증명서에 기재된 당사자가 반드시 참석해야 합니다. (결혼한 경우에는 남편과 아내가 모두 참석하여 서명해야 합니다.) 부동산 증명서에 한 사람의 이름만 있어도)를 통해 부동산을 양도할 수 있습니다.
2. 신청서류를 준비한 후 부동산 관리국에 가서 일부 양식과 기존 계약서를 작성해야 합니다. 기존 계약서의 금액은 서명된 계약서의 금액과 동일해야 합니다. .
3. 부동산 양도 신청 서류를 모두 부동산국에 제출한 후 부동산국에서 영수증을 발급하고, 영수증에 기재된 날짜에 따라 세금을 납부하는 데 보통 시간이 걸립니다. 약 15 영업일.
4. 부동산 양도세를 납부한 후 부동산 증명서를 받을 수 있습니다.
상속은 법정상속과 유언상속으로 나뉘며, 구체적인 절차는 소송절차와 비소송절차로 나눌 수 있다. 상속인은 재산분할에 이의가 없으며 관련 합의서 및 증명서를 가지고 공정한 양도절차를 밟을 수 있습니다. 소송을 통해.
비송 주택 상속 절차는 다음과 같습니다.
1. 주택 재산권 양도를 처리하려면 유효한 증명서와 구체적인 단계가 필요합니다. [1]
(1) 유효한 증명이 필요합니다
1. 노인의 상속 재산은 모든 상속인의 전유물입니다.
2. 모든 재산 분할에 대한 상속인의 합의는 각 상속인이 동의하고 서명하는 한 유효하며, 상속인은 계약을 위반할 수 없습니다.
3. 각 상속인은 상속받은 자의 재산분할을 가지고 있고 이의가 없으면 본 계약에 따라 양도절차를 밟을 수 있습니다.
(2) 주택 상속 등록 단계. 재산 상속 절차는 주택 감정, 상속 공증, 재산권 등록 신청 등의 절차를 거쳐야 합니다. '부동산권리증명'을 받은 주택의 경우, 집주인이 사망한 경우 그 법정상속인이 그 주택에 대한 상속등기를 신청할 수 있습니다. 일반적인 단계는 다음과 같습니다:
1. 주택 감정: 먼저 주택의 시장 가치를 감정 회사를 통해 평가해야 합니다. 감정평가사는 건물의 도로 구간, 방향, 층수, 연식 등 중요한 요소를 바탕으로 전문적인 가격 분석과 부동산 가격 평가를 실시하고 부동산의 정확한 시장 가치를 판단합니다.
2. 상속 공증: 신청자는 집이 위치한 공증 사무소에 가서 상속 공증을 신청하고 공증을 받아야 합니다. 공증을 신청할 때에는 주택 소유자의 사망 증명서, 법적 기관이 발행한 법적 상속인 목록, 주택 원래 소유자가 작성한 유언장(유언이 있는 경우)도 함께 제출해야 합니다. 원본 유언장도 제출해야 합니다. 일부 법적 상속인이 상속권을 자발적으로 포기하는 경우, 재산을 포기하겠다는 약속을 증명해야 합니다.
3. 주택 측량 및 매핑: 신청자는 부동산 측량 및 매핑 부서에 가서 주택 면적 측량 및 매핑 또는 양도 절차를 신청하고 측량 및 매핑 결과 또는 첨부 도면을 받아야 처리할 수 있습니다. 재산권 등록 절차.
4. 상속 등록: 신청자는 부동산 거래 센터에 가서 부동산 권리 증명서, 상속 공증 증명서, 주택 측량 및 매핑 및 기타 증명서를 가지고 상속 등록 절차를 신청해야 합니다. "부동산재산권 등록신청서"를 작성하여 위 사항을 제출하시면, 사건처리자가 사건을 접수하고 영수증을 발급해 드립니다. 모든 정보를 검토한 후 변경된 소유자의 재산 증명서가 발급됩니다. [1]
5. 기타 제출서류 : 주택 소유권에 관한 사항이 법원의 판결, 판결 또는 조정의 대상인 경우, 법원의 판결, 판결 또는 조정서 등 제출해야 합니다. 주택이 현장 조사 및 지도 작성 결과 리모델링 또는 불법 건축된 것으로 확인된 경우에는 기획부서의 건축신청 검토서 또는 처리결정서를 제출해야 합니다.