재산권 변경은 소유주의 서명이 필요하며, 소유주의 서명은 유효하다. 업주는 부동산 서비스 계약의 당사자로서 부동산 회사를 교체할지 여부를 결정할 권리가 있다. 부동산 회사를 바꿀 때, 업주는 업주대회나 업주위원회를 조직하여 부동산 회사를 바꿔야 할지 여부를 논의할 수 있다. 일정 비율을 초과하는 업주가 부동산 회사를 교체하는 것에 동의한다면 업주가 서명하는 것이 유효하며, 부동산 회사를 교체하는 결정은 집행할 수 있다.
요약하자면: 부동산 변경은 업주의 서명이 필요하고 업주의 서명은 유효하다. 업주는 부동산 서비스 계약의 당사자로서 부동산 회사를 교체할지 여부를 결정할 권리가 있다.
법적 근거:
"중화인민공화국 계약법" 은 당사자가 계약 변경을 협상할 수 있다고 규정하고 있다. 상대방의 동의를 얻어, 한쪽은 계약중의 권리와 의무를 제 3 자에게 양도할 수 있다. 따라서 재산의 변경은 업주가 서명해야 업주가 서명해야 유효하다.
부동산 관리 조례 제 11 조는 업주 총회가 다음과 같은 의무를 이행해야 한다고 규정하고 있다. (4) 부동산 서비스 기업을 선발하고 해임한다. 제 12 조는 업주 대회 회의가 집단 토론의 형식이나 서면으로 의견을 구하는 형식을 채택할 수 있다고 규정하고 있다. 그러나 전체 건물 면적의 절반 이상을 차지하는 독점적인 부분이 있어야 하며, 부동산 관리 지역 내 소유주 수의 절반 이상을 차지하는 소유주가 있어야 합니다. 업주는 대리인에게 업주 대회 회의에 참석하도록 의뢰할 수 있다.