사무실 건물 시장
임대 수요가 반등하고 다양해지고 있다. 3 분기 침체 끝에 항저우 A 급 오피스텔 시장 수요는 4 분기에 20 18 로 회복되었다. 하지만 전반적으로 하반기 화학 제거 속도는 상반기보다 느리다. 이번 분기 A 급 오피스텔의 흡수는 주로 무림과 전강 신도시의 양질의 오피스텔에서 비롯되며, 강경의 우세와 부동산 품질로 대형 공기업이 입주한다. 과창기업의 수요가 활발해지면서 많은 대형 인터넷 회사들이 임대료를 늘렸고, 임대 면적은 이미 금융서비스업을 넘어섰다. 각 주요 유명 공동 사무용 브랜드는 항주에 끊임없이 배치되어 있으며, 특히 전통 상권의 핵심 지역에서 개발자들도 더욱 유연한 방식으로 공동 사무 분야에 발을 들여놓았다.
연중 신규 공급 30 여만 원, 공실률은 약간 콜백했다. 20 18 4 분기에는 황룡상무구 황룡반케 센터 2 기 A, B 동, 전강 신도시 준호 센터가 본격적으로 완공되어 시장에 진출했다. 이 가운데 황룡 반케 센터는 황룡상권이 20 15 이후 처음으로 새로운 공급을 맞아 프로젝트 예매 실적이 좋다. 그러나 항주 A 급 오피스텔 시장 공실률은 3 년 연속 공급 고기업으로 전년 대비 0.8% 포인트 소폭 상승한 25.4% 로 나타났다.
새로운 공급은 임대료 상승을 억제하고 연말에 투자시장은 집중적으로 거래를 성사시켰다. 20 18 하반기 이후 지속적으로 증가하는 공급과 흡수 속도로 임대료 상승폭이 부족하다. 20 18 년 A 급 오피스텔 시장 임대료는 전년 대비 1.6% 상승하여 4.7 위안/평방 미터/일을 기록했다.
최근 2 년 동안 항저우 A 급 오피스텔 시장의 안정적인 발전, 임대료 수입 상승, 도시 에너지급 발전에 힘입어 투자 시장 분위기는 여전히 활발하다. 이번 분기에 두 건의 전체 건물 거래가 모두 신흥상권에 위치해 지역 발전 잠재력과 프로젝트 부가가치 공간으로 투자자들의 사랑을 받고 있다.
20 19 년 오피스텔 시장 전망: 20 19 년 항주 A 급 오피스텔 신규 공급량은 20 18 년 미만이며, 전통적인 핵심 상권의 신규 인도 프로젝트는 시장에 새로운 활력을 불어넣을 것입니다. 전체 흡수가 안정될 것으로 예상되며, 새로운 공급과 동등할 것으로 예상된다. 중량연합행 항저우 상업부동산부 주임인 유페이영은 "항저우 A 급 오피스텔의 수요는 도시 혁신 활력과 기술형 기업의 확장 수요로부터 계속 혜택을 받을 것" 이라고 말했다. 앞으로 1 년 동안 더욱 복잡하고 변화무쌍한 시장 환경에 직면하여 항주 A 급 오피스텔 임대료는 안정을 유지하고 장기적으로 좋은 추세를 유지할 것으로 예상된다. "
소매시장
올해 항저우 주성구의 고품질 소매시장은 7 개 종목 개장을 맞아 약 45 만 평방미터를 맞이했다. 개발자의 상업 운영 경험과 혁신 능력 덕분에 황룡 반케 센터의 K-Lab, 핑안 금융센터의 방열 등 대부분의 신규 프로젝트의 개장률이 만족스럽다. 프로젝트 분포의 관점에서 볼 때, 새로운 공급은 북상권에 집중되어 전 시 공급량의 3 분의 2 를 차지한다. 시의 양질의 소매 종목 공실률은 안정을 유지하여 전년 동기 대비 0.2% 포인트 하락하여 7.5% 의 기록을 세웠다.
