조례 초안 설명에 따르면 조례 제 7 장 122 조에는 총칙, 부동산 등록부 및 부동산 등록증, 등록 절차, 부동산 권리 등록 및 기타 등록 (총칙, 소유권용익물권 등록, 담보등록, 정정등록, 이의등록, 예고등록, 압수등록) 이 포함됩니다
주요 내용은 부동산 등록 목적, 개념, 등록 대상, 등록 권한 유형, 등록 절차, 등록 자료 관리 및 활용, 법적 책임 등 여러 가지 측면을 다룹니다.
조례는 다음과 같이 말했다.
1. 이 조례는 해역사용권, 섬사용권, 삼림사용권, 삼림소유권을 규정하여 해역, 임권 등 부동산의 물권 지위를 근본적으로 확인했다.
2. 선전시 부동산등록센터는 토지, 주택, 임지, 해역 등 각종 부동산 등록에 대한 등록주체 자격을 분명히 하고 선전시 부동산등록센터의 법적 지위를 확인한다.
3. 제 3 자 심사기관을 도입하여 신청인이 상속권 이전 등록을 할 때 유언인 자격을 갖춘 공증기관이나 변호사에게 등록과 관련된 법적 사실을 조사하거나 확인하도록 의뢰할 수 있다.
4. 규정에 따르면 주거등록을 신청한 주택은 이미 담보등록을 설정했으며, 주택 소유자는 담보권자에게 통지해야 한다.
5.' 조례' 는 누화 담보를 취소하고 국가제도에 따라 분양주택 예매 담보등록을 진행한다.
6. 예고등록을 통해 철거보상계약이 체결된 도시 갱신 항목을 양도, 담보, 변경, 1 실 2 매를 피하고 시장 질서 갱신을 방해해서는 안 된다.
규정' 은 철거보상협정 예고등록 절차를 더욱 구체화하고, 갱신 외에 토지정리, 구주택지 개조 등 프로젝트가 체결한 철거보상계약도 예고등록을 할 수 있음을 분명히 했다.
7. 등록 기관에 정보 공유를 더욱 강화하고, 등록 정보 플랫폼을 지속적으로 신청하며, 가능한 한 빨리 온라인 담보와 압류를 실현할 것을 요구한다.
8. 이 규정들은 부동산 등록자료의 조회와 이용을 규범화하고, 등록부, 부부 회진, 이해관계자 조회 등 정보 공개에 대한 조건과 요구를 규정하고,' 인회진' 을 엄격히 제한한다.
9. 녹색책 강제 양도, 역사 유류 주택 등록 내용 등. 등록에서 남겨진 난제를 해결하기 위해서. "조례" 는 부동산 등록 역사의 유류 문제 처리 과정에서 실제 상황과 함께 등록부의 불필요한 사항에 대한 기본 기록을 할 수 있도록 규정하고 있다. 건물 구분 소유권 등록을 할 때 부동산 등록부는 독점적인 건축 면적만 기록할 수 있고, 공동 건축 면적은 기록할 수 없다.
주요 혁신:
선전 경제특구 부동산등록조례 (의견원고 요청)' (이하 조례) 의 혁신은 주로 다음과 같은 방면에 나타난다.
1. 부동산 등록 근거와 부동산 등록 기관을 통일하다.
등록 근거를 통일하다. 전국적으로 통일된 부동산 등록 제도를 실시하여 부동산 해역 임권 등 부동산에 대한 별도 등록을 더 이상 입법하지 않고 각종 부동산 등록을 통일규범에 포함시키고 부동산 등록 근거를 통일한다. 조례는 해역사용권, 섬사용권권, 임지사용권권, 삼림소유권을 규정하고 있으며, 해역, 임권 등 부동산의 물권 지위를 근본적으로 확인했다.
