노점 면적을 어떻게 구분합니까?
현재 우리나라는 아직 공공 분담 면적을 제한하는 법이 없고 건설부의 행정법규와 지방정부의 부문 문건만 원칙적인 규정을 하고 있다. 현재 이 정책은 주로 2000 년 8 월 1 일 발효된 중화인민공화국 국가표준인' 부동산 측량규범' 에 따라 시행된다. "부동산 측정 코드" 에 따르면 공유 공공 건물 면적은 다음과 같습니다.
1. 로비, 공공홀, 복도, 복도, 엘리베이터 (건물) 홀, 계단통, 엘리베이터 샤프트, 엘리베이터실, 쓰레기로, 파이프 우물, 펌프실, 소방통로, 배전 실, 당직경비실 등 건물 전체를 위한 공공주택과 부동산 관리용 주택 등이 있습니다.
2. 공공 건물 공간과의 각 칸막이 및 외부 벽 (박공 포함) 은 벽 면적이 수면에 투영된 면적의 절반입니다.
계산되지 않아야 할 공공 건물 공간은 다음과 같습니다.
1 .. 창고, 자동차 차고, 비자동차 차고, 차선 등. 인방공사의 지하실로서 독자적인 사용 기능을 갖춘 독자적인 사용 공간
자영업 및 자체 사용 부서에서 판매하는 주택;
3. 경호실과 관리실 (부동산 관리 포함) 은 여러 주택을 서비스합니다.
* * * 전체 건물의 건축 면적에서 전체 건물의 각 건물 면적을 뺀 다음 독립적으로 사용되는 지하실, 차고, 차고, 경비실, 여러 건물에 봉사하는 관리용 방, 인방공사 후의 건축 면적을 뺀 것이다.
노점 면적을 어떻게 분담합니까?
노점 면적이 너무 크면 반드시 집의 가격 대비 성능을 떨어뜨릴 것이다. 너무 작으면 생활의 편안함에 영향을 줄 수 있다. 그럼 노점 면적은 어떻게 나눠야 합리적일까요?
현재 고려할 수 있는 개념이 있는데, 바로 주택의 분담 계수이다. 주택 할당 계수는 분산해야 할 * * * 기존 건물 면적의 합계를 분산에 참여하는 단위 건물 면적의 합계로 나눈 다음 분산에 참여하는 각 단위 건물 면적에 분산 계수를 곱하여 계산됩니다. 그 중 분담해야 할 면적은 재산권 부서의 측량팀에 의해 측정해야 한다.
일반적으로 고층 건물의 노점 면적은 다층 건물보다 크다. 고층 건물의 배부 계수는 일반적으로 0. 18-0.26 사이이며 다층 건물의 배부 계수는 일반적으로 0. 1 1-0. 16 사이입니다 하지만 각 건물, 심지어 한 건물 안의 모든 스위트룸도 다르기 때문에, 집의 노점 면적은 현장에서 측정해야 하며, 집의 사용 기능 및 관련 보조조건에 따라 결정되어야 하며, 한정된 범위는 없다.
노점 면적을 어떻게 계산합니까
주거용 건물의 공공 노점 면적을 계산하는 방법은 다음과 같습니다.
공식 2: 배부 면적 = 단위당 건축 면적 × 배부 계수 (배부 계수 = * * * 총 건축 면적/배부에 참여하는 각 단위의 총 건축 면적)
분담 계수는 건물의 총 분담 면적과 실내 건물의 총 면적의 비율입니다. 공공 분담 계수는 단일 건물에만 적용되는 것이지 모든 건물의 공공 분담 계수가 동일한 것은 아니며 각 건물마다 자체 분담 계수가 있다는 점에 유의해야 합니다. 건축 면적 = 피복 내 건축 면적+공분산 면적 = 피복 내 사용 면적+내부 벽 (기둥) 면적+발코니 면적
공유 가능한 공공 건물 면적
로비, 공공홀, 복도, 복도, 공공화장실, 엘리베이터 (건물) 홀, 계단통, 엘리베이터 샤프트, 승강기, 쓰레기로, 파이프 우물, 소방제어실, 펌프실, 물탱크, 냉동실, 소방통로, 전원 공급분배실 스위트룸과 공공 건물 공간 사이의 칸막이 벽, 외부 벽 (박공 포함) 은 벽의 수평 투영 면적의 절반입니다.
포함하지 말아야 할 공공 건물 공간
1, 창고, 자동차 차고, 비자동차 차고, 차선, 난방 보일러 실 등. 인방공사의 지하실로서 독자적인 사용 기능을 갖춘 독자적인 사용공간입니다. 2. 판매 단위가 자영업을 하는 집을 판매합니다. 3. 경호실과 관리실 (부동산 관리 포함) 은 여러 주택을 서비스합니다.
면적을 이용하다
집의 사용 면적은 집의 각 평면도에서 주민들이 직접 사용하는 순 건축 면적의 합이다. 집의 사용 면적을 계산하면 집의 사용량을 시각적으로 반영할 수 있지만, 주택 매매에서는 일반적으로 면적을 사용하여 가격을 계산할 필요가 없다.
사용 면적을 계산할 때 몇 가지 특별한 규정이 있습니다. 복식 주택의 실내 계단은 자연 바닥의 총 면적에 따라 사용 면적에 포함됩니다. 구조 면적에 포함되지 않은 굴뚝, 환기 파이프, 파이프 우물은 사용 면적에 포함됩니다. 내벽 인테리어 두께는 사용 면적에 포함되어 있습니다.
주택 임대료는 사용 면적을 기준으로 계산됩니다.
또 다른 정의: 사용 면적은 구조 면적과 보조 주택 순 면적을 제외한 모든 사용 주택의 면적 합계입니다.
(위 답변은 20 15- 10-22 에 발표되었습니다. 실제 주택 구입 정책을 기준으로 하십시오. ) 을 참조하십시오
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