안정적인 수요로 임대료가 꾸준히 올랐다. 핵심 상권 프리미엄 프로젝트 형식의 적극적인 조정과 4.7% 의 저공실률 지원 임대료가 전년 대비 4.6% 상승했다. 핵심 지역이 아니라 안정적인 수요와 새로운 프로젝트의 좋은 성과로 임대료 수준이 소폭 상승했다. 시 전체 양질의 소매 사업 1 층 유효 순임대료 20.9 위안/평방미터/일, 전년 동기 대비 3.6% 올랐다.
기술 증축, 형식 및 캐리어 업그레이드. 상업형식의 경우 생활서비스, 레저 엔터테인먼트 등 상업적 수요가 왕성하고, 임대 면적이 신설 상업의 32% 를 차지하며, 인터넷이코알라, 티몰 국제, 타오바오 신헌, 인터넷이예아틴 등 전국 최초의 오프라인 매장을 포함한다. 음식, 소매, 어린이 오락은 안정적인 수요를 유지한다. 맛관, 만기 디저트 등 유명 브랜드는 하드웨어 개조와 인공지능의 도입을 통해 소비자의 대기 시간을 단축하고 인건비를 줄이며 운영 효율성과 효과를 크게 높였다. 기술 응용의 성공은 브랜드 확장 수요를 지속 가능하게 한다. 또한 새로운 에너지 자동차 브랜드 임대 수요가 늘면서 소비자들은 최첨단 기술 속성, 기술에 대한 인식이 강한 전시공간에 깊은 관심을 보이고 있다.
이동 통신사에서는 모바일 인터넷, 인터넷, 빅 데이터 등 날로 성숙해지는 기술 덕분에 점점 더 많은 쇼핑센터가 기술 중심의 현장 상인을 디지털화하고 지능적으로 관리할 수 있게 되었습니다. 오프라인 승객 흐름 전환, 다중 장면 회원의 효율적인 운영, 정확한 위치.
20 19 소매 전망: 시 전체가 사상 두 번째 공급 피크를 맞이하여 9 개 프로젝트를 개설할 것으로 예상되며 총10/0.07 만 평방미터입니다. 비핵심 상권이 지속적으로 급속히 발전하면서 시장 경쟁으로 인해 공실률이 10.8% 로 소폭 상승할 것으로 예상되지만 기존 비즈니스 구조의 개혁과 혁신도 가속화될 것입니다. 중량연합행 항저우 소매부동산부 이사 노춘위는 "신소매도시' 의 본보기로서 항저우 핵심상권은 시대 흐름에 맞춰 상업형식을 더욱 최적화하고 문화적 내포에 녹아들게 될 것" 이라고 말했다. 이는 여전히 양질의 소매시장 임대료 증가의 주요 공헌이 될 것이다.
동항 Xi 룽, 백천 계해
새로운 일선 도시의 선두주자로서 항주와 청두의 발전 경로는 동류라고 할 수 있다. 지난 한 해 동안 항주와 청두는 도시 순위, 인재 유치, 문화 공연, 상업부동산 개발 등에서 큰 성과를 거두었다. 중량연합 항주지점 사장인 이신은 "중국이 혁신, 국제화 발전, 글로벌 영향력' 신세대' 에 진입한 두 대표 도시로 항주와 청두의 혁신적인 경제 성장은 도시 패턴과 부동산 시장에 더욱 다양한 방식으로 영향을 미치고 있으며 점차 글로벌 도시 대열로 나아가고 있다" 고 말했다.
1 ..? 도시 확장은 국경을 넘나드는 새로운 기회를 가져왔다.