등록 기관을 통일하다. 선전시 부동산 등록센터는 토지, 주택, 임지, 해역 등 각종 부동산 등록의 등록 주체 자격을 분명히 하고 선전시 부동산 등록센터의 법적 지위를 확인한다. 20 13 개정된' 선전 경제특구 부동산등록조례' 는 사업단위를 부동산 등록기관으로 만드는 선례를 세웠다. 이' 조례' 는 현재' 부동산 등록 조례' 에 대한 보완과 확장으로 등록 주체가 불합격되는 것을 방지한다. 동시에, 부동산 등록 기관의 관리를 더욱 강화하고, 등록자 자격 관리, 주요 어려움에 대한 집단 의사 결정 등록, 잘못된 책임 보험 등록, 등록 심사 범위 제한, 등록 책임 인정 등을 강화하고, 등록 기관 및 등록자가 부담해야 할 책임과 의무를 더욱 명확히 한다.
상속, 유언장, 유증 등록을 개선하십시오.
부동산의 상속, 유언장, 유증 등록은 줄곧 부동산 등록의 난점이었다. 민법전 규정에 따르면 부동산의 상속, 유언장, 유증은 등록기관의 심사를 거쳐야 한다.
상속할 때는 상속인의 자격, 상속 상황, 상속권 포기 여부, 상속권 선언의 진실성 포기, 상속인의 생전에 채권채무가 있는지 여부, 상속인이 법에 따라 상속권을 상실하는지 여부 등을 검토해야 한다. 유언 상속은 상속인의 진실한 의미, 유언의 범위, 유언의 효력, 상속인의 상속권 상실 여부를 검토해야 한다. 유증에서 유증부양협정의 효력을 심사해야 하며, 관련 재산이 유증부양협정의 범위에 속하는지, 법정상속인이 노동능력이 부족하고 생활원이 없는지, 유증부양계약의 부양자가 부양의무를 다하는지 여부를 검토해야 한다.
이런 법적 관계는 사회생활에서 매우 복잡해서 전문가가 파악하기가 어렵다. 일단 잘 처리하지 못하면 가정 분쟁과 사회적 갈등을 일으킬 수 있다. 등록 기관의 직원들도 충분한 통제력이 부족하여 정확한 심사 판단을 내리기가 매우 어렵다. 이에 따라 이번 입법은 상속, 유언장, 유증과 관련된 부동산 등록 규정을 중점적으로 구체화했다.
첫째, 법정 상속과 유언 상속을 별도로 규정하고, 두 가지 유형의 상속 이전 등록을 위한 신청 자료를 명확히 했다. 법정 상속의 이전 등록에서는 모든 법정 상속인의 부동산 분배에 관한 합의 등의 자료가 필요하며, 유언장과 유증의 이전 등록에는 유언장과 유증의 진실성에 대한 당사자의 약속이 필요하다. 동시에, 이러한 이전 등록은 당사자가 공증이나 기타 법률 서류를 제출할 수 있다는 것을 분명히 했다.
둘째, 공지 절차를 추가하여 부동산 등록 기관이 당사자의 사망 증명서, 유언장 또는 전체 법정 상속인의 부동산 분배에 관한 합의 등을 공고할 수 있다는 것을 분명히 하고, 공고 기간은 3 개월 미만이다.
셋째, 독일과 우리나라 대만성의 경험을 참고해 제 3 자 심사기관을 도입하여 신청인이 상속권 이전 등록을 할 때 유언인 자격을 갖춘 공증기관이나 변호사에게 등록과 관련된 법적 사실을 조사하거나 확인하도록 의뢰할 수 있다. 공증 기관이나 로펌이 발행한 공증 서류나 법률 의견서는 등록 심사의 근거가 될 수 있다. 민법전에 유언인 제도를 도입하여 심사 책임을 합리적으로 분담하고 유언인을 고용하거나 부동산 이전 등록과 관련된 공증을 실시함으로써 당사자가 상속권을 순조롭게 실현하고 분쟁을 피하도록 유도한다. 신청자는 공증 기관이나 유언인 자격을 갖춘 변호사에게 등록과 관련된 법적 사실을 조사하거나 확인하도록 의뢰할 수 있지만 강제성이나 신청자의 부담을 강요하지 않습니다.
