1. 사무실 건물을 임대할 때에는 기간 관리에 주의해야 합니다.
일반적으로 사무실 건물을 임대하려면 최소 1년에서 3년 미만의 기간이 필요합니다. 반년 또는 몇 달 임대를 고려한다면 소수의 업체만이 이를 할 것이며 대부분의 경우. 크기가 작고 비싸요. 임대 기간이 3년을 초과하는 경우 일반적으로 집주인이 동의하지 않거나 일정 기간을 늘려야 합니다.
2. 사옥의 자산 관리 수준은 회사 이미지에 직접적인 영향을 미칩니다.
건물의 환경과 서비스 품질은 자산관리회사의 관리수준과 직결됩니다. 다양한 자산 관리 회사의 수수료는 높거나 낮은 경우가 많으므로 건물을 임대할 때 자산 관리 수수료에 포함된 구체적인 서비스 내용을 명확히 해야 합니다. 부동산주판에서는 항저우 대부분의 부동산의 부동산 회사와 부동산 수수료를 직접 볼 수 있어 모든 걱정을 덜어드립니다.
3. 사무실 건물을 임대할 때는 세부 사항에 주의해야 합니다.
일반적으로 자산 관리 비용에는 공공 장소 및 외벽 청소, 공공 시설(예: 엘리베이터 등)의 유지 관리 및 보증, 공공 장소의 수도 및 전기, 에어컨 비용 및 보안 관리가 포함되어야 합니다. 근무 시간 중 수수료 등
그러나 24시간 공급되는 사무실 건물의 일부 에어컨을 제외하면 대부분 근무시간 중에 공급된다. 또한, 초과 근무에 대해서는 일정 시간외 에어컨 요금을 지불해야 한다. , 스타트업 기업이므로 명확하게 문의해야 합니다.
Abacus 플랫폼을 이용하면 위챗으로 집주인과 직접 채팅하고 전화로 미리 확인할 수 있어 매우 편리합니다. 저희가 처음 설립할 당시에는 매우 바빴기 때문에 이러한 것들을 미리 요청해야 합니다.
4. 사무실 건물을 임대할 때는 임대료가 없는 기간을 확보하도록 노력해야 합니다. 임대료 면제 기간은 일반적으로 대략적인 건축의 경우 15-30일이며, 가구가 구비된 건물의 경우 3-7일입니다. 어떤 소유자는 무료 기간을 주지 않으며, 어떤 소유자는 소유자에 따라 다릅니다. 단, 사무용 건물의 주차요금은 일별 계산, 근무시간 중 월별 계산, 24개월 월별 계산으로 구분되며, 대부분은 관리사무소에 문의해야 합니다. 그 중 소유자와는 아무런 관련이 없습니다.
사무실을 찾기 전에 회사 자체에 대한 몇 가지 질문을 명확히 해야 합니다.
1. 귀하가 찾고 있는 사무실 건물의 면적, 위치, 면적 및 기타 요구 사항을 확인하세요. 사무실 건물을 찾는 이유(확장 등), 위치 변경 등)과 함께 외자기업인지 내자기업인지 확인하여 건물을 임차하지 않도록 하세요. 외국 자본으로 등록할 수 없습니다.
2. 사무실 건물을 장식해야 하는지, 오리엔테이션 요건이 있는지, 층수에 관한 요건이 있나요? 거절하고 싶나요, 아니면 같은 건물에 동료가 있었으면 좋겠나요?
3. 입주를 위해 사무실 건물이 필요한 경우에는 최대한 빨리 서비스 기관에 알리는 것이 가장 좋습니다. 많은 사무실 건물이 공실이 생기기 2~3개월 전에 통보되기 때문입니다. 따라서 현재 사무실 건물 만료 날짜 또는 언제 입주해야 하는지 서비스 기관에 알려야 합니다.
4. 전체 예산에는 사무실 건물 임대 비용의 대부분이 포함됩니다(임대료, 관리비, 송장 세금, 비용 공유).
위탁한 서비스 기관이 위 4가지 사항에 대해 정확한 정보를 가지고 있다면 최소한 절반의 시간을 절약할 수 있습니다.
오피스 빌딩 임대 부지 선정 및 임대
Ⅰ. 오피스 빌딩의 지리적 위치, 교통의 편리성, 주변 대규모 과학연구공장 및 광산 밀집도, 주변 포화도 같은 등급의 사무실 건물과 향후 계획된 수량; 향후 몇 년 내에 사무실 건물 주변에 많은 새로운 부동산이 출시되면 필연적으로 사무실 시장의 수요와 공급 관계에 일정한 영향을 미칠 것입니다. 지역
②. 상업 지원 시설이 완비되어 있는지, 케이터링, 편의점, 사무 장비 및 기타 지원 시설이 충분한지
3. 매물의 위치, 주변 도로 교통에 장애물이 있는지, 원활한 교통에 영향을 미치는 도로에 혼잡한 주차 공간이 있는지, 배송 후에도 주변 지역이 그대로 유지되는지 여부 등 불리한 요소가 있을 것입니다. , 통신 구축 또는 도로 통제
④안전하고 지능적이며 인간적이며 맞춤형 사무실 환경 : 위치는 항상 기업 입지 선정에 결정적인 요소로 간주되어 왔으며 이는 핵심이기도 합니다. 상업지역이 상대적으로 높습니다.
임대 과정에서 주목해야 할 몇 가지 문제가 있습니다.
1. 사무실 임대료는 1일 1제곱미터를 기준으로 견적 및 협상됩니다.
2. 오피스 빌딩 임대 거래 과정에서 오피스 빌딩의 환경과 서비스 품질은 부동산 관리 수준과 밀접한 관련이 있기 때문에 임대료 외에 부동산 관리비가 가장 중요한 비용입니다. 회사.직접 관련이 있습니다.
3. 외국 관련 사무용 건물을 임대할 때에는 임대 대상물의 특성에 주의해야 합니다.
4. 사무실 건물은 대부분 대략적인 형태로 배송됩니다. 물론 천장, 바닥, 기타 장식이 간단한 경우도 있지만 대다수의 임차인은 이를 개조합니다.
5. 주의가 필요한 기타 문제는 다음과 같습니다: 사업 허가 문제
위 내용은 참고용일 뿐입니다. Shangban.com에 대한 귀하의 지원에 감사드리며 행복한 주택 구입을 기원합니다!