안녕하세요 집주인님
집을 구입하고 체크인을 한 후 구매자가 가장 고민하는 것은 주택 소유권 증명서를 언제 받을 수 있느냐 하는 것입니다. 이 증명서만이 구매자의 소유권을 증명할 수 있기 때문입니다. 주택을 소유한 사람만이 합법적인 소유자만이 자신의 권리와 이익을 법으로 보호받을 수 있습니다. 실제로 많은 주택 구매자는 입주부터 해당 부동산 소유권 증명서를 취득하는 데 오랜 시간이 걸리며, 일부는 몇 년 동안 취득하지 못하는 경우도 있습니다. 그 원인을 분석해 보면 크게 다음 네 가지 상황으로 나눌 수 있다.
1. 부동산 개발자. 개발자의 다양한 상황에 따라 세 가지 상황으로 나눌 수 있습니다.
1. 개발자들은 건물을 판매할 때 국유 토지 사용 허가서, 건설 사업 계획 허가증, 건설 프로젝트 시작 허가서, 건설 토지 계획 허가증, 상업용 주택 매매 허가증 등 '5대 증명서'를 모두 취득하지 못했습니다. 5개 증명서 중 1개라도 누락되면 재산권 증명서를 취득할 수 없습니다. 일부 개발자는 판매 시 불완전한 인증서를 갖고 구매자에게 처리 중임을 알리므로 구매자는 그러한 주택을 구입하지 않는 것이 가장 좋습니다. 꼭 사고 싶다면 주택관리과에 가서 개발업자의 말이 사실인지 조사해야 한다. 개발자가 신청에 실패하거나 주택 당국에서 거부할 경우 이러한 종류의 주택을 구매하지 않는 것이 가장 좋습니다. 왜냐하면 향후 부동산 소유권 증명서를 취득하지 못할 가능성이 매우 높기 때문입니다. 예상치 못한 일이 발생하면 귀하의 권익이 보호되지 않으며 위험이 너무 높습니다.
2. 개발사는 5개의 자격증을 취득했지만 개인적으로 주택의 용도를 변경했다. 예를 들어, 주택관리부에서 주거용 건물을 승인했는데 개발업체가 이를 상업용 건물로 판매한 경우, 재산권 증명서를 신청하러 가면 당연히 주택에 대한 재산권 증명서를 신청할 수 없습니다. 상업용 건물. 이때 개발업자가 주택 용도 변경을 다시 선언하기는 매우 어려우며 패자는 당연히 주택 구매자가 될 것이다.
3． 개발업자는 5개의 증명서를 취득하고 부동산 소유권 증명서도 받았지만, 개발업자는 해당 주택을 타인에게 저당잡히는 동시에 주택을 판매했습니다. 주택 구매자가 그러한 주택을 구입하면 더 큰 위험에 직면하게 됩니다. 개발자가 기한 내에 채무를 지불하지 못하고 저당권자가 모기지 권리의 실현을 요구하는 경우 주택 구매자는 확실히 부동산 소유권 증명서는 물론 심지어 살 권리까지 잃게 됩니다. 결국 주택 구매자는 돌려받을 수만 있습니다. 그가 소송을 통해 지불한 금액이 집값을 환불받을 수 있는지 여부는 또 다른 문제입니다. 따라서 주택 구매자는 집을 구입하기 전에 주택의 상태를 충분히 이해해야 합니다. 둘. 주택 구입자 자신의 이유. 두 가지 상황이 있습니다:
1. 주택 구매자가 부동산 전액을 지불하지 않으면 개발업체는 양도 절차를 진행하지 않으며 주택 구매자는 부동산 소유권 증명서를 받을 수 없습니다.
2. 예를 들어, 주택 구입자가 주택 구입 계약을 체결하고 개발업자에게 이를 전혀 제공하지 않는 등 주택 구매자가 필요한 서류를 적시에 제공하지 못하는 경우 당연히 부동산 소유권 증명서는 발급되지 않습니다. 삼. 주택 당국 이유. 다양한 요인으로 인해 주택 관리 부서에서는 측정 및 처리 절차가 너무 느리기 때문에 재산권 이전을 지연하는 경우가 있습니다. 이 경우 주택 구입자는 상급 기관에 이의를 제기해야 하며, 대응이 만족스럽지 않거나 효과가 없을 경우 법에 따라 인민법원에 행정소송을 제기할 수 있습니다. 행정기관. 4. 가장 큰 이유는 주택개혁 과정에서 소속 직원이 공공주택을 구입한 후 재산권 증명서를 취득하지 못했기 때문이다. 직원이 이미 집값을 지불하고 서류와 자료를 제공한 경우 부동산 소유권 증명서를 발급할 수 없는 이유는 주택 관리 부서에서 처리 속도가 너무 느리기 때문이 아니라면 주로 가장 큰 이유는 집을 파는 쪽이 집값을 주택특별계좌에 입금하지 않았기 때문일 수 있다. 관련 정부 규정에 따르면 주택관리국이 주택개량주택에 대한 부동산 소유권 증명서를 신청하기 위한 전제조건은 판매 단위가 판매 대금을 지정된 계좌에 입금해야 한다는 것입니다. 그렇지 않으면 신청이 처리되지 않습니다. 직원이 이러한 상황에 직면하면 해당 부서의 상급 기관이나 기타 정부 기능 부서에 이를 보고하고 해당 부서의 주택 자금 남용을 즉시 시정하고 가능한 한 빨리 주택 재산 증명서를 받아야 합니다.
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