넷째, 통보 약속 제도의 수립을 탐구하다. 상속과 유증의 이전 등록에서 신청자가 사망 증명서, 친족 관계 증명서 등의 자료를 얻는 것은 확실히 어려운 일이며, 신청인의 서면 약속으로 대체되어 당사자의 부담을 줄일 수 있다. 약속제를 알리는 구체적인 관리 방법은 주관 부서에서 별도로 제정한다. 통지접수제도로 인해 일부 신청자료는 접수제도를 통해 얻어졌으며, 법률관계는 여전히 불안정한 상태에 있다. 이에 따라' 조례' 는 약속제 양도를 통보하는 부동산을 통해 양도 등록 후 1 년 이내에 등록을 양도할 수 없다고 규정하고 있다. 당사자가 사기 수단으로 부동산을 획득한 후 즉시 양도하는 것을 방지하여 선의의 제 3 자가 존재하게 하여 부동산을 회수할 수 없게 하다.
거주권 등록에 대해 자세히 설명하십시오.
거주권은 민법전에 새로 추가된 내용이다. 민법 제 368 조는 "주거권은 쌍방이 따로 합의하지 않는 한 무료로 확립해야 한다" 고 규정하고 있다. 거주권을 설립한 사람은 등록기관에 거주권 등록을 신청해야 한다. 거주권은 등록시에 확립되었다. 클릭합니다 민법전' 규정에 따르면 거주권은 등록해야 하지만' 민법전' 은 주거권 등록 방법에 대한 규정이 모호하다.
이번 입법은 주거권 등록 신청 자료와 처리 절차를 명확히 했다. 주택 담보주택이 주거권을 설정할 수 있는지 여부, 주택 한 채가 여러 주거권을 설정할 수 있는지 여부, 주거권이 양도할 수 있는지 여부, 주거권이 언제 만료되는지 등 실전에서 논란이 되는 문제에 대해 명확한 규범을 제시하여 우리 시의 주거권 등록 관행을 효과적으로 지도할 수 있다.
우선 거주권의 제도적 가치는 약자 (예: 노인, 미성년 자녀, 재산 소유권을 얻지 못한 이혼 당사자 등) 를 보호하는 주택 문제에 있다. ), 그들에게 집을 갖게 하고, 생활이 보장된다.
담보권의 제도적 가치는 미래 채권의 실현을 보장하는 데 있다. 채무자가 채무를 상환할 수 없을 때 담보물을 팔아서 우선 보상을 받을 수 있다.
따라서 양자에 관련된 소유권과 권력은 일치하지 않기 때문에, 양자는 결코 충돌하지 않는다.
그러나 실제로 주거권 설립은 담보권자에게 악영향을 미칠 수 있다. 거주권은 장기물권이기 때문에 일단 주거권이 설정되면 경매 가격이 크게 낮아질 수 있고 담보권자의 우선권을 보장하는 기능도 큰 영향을 받을 수 있기 때문이다.
따라서,' 조례' 는 주거등록을 신청한 주택이 이미 담보로 등록되어 있으며, 주택 소유자는 담보권자에게 통지해야 한다고 규정하고 있다. 담보권자는 통지를 받은 후 담보권 조기 실현 또는 담보물 교체를 요구할 수 있다. 주거권은 부동산 단위에 대한 것이기 때문에 부동산 등록 단위는 하나의 거주권만 설정할 수 있지만 여러 권리자를 가질 수 있다.
4. 혁신적인 사전 통보 등록 규정
첫째, 썩은 미루 담보를 취소하고 예매 담보등록을 분양주택 등록과 연계한다.