항주와 청두의 도시화는 급속한 발전 단계에 있으며, 도시 규모는 급속히 확대되고 있으며, 신흥 지역은 급속히 부상하고 있다. 동시에 두 도시의 에너지 수준도 계속 높아지고 있다. 청두는 서부 지역의 중심에서 전국의 중요한 경제센터, 과학기술센터, 금융센터, 문화창조센터, 대외교류센터, 국제종합교통통신허브로 확대될 예정이다. 항주는 독특한 매력의 세계 도시 건설, 전국 일류의 신형 금융센터, 아시아 태평양 지역의 중요한 국제 포털 허브 건설을 전폭적으로 가속화할 것이다.
20 18 항주 도시권이 처음 확장됨에 따라 항주는 더욱 개방적이고 포용적인 자세로 도시권 산업의 공동 발전을 이끌 것이다. 항주도 지역 발전의 혜택을 받아 지역 중심 도시에서 국가 중심 도시로, 미래의 글로벌 도시로 나아갈 것이다.
2.? 혁신과 활력은 건축 경제의 고품질 발전을 지원합니다.
지속적인 산업 업그레이드 우세와 높은 자질 전문가의 지속적인 도입으로 청두와 항주의 A 급 오피스텔 시장은 지난 1, 2 년 동안 왕성하게 발전하여 다원화 수요의 추진으로 모두' 신세대' 시장에 진입했다.
항저우는 저장성의 금융센터로서 국제금융과학기술센터 건설의 목표를 향해 꾸준히 전진하고 있다. 금융 서비스는 이미 3 년 연속 항주 A 급 오피스텔 시장 수요의 핵심 동력이 되었다. 중국 디지털경제 제 1 도시를 건설하겠다는 목표 아래 항저우의 양호한 혁신 창업 분위기와 적극적인 지원 정책이 과학기술 기업의 업그레이드 수요를 활성화시켰다. 20 18 4 분기 하이테크 기업 수요 비율 22%.
우연히도 청두시 정부는 청두를 국가 서부의 금융 중심지로 대대적으로 추진하였다. 인터넷 산업의 성장과 도시 자체의 강력한 소비 기반에 힘입어 과학기술금융과 소비금융은 안정적으로 발전하여 금융업계의 오피스텔 임대 수요를 촉진할 것이다. 도시 산업 구조의 업그레이드는 첨단 기술 임대에 대한 수요를 촉진시켰다. 2065438+2008 년에는 청두 A 급 오피스텔 시장의 하이테크 기업 수요가 23% 를 차지했으며, 앞으로 대량의 인터넷 기업이 임대 수요를 충족시킬 것이다.
3.? 상업, 문화, 기술의 융합은 소비 번영을 활성화시킨다.
경제 성장 엔진이 둔화되는 배경에서 청두와 항주의 사회소비는 여전히 빠른 발전을 유지하고 있다. 지난 5 년 동안, 두 도시의 소매 시장량은 모두 이중 성장과 지역 상권의 빠른 발전을 거쳤으며, 시장은 문화적 특색과 기술 혁신과의 유기적 통합을 강조하여 소비자들에게 더욱 편리하고 재미있는 소비 경험을 제공하고, 비즈니스 모델과 생활방식을 재구성했다.
청두의 편안한 도시 배경, 개방적이고 포용적인 도시정신과 지정학적 우세로 청두는 전통문화와 패션 트렌드가 어우러진' 새로운 패션의 수도' 가 되었다. 항주는 소매업에서 디지털 기술에 대한 탐구와 실천으로 유명하다.
앞으로 두 곳의 소매 시장은 우세를 확대하여 짧은 판을 보완할 것이다. 청두 정부는 새로운 경제 발전을 추진하고, 지능상권 전달체 계획 건설을 추진하며, 새로운 소매에 정책 지원을 제공한다. 반면 20 18 이후 항저우 소매시장은 점점 더 많은 상업과 문화예술이 결합된 사례를 목격하며 혁신 주도, 문화부능의 국경을 초월한 소비장면이 트렌드가 되고 있다.