부동산증을 처리하지 않은 경우는
1, 방금 계약금을 냈지만 아직 담보를 하지 않은
와 같은 경우는 개발자가 아직 주택관리국에 가서 등록하지 않은 상태여서 더 잘 진행되고 있다
주택 매매 쌍방은 개발자에게 직접 가서 계약 양도를 할 수 있다. 즉 개발자와 상의해 구매자와 또 다른 주택 구입 계약을 다시 체결하고 오래된 주택 구매 계약을 제때에 회수하면 된다. 그리고 집 구매자가 집을 선불로 판매자에게 지불하면 된다. 다음 일은 새 집을 사는 것과 마찬가지로 주택관리국에 가서 신고하면 구매자의 이름을 쓰면 된다. 은행의 담보도 구매자가 처리하면 된다. 부동산증이 내려지면 바로 쓴 구매자의 이름이다.
2, 모기지 상환 중, 아직 주택이 없는
방법 1: 직접 이름 바꾸기
프로세스:
(1)
(2) 판매자가 은행에서 발급한 결제증명서를 가지고 주택관리국에 가서 담보계약을 꺼내고 있다.
(3) 개발자는 계약 및 취소 등록서를 가지고 부동산국에 가서 그 집의 취소 수속을 처리한다.
(4) 취소가 완료된 후 구매자와 개발상이 새로운 상품주택 매매 계약을 체결하고 주택관리국에 가서 재신고를 합니다.
참고 사항:
(1) 주택은 은행 대출금을 갚아야 함
(2) 이름 바꾸기는 개발자의 동의를 받아야 함
( 단점은 담보를 할 수 없고 중간에 대량의 공백기가 있어서 위험이 비교적 크다는 것이다.
국가법률정책상 재산권이 없는 부동산은 거래가 허용되지 않는다. 따라서 법적으로 이런 거래 행위에 대해 보호되지 않아 무슨 문제가 생기면 스스로 책임져야 한다.
방법 2: 쌍방이 부동산증을 기다렸다가
를 양도하는 방식은 중고주택 매매에 속하기 때문에 납부해야 할 세비도 비교적 많다.
포함:
개인 소득세: 총 주택 가격의 1
계약세: 90 평방 미터 이하는 총 주택 가격의 1; 90 평 ~ 140 평방 미터는 총 주택 가격의 1.5 입니다. 140 평방 미터 이상의 것은 총 주택 가격의 3 이다. (모두 스위트룸)
(증서세는 두 번 내야 하고, 한 번은 판매자 본인이 부동산증을 취급할 때 납부하고, 한 번은 구매자가 새 부동산증을 취급할 때 납부해야 함)
영업세: 5.55
<; 단점은세금이 높고 시간이 오래 걸린다는 것입니다.
참고 사항:
(1) 부동산증이 없는 집은 거래할 때 위험이 비교적 크므로 구매자와 판매자 모두 조심해야 한다!
(2) 특수한 상황이 발생하면 반드시 부동산증을 받지 못한 집을 판매 (구매) 해야 하는 경우, 쌍방은 그 부동산을 자세히 이해하고, 부동산증을 언제 받을 수 있는지 명확히 하고, 적절한 위약금 기준을 약속하고, 심리적 준비도 해야 한다.
(3) 구매자에게 위험 감소는 두 가지 측면에서 시작할 수 있습니다. 하나는 부동산증을 취득하기 전에 가능한 한 주택 대금을 적게 내는 것입니다. 둘째, 먼저 집의 사용권과 통제권을 얻어야 한다. 이렇게 하면 법이 주택 구입자에게 기울어질 것이다.
(4) 집값이 변동될 수 있으므로 매매 쌍방은 집값 변동이 클 때 한쪽이 위약을 하지 않도록 위약금 기준을 합의해야 한다.
하지만 작은 재산권실이나 자택에 대한 부동산증이 없는 경우, 법적 조항이 없어 합법적인 권익을 보호할 수 있기 때문에 명확하게 구입하는 것이 좋습니다. 구매 과정에서 문제가 생기면, 자신의 이익을 보호하기 어렵다.