우리 시는 이미' 선전 경제특구 부동산 등록 조례' 에 따라 분양주택을 담보로 잡았기 때문에 우리 시의 예고등록은 거의 실천이 없다. (사전 준공 담보란 아직 완공되지 않은 건설주택에 대한 담보등록을 말한다. 국가의 부동산 관련 규정에 따르면 건설중인 건물은 담보예고등록만 할 수 있고 담보등록 (부동산 담보) 은 할 수 없다.
이에 따라 우리 시의 기존 난미루 담보는 우리나라의 건설건물 담보권 사전 등록과는 달리 데이터 수집과 규범 관리를 할 수 없다.
이를 위해' 조례' 는 아파트 주택담보를 취소하고 분양주택에 대해 국가제도에 따라 조기 담보등록을 처리했다. 분양주택 등록과 맞물리기 위해 이 조례는 "분양주택 분양인은 분양주택 매매계약 기록 후 10 일 이내에 분양주택 사전 등록을 신청해야 한다" 고 규정하고 있다. 분양주택 등록과 분양주택 담보예고등록 사이의 연결을 점진적으로 실현하다. 개발자가 상품주택 예매 담보등록을 처리하는 것이 느릴 수 있다는 점을 감안하면 이 조례는 구매자가 일방적으로 상품주택 예매 담보등록을 신청할 수 있도록 규정하고 있다.
둘째, 규정을 갱신하여 철거 보상 협정 예고등록제도를 구체화하는 것이다.
202 1 년 3 월,' 선전 경제특구 도시쇄신조례' 가 반포돼 시행됐다. 이 중 31 조는 철거 보상협정이 먼저 등록돼 부동산 등록기관에 등록을 신청할 수 있다고 규정하고 있다. 예고등록 유효기간 동안 예고등록 권리자의 만장일치 동의 없이 부동산 등록기관은 철거된 주택의 부동산 양도, 담보 또는 등록업무 변경을 접수하지 않는다. 예고등록 방식을 통해 철거보상계약이 체결된 도시 갱신 항목을 양도, 담보, 변경, 1 실 2 매를 피하고 시장 질서를 어지럽히는 것을 제한한다. 규정' 은 철거보상협정 예고등록 절차를 더욱 구체화하고, 갱신 외에 토지정리, 구주택지 개조 등 프로젝트가 체결한 철거보상계약도 예고등록을 할 수 있음을 분명히 했다.
5. 정보기술을 이용하여 편민이민 이념을 더욱 실천하다.
정보기술이 발달하면서 부동산 등록이 크게 달라졌다. 이번 입법은 국가 행정 심사 개혁과 영상 환경 최적화를 결합하여 부동산 등록 절차를 더욱 최적화하고 더 많은 정보를 달리게 하여 군중을 용이하게 한다.
첫째, 신청 자료를 간소화하고 신청 자료의 밑바닥 조항을 삭제하며, 등록기관이 실시간으로 자료를 얻을 수 있도록 규정하고, 당사자에게 제공할 것을 요구해서는 안 된다.
두 번째는 등록 기관이 정보 공유를 더욱 강화하고, 등록 정보 플랫폼을 지속적으로 신청하고, 가능한 한 빨리 온라인 담보와 압류를 실현할 것을 요구하는 것이다.
셋째, 당사자의 일방적 신청과 위탁 신청의 구체적인 신청 유형을 규정하고 제때에 발표하여 인민 군중이 등록을 신청할 때 열람할 수 있도록 하는 것이다.
넷째, 부동산 등록 정보 조회를 구체화한다. 원래' 잠행조례' 와' 시행 세칙' 은 부동산 등록 정보의 조회와 향유 내용을 규정하지 않았다. 이' 조례' 는 부동산 등록 자료의 조회와 이용을 규범하고 등록부 정보 공개, 부부 회진, 이해관계자 열람의 조건과 요구 사항을 규정하고' 사람 회진' 을 엄격히 제한한다.
다섯째, 등록 시한을 더 압축하여 사업자 환경을 최적화한다.
6. 등록 문제를 해결합니다.
