최저지가는 도시계획구역 내 현재 이용상황에 따라 서로 다른 수준 또는 서로 다른 동질적인 지역에 있는 토지를 의미합니다.
바닥 지가는 단위 건축 면적당 공유되는 평균 지가입니다.
바닥 지가는 주택 가격의 주요 구성 요소 중 하나이며 건설 비용, 개발 이익, 관련 세금 및 수수료 등과 함께 상업용 주택의 시장 가치를 구성합니다.
바닥지가 산정식 : 바닥지가 = 총지가 ¼ 건축예정면적 = 토지단가 ¼ 계획용적률 1. 서론 영문 : landvalueintermsOfperunitfloorage 바닥지가 바닥지가 계산식 : 층별 지가 = 총지가 ¼ 건축예정면적 = 지가단가 ¼ 계획용적률 건축예정면적 = 토지면적 제2009-22호 토지입니다.
대지면적은 13,145㎡, 용적율은 3.2, 건물밀도는 25% 이하, 녹지율은 25% 이상, 건물 높이는 80m 이하이다.
최종 거래금액은 4억 6300만 위안(약 4억 6300만원)이다.
바닥지가=463000000/(131453.2)=11007위안/평방미터.
3. 바닥 지가는 지상 기준지가와 비교하여 이해하기 쉽고, 운영하기 쉽고, 업데이트하기 쉽습니다. 기꺼이 받아들입니다.
2. 층별 토지 가격의 가장 간단한 정의는 단위 건축 면적당 공유되는 평균 토지 가격입니다.
바닥 지가는 주택 가격의 주요 구성 요소 중 하나이며 건설 비용, 개발 이익, 관련 세금 및 수수료 등과 함께 상업용 주택의 시장 가치를 구성합니다.
동시에 하한가는 지가를 토지의 건축면적에 균등하게 나눈 특별지단가이다.
일반적인 상황에서 최저 가격은 토지 가격을 건축 면적에 따라 균등하게 나눈 값입니다.
하한가격은 단순히 토지에 집을 지은 후 각 호의 매매가격에 포함되는 토지비용으로도 이해될 수 있다.
단가는 건물 단가에 포함된 단가를 가장 정확하게 반영할 수 있습니다.
실제로는 토지단가보다 최저가격이 토지가격 수준을 더 잘 반영하는 경우가 많다.
현재 국유지 양도 시 공식적으로 등재된 토지는 이 토지 개발을 위한 추가 기준으로 계획 부분에서 요구하는 용적률을 갖게 되며, 그러면 개발자는 이를 할 수 있게 된다. 토지를 취득할 때 이것을 알아 두십시오. 토지에서 달성할 수 있는 총 건축 면적과 바닥 가격을 가장 정확하게 계산하는 방법은 무엇입니까? 실제로 개발자는 자신의 플래카드 가격을 기준으로 토지 비용을 균등하게 나누어 실현할 건축 면적에 건축 설치비, 세금 비용, 마케팅 비용 및 기타 관련 비용을 추가하면 됩니다. 결과는 이 프로젝트의 미래 원가를 계산하고, 이 토지 주변 유사 프로젝트의 현재 매매가격과 비교하여 이익률과 운영 리스크를 알 수 있습니다.
그래서 하한가는 주택 가격의 중요한 부분이 되었고, 개발자는 반드시 고려해야 하며, 정부도 주택 구입자로서 하한가를 이해해야만 실제 비용을 이해할 수 있습니다. , 그리고 최저 가격을 계산하는 방법을 이해하면 주택 구입에 있어 특정 지침이 되는 개발자의 이익 마진을 추정할 수 있습니다.
3. 산정식 바닥 지가는 구체적으로 바닥 지가 = 총지가 ¼ 건축 예정 면적 = 토지 단가 ¼ 계획 건폐율 계획 건축 면적 = 대지면적 × 로 구분됩니다. 용적율 용적률 = 지상 총 건축면적 ¼ 예정 토지 면적 4. 기준지가란 토지의 초기 가격을 말하며, 도시 기준지가라고도 합니다. 토지란 도시계획구역 내 현행 이용상황에 따른 토지를 말하며, 일정 사용기간을 두고 상업용, 주거용, 공업용 및 기타 용도로 각각 평가된 토지사용권의 특정 시점의 평균 가격을 말하며, 시, 현 이상 인민정부가 공시한 국유토지사용권의 평균가격.
기준지가는 구체적인 과금기준이 아니다.
토지사용권 양도, 임대, 저당권, 기타 필지의 가격은 기준지가를 기준으로 하며, 토지사용 연한, 필지 규모, 형태, 층수 등을 고려하여 시스템을 통해 조정됩니다. 면적비율, 미세입지 등을 종합평가하여 결정합니다.