하나, 의미가 다릅니다. 판자촌의 개조는 우리 정부가 도시의 위태로운 주택을 개조하고 어려운 가정의 주택 조건을 개선하기 위해 내놓은 민생 공사이다. 구시 가지의 개조는 시민의 노동, 생활 서비스, 휴식 등의 조건을 근본적으로 개선하기 위해 구시가지의 모든 물질적 생활 환경을 부분적으로 또는 전체적으로 단계적으로 개조하고 갱신하는 프로그램이다.
둘째, 작동 모드가 다릅니다. 판자촌의 개조는' 정부 주도+공기업 시행+인재주택' 모델을 채택하고, 판자촌의 개조 프로젝트는 민생공사로 보상이 적고, 90 업주가 개조에 동의하는 한, 소수의 개조에 불복종할 경우 행정징수, 행정처벌 절차 등 정부의 행정권력 개입을 통해 주택 강제 철거를 진행할 수 있다. 구도시 개조는' 정부 지도, 시장 운영, 대중 참여' 의 원칙을 따르고 있으며, 상업투자 행위이며, 구도시 개조 사업 보상 액수가 많기 때문에 100 업주의 동의를 받아야 철거할 수 있고, 정부는 직접 행정개입을 할 수 없다.
셋째, 리모델링 대상이 다릅니다. 판자촌 개조 대상은 시 전체의 사용 연한이 20 년 이상, 주택 품질에 안전위험이 있고, 사용 기능이 미비하고, 보조시설이 미비한 낡은 주택지이다. 판자촌 개조는 일반적으로 직접 철거한다. 구시가지 개조 대상은 낡은 주택단지가 철거를 신청하고 도시 쇄신에 부합하는 건물로, 건설시간은 원칙적으로 20 년 미만이어야 하며, 조건을 충족하는 구상업구, 구공업구 건물은 15 년으로 완화될 수 있는 건설시간 요건이다. 구시가지의 개조는 일반적으로 구시가지를 재건하고 개조하는 것이다.
넷째, 개조 과정이 다르다. 판자촌 개조 과정은 일반적으로 도시 쇄신이나 정부 징수 절차를 참고하여 진행된다. 판자 개조 프로젝트의 확정, 권리자 정보 공시, 이의 처리 등 내용은 명확하게 규정되어 있지 않다. 하지만 구시 가지의 개조에는 공모 의지, 도시 갱신 단위 계획 승인, 시행 방안, 이전 보상 배치 협정 체결, 주체 확인, 예매 및 계획 수락, 재배치 배치 등을 포함한 명확한 규정이 있다.
< P > 5. 분양 요구 사항에 따라 각기 다른 판자촌을 개조하여 철거 안치 요구를 충족시키는 것 외에 나머지 주택은 모두 인재주택과 보장형 주택으로 배합될 것이며, 임대 위주를 고수하고, 관할 지역의 인재주택과 보장성 주택의 건설 공급 상황에 따라 임대 비율을 결정한다.
판자촌의 개조와 구시가의 개조 성격, 보상, 절차 등은 각각 다르지만 모두 국가의 각기 다른 방면의 발전 요구에 속한다. 따라서 유사한 문제가 발생할 때 혼동해서는 안 되며, 합리적으로 구분하고 합법적인 권익 보호를 건의합니다.