등록 역사가 남긴 각종 문제에 대해 역사적 상황을 분류하여 구분하고, 입법중의 처리 원칙을 명확히 하고, 각 부서의 책임을 합리화하고, 등록 역사가 남긴 전문 규정을 조정하고, 시스템이 등록 역사의 유류 문제를 해결해야 한다.
첫째, 역사적 이유로 토지소유권 출처가 불완전하다는 것을 분명히 하고, 준공 수락 합격증을 재발급할 수 없다. 토지관리제도 변경이나 원시 자료 부족, 원래 건설단위 손실 등 역사적 원인으로 토지소유권 출처 자료, 준공 검수 증명서 등 사전 등록 자료가 미비한 경우 소유권이 명확한 상황에서 관련 수속을 보완할 수 있다.
둘째, 역사 유류 주택의 등록 내용 면에서 분명히 기본 등록을 할 수 있다. 역사적으로 남아 있는 불법 건물이 분담된 건축 면적을 기록하지 못할 수 있다는 점을 감안하면, 건축 면적을 재측량하고 재분배하면 이미 발급된 부동산권 증서의 합법적인 재산권에 영향을 줄 수 있다. 따라서 이' 조례' 는 부동산 등록 역사의 유류 문제를 처리하는 과정에서 실제 상황과 결합해 등록부의 불필요한 사항에 대한 기본 기록을 만들 수 있다고 규정하고 있다. 건물 구분 소유권 등록을 할 때 부동산 등록부는 독점적인 건축 면적만 기록할 수 있고, 공동 건축 면적은 기록할 수 없다.
셋째, 교차 인증의 원칙을 명확히했습니다. 일부 주택은 역사적 규정에 따라 건설용지와 주택소유권을 처음으로 등록하지 않고 단독으로 등록하거나 이전 (교차 등록) 한 것으로 밝혀졌다. 첫 번째 등록은 재발급할 수 있으니 첫 번째 등록을 해야 합니다. 첫 등록을 할 수 없다면 연속 등록 원칙을 깨뜨릴 수 있다. 소유권의 명확한 전제하에, 첫 번째 등록은 더 이상 재발급되지 않고, 같은 지역 내의 다른 주택에 대해서는 원래 규정에 따라 부동산 수속을 계속하지만, 새로 처리한 재산권은 이미 확립된 재산권을 훼손해서는 안 된다.
의견원고가 18000 자에 가까워서 일부 부동산 시장 대사의 내용만 가로채고 있다. 완전판은 선전시 규제국 홈페이지에서 발표한 내용을 참고하세요.
"심천 특별 경제 구역 부동산 등록 조례 (개정안 초안)" 발췌
통칙
적용 범위 본 조례는 선전 경제특구의 부동산 등록 활동에 적용된다.
본 조례에서 언급 한 "부동산 등록" 이란 부동산 등록 기관이 법에 따라 부동산의 자연 상태, 권리 상태 및 기타 법적 문제를 부동산 등록부에 기록하는 행위를 의미합니다.
본 조례에 언급된 부동산은 토지, 해역, 건물, 구조물, 나무 및 기타 정물을 가리킨다.
부동산 등록부 및 부동산 등록증
등기부 형식의 부동산 등기부는 전자 매체를 채택한다.
부동산 등기부가 훼손되고 소멸된 경우, 부동산 등록 기관은 원래의 등록 자료에 따라 재건해야 한다.
등기부의 효력 부동산 등기부는 부동산 등기기관이 법에 따라 제작하여 영구히 보존한다.
어떤 조직이나 개인도 부동산 등기부를 훼손해서는 안 된다. 법에 따라 정정하지 않는 한 부동산 등록부에 기재된 사항은 변경할 수 없습니다.
등록 절차
* * * 매매, 교환, 증여, 담보로 인해 부동산권이 변경되는 경우 양측 당사자는 부동산 등록을 신청해야 한다.
일방적 신청에는 다음 상황 중 하나가 있으며 당사자가 일방적으로 신청할 수 있습니다.
● 도시 갱신 철거 보상 계약이 체결된 후, 재산권자는 약속에 따라 시장 주체에 철거 주택 관련 예고등록을 신청하지 않고, 시장 주체가 철거 주택 관련 예고등록을 신청한다.
* * * 부동산 처분 신청 * * * 부동산 등록 신청은 등록부에 당사자가 별도로 합의한 경우를 제외하고 3 분의 2 이상 * * * 소유주 또는 전체 * * * 소유주 * * * 가 제출해야 합니다.
만약 누군가가 자신의 부동산 몫을 처분한다면, 다른 사람이 함께 신청할 필요가 없다.
대위권 신청에는 다음 상황 중 하나가 있으며, 당사자는 자신의 이름으로 부동산 등록 기관에 대위등록을 신청할 수 있습니다.
● 건설 프로젝트 개발 건설 주체가 소멸되고 상속인이 없는 경우, 구매자나 구급 이상 인민정부가 지정한 단위는 대위적으로 부동산 등록을 신청할 수 있다.
집단 의사 결정 메커니즘은 부동산 등록 집단 의사 결정 메커니즘을 수립하고 개선한다.
부동산 등록 기관이 집단 민원, 중대 사회이익, 등록 역사 유류 문제 등 복잡하고 복잡한 등록 사항을 처리할 때는 부동산 등록 기관이 집단적으로 논의해 결정해야 한다.
부동산 권리 등록 및 기타 등록
일반 규정:
부동산 등록의 등록 종류로는 최초 등록, 변경 등록, 이전 등록, 상쇄 등록, 수정 등록, 예고 등록, 이의 등록 및 압류 등록이 있습니다.
접수제도는 상속과 유증의 이전 등록에서 신청자가 사망 증명서, 친족 관계 증명서 등을 취득하는 데 어려움이 있으며 신청인의 서면 약속으로 대체될 수 있다고 통보했다. 구체적인 방법은 주관 부서에서 별도로 제정한다.
약속제에 이전 등록을 하는 부동산을 통보함으로써 이전 등록 후 1 년 이내에 다시 이전 등록을 해서는 안 된다.
제 3 자 서비스 신청자는 상속 유증 이전 등록을 할 때 공증 기관이나 유산 관리자 자격을 갖춘 변호사에게 등록과 관련된 법적 사실을 조사하거나 확인할 수 있습니다. 공증 기관이나 로펌은 근면하게 책임을 져야 하며, 자신이 인정한 법적 사실의 진실성, 정확성, 무결성에 대해 책임을 져야 하며, 공증 서류나 법률 의견서를 발행해야 한다.
부동산 등록 기관은 공증 기관이나 로펌이 발행한 공증 서류나 법률 의견서를 등록 심사의 근거로 삼을 수 있다.
상속 및 이전 등록 공고 부동산 등록 기관이 신청을 접수한 후 해당 포털사이트에서 당사자가 제출한 사망 증명서, 유가족 또는 전체 법정 상속인의 부동산 분배에 관한 합의 및 신청 사항을 공고할 수 있으며, 공고 기간은 3 개월 미만이다. 공고기간이 만료되면 이의가 없거나 이의가 성립되지 않는 경우, 부동산 등기기관은 제때에 부동산 등기부에 기재해야 한다.
소유권 및 이익 재산권 등록:
법에 따라 통합등록을 통해 국유건설용지 사용권과 해역사용권을 취득하는 경우 국유건설용지 사용권과 해역사용권 첫 등록을 각각 신청할 수 있다.
건물, 구조물, 나무 등의 정물은 첨부된 토지, 해역과 함께 등록해 권리 주체와 일치해야 한다.
토지소유권 출처 자료가 불완전부동산 등록 역사의 유류 문제 처리 과정에서 토지관리 정책 조정, 문서 불완전성 등 역사적 원인으로 토지소유권 출처 자료를 확실히 사용할 수 없거나 불완전할 수 있으며, 주관부서나 그 파출기관은 부동산 소재지에 30 일, 논란이나 논란 없이 토지소유권 출처에 관한 증명서를 발행하여 토지소유권에 대한 출처 자료로 발표할 수 있다. (윌리엄 셰익스피어, 토지권, 토지권, 토지권, 토지권, 토지권, 토지권, 토지권, 토지권, 토지권
집이 완공되었다는 증명서를 얻을 수 없다. 부동산 등록 역사의 유류 문제 처리 과정에서 건설 프로젝트의 건설, 조사, 설계, 건설, 감독 등의 부서가 분실되거나 협조하지 않는 경우, 주택 품질 안전 감정 합격서류와 건설부가 기록한 소방 검수 서류 서류를 입수한 후 주택이 완공되었다는 증거로 볼 수 있다.
업주 * * 의 일부 등록 부동산 등록 기관은 주택 소유권의 첫 등록을 할 때, 신청에 따라 업주 * * 가 점유한 도로, 녹지 공간, 기타 공공장소, 공공시설, 부동산 서비스용 주택 및 건설지의 사용권을 함께 등록해 부동산 등록부에 기록해야 한다.
녹서' 가 강제 양도한 토지권은 출처문서나 부동산 등록부에서 부동산권을 제한하는 부동산으로 인민법원과 중재위원회의 발효법문서에 따라 양도 등록을 할 수 있다. 양도 후, 원래의 권리 제한은 변하지 않습니다. 단, 법률법규에 별도로 규정된 경우는 예외입니다.
개발건설주체가 건설사업 개발건설주체를 상실하고 첫 국유건설용지 사용권과 주택 소유권 등록을 하지 않은 경우 첫 등록과 이전 등록을 함께 할 수 있다.
부동산 등록의 역사적 유산 문제를 처리하는 과정에서, 실제 상황과 결합하여 부동산 등록부의 불필요한 사항에 대한 기본 기록을 만들 수 있다. 건물 구분 소유권 등록을 할 때 부동산 등록부는 독점적인 건축 면적만 기록할 수 있고, 공동 건축 면적은 기록할 수 없다.
거주권을 통해 등록된 주거기능을 갖춘 주택은 법에 따라 거주권을 설정할 수 있다.
부동산 단위는 거주권을 설정합니다.
모기지 등록:
같은 부동산에 담보등록 순서로 여러 담보권을 설정하는 경우, 부동산등록기관은 접수시간의 선착순으로 순차적으로 등록해 부동산 등록부에 기록해야 한다. 당사자는 담보순서에 대해 따로 합의하고 이해관계가 있는 다른 담보권자의 동의를 거쳐 담보등록은 그 약속에서 나온다.
건설중인 주택 담보로 담보재산에는 미리 등록된 예매한 상품실과 예매된 상품주택이 포함되지 않는다.
건설주택이 완공되고 처음으로 주택 소유권 등록을 할 때 당사자는 건설주택 담보등록을 주택담보등록으로 변경하는 것을 신청해야 한다.
등록 수정:
등록 취소는 다음과 같은 경우 중 하나이며, 등록 수정 조건을 충족하지 못하는 경우, 부동산 등록 기관은 등록 사항의 전부 또는 일부를 취소할 수 있습니다. 단, 잘못된 등록 후 다른 등록에 악영향을 미치는 경우는 예외입니다.
(1) 당사자가 등록을 신청할 때 진실을 숨기거나 관련 증명서, 서류를 위조했다는 증거가 있다.
(2) 등록 사유증명은 법에 따라 무효로 인정되거나 취소된다.
선의의 취득 외에 부동산 등록 기관은 등기부에 취소 등록을 기록해야 한다.
취소 후 부동산 등록 조건에 부합하는 경우 본 조례에 따라 상응하는 등록을 할 수 있습니다.
고객 이의 등록:
이의 등록 신청 이해 관계자가 부동산 등록부에 기재된 권리가 잘못 귀속되었다고 판단하고 이의 등록을 신청한 경우 다음 자료를 제출해야 합니다.
(1) 등록된 부동산권과 이해관계가 있다는 증거
(b) 부동산 등록부에 기재된 권리 귀속 오류의 증거.
사전 통지 등록:
예고등록 신청시 다음 상황 중 하나가 있는 경우 당사자는 약속대로 부동산 예고등록을 신청할 수 있습니다.
분양주택 사전 등록분양주택 예매자는 분양주택 매매계약 기록 후 10 일 이내에 분양주택 사전 등록을 신청해야 합니다.
분양 주택 예고등록을 신청하려면 다음 자료를 제출해야 한다.
(a) 문서화 된 상업용 주택 사전 판매 계약;
(2) 예매인은 일방적으로 분양주택 예고등록을 신청했고, 예매인과 예매인은 분양주택 예매계약에서 예고등록에 대한 추가 조건과 기한을 신청한 경우, 예매인은 해당 자료를 제출해야 한다.
예고등록을 신청한 예매주택은 이미 건설주택 담보의 첫 등록을 처리했으며, 당사자는 건설주택 담보와 예매주택 예고등록 취소를 신청해야 한다.
상품주택 담보권 예고 등록을 신청할 때 다음 자료를 제출해야 합니다.
(a) 상업용 주택 사전 구매 등록을위한 증빙 자료가 처리되었습니다.
(b) 모기지 계약;
(3) 예고등록에 대한 당사자의 합의;
분양주택의 첫 등록을 예매한 후, 당사자는 예매한 분양주택 담보 사전 등록을 분양주택 담보 최초 등록으로 변경하는 것을 신청해야 한다.
도시 갱신, 토지 정리 및 구 주택지 개조와 관련된 부동산 예고등록을 신청하려면 다음 자료를 제출해야 합니다.
(a) 철거 보상 계약의 기록;
(b) 사전 통보 등록에 관한 당사자의 합의.
보관 등록:
두 개 이상의 압류 등록 인민법원이 같은 부동산을 압수하기를 기다리는 경우, 부동산 등록기관은 먼저 지원 집행통지서를 전달하는 인민법원에 대한 압수등록을 한 후, 지원 집행통지서를 전달하는 인민법원에 대한 압수등록을 처리해야 한다. 아카이브 등록이 실패한 경우, 1 위를 차지한 대기 아카이브가 자동으로 아카이브로 전환되고, 아카이브 기간은 아카이브가 아카이브로 전환되기를 기다리는 시점부터 계산됩니다.
압류 등록 순서를 기다리며 인민법원의 협조 집행 통지서에 따라 부동산 등록 기관에 송달할 시간 안배.
부동산 등록 데이터 관리 및 활용
자연인, 법인, 불법인 조직에 대한 공개 조회는 신분증으로 부동산 등록부에 기재된 다음 정보를 조회할 수 있다.
(a) 부동산의 자연 상황;
(2) 이 부동산에 담보등록, 예고등록 또는 이의등록이 있는지 여부
(3) 부동산이 압류 등록 또는 기타 제한 조치를 받았는지 여부.
부부는 신청서, 신분증, 결혼증으로 배우자의 부동산 등록 결과를 조회할 수 있다.
이해관계자는 신청서, 신분증, 이해관계 증명서를 가지고 민사분쟁과 이해관계가 있는 부동산의 등록 결과를 조회할 수 있다.
변호사에게 분쟁을 처리하도록 의뢰한 변호사는 변호사 집업증서와 로펌이 발행한 부동산 민사분쟁 처리 증명서를 가지고 분쟁과 이해관계가 있는 부동산의 등록 결과를 조회할 수 있다.
잠재적 이해관계자들은 부동산 매매, 교환, 증여, 임대, 담보에 관심이 있는 이해관계자들이 신청서, 신분증, 보류 중인 부동산의 등록 결과를 가지고 조회된 부동산의 등록 결과가 등록부의 기록과 일치하는지 확인하도록 신청할 수